现在7号楼还有房源吗？三室两厅装修样板间，房价是多少？公摊面积是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-21 17:36 标签： 三室两厅两卫
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周论坛：你被“面积”欺骗过吗 讲解什么是公摊面积
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买房话题：你被&面积&欺骗过吗？说说你家的房子缩水了吗？
&&例：朋友的父亲(这里就称呼老王吧)看上一套三室两厅的住房，开发商公布的面积(含公摊)是136.65平方米。由于房屋格局、房屋价格都还比较满意，老李几番查看，最后交了定金，满心欢喜地回家等着乔迁。
&&过了半年，开发商通知老王来签合同，交余款。可是，当老王拿到合同书，却发现住房的面积变成了140.65平方米，比原来预告整整多了4平方米。
&&老王不懂："房子一点儿都没有变，怎么就增加了4平方米。"这家开发商这样回答说，由于公摊面积增加，所以现在房子的面积就是这么多。
&&考虑到面积增加的并不是太多，无奈之下，老王签了合同。然而等住宅大楼主体完工后，老王带着全家去看住房，可老王不管怎么看，都觉得这房子面积并不够140.65平方米。
&&于是找了几个懂测绘的人士帮忙，把房子重新测量一下。测量结果让老王吓了一跳：算上楼道、走廊的公摊面积之后，整个房子的面积竟然只有126平方米，这比合同上标识的面积少了14平方米还多。而且，实测的房子尺寸和开发商提供图纸尺寸严重不符。
&&质问开发商得到的回复竟是"在建筑过程中，修改图纸的事情很正常。我们承认，你房子使用面积确实是减少了，但是由于我们的公摊面积增大，所以算下来，你整套房子的面积还是140.65平方米。"
你被&面积&欺骗过吗？
&&买房子，对于大多数百姓而言，是一辈子的大事。毕竟，不少人都为了房子付出了半辈子的成果！上面的故事就是告诉我们：买房子，要懂有一些专业知识！就像上述的老王原本136.65㎡的房子，结果签合同变成了140.65㎡，按我们自己想的，这样的事情肯定是不合理的。
&&可是，实际呢？按照《商品房买卖合同示范文本》规定算一笔账，根据交付后的面积误差在3%以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担的规定，假如实际超出的4平方除以136.65等于2.9%，这个结果和3%多么接近，那就是没有超过。这部分钱依旧由业主自己承担的。这样说的话，房子3%的误差的买房者自己承担！！！不过，老王到最后得到的房子只有126㎡，这就不合理了！所以，作为一个购房者，有些专业知识是必须知道的，否者就像文中的老王一样，被&公摊&黑了！今天，我来跟大家说说：&公摊&究竟是怎么回事？揭秘楼市赠送面积与公摊面积的猫腻。希望能给各位买房过程中带来一些的帮助。
&&百度名片：公摊面积
&&公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
百度名片：公摊面积
&&小高层公摊面积多少才算合理？
&&商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
&&电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
&&各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
&&各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%－20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25%左右。
&&影响公摊面积的因素：
&&1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
&&2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
&&3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
&&4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
买房话题：说说你家的房子缩水了吗？
&&哪些是不计入公用面积的？
&&1、即作为人防工程的地下室；
&&2、高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；
&&3、利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；
&&4、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；
&&5、活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
&&6、层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；
&&7、屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
&&挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
&&更多详情请点击：
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历史告诉我这样的道理：任何事情似乎都不妨碍伟大，伟大只是一个结果。我们往往只看见那朵花，至于这朵花从哪儿来，怎么开放的，我们并不知道。
私房钱藏哪里&&问题详情
金科中心现在还有售三室的户型吗？具体价格是多少呢？
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一百一十平米的三室两厅一厨一卫房子除去公摊面积还有九十平米小不小？
我有更好的答案
(110-90)/90=0.22 公摊为22%
还是合理的
一家三口不小
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