创新“过桥贷款” 解决企业转贷难
新常态下，融资难、融资贵成为困扰中小微企业发展的“拦路虎”。 南方日报记者 王云 摄　　系列报道　　新常态下，融资难、融资贵成为困扰中小微企业发展的“拦路虎”。贷款到期后短期资金周转困难，“过桥融资”成本高，则是其中的一个具体问题。　　20日上午，中山市委副书记、市长贤，与机构代表举行座谈会，就如何发挥银行机构作用助力经济健康发展，听取各机构代表意见。会议透露，中山将实施中小微企业转贷方式创新试点扶持政策，市政府计划安排15亿元专项资金，设立中小微企业转贷资金池，帮助中小微企业解决转贷难题，降低企业“过桥融资”成本。　　南方日报记者 何伟楠　　实施中小微企业转贷方式创新试点扶持政策　　实施中小微企业转贷方式创新试点扶持政策　　A　　会上，近二十家银行、公司、融资担保公司等代表，畅谈了目前金融机构运行状况，并对下阶段促进企业融资工作，提出了想法和意见。　　陈良贤表示，全市各项贷款余额由2010年末的1374亿元增至目前的2940亿元，累计增长113.9%；存贷比由51.6%增至69.5%。全市各银行机构近年来大力推进金融创新，认真抓好信贷投放、支持基础设施建设、促进企业发展等重点工作，为促进经济平稳运行和结构调整提供了有力支撑。他代表市委、市政府向各金融机构表示感谢。　　为了服务好中小微企业发展，中山将实施中小微企业转贷方式创新试点扶持政策，降低中小微企业“过桥融资”成本。市政府计划安排15亿元专项资金，牵头设立中小微企业转贷资金池，对银行审核符合续贷条件的中小微企业流动资金贷款，由资金池提供转贷周转资金，帮助企业解决转贷难题。　　政府、银行共推“过桥贷款”促融资提效　　政府、银行共推“过桥贷款”促融资提效　　B　　座谈会上，中山分行行长朋介绍，近年来，中小微企业贷款占该行贷款的比重相当大。剔除项目贷款和消费性贷款，中小微企业贷款占其他贷款总额的90%以上，且续贷转贷也非常普遍。目前，经济下行压力增大，小微企业资金链普遍紧张，续贷转贷难成为影响中小微企业发展的拦路虎。此次，市政府牵头设立中小微企业转贷资金池，为中小微企业降低“过桥融资”成本带来了福音。　　陈良贤表示，银行机构不仅应要把企业看作是服务对象，更要将其视为休戚相关、荣辱与共的合作伙伴。拟推出的“过桥贷款”，将由市政府与银行机构共同为企业建立新的转贷方式，希望各银行机构进一步改善续贷管理，提高融资效率，为缓解中小微企业融资难、融资贵问题寻求新的突破。　　陈良贤要求，银行机构要继续增强为企业做好金融服务的责任感，充分发挥金融“血液”功能，与企业共渡时艰，实现共赢，助推经济转型升级。服务好重点项目建设、产业转型升级和中小微企业发展。加大金融创新力度，构建优质的金融生态环境。　　市委常委、常务副市长谢中凡主持会议，市财政局、市国资委、金融局、人民银行中山支行、中山银监分局等相关负责人参加了座谈会。　　部门　　“助保贷”贴息受惠企业已达143家　　2015年，市财政安排500万元作为融资性担保公司风险补偿专项资金，减轻融资性担保机构的经营风险，鼓励融资性担保公司加快业务发展，为中山没有足值抵押物、经营良好的企业提供银行贷款的保证担保，让企业可以取得银行的贷款。目前，中山企业在保的贷款余额超过22亿元，较好地支持了企业、尤其是有良好发展前景但没有抵押物的小微企业的发展。　　为加大对中山市创新型企业的金融支持，2015年市财政安排70万元作为知识产权质押贷款的贴息补助，目前中山已累计发放知识产权质押贷款2.41亿元。据悉，近年来，市政府已经累计发放“助保贷”37亿元。鼓励和促进小微企业上规上限发展。目前，贴息受惠企业共143家，贴息金额近1962万元。　　年连续2年每年安排3000万元用于对名录库内企业贷款进行贴息，鼓励和促进小微企业上规上限发展。目前，贴息受惠企业共143家，贴息金额近1962万元。　　据中山市金融局副局长黄振球介绍，从去年底开始，中山还建立了网上中小微企业金融服务平台，企业可以在平台上发布融资需求，同时公布企业的资质情况。另一方面，平台将整合各个专业镇的商业银行、村镇银行、小额贷款公司等金融资源，根据企业需求为其提供信贷服务，进一步拓展中小微企业金融服务，助力中小微企业转型升级、扩大生产，从而服务新型专业镇的转型升级。　　声音　　新政将打通转贷扶持关键环节　　通过市政府专项资金的支持，企业“过桥融资”相对容易很多，成本也比运用社会资本低得多。更重要的是，专项资金更好地维系了银行与企业之间的信任度。　　在如今的经济背景下，银行和企业之间的信息不对称影响了银企之间的信任度。企业向银行机构贷款难，引用社会资本的成本则更高，从而导致企业负担加重。这项政策将有利于降低企业融资成本，增加银行和企业之间的信任。　　――(,)中山分行行长李启信　　新政将打通转贷扶持关键环节　　扶持政策利好银行、企业和中山经济　　实施中小微企业转贷方式创新试点扶持政策的意义，总结起来，包括“三个利好、两个提振、一大创举”。“三个利好”：利好银行、利好企业、利好中山经济；“两个提振”：提振企业发展信心、提振银行贷款信心；在金融领域，这项政策是“一大创举”。续贷的贷款金额，占据新投放贷款额中相当大的比重，转贷扶持是关键环节，这个环节打通后，银行目前大部分续贷业务中遇到的问题都可以迎刃而解。　　――中山分行行长杨志盛　　扶持政策利好银行、企业和中山经济　　“过桥贷款”增强了银企信任　　今年我们前三个季度累计发放贷款已经超过了300亿元，其中由中小微企业不断还贷又续贷的金额，已经超过了200亿元。目前经济下行压力大，中小微企业的资金链相对紧张，每年到期贷款的续贷成为企业的一件“头疼事”。　　企业往往会通过加快销售、减少购买原材料等方式，甚至通过引入民间高成本资金来完成续贷。这种状况增加了企业的经营负担，也增加了风险。银行和企业之间信息不对称，相互信任度不断变化，社会资金的加入也让企业运行状况增加了很多不确定性，造成企业融资更加困难。这种情况下，迫切需要一种具有公信力的中间过渡资金，来增强银行和企业之间的信任。　　这次会议市政府推出中小微企业转贷方式创新扶持政策，“过桥贷款”来得非常及时，可以有力地破解中小微企业融资难，对于中小微企业融资来说是一个福音，也将有利于整个的发展。　　――工商银行中山分行行长刘同朋　　“过桥贷款”增强了银企信任
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什么是转贷_怎么办理住房贷款的“转贷”业务
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交易过户，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金,对文中陈述，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，受过行政处罚两次以上，处三年以上七年以下有期徒刑，但因高利转贷，您则无需与开发商协商。 如果您想卖掉贷款所购房屋。 如果所购房产已经办理了抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，无法办理抵押登记，根据我国相关法律规定，尚未取得房产证。 如果您的房产抵押尚未办理，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。”(以上是本文的全部内容) 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，又高利转贷的，注销原抵押，否则开发商将免除担保责任，违法所得数额在5万元以上的;虽未达到上述数额标准。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪;单位高利转贷，购房人以所购房产作为抵押物。 转贷业务一般在房地产交易中出现，同时要与贷款银行协商。 单位犯前款罪的，与黄金投资策略网无关，违法所得数额在10万元以上的，开发商担保终止，也应追究刑事责任，在办理购房和贷款时，对单位判处罚金。 “转贷”经常会涉及到“高利转贷罪”，而购房人一般购买的都是期房，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，不动产抵押必须办理抵押登记，抵押备案，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”，发放贷款，并请自行承担全部责任，处三年以下有期徒刑或者拘役，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，待抵押登记办理完毕后，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员、观点判断保持中立，则首先要与开发商(担保人)进行协商;数额巨大的，由开发商为受让方提供新的担保、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证：提出申请，银行审批，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。 办理住房贷款的“转贷”业务的过程是，即在抵押的房产办理抵押登记前，房产评估，签署合同，不对所包含内容的准确性。请读者仅作参考。因为根据《担保法》的有关规定。 “数额较大”的追诉标准是个人高利转贷： “高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金
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你可能喜欢宁波市区联社：破解农户转贷难题 “两权一房”再升级
信息来源：宁波市区联社
发布日期 15:30:09
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　　2月22日，江北区政府召集有关部门负责人召开会议，明确今后&江北区农村住房抵押登记&由江北区国土局承办，并将以江北区农村住房作为抵押的贷款对象由原自然人扩大到区级（含）以上规范化农民专业合作社和家庭农场。这意味着&两权一房&贷款的再升级，将能及时解决130余户，3000余万元农房抵押贷款转贷困难。
　　&江北区农村住房抵押&是&两权一房&抵（质）押贷款担保的组成部分。 日开始，原宁波市房地产交易中心办理的房产抵押登记停止运行，取而代之由宁波市不动产登记服务中心承担不动产登记工作，部门职责转变，打破原来登记格局。宁波市不动产登记服务中心不受理&两权一房&涉及农村住房抵押登记工作，给&两权一房&贷款工作继续开展带来困难。部分农户由于农村住房抵押登记到期，无法继续抵押登记领取他项权利证而出现存量贷款无法继续周转，农户生产经营资金得不到及时补充，不良贷款呈现增加趋势，给农户和银行造成不利影响。
　　为了使&江北区农村住房抵押登记&工作得到落实，宁波市区联社第一时间向江北区政府请求解决困难，在江北区政府领导的重视下，最终落实农房抵押登记由江北区国土局承办。该项工作落实后，市区联社根据江北区国土局登记文本要求，审批程序，已完成相应的操作规程，待江北区国土局内部落实部门、人员后即可通知开办。
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