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&& 茅台赌城
茅台赌城 类型：喜剧电影
年份：1992
地区：港台
语言：国语
格式：MP4 / 3GP / 高清
主演： 周星驰 张敏 陈德容 罗兰 林青霞 吴君如 李嘉欣 杨菁菁
《茅台赌城》内容简介
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交易基本情况：1.产权所有人目前是外籍，但是购房时不是外籍。房子超5年。110㎡；2.婚后财产，但男方名字并不在房本上；3.已办理公证委托，委托亲戚在国内办理一切手续；目前情况：现在中介说由于买方需要贷款，必须产权人和其丈夫（非产权人）共同陪买方到中国银行申请贷款，公证委托无用，仅可用于手续办理。中介说如果不能回来，可以给五千好处费走后门办理买方手续。但是一定要先给钱，再办事！办不好再退回来。问题：1.是不是在外籍产权人在房屋交易在买方需要贷款的情况下，银行必须要产权人夫妻双方出面，公证委托无用？2.另一说是目前各大银行均不受理贷款购买外籍产权人的房屋，也就是说即使产权人从国外回来，银行也不会贷款给买方，是否有这个政策？3.如果产权人先把给国内的亲戚，再由亲戚去交易，需要怎么样的手续，需要缴纳哪些费用？4.亲戚是否可以在过户后立刻买卖，从产权人过户到亲戚整个手续过程需要几天？从亲戚卖出去需要几天？亲戚再交易需要缴纳的费用是否是5.65%，个人所得税1%，审核服务费 2.5/㎡，土地收益金0.50%， 1.00%？问题有点多，辛苦了，先谢过。
热心网友&&&&
熟悉区域：
1.境外人士在买房，必须要有在上海的，还要有劳动局颁发的就业证，居住证，税单等才可以的。如果提供不了不能过户。2.可以的，只是需要公证。3.过户之后出新的产证一般情况下要21个工作日之内可以完成，快的话1~2周时间。新产证出来之后就可以进行买卖了，但必须要产权人同意才可以进行买卖。如果上家是境外人士，可以出事公证委托书，让亲戚帮忙办理的，也需要公证。
熟悉区域：
1.首先这套房子的产权人不能定义为外籍人士，因为他当时购房的时候是境内人士（签约也无需合同公证）。若下家需要贷款，是需要上家夫妻双方出面，但公证委托是可以的。若上家夫妻双方在国外，可以通过中华人民共和国驻当地领事馆办理委托。2，银行不可能不受理贷款买外籍产权人房屋。（这套房子当时购买时房东是进内人，现在变成了境外人，做买卖交易也是以中国人的省份出售该房屋）3，不需要过户给国内亲戚，如果一定这么做，上家营业税房屋总价5.65%，个人所得2%，下家契税3%(，不是唯一的税费额)。这个时候在由您亲戚出售，在缴纳一次等额的营业税和个人所得税，非常不合算。4，过户给亲戚以后，新产证出来就可以在次交易。把房子过户给亲戚，流程需要30天左右。亲戚再次卖出交易流程视情况而定，若下家贷款，最快也要50天左右，你才可以全款到账。税费是＝房屋总价5.65%的营业税房屋总价2%的个人所得税（或差额部分20%的个人所得税）2.5110平米。
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