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近日，市规划局对《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》进行了图文解读。房屋的建筑面积究竟如何计算？又有哪些部位是不计算入房屋面积？一起来看看吧！
阳台进深超过 2.4 米，算全面积
阳台可分为主体结构内的阳台和主体结构外的阳台。
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主体结构外的阳台，进深不超过 2.4 米的，计算一半面积，否则视作主体房屋计算全面积。阳台进深是指阳台围护设施外围至外墙外缘的最大垂直距离。一般取朝向阳台开门的外墙计算进深。
飘窗符合三个条件，不算面积
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飘窗的窗台高度不得低于0.3米，净高在2.2米以内且外沿突出外墙面不超过 0.7 米的不算面积，否则视作主体房屋计算全面积。
无上盖的室外走廊，不计算建筑面积
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有永久性顶盖有柱室外走廊，按其围护设施外围计算全面积。
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有永久性顶盖无柱室外走廊，按其围护设施外围计算 1/2 面积。
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房屋之间无上盖的室外走廊、 架空通廊不计算建筑面积。
层高2.2米以内的橱窗，不算面积
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主体结构外的橱窗，结构层高在 2.2米以内的不计算建筑面积，按一半面积纳入容积率计算；否则应按其围护结构外围水平面积计算全面积。
不计算面积的架空层须是公共开放空间
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架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高 3 米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透， 提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的 1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。
属于商业、办公建筑的底层架空层应计算建筑面积。
附属设施内的干挂要计算面积
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主墙体外的干挂不计算建筑面积，但阳台、门廊、门斗、廊等附属设施内的干挂应计入附属设施内。
装饰性幕墙不计算面积
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幕墙是指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。分为围护性和装饰性幕墙。
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算面积；
装饰性幕墙不计算面积。
幕墙是否作为围护结构应由建筑设计单位在申报图纸中标明，必要时向建设、规划、房管部门及建筑面积测绘单位出具说明，对弄虚作假行为，将追究相关单位责任。
公共通道不计算面积
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与城市道路人行道、小区道路直接相邻，用作不特定的社会公众通行的沿街走廊和穿过建筑物的通道， 都不计算建筑面积。
避难空间不计入分摊面积
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超高层建筑避难层中的避难空间及其通道作为消防疏散的公共空间，不计入分摊面积，不参与其他共用面积分摊。
结构层高2.2米级以上的管道层，算全面积
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建筑物内的设备层、管道层等有结构的楼层，结构层高在 2.2米以内的不计算建筑面积，按一半面积纳入容积率计算；若在2.2米及以上，应计算全面积。
欢喜如一叶扁舟，载我驶入一场悠长的江湖旧梦，在那个江湖里，有恣意飞扬的少年，有娇
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封闭式走道怎么计算建筑面积
封闭式走道计算建筑面积的几种情况：1、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。2、与房屋相连的有柱走道、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。3、 房屋间永久性的、封闭的架空走道，按外围水平投影面积计算。
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其他2条回答
封闭式走道高度超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af.2米计算全面积足2.2高计算建筑面积产权计算施工计算
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。如为悬挑通长阳台然后封闭成走道也按水平面积的1/2计算。
建筑面积的相关知识
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走廊建筑面积计算疑惑，究竟是计算一半还是全算？
依据GB/T 面积计算规范3.0.11条：建筑物外有维护结构的落地窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
本工程为教学楼框架结构2层，层高3.9米（如图）走廊宽度中到中3米，一层、二层走道外墙（栏板墙）为砖砌高度80cm，墙厚20cm，墙顶40cm高不锈钢栏杆。
在计算建筑面积是时候，本人认为该走廊应该计算全面积，而不是1/2，理由如下：依据面积计算规范3.0.11条该部位应定义为走廊，依据规范2.0.12对维护结构的定义（围合建筑空间四周的墙体、门、窗等），该部分的栏板墙个人认为属于围护结构，层高3.9米超过规范定义的2.2米，且楼盖为现浇混凝土楼板，因此个人认为应计算全面积。
争议：大多数人认为该情况应计算1/2，理由栏板墙不属于维护结构，且未封闭。
请各位解答，在下不甚感激，谢谢！
地区：河南
等级：10 级
头衔：副总★
计算一半建筑面积。
关键的问题是什么是维护结构，规范的解释是由墙体和门窗等形成的封闭空间，全部封闭，计算全面积，只有栏板，就是一半面积。
提问者对最佳答案的评价：3星
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地区：上海
等级：10 级
头衔：副总★
答：根据你所附的图片、图纸 其外走廊确实是不封闭的，所以不能按全部水平投影面积计算，而只能按1/2面积计算。
实际上在房屋建筑中 有封闭的永久围护结构是房屋建筑具有使用功能的最基本的条件，如果不封闭就只能起到水平方向的交通作用，而使用功能将收到限制。
建筑面积计算规范中 其实你可以去归类分析就知道，凡是使用功能收到限制的就不能全部计算面积。
地区：湖北
等级：10 级
头衔：副总★
检验建筑面积是否计算全面积，就是要验证是否是正常房间。正常房间即为有围护结构、层高大于2.2m、有顶盖的计算全面积；计算一半建筑面积的情况为，有顶盖，不受暖气空调影响。
地区：广东
等级：10 级
头衔：副总★
按你的图形及描述,结合建筑面积计算规则,应该按1/2计算.如果你描述部分不是装栏杆而是铝合金窗,就算全面积.
地区：北京
等级：9 级
头衔：副总
根据你所附的图片、图纸 其外走廊确实是不封闭的，所以不能按全部水平投影面积计算，而只能按1/2面积计算。
实际上在房屋建筑中 有封闭的永久围护结构是房屋建筑具有使用功能的最基本的条件，建筑面积计算规范中,其实你可以去归类分析就知道，凡是使用功能收到限制的就不能全部计算面积。
地区：内蒙
等级：11 级
头衔：总经理
只能按1/2面积计算。
依据：GB/T 面积计算规范3.0.11条：建筑物外有维护结构的落地窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其维护结构外围水平面积计算。
围护结构是指建筑物及房间各面的围护物，分为透明和不透明两种类型；不透明围护结构有墙、屋面、地板、顶棚等；透明围护结构有窗户、天窗、阳台门、玻璃隔断等。按是否与室外空气直接接触，又可分为外围护结构和内围护结构。在不需要特别加以指明的情况下，围护结构通常是指外围护结构，包括外墙、屋面、窗户、阳台门、外门，以及不采暖楼梯间的隔墙和户门等。
地区：广西
等级：3 级
头衔：砌墙工
根据您提供的图片及图纸只能计算一半，主要不是全封闭。它类似阳台，
地区：广东
等级：6 级
头衔：项目副经理
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T同时废止。
3.0.9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
地区：山东
等级：6 级
头衔：项目副经理
只要是阳台，就算一半
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我的答疑任务
图片正在上传...室外走廊面积怎么计算两层楼，砖混结构，走廊一米五宽，一楼地面就是普通的水泥砂浆凿平，外有柱子（砖头弄的)，2楼走廊现浇的，没有维护结构（自己买的罗马柱），应该怎么算走廊面积？谢谢
一半室内面积.
按走廊顶盖水平投影面积的一半计算,一,二层均如此。
1： 建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。2：无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。 根据以上计算规则一、二层均应算全面积。...
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