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买二手房的首付是怎么支付的在哪个环节？给谁？
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签订买卖合同当天买方支付房东3-5万定金，在另约时间到你所贷款银行柜台转账首付（假如你是的贷款银行是建设银行，需要你提供建设银行卡，卖房银行卡，一起到建设银行柜台转账形式支付）转账有个转账凭条要在过户的时候出示，表示你已支付购买此房屋的购房款(首付）。
一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。
你好，首付是跟银行签借款合同审批通过后，买卖双方到房管局核税递件后，当天直接支付给房东。
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二手房签约要小心 签合同不能少的五大要点
购买二手房，签约是关键！如何才能在谈判签约时尽量规避风险，保障自己的权益呢？二手房签约的技巧和注意事项有哪些呢？下面小编就来具体为您介绍一下购买二手房时的签约注意事项，希望能对大家有所帮助！一、房屋权属情况要查明二手房交易一定要注意房屋的权属情况，这一点主要是针对房屋是否存在共有人或者有无抵押的情况。因为，根据我国相关法律法规规定，房屋如果存在共有人，那么房屋的转让和出售必须征得所有房屋共有人的书面同意才可以。此外，如果所受房屋为司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子是不允许转让和出售的。所以，为了避免买到不能交易的房子，购房者在二手房签约时一定要查清房屋的权属情况，以确保房子没有问题可以交易。二、协商好房屋价款房屋的价款应该由买卖双方直接协商决定的，但是，大多数情况下，二手房买卖是通过中介来进行交易的，所以为了防止中介在中间故意提高房屋售价来谋取差价，购房者应该在签约前了解清楚卖家对房屋的出售价格。为了避免多付冤枉钱，购房者最好要求中介公司组织一下买卖双方的见面，从而协商具体的房款事宜。此外，除了房屋的价款以外，交易税费的缴纳责任也应当确定好。如果有些房屋存在附属设施的话，这部分的钱款也应当明确清楚。当然，如果通过中介进行二手房交易的话，那么中介的佣金这部分的钱款也要约定清，其中应该包括房屋委托的价格、服务内容、佣金数额等事宜。三、付款方式要约定好签订二手房买卖合同中最为关键的一点就是要约定清楚房款的付款方式，这一点如果不约定好的话，交易双方很可能会因为某笔款项的支付条件和支付时间不明而发生纠纷。目前，二手房交易的付款方式主要分为了两种，一种是买卖双方自行交易；另一种是由中介机构代收、代付。当然，委托中介机构代收、代付的方式能降低一些风险，购房者可以考虑通过中介来进行房款的交付。二手房签约的合同中除了要明确好付款方式以外，对于定金、首付款和尾款的支付条件和时间也应具体说明。还有一点，购房者如果采取的是按揭购房或者是转按揭购房的方式进行交易的话，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法则需要提前的约定清楚。四、注意交房时的房屋情况合同中应该有交房时的具体情况，包括交房时间、交房条件、生活费用要结清等问题。这一条款主要是为了避免卖家拖欠水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用，以免购房者入住后无故承担上家的责任。五、违约责任条款的约定违约责任条款的约定可以保障二手房交易过程中双方的利益不受损害，在发生违约行为时，可以得到相应的赔偿，从而减少自身的损失。因此，二手房买卖合同中应该对违约金、订金或赔偿金的计算和给付、免责情景、担保方式等方面进行一个明确的约定。以上就是二手房签约的五大注意事项，希望上述内容能对大家有所帮助。(爱房网)今日推荐：今年，成都将全面实行居住证管理，调整和完善市外人员入户政策，实行居住证积分入户和条件准入双轨并行的落户政策。成都居住证办理流程你都了解吗？为此，帮帮给大家准备一篇“<SPAN style="COLOR: #ff年成都居住证最新办理攻略”内容包含：1、居住证有何用处2、办理居住证新规3、如何进行流动人口登记4、办理居住证注意事项扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“188”即可查看。
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