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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-20 02:32 标签： 小区会所产权归属
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广州长隆金色阳光国际公馆(番禺万达广场店)
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番禺区汉溪大道东387号万达广场B-4座10楼
服务指数：5/5分
会员4410在说
店主人真的好好服务态度很好，电视好大，总之就是好评。推荐入住!
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态度好，服务好，房间大。住的很开心
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广州市酒店信息
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-->中央商业广场
产品类型：商铺
实际价以售楼部为准
中央商业广场
招商热线：
中央商业广场
销售热线：
营销中心：南陵县籍山中路与惠民南路交叉口（少年宫对面）
项目位置：南陵县籍山中路
开 发 商： 芜湖广达房地产有限公司
主力商铺：
物业类别：商业综合体
商铺效果图
商铺效果图
商铺效果图
购物中心效果图
购物中心效果图
购物中心效果图
商铺室内效果
商铺室内效果
商铺室内效果
楼盘地址：南陵县籍山中路
开发商：芜湖广达房地产有限公司
&&&商铺主力单价14800元起，总价30万元起，本月成交即送2万元现金大礼！
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产权由肥西变合肥商铺涨8千元/平 产权变化实现房屋升值
来源：房地产报道
御景&前城新业主将成&合肥人&
产权由肥西变合肥 商铺最高涨8000元/平
今年10月，御景&前城的房产证归属地由肥西变为合肥，目前在售和未来将推的房源均为合肥产权。产权变更也引发了人们对其价格的关注，据悉，该项目住宅产品均价基本维持在元/平方米，变化不大;而在售商铺则上涨了元/平方米，均价达到1.8万元/平方米。对于前期购买的业主而言，商铺投资的升值值得期待。
事件 御景&前城在售、待售均为合肥产权
据了解，今年10月，御景&前城的房产证由肥西变为合肥。该项目位于经开区紫蓬路与习友路交会处，目前在售和未来将推房源均变为合肥产权，而之前已交房的楼栋则暂属于肥西产权。产权变化也引发了购房者对御景&前城价格的关注，目前，项目住宅均价维持在元/平方米，商铺则上涨了元/平方米，均价达到1.8万元/平方米。
11月3日，记者在御景&前城22号楼开盘现场碰到购房者小刘，谈及产权变更时，小刘说：&买房前只听置业顾问说后期产权会划到合肥来，其实我们只是希望买个离上班地方近一点，价格便宜点的房子。但没想到现在真的划过来了，这下总算也放心了。&
据御景&前城策划陈经理介绍，项目虽然在今年10月才正式实现房产证归属地的变更，但之前项目已和政府相关部门进行了协商，得到了主管部门的审批通过。只是完成全部手续需要一段时间，因此到今年10月才正式对外宣布。
房屋产权一览表
市场 4区17家在售楼盘产权归属三县
据记者了解，目前地理位置靠近合肥，但产权不属于合肥的在售楼盘还有相当一部分。据记者统计，这些楼盘主要分布在经开区、庐阳区、瑶海区和高新区附近，约17家左右。其中，经开区和高新区此类楼盘多为肥西产权，庐阳区为长丰产权，瑶海区为肥东产权。
在价格上来看，这些楼盘和周边的合肥产证的楼盘差距较大，价格相对较低，以合肥北城区为例，在售楼盘价格在多元/平方米不等。此外，这种类型的楼盘户型面积也多集中在七八十平方米左右，更加迎合刚需型购房者的需求。
不少购房者在此类楼盘咨询时，置业顾问多会宣传项目未来会划归合肥市产权，但由于产权证归属地变更不由开发商决定，关于这一点仍需要购房者自己进行判断。
影响 产权变化可实现房屋升值
产权变更对于在售楼盘的影响最大的，也是购房者最关注的两方面无疑是价格和学区上的调整。
对学区而言，楼盘不会调整已确定的学区，除非所属学区学校撤或使用后期自建学校。由于御景&前城前期已同政府职能部门协商好，学区依然为南艳小学和60中。不过，遇到产权变更时，重视学区的购房者一定要问清楚。
产权变更带来的价格变动则更为直接。御景&前城策划陈经理在接受记者采访时肯定了这一点，出于不同楼盘的不同情况，住宅的价格涨幅可能并不相同。对于御景&前城而言，其产权划归合肥后，作为投资的商铺价格有了明显的上涨，据陈经理介绍，产权变更之前商铺约1.2万元/平方米，而产权变更后，商铺均价约1.8万元，涨幅达到元/平方米。
禹洲&天境的王庭经理则称，&就整体房价而言，肥西和合肥之间存在着明显的差距。楼盘产权归属于肥西，开发商想把价格卖到6000元/平方米以上不大可能，因为购房者无法接受这样的高价。一旦禹洲&天境的产权归属于合肥，400-500元/平方米的涨幅不可避免。毕竟项目自身和区域环境都在完善，5500元/平方米的价格在这个区域内同周边楼盘相比还是低了，产权归属地的变化直接实现了房屋的升值。&
禹洲&天境位于经开区同政务区的交界之处，相比相邻的丰朔&名仕豪庭，无论是项目体量还是自建配套都更具优势。但在价格上来看，仅拥有4栋高层住宅房源的丰朔&名仕豪庭却达到了元/平方米。这之间近500元/平方米的差价就在于二者产权的不同，丰朔&名仕豪庭为合肥产权，而禹洲&天境的房产证依然归属于肥西县。
原因 价格上涨主要源于补交土地差价
一般来说，当在售楼盘的产权发生变更后，开发商调整价格不可避免，这其中包括必要的补交土地差价等因素。一位合肥市房管部门工作人员解释说：&房产证的归属地变更需要市政府相关部门的批准，并不由开发商决定，其中牵扯到市政府的规划和三县与市区土地出让金差价的问题，如果开发商获得政府批准并且补交了这中间的土地差价，才有可能实现产权变更。&不过，据业内一位专业人士分析认为，土地差价的补充确实是价格上涨的必要因素，但这也只是价格上涨的一个原因。一些楼盘在产权发生变更后，上涨幅度惊人，也不排除楼盘借产权发生变更后，进行&热炒&，从而促进在售产品价格的提升。这也需要购房者自行进行辨别，弄清产权变更后对自己带来的切实影响。例如学区划分确实由三县划归到合肥的师资力量较好的学校时，楼盘升值也是必然的。
对开发商而言，产权归属地由周边三县转为合肥，好处多多。但产权变更也非易事。大部分楼盘只有在项目销售完成后进行，以便于将项目整体移交给新归属地的政府主管部门。房产证的改动也由开发商与房管部门统一协商办理。( 实习记者 秦中阳 摄影记者 吴凡)
编辑：李静
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