探访济南多个住宅小区 无房产证成居民烦心事
&&& 摘 要：11月3日,济南召开市委市政府新闻发布会,发言人披露,到目前“已妥善处理城市遗留无证住宅总量的10%”。房子是居民安居的大事,今年,《中共济南市委常委班子党的群众路线教育实践活动整改工作方案》向群众承诺,解决重点历史遗留问题。为落实这一要求,济南成立了解决城市建设历史遗留问题领导小组,出台了《关于妥善处理国有土地上历史遗留无证住宅问题的意见》,从2014年起,集中解决市辖各区(含高新区)范围内国有土地上历史遗留无证住宅确权问题。
&&& 11月3日,济南召开市委市政府新闻发布会,发言人披露,到目前“已妥善处理城市遗留无证住宅总量的10%”。房子是居民安居的大事,今年,《中共济南市委常委班子党的群众路线教育实践活动整改工作方案》向群众承诺,解决重点历史遗留问题。为落实这一要求,济南成立了解决城市建设历史遗留问题领导小组,出台了《关于妥善处理国有土地上历史遗留无证住宅问题的意见》,从2014年起,集中解决市辖各区(含高新区)范围内国有土地上历史遗留无证住宅确权问题。
&&& “住了十几年,我家房子啥时候能有证?”这是无证住宅居民心里的疑问。近日,记者对部分无证住宅进行了实地探访。
&&& 槐荫区景绿苑小区
&&& 住了11年办不下产权证
&&& “2003年买的商品房,11年过去了,房屋产权证却一直办不下来。”市民李先生说,他84岁的老母亲住在槐荫区景绿苑小区,老人每天都盼着能在有生之年拿到房产证。
&&& 11月5日,记者来到位于德裕路的景绿苑小区。小区规模挺小,只有三栋楼,从暗红色的外墙可以看出房子有些年头了。
&&& 一位70多岁的女士告诉记者,她在2000年2月购买了该小区的房子,“当时是数一数二的好房子,院内绿化好,有传达,还是现房,我们家一下子买了两套,一套我们老两口住,又贷款买了一套给孩子。”如今这位老住户很后悔,房子一直办不下房产证,“买房时承诺6个月之后办证,购房合同上都写着呢,可到现在也没办下来!”
&&& 景绿苑小区原来是个封闭式小区,建设门前的德裕路时,小区院门拆了一直也没有重建。“成开放式小区了,我家电瓶被偷了两回,收破烂的随便进,比自由市场还自由!”一位上了年纪的女住户对小区的安全很不满意,她一直想在别处购买房子,可办不下房产证,房屋买卖成了问题。
&&& 这位女住户说,不少邻居当初购买的都是90多平米的小户型,如今想改善居住环境换个大房子也没有办法,“前几年有人改合同卖房子,这两年房子很难卖出去了。4楼有套房子,来看的人不少,可两三年了一直没卖出去。”
&&& 反映问题的李先生说,小区建设单位是槐荫区房管局下属的一家开发公司,“冲着对政府的信任才买的,没想到至今未拿到房产证,反映了好多次也没有结果。”
&&& 李先生告诉记者,景绿苑小区建设时,其土地出让方将土地证抵押给银行后携款出逃,目前鉴定为刑事案件,还没有破案,所以到现在一直无法办理房产证。
&&& 目前,小区建设方正在依据国有土地上的无证住宅历史遗留领导小组的相关政策,向所在办事处提交了相关资料,等待反馈是否能办理房产证。
&&& 天桥区石桥小区
&&& 住上楼房心里却不踏实
&&& “住了平房盼楼房,住上楼房盼产证,盼来盼去啥时候是个头啊?”胡先生说,他是济南保温瓶厂的拆迁户,2000年安置到天桥区石桥小区14号楼,拆迁单位为济南市拆迁服务公司,可房子至今没有发放房产证。
&&& 11月5日晚,记者来到天桥区石桥小区,14号楼在一段狭窄的商业街尽头。经了解,胡先生现在居住的房子是“产权置换”来的。
&&& 据参与产权置换工作的杨先生介绍,他们是济南保温瓶厂的职工,一开始住在花园路242号的职工宿舍平房区,房子破旧成了危房,可企业难以出钱改造,“后来找到了拆迁服务公司,用平房区的土地置换,他们给职工提供新的居住地,每户置换50平方米,超出的现金补偿,单位之间签署了置换协议。”
&&& 搬出破旧的平房住上楼房,当时职工很高兴地同意了产权置换。
&&& 日,保温瓶厂职工从花园路242号平房宿舍搬到了石桥小区,如今还有72户,其中13号楼60户,14号楼12户。就在搬迁新房没多久,济南保温瓶厂在当年的12月30日破产了。
&&& 杨先生说,按约定,过了一年房产证依然没有办下来,居民找济南市拆迁服务公司领导协商,得到的答复是“等等,再等等”。
&&& “14年来,我们住户一直不断地找。”杨先生说,没有房产证,房屋就无法合法地进行买卖,更让人担心的是,当时只有单位对单位写了置换协议,“居民手里什么凭据也没有,住得很不踏实。”
&&& 由于房子一直没有办理房产证,石桥小区13号楼和14号楼也无法办理用电一户一表和集中供暖,这给居民生活带来极大不便。为啥办不下房产证,到底哪里卡壳了?胡先生一肚子疑问,多次反映得到的答复都是“等”。
&&& 11月6日,记者联系到济南市拆迁服务公司产权产籍部的工作人员。“小区居民是置换过来的,当初和厂里签署的合同,没有和住户签,目前无法按政策走。”工作人员建议,济南保温瓶厂的上级主管部门给市里打报告,说明情况,请示如何处理。
&&& 槐荫区刘堂小区
&&& 6栋楼上只有7户居民有房产证
&&& 市民张先生于2000年购买了槐荫区刘堂小区8号楼一套住宅,现在想改善一下居住条件,把房子卖出去。今年9月,他去市房管局办理网签和过户手续,但却因为是“国有土地”不能过户。记者实地探访发现,小区居民已经入住12年,房产证却一直是个老大难问题。
&&& 12年了仍然没有房产证
&&& 11月7日下午,记者来到了刘堂小区,小区位于二环西路东、经六路北。小区配套既方便又成熟,菜市场上熙熙攘攘,很有人气。
&&& 住在小区十几年的老郭,这时正在菜市场上溜达,和买馒头的街坊聊天。一提起房产证的事儿,他就气不打一处来:“我们这房子是2002年住进来的,到现在12年过去了,仍然没有房产证。”
&&& 老郭说,他们之前住在经六路南的刘堂村,后来旧村改造,就来到了刘堂小区。最初在自己的自留地上,老郭和周围的邻居们都住着二层小楼,楼下是门头房,日子过得“挺恣儿”。当时老郭的房子土地使用证、房产证等证件齐全,“手中有证,心中不慌”。
&&& 可是一纸拆迁令,把老郭和村民们的房产证都收上去了,之后经过了5次辗转搬家,老郭住上了改造后的新房。当时没有发房产证,大伙也没有在意。一年两年过去了,三年五年过去了,房产证一直没有音信,老郭和村民们开始惶恐起来。
&&& “住着不踏实。”老郭说,前一阵从报纸上看到,自己住的这一片,可能很快又要进行改造了。可是现在不仅没有房产证,更没有购房合同、协议之类的证明材料。老郭担心,这次小区要是被“改造”,小区住户岂不是都成了“黑户”?
&&& “刘堂小区10号楼到15号楼的这6栋楼上,只有7户办下来了房产证。”老郭是小区的“明白人”,之前也问过有关部门,啥时候能发房产证?可是一拖再拖,到现在也没有拿到手。
&&& 没有土地证明没法交易
&&& “2000年我购买了刘堂小区8号楼的一套住宅,当时发了房产证。”张先生说,“今年9月我去济南市房管局办理网签和过户手续。”一说起卖房子的事儿,张先生情绪就有点激动。
&&& 张先生说,当时去房管局过户的时候,柜台工作人员说要落实一下房屋的土地性质。后来又说,他们已向市国土局发函了,让等上两三天时间。
&&& “但到现在已经过了四五十天了,仍不给办理,实在让人着急上火。”张先生说,和他一样情况的还有好多邻居,他们得到的一致答复是“刘堂小区为国有土地”。但是近几年该小区已正常交易很多套房子,大家都是拿着房产证去市房管局办理即可,并没要求落实什么土地性质。
&&& 6日下午,记者联系到济南市房管局,房屋产权登记中心办公室工作人员表示,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等的相关规定,办理房屋所有权转移登记,如土地性质为国有,须提交该宗土地为出让的《国有土地使用证》或相关证明文件;如为宅基地,须提交宅基地使用权证明、农村集体经济组织同意转移的证明等材料。
&&& “可是当时拆迁的时候,并没有给我土地证啊。”张先生说,自己也理解有关政策,但当时旧村改造的时候,并没有给土地证,也无法提供土地证或相关证明文件。
&&& 相关链接
&&& 解决无证住宅得走啥流程
&&& 目前,济南成立了济南市解决城市建设历史遗留问题领导小组,市领导小组下设联合办公室,负责研究明确市区两级领导小组办公室职责分工及处理历史遗留无证住宅问题的工作流程、申报要件、审核标准、办理要求等事项。
&&& 解决无证住宅的工作流程有申报、受理、初审、复核、整改确认、申请办证等程序。
&&& 申报由建设单位持项目立项、土地、规划、建设等相关手续材料,向区办公室申报;建设单位无从查找的,由区办公室组织业委会或居委会集中申报,购房人身份由区办公室审查认定。
&&& 区办公室对申报材料进行审查,对不属于意见使用范围的项目及已纳入刑事案件处理范围的项目,不予受理,做好政策解释说明工作;对经审查符合受理条件的,进行受理登记并按照项目已有手续情况分类建档立卷,报到市联合办公室进行复核。
&&& 最后市联合办公室审查核实后,出具准予房产确权登记的证明材料,申报单位持证明材料、房产测绘实测报告等相关材料到市房管局办理房产证。
&&& 记者从济南市住房保障管理局获悉,国有土地上历史遗留无证住宅发证工作已取得阶段性成果。
&&& 目前,高新区康桥颐东、长清区书香门第、市中区他山花园三个项目已完成房产“大证”办理。
&&& 原标题：住了十多年房子啥时能办下证
&&?&&&&?&&买房要当心 2016年济南这20种房子必贬值
来源：吉屋网 &&
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第一个是城市的立交桥旁边
自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
第二是十字交叉的大路旁边
这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
第三是高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
第四是加油站旁边最好不要住
现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是上的煞气。
第五是对面
玻璃幕墙会产生光煞形成对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
第六是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是室，不要正对大路的直线。
我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角
物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。
第八条是在铁路旁的住宅
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
第九条是家住一套或者一个院子的别把围墙围的很高
围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。
第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场
这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。&
第十一是卧房形状为斜边或是多角形状。
斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。
第十二是卧房昏暗
卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有，挡住户外夜光，使人容易入眠。
第十三是浴厕改为卧房
现代大楼管线整体，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
第十四是房门对大门
卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。
第十五是房门正对
卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。
第十六是房门正对
厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡紧贴炉灶的墙。
第十七是房门对
镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。
第十八是镜子与落地对床
镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。
第十九是睡床或床头对房门
睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。
第二十是床头紧贴窗口
窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
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济南各学校落户年限要求不同 购买学区房须慎重
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& & & & 眼下正是中小学招生季节,“小学入学,适龄儿童落户须满三年”的说法又甚嚣尘上。目前济南市小学入学正在报名阶段,材料审核是否通过,家长心里忐忑;为了孩子入学准备购买学区房的家长更是心里没底。 & & & & & 记者从教育部门了解到,小学入学对适龄儿童的落户年限并没有具体规定,但相关热点学校在招生时会依据当年的学位数以及生源数量,按照落户年限进行倒排。 & & & & &
“虎妈”问了仨学校落户年限要求都不同 & & & & & 近日,电视剧《虎妈猫爸》的播出引发了关于学区房的热议。“虎妈”花尽全家积蓄为女儿购买了学区房,结果却因居住未满一年而不得不让孩子晚上一年学…… & & & & & “虎妈”的故事现实中也有,只是剧情有所不同。在济南,市民宋女士为让孩子上一所好小学,曾多方奔走寻找合适的学区房,因为落户年限以及价格问题放弃了最中意的小学。2014年6月,她最终为孩子选择了市中区一所不错的学校,购买了一套老旧的学区房,落户满两年可以上学。 & & & & & 宋女士的女儿今年5岁,明年就该上小学了。宋女士在天桥区工作生活,孩子入学原本对应的是一所外来务工人员子女定点学校。可看到周围同事都为了孩子购买热点小学的学区房,她和老公也行动起来。“打听过历下区两所学校,对于落户年限都有要求,一个要求两年,一个要求三年,且房价也很高。”宋女士放弃了。 & & & & & “买了学区房,要落户满三年,孩子才能上学吗?”市民吴先生向本报反映,他的孩子明年9月份上小学,前不久买下了济南市东部某热点学区的房子,由于别的原因,户口还没有落下。“即使现在给孩子落户,到明年上学也才一年,那我花这么多钱买的房子不是白瞎了?” & & & & & 生源超出承受能力学校只能想法调控 & & & & & 今年,济南市教育局首次提出义务教育阶段招生“零择校”,对于一些想让孩子接受更优质教育的家长来说,买目标学校的学区房成了唯一的办法。很多人想问学校对落户有没有年限的要求。 & & & & & 9日,记者就此问题咨询了济南市历下区、市中区、天桥区等区域的多所学校,得到了不同的答案。有的学校表示,户口满一年以上就可以;有的说按照往年惯例,户口满三年比较保险;而有的直接表示没有落户年限之说,只要户口和实际居住地均在学校的服务区内,就可以持相关证明材料给孩子报名入学。 & & & & & “只要是热点学校,就会出现这种要求落户年限的情况。”某小学政教主任告诉记者,有些家长买学区房,看中的不是对应的小学,而是对应的初中。“中学强了,对应的几所小学都比较热,学区房价格也高,招生压力自然也大”。 & & & & & 除了落户年限,还有个别学校作出了更严格的规定:购买学校对应学区的二手房,不可以上学。比如山师附小,前不久刚刚公布了学区范围,学校特别指出:和平花园、文华园二手房、诚基中心和山师北街8号都不属于该校学区。“文华园的一手房业主子女可以上学,买二手房不可以;并且一手房业主如果要二胎,第二个孩子也不符合入学条件。”该校一工作人员表示。 & & & & & 近两年,还有部分新建小区的配套学校也规定,必须是小区一手房业主子女才能入学。 & & & & & 买学区房得瞪大眼多打听再下手 & & & & & “往年确实要求过适龄儿童入学,落户须满三年,但今年只要落户满一年就可以。”某小学负责招生的工作人员表示,落户年限并非硬性规定,而是无奈之举。因为学校的学位数量有限,当生源数量超过学位数量时,落户年限就成了入学先后的依据,“按照适龄儿童落户年限的长短进行倒排。” & & & & & “小学入学报名时,有家长前一天才给孩子落户,这种情况下,收还是不收?”“同一套房子,去年有孩子入学,今年又有孩子入学,导致生源数量大增,学校招生压力很大。”某学校负责人无奈地表示,对落户年限的要求,其实也是为了防止有人炒学区房。“优势资源有限,比如我们学校今年毕业四个班,只能招四个班,但前期摸底的生源数量已经超出承受能力,只能调控。如果要求落户满三年,一定程度上能够缓解学校的招生压力。” & & & & & 但很多学校的工作人员坦承,无论落户多长时间,只要有房产证并实际居住,适龄儿童就可以报名,录取一般会分多批进行。落户年限不够的适龄儿童,最终也会被协调上其它的学校。 & & & & & “其实落户年限之说,都是约定俗成的。”多所学校的相关人士表示。对于家长关心的学区房落户年限之说,济南市历下区教育局相关负责人近日解释称:“小学入学,关于适龄儿童户口的落户年限没有具体的限制。”该负责人说,按照义务教育法和济南市的招生政策,就是户籍与居住地相结合。 & & & & & “但每一年的招生都存在一定的实际情况,比如说今年的招生,某一个学校的生源数量根本就达不到招生计划的要求,落户不足一年的适龄儿童就可以上学。”该负责人称,也可能到了明年,即使学校再扩班额,但实际生源数量远远超过了学校能够提供的学位数,根本容纳不了。“这样的情况下,就出现了常说的按照落户的早晚进行倒排,实际上没有严格的落户三年之说,一切都根据学校当年的招生人数来决定。” & & & & & 针对社会上热炒的“学区房”问题,历下区教育局相关负责人表示,学校的招生规模是有规划的,现在大多是独生子女,常态的话60年内可能三代人,80年内可能四代人。按照常态结构,学校的规模应该是能满足服务区内适龄儿童的上学需求的。 & & & & & “如果人为地打破这种常态,房子可能两三年一周转,甚至不停地被买进卖出,导致整个服务区内适龄儿童的结构成为非常态,这时就出现了不确定因素。”他说,这样学校只能按照落户年限进行倒排。“盲目地以选择学校为目的买所谓学区房不太保险。” & & & &
& 慎重对待开发商口中的“学区房” & & & & & 目前,济南市实行小学“划片入学”、初中学校“整体对口入学”的免试招生办法。历下区教育局相关负责人建议家长“买所谓的学区房要慎重”,尤其是新建、插建小区,更要慎重对待开发商的宣传。 & & & & & “有的开发商特意炒作学区房概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学区范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。” & & & & & 该负责人表示,原有的学校设学规模与原有的社区规模是匹配的,新建和插建的小区,势必要挤占原有的资源。“对于新建、插件小区,学校有的承担得了,有的承担不了,这是教育部门面临的新课题,没法解决的,只能协调适龄儿童入学。”
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我有话要说济南房产大厅挤破头了！省时省力不动产登记攻略快来看
　　综合1月7日讯 元旦后，济南市民扎堆赶到经七路88号不动产登记服务大厅办理业务，诸如房产、公积金等业务办理量突增。上午10点多，办理业务的人数已有近600人。其实办不动产登记业务，全市有10个网点，不一定都去房产大厅；市民也可以先预约，即到即办。　　　　由于对济南新设置的审批中心不动产登记服务大厅和不动产登记服务点不熟悉，所以仍有不少市民习惯到经七路88号不动产登记服务大厅办理业务。全市不动产登记业务于12月30日开始全面展开，分别在历下区、市中区等各区设8个不动产登记服务点。具体地址为：　　　　1.市不动产登记中心服务大厅，地址：市中区站前街9号4楼(原市政府)，电话：；　　　　2.经七路88号不动产登记服务厅，地址：经七路88号市房产大厦1至2层，电话：；　　　　3.历下区不动产登记服务点，地址：历下区环山路24号，电话：；　　　　4.市中区不动产登记服务点，地址：市中区二环南路3456号外海蝶泉山庄，电话：；　　　　5.天桥区不动产登记服务点，地址：天桥区无影山中路106号，电话：；　　　　6.槐荫区不动产登记服务点，地址：槐荫政务中心4楼413室，电话：；　　　　7.历城区不动产登记服务点，地址：历城区行政审批服务中心，电话：；　　　　8.历城区王舍人办事处不动产登记服务点，地址：历城区工业北路69&1号，电话：；　　　　9.长清区不动产登记服务点，地址：长清区政务审批服务中心，电话：；　　　　10.高新区不动产登记服务点，地址：高新区舜华路77号行政审批服务中心3楼B厅，电话：；　　　　各服务点所受理的业务有所侧重，具体如下：　　　　市不动产登记中心服务大厅：主要面向企业，重点负责受理房屋类不动产首次登记、在建工程抵押登记、测绘成果入库审核、房改房发证、抵押登记、注销登记、更正登记、地役权登记等不涉及交易与税收的登记业务。　　　　经七路88号不动产登记服务厅：主要面向个人，重点负责受理存量房不动产转移、抵押等涉及个人交易与税收的业务，以及异议登记、查封登记、预告登记等新登记业务。　　　　市内五区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区)不动产登记服务点：主要面向净地类和批量业务客户，重点负责净地类不动产的首次登记、变更登记、转移登记以及新建不动产转移登记及抵押登记业务。高新区、长清区服务点全方位受理辖区内所有不动产登记业务。　　　　根据便民原则，将逐步推行同城通办，各服务网点均可办理各类不动产登记业务。市不动产登记中心服务大厅工作时间：周一至周五上午9:0012:00，下午1:00-5:00。经七路88号不动产登记服务厅工作时间：8:30- 12:00，下午1:00- 5:00，周六、周日正常受理业务。各区政务中心设置的服务网点，工作时间遵循各政务大厅规定执行。　　　　提公积金可到96个服务网点办理　　　　提物业费可在线办结，实时结算　　　　岁末年初，房租、物业费、还贷&&多种提取需求使市民扎堆经十路17165号的服务大厅，很多人都不知道目前济南有96个服务网点可以办理公积金提取业务，没必要都挤到老的服务大厅。据有关规定，符合条件的市民每年可提取一次住房公积金用于支付房租，两次提取间隔不少于12个月。每人每年只能申请提取一次，每次提取额不超7200元。就这项提取业务来看，如果市民在大厅办理，审批过后，还要到银行办理转账。如果直接到网点办理，可以直接办理转账。（）　　　　济南住房公积金管理中心有关负责人说，像办理退休、租房、物业费等提取业务，可就近选择任何一家银行网点办理，具体地址可在公积金中心网站查询。此外，市民提物业费可在网上直接办，压根儿不用窗口排队。市民只要在住房公积金网站网上办事大厅提出申请即可，公积金中心通过与银行联网校验功能直接将资金划转至申请人本人银行账户内，实现了在线办结，实时结算。　　　　》》》交易大厅所有业务部可先预约　　　　与此同时，市民还可以通过微信、网站、热线电话等，提前预约有关业务的办理，预约之后可以实现即到即办。自2014年起，济南市房管局开始试行预约服务，通过在局政务网站（www.）增加&网上预约&功能，办事群众只需登陆网站，录入申请人、房产证号等信息，就可以在预约时间内，直接到服务大厅&预约服务窗口&办理，从而使群众减少排队等候时间，实现&1小时办结&。　　　　》》》提醒：不交易的话，不用去换证　　　　&我现在只有房产证，没有土地证，要不要换统一的不动产权证？&5日，面对不少市民的咨询，不动产登记中心有关人士说，这两天接了很多类似的咨询电话，不少市民直接来大厅咨询，这加剧了扎堆。　　　　马女士说，去年她在甸柳小区买了一套70平的房改房，总房款91万。&我们过户后，咨询过土地证的事，但是原房主说土地证找不到了，没法办。&马女士说，现在不动产登记要求&房地合一&，她这算不算产权不完整呢？像马女士这种只有房产证，没办土地证的情况不在少数。　　　　到底要不要更换新证？不动产登记中心有关人士说，根据《不动产登记暂行条例》及济南市不动产登记管理的有关规定，济南市实施不动产统一登记之前(即日前)，依法颁发的各类不动产权属证书如房产证、土地证等，继续有效。市民如果手中有了产权证书，只有在办理房子买卖、转移、变更等业务的时候，才能办理自然换证，登记机构不对其提供单独换证的业务。　　　　》》》释疑：70年产权从交土地出让金后算　　　　在众多排队办理过户的市民中，不少人对房改房(建在划拨土地)土地出让金办理的流程和缴纳的标准不了解：按照哪个价格来交？土地的使用年限怎么计算？这些问题的咨询也使得受理窗口前增加了不少人。　　　　济南市不动产登记中心有关人士说，对于划拨土地上房改房上市交易的，申请人先到受理窗口网签，然后去交税，再拿着完税凭证、不动产权属证书(含房屋所有权证、国有土地使用权证)等资料到不动产登记受理窗口提交过户申请。受理人员出具土地出让金缴存票据后，申请人到银行缴纳土地出让金，然后才能过户，这相比平时的流程要多跑一趟。　　　　&土地出让金是按完税时的房子价格来缴纳的。&该人士说，成交价格按照房屋交易时缴纳的契税倒推，也就是说，受让方按契税完税价格的1%交纳土地出让金。　　　　什么样的房改房要交土地出让金？该人士说，原来为房改房，上市时没有缴纳土地出让金，再次进行交易的房子要交。除了买卖外，赠与房子也要交土地出让金。因继承、离婚析产或婚内析产申请过户的，暂不缴纳土地出让金，土地使用权性质仍为划拨，等到再上市交易时再缴纳土地出让金。　　　　交完土地出让金后，土地使用权性质改为出让，出让期限为自出让金缴纳之日起70年。也就是说，房改房的房龄虽然有20多年了，但是刚刚交上土地出让金，土地的使用年限从现在开始算。（综合齐鲁晚报、济南时报等）
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[责任编辑：黄鹏伟、刘岩]
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