商品房和农村自建房算商品房吗的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-22 03:37 标签： 农村自建房算商品房吗
商品房和自建房的区别_百度知道
商品房和自建房的区别
　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。　　自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
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自建房跟商品房如何区分？能否办理房产证？
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我于2008年底全款购买了一套新商品房，房款在交房当时都交清了，契税由开发商代收，由开发商代办房产证，但是开发商没有跟我们签订购房合同，只给我们出具了收款的一些收据，一年多来，一直要求开发商办理房产证，但他们一直都拖着不办，至今都还没有到房产局进行初始登记，就跟我们说他们这开发的属于自建房，办不了证，但是我们明明买的是他们公开销售的新商品房啊！价格还比同期的别的小区房价高。我想问问，我这样的情况可以办到房产证吗？到底什么是自建房？自建房跟商品房如何区分？谢谢！
提问者：游客
农村自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。单位自建房，是指单位集资为职工建造的房屋，相关规定指出住房困难户较多的企业和自收自支事业单位，经市政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地组织本单位职工集资建房。您的情况应该属于第一种即农村自建房，您可以想对方主张违约责任。因为您购买的自建房是办理不了产权的。
回答时间： 15:32:54
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[摘要]什么算，什么算？自建房和商品房的区别有哪些？如果买房的话，在上海自建房和商品房两者之间，买哪种更?什么算自建房，什么算商品房？上海自建房和商品房的区别有哪些？如果买房的话，在上海自建房和商品房两者之间，买哪种更划算?商品房定义商品房原是指开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。自建房界定自建房的准确定义不太清楚，应该是在村上建设的房屋，与商品房区别主要体现在土地性质的不同，民房的土地是没有缴纳的。也就没有土地证，是不能够买卖的。在城市中买商品房，从某种意义上说是一种身份的象征，也是自己努力奋斗的成果，而自建房的话，如果说是老了以后回家住住还行，或者说当是偶尔回家的一种休闲，因为总不能一直呆在农村的哦，以后你们的孩子还要上学哦，恐怕你们还是希望他能有好点的环境和教育体系，毕竟城市中的各种配套和设施都比乡下先进的多，有利于孩子以后的成长。
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自建房与商品房的区别，商品房的维权
住房土地使用年限最高70年 期满可自动续期
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（来源：东方今报）随着河南电视台法制频道的加入，“有法大家帮”活动又多了位强有力的帮手，全国法律援助电话和法制频道开通
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【案例一】卖的新房只有40年产权
郑州市民王先生来电咨询：在郑汴路、黄河路附近两个地理位置很不错的楼盘，房价居然才5000多元/平方米，价格明显低于市场均价。我一问才知道，这房子只有40年或50年产权。请问，这样的商品房能买吗？
律师解答 张少春 (天之权律师事务所郑州分所律师)
有关房屋使用年限的问题相当复杂，大家都知道，土地归国家所有，国有土地可以出让使用权。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满，国家将收回土地，包括土地上的建筑物等。
为啥会出现40年、50年产权的“商品房”？这是因为开发商在取得这块土地时交纳了相对较少的土地出让金，而取得的是综合用地或商业用地产权。按规定，住宅商品房用地为70年产权，工业综合用地为50年，商业用地为40年。如果到期后，业主想继续居住或延长使用年限，就需要另交土地出让金。
还有，我国《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这说明法律仅规定了对住宅用地可以自动续期，但并未涉及商业用地和综合用地，能不能续期都是疑问，当然，目前法律并未对续期的费用标准作出规定。
所以，如果开发商在售房时公开声称是住宅建设用地，是70年产权，结果业主在签完合同后才发现“使用年限缩水”，那么，开发商就涉嫌欺诈，严重侵害了业主权益，业主可以据此起诉至法院，要求开发商进行双倍赔偿。
【案例二】在自家楼下停车，物业该不该收费
郑州市民武先生咨询：我住在郑州市农业路附近的某小区，三年来，每天晚上都把汽车停在自家楼下的空地上，也从未交过停车费。上周，物业公司贴出告示，让所有的有车业主按月交纳停车费。我很纳闷，想知道，把车停在自家楼下，物业有权收费吗？
律师解答 张少春 (天之权律师事务所郑州分所律师)
如果该小区内所有业主都是在楼下空地或公共道路上停车，除非经过三分之二以上业主同意收取费用，否则，全体业主有权拒交任何费用。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，如果小区有三分之二的业主同意收取车位租金，可以收取地上停车租金。
至于这部分费用，一是土地租金收益，全体业主已分摊了土地出让金，该部分收益应归大家；二是车辆管理费用，物业公司看管车辆，该收益归物业公司，但是收取管理费之后，物业公司就应当对车辆安全负责。
其实，综合《物权法》等来分析，可分为以下两种情况：如果是开发商合法建造的地下停车位或专用停车场，则需要交停车费或购买停车位；如果占用公用道路、绿地、楼下空地等临时划的车位，则不需要交停车费。
还有一点需要强调，物业公司是全体业主聘请的管家，如果大多数业主认为管家太嚣张，可以随时换物业。
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