客户想买房，但是打算先交5万定金半年后再支付首付款，是否可以？ - 相关问题 - 110网法律咨询
客户想买房，但是打算先交5万定金半年后再支付首付款，称打算签署一份与房东的合同，合同约定：不管房屋是否涨价，都按现在约定的金额支付，如果半年后双方其中一方违约需支付对方28万元，这样是否可以，合同是否有效？
定金交了，然后给了个收据，也手写备注要在31号交首付，现在通知，说首付只能给收据，合同还没有下来。
我现在可以退定金吗？ 我就要这套房子，但是我推迟交首付可以吗？
我已经交了定金和首付及签了网签6个月了，但是开发商都没有通知办理银行按揭，我可以要求开发商终止合同和退款吗。
婚后买房,房子首付是老公婚前的房子婚后卖掉付的,请问,离婚后房产证上写两个人名字是否可以分得一半?
婚后共同买房付首付，但是按揭由女方支付，房本上也只写了女方的名字，属于共同财产吗 买的是二手房一共36万，女方出16万，男方出13万，剩下的按揭由女方每月支付1200元，房本上面也只写了女方的名字，男方应该怎样做才可以在不伤感情的情况下，又可以保证自己的财产不受损失
我房子定金首付全部交了 但是现在批下来的贷款额度没那么多 我现在要是不买了 定金首付可以退下给我吗 合同上写了如果我违约定金不给退的 请问这种情况算我违约吗?
你好，请问购房交了定金，和首付，但未签首付款合同，还可以再加妻子的名字吗
2013年6月份买了现房，付完了首付，签定了商品房买卖合同，合同上写好交房时间是日，但是到现在多次问开发商，回复还是银行还没有放款，但是我们现在不想要这个房子了，请问这种情况是否可以申请退房？合同第九条规定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。这种情况是否可以退房？谢谢
用纯公积金贷款买房，由于辞职，公积金账户被冻结，没有放款，是否可以选择退房？首付款可以退吗？需要多少违约金呢？谢谢！
本人在河南农村老家有一套房子打算卖掉，有一个买家和我签订了买卖协议，大致内容是：由我给他们办理房产证，他们把全款付清。但是现在农村房产证不能办理，以至于我未能实现合同条款，导致我的这笔交易停滞至今。
所以我现在想退还买家的预付房款，对方不愿意，请问我这样做是否合适，如果涉及到诉讼，那胜诉几何？请给与帮助，谢谢！
婚前男方支付首付购买的房产，婚后共同还贷。。但是房产证上只写了男方的名字。。。那么在婚后去公证处公证为该房产为夫妻共同财产，若离婚的话各自享有一半，这样的公证是否具有法律效力呢？还是需要婚前就把公证做掉呢？霍山县政府信息公开网
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霍金管[2016] 22号
转发六安市住房公积金管理中心《关于印发〈六安市商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则〉、〈六安市住房公积金异地贷款实施细则〉的通知》
现将六安市住房公积金管理中心印发的《六安市商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》、《六安市住房公积金异地贷款施细则》转发给你们，自日起施行。
六安市商业银行个人住房贷款
转住房公积金贷款实施细则
第一条& 为规范我市商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务（以下简称&商转公贷款&）的管理，经六安市住房公积金管委会审议通过，制定本实施细则。
第二条& 本实施细则所称商转公贷款是指在我市已办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业银行住房贷款余额转成住房公积金贷款。
第三条& 六安市住房公积金管理中心(以下简称&市中心&)负责全市商转公贷款的管理。
第四条& 贷款对象
购买六安市辖区内自住普通住房，已在我市办理商业银行住房贷款，且在我市缴存住房公积金的借款人。
&&第五条& 贷款条件
& 借款人申请商转公贷款时，应同时具备以下条件：
& （一）借款人在六安市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；
&（二）能提供有效身份证明和户籍证明，且有完全民事行为能力；
&（三）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，借款人月还款额与借款人及其配偶的家庭月收入之比不得超过50%（借款人及其配偶的其他债务一并纳入还款能力测算）；
&（四）借款人原所购住房为期房的：售房企业须与市中心有按揭签约关系，原所购房属市中心签约楼盘。在借款人取得房屋所有权并办妥&房地产他项权证&之前，售房企业同意为借款人提供阶段性担保。
&&借款人原所购住房为二手房的：必须是2000年以后建成的规模小区的成套住宅（房产证上标明为小区），且不在城市规划拆迁范围内；
&（五）借款人原商业银行住房贷款正常还款一年以上，还款记录良好；
&（六）借款人商转公贷款申请经市中心审核同意后，首先自筹资金还清原商业银行住房贷款，并于一个月内向市中心申请办理商转公贷款手续；
&（七）转公积金贷款时，不得变更借款人，借款人为原商业银行住房贷款的借款人或其配偶；
&（八）市中心规定的其他条件。
& 第六条 有下列情形之一的，不予贷款：
&（一）借款人或配偶人民银行征信系统查询结果不符合市中心贷款规定的；
&（二）借款人或其配偶有尚未结清的住房公积金贷款的；
&（三）借款人或其配偶申请第三次住房公积金贷款的；
&（四）借款人或其配偶用本人住房公积金为他人提供贷款担保，担保责任尚未解除的。
&第七条& 贷款额度、期限及利率
（一）贷款额度在原商业银行住房贷款提前结清时的贷款余额内，且符合市中心规定的测算额度。
&（二）贷款期限：贷款期限30年以内（含30年），且贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年。
&（三） 借款人家庭未申请住房公积金贷款（含异地公积金贷款）的，按首套房公积金贷款利率执行；已申请一次住房公积金贷款（含异地公积金贷款）且已结清的，按第二套房公积金贷款利率执行；
& 第八条& 贷款办理程序
（一）贷款前准备工作
&（1）借款人如实填写六安市商转公贷款申请表；
&（2）市中心对借款人贷款资格进行审核；
&（3）借款人经市中心审核同意后，自行结清原商业贷款，并注销原&房地产他项权证&或&预抵押登记证&。
&（二）申请转贷阶段
&（1）借款人准备相关资料至市中心申请商转公贷款；
&（2）经市中心审核同意贷款的，市中心与借款人签订借款合同；
&（3）借款人按规定重新办理住房抵押担保手续。原所购住房为现房的，办理&房地产他项权证&；原所购住房为期房的，办理&预抵押登记证&， 并由售房企业为借款人提供阶段性担保，向市中心缴纳贷款保证金；
&（4）受委托银行按照市中心的要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到借款人或其配偶帐户内。
& 第九条& 贷款需提交的资料
&（一）借款人及其配偶的身份证、户口簿、婚姻状况声明；
& (二）借款人及其配偶单位出具的收入证明和银行代发工资账户最近半年的工资流水账目清单；
&（三）借款人及其配偶的个人征信客户授权书；
&（四）原购房合同、原购房发票；
&（五）原商业银行住房贷款《贷款合同》；
&（六）原所购住房为期房的，提供售房企业出具的保证函；原所购住房为二手房的，提供房产证和在有效期内的《房地产抵押估价报告》；
&（七）由借款人原贷款银行出具的材料（加盖银行业务印章）：
&（1）原商业银行住房贷款最近一年的还款记录；
&（2）原商业银行住房贷款余额清单；
&（3）原商业银行住房贷款结清证明；
&（八）市中心要求提供的其他资料。
& 第十条& 本实施细则由市中心负责解释，自日起实施。
六安市住房公积金异地贷款实施细则
第一条& 为规范我市住房公积金异地贷款业务的管理，经六安市住房公积金管委会审议通过，制定本实施细则。
&&第二条& 本实施细则所称异地贷款是指由六安市住房公积金管理中心（以下简称&市中心&），向现户籍在六安市行政区域内，购买六安市辖区内自住普通住房，在异地缴存住房公积金的借款人发放的贷款。
&&第三条& 市中心负责全市住房公积金异地贷款（以下简称&异地贷款&）业务的管理。
&&第四条& 贷款对象& 现户籍在六安市行政区域内，在其他城市正常缴存住房公积金，购买六安市辖区内自住普通住房的借款人。
&&第五条& 贷款条件& 借款人申请异地贷款时应同时具备以下条件：
&&（一）借款人在六安市辖区外连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；
&&（二）现户籍在六安市行政区域内，在六安市辖区内购买自住普通住房，且为所购房屋的产权人或共有人；
&&（三）能提供有效身份证明和户籍证明，且有完全民事行为能力；
&&（四）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，借款人月还款额与借款人及其配偶的家庭月收入之比不得超过50%（借款人及其配偶的其他债务一并纳入还款能力测算）；
&（五）能提供借款人或其配偶购买自住房的有效证明资料；
&（六）借款人所购住房为期房的：售房企业须与市中心有按揭签约关系，所购房属市中心签约楼盘。
&&借款人所购住房为二手房的：必须是2000年以后建成的规模小区的成套住宅（房产证上标明为小区），且不在城市规划拆迁范围内；
& （七）购买自住房首付款不低于市中心规定的比例：购买期房，首付款不得低于全部房款的20%。
&&购买二手房，第一次申请住房公积金贷款的首付款不得低于全部房款的30%、第二次申请住房公积金贷款的首付款不得低于全部房款的40%；
&（八）市中心规定的其他条件。
& 第六条 有下列情形之一的，不予贷款：
&（一）借款人或配偶人民银行征信系统查询结果不符合市中心贷款规定的；
（二）借款人或其配偶有尚未结清的住房公积金贷款的；
（三）借款人或其配偶申请第三次住房公积金贷款的；
（四）借款人或其配偶用本人住房公积金为他人提供贷款担保，担保责任尚未解除的。
第七条& 贷款额度、期限及利率
&（一）最高贷款额度为40万元，且符合市中心规定的测算额度。
&（二）贷款期限：贷款期限30年以内（含30年），且贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年。
&（三）借款人家庭未申请住房公积金贷款（含异地公积金贷款）的，按首套房公积金贷款利率执行；已申请一次住房公积金贷款（含异地公积金贷款）且已结清的，按第二套房公积金贷款利率执行；
& 第八条& 贷款办理程序
&（一）借款人准备相关资料至市中心申请异地贷款；
&（二）经市中心审核同意贷款的，市中心与借款人签订借款合同；
&（三）借款人办理住房抵押担保手续：购买现房的，办理&房地产他项权证&；购买期房的，办理&预抵押登记证&，并由售房企业为借款人提供阶段性担保，向市中心缴纳贷款保证金；
&（四）受委托银行按照市中心的要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内。期房贷款划转至房屋开发企业账户，二手房贷款划转至售房人或二手房资金托管账户。
& 第九条& 贷款需提交的资料
&（一）基本材料
& (1）借款人及其配偶的身份证、户口簿、婚姻状况声明；
&（2）购买期房提供购房合同、首付款发票（或首付款收据和银行转账缴款单据）、售房企业出具的保证函；
购买二手房提供存量房买卖合同、首付款收据和银行转账缴款单据（或首付款收据和二手房资金托管凭证）；
&（3）借款人及其配偶单位出具的收入证明和银行代发工资账户最近半年的工资流水账目清单；
&（4）借款人及其配偶的个人征信客户授权书；
&（5）由借款人缴存地住房公积金管理中心出具的材料（加盖缴存地中心印章）：
&&1、《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》；
&&2、最近一年或最近6个月的住房公积金缴存流水账目清单；
&（6）借款人及其配偶需提供公积金缴交情况的网上查询渠道（市中心查询不到其信息或信息与纸质资料不符的，拒绝发放贷款）。
&（7）市中心要求提供的其他资料。
&（二）借款人购买二手房，除提供与上述基本材料外，还需提供：
&（1）二手房过户手续办理前的《房屋所有权证》；
&（2）房屋产权权属人（售房人）和房屋产权共有人的身份证、户口簿及婚姻状况声明；
&（3）房屋产权权属人（售房人）和共有人同意出售房产的书面文件；
&（4）二手房过户手续办理后的《房屋所有权证》；
&（5）在有效期内的《房地产抵押评估报告》；
&（6）契税《中华人民共和国税收完税证明》；
第十条 本实施细则由市中心负责解释，自日起实施。【华晨东方时代广场】首付1万买房，43.5万起买铺
【华晨o东方时代广场】老中心，老赚了，首付1万买房，43.5万起买铺
【华晨o】老中心，老赚了
首付1万买房，43.5万起买铺
近期，华晨o东方时代广场售楼部迎来一波又一波人潮。“首付1万就能买房，这次真的是解了我们的燃眉之急!”准备“十o一”结婚的刘先生高兴地告诉我们，在老城区住惯了就想留下来，正愁存款都投在了创业的公司里，一时拿不下高额首付的房子，“听到华晨‘成家立业’特惠季放出了‘首付1万买房’的消息，我立马就来东方时代广场了，早就看好一套商住两用的三室房。”
鼎立老牌商圈：老方便了
“作为住房，首先我们考虑的就是地段好，自住方便，以后就算换房住，也不愁这里租售不出好价格!”刘先生一言道出了华晨o东方时代广场的地段升值优势——雄踞老牌商圈红旗广场中心，拥有四通八达的立体交通体系，近城铁、黄花国际机场，市内主要商圈转瞬即达，更是长株潭城际生活圈的迅捷享用宝地。
在这里买房，商业、教育、交通等多重资源配套一应俱全，“以后，说不定我的孩子还能在我读过的中小学读书，一切都是熟悉的，华晨o东方时代广场离学校又近，正好方便父母帮我们带孩子!”株百荷塘购物广场、步步高东都店、万达影城、青少年公园、株洲市四中、荷塘小学、红旗路小学等人流环伺，不仅学习氛围浓厚，生活方便快捷，社区人气更是爆棚。
林立一线品牌：老能赚了
“本来以为‘43.5万起买铺’这样的促销广告只是噱头，到现场来一看，还真是这么回事!”一举在东方时代广场拿下两个铺的吴老板透露，红旗商圈作为传统商业旺区，不仅拥有得天独厚的区位优势，随着时间的沉淀，已然成为购物、娱乐、休闲一体的大众化广场，人气是毋庸置疑的!
目前，项目本身还打造了东城最大的一站式休闲购物中心，引入了实力强大的商家：乐田国际影城、奇迹健身、温莎堡量贩KTV、纯时光咖啡、大碗先生、小港码头精致火锅等国际国内一线品牌，台湾零售巨头大润发更是开业在即。
“买铺买地段，更是买伙伴!已经入住的商家就是我们生意人的活招牌，这里是人气、商气、财气都十分充盈的聚宝盆!”吴先生对华晨o东方时代广场的招商能力赞不绝口，“能抢到三个大铺，今天真的是赚了!要知道，在这种已成气候的商圈里，不论是住宅或商铺，那都是一处难求。东方时代广场这性价比真的是很高，难怪这几天路过都能看到购房者把营销中心挤得满满当当。”
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