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“杭十条”落地 购房者齐欢呼 绍兴的“力度”更大
来源：绍兴日报
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前天，“杭十条”落地，绍兴的购房者闻风而动，也准备迎接“绍十条”。然而，笔者从各方了解到，其实目前绍兴实行的政策力度或比“杭十条”更大。
前天，“杭十条”落地，绍兴的购房者闻风而动，也准备迎接“绍十条”。然而，笔者从各方了解到，其实目前绍兴实行的政策力度或比“杭十条”更大。
绍兴政策力度更大
在“杭十条”中，与老百姓关系最密切的莫过于保障房、公积金、契税和营业税这几条。笔者了解到，绍兴虽未出台相关文件，但是不少楼市方面的政策已相当宽松。
如公积金方面，绍兴早已实现异地贷款政策，虽然公积金异地贷款未向全国放开，但在全省范围内却是通用的。只要在省内连续六个月缴纳住房公积金，且不少于绍兴市规定的最低存缴标准，在绍买房时即可申请公积金贷款，第一次贷款最低首付为二成，第二次贷款最低首付为三成，且二手房房龄加贷款年限总和限制为50年，与“杭十条”一样。
此外，“杭十条”中规定的落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策，笔者从绍兴市行政服务中心了解到，目前绍兴市房地产交易契税已按国家新政策的规定实行。
市场环境改变了政策反响
“其实细看‘杭十条’，绍兴的力度还要更大些，但是在新形势下，市场预期发生变化，因此许多政策都会被放大。”省内房产专家章惠芳说，“以前在市场比较低迷时期，市场对于政策的反响是滞后的，而现在的反响则是比较超前的。”
的确，统观绍兴楼市，年后有些楼盘的成交量可以说相当不错，而在过年期间不少楼盘售楼处可谓人气满满，如今不少售楼处的来电量也有所提高。“过年期间看房的人的确比较多。”合成景园(详情 动态 论坛)的工作人员表示，在年后也已有8套成交量，销量不错。
还有业内人士表示，契税、营业税优惠政策，是实打实的优惠，而央行降准，加大货币投放量，加速银行货币流通，对于企业和购房者来说，也意味着贷款额度变松，对放贷标准、房贷速度都构成一定程度的利好。市场上资金流通多了，有利于房地产市场的发展。
利好政策接连出台，推动绍兴楼市发展
“按理来说，‘杭十条’出台对绍兴并无多大影响，但关联还是有的。”绍兴合诚置业总经理马伟健说，“当上海、北京等地楼市刷爆朋友圈时，对绍兴楼市的后市影响也会有的，尤其是对购房者的心理影响较大。”章惠芳也表示：“绍兴购房者历来比较理性，并不会因为大城市的房价暴涨而恐慌，但也有个趋势：购房者普遍认为价格最低时期已经过去，这对入市的决心和下单速度都有影响。”
章惠芳还认为：“楼市政策宽松、市场预期改变，也预示着利好，像绍兴有些‘以价换量’的板块价格或许会企稳，原来打折力度大，现在变小，优惠程度的收紧也使价格会有一定程度的上涨。”但她也指出，绍兴目前去库存的压力仍比较大，价格并不会出现暴涨。
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私房钱藏哪里“日光盘” 再现 多项目涨价 “杭十条”正式出炉
发布时间：发布来源：每日商报
&&&&先是上周末杭州楼市如火如荼，千余组客户抢购不到四百套房源，东南西北各大案场人声鼎沸；再是周一“杭十条”火速正式出炉，为上半年楼市奠定基调；然后昨天傍晚时分，央行今年首次宣布降准……一时之间，暖风熏得楼市醉。&&&&今年上半年的杭州楼市，即将会出现一个久违的牛市。有专家认为，大部分人对楼市的预期已经转变为普遍上涨，市场各方应该理性呵护。也有专家认为，在经历了多年的阴跌之后，杭州主城区楼市目前还仅仅处于补涨的开端，对于自住型家庭来说，现在仍然是买房的好时候。&&&&“杭十条”迅速出炉&&&&&全方位推动楼市去库存&&&&继上周五公布了征求意见稿后，昨天，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》（下称《通知》），“杭十条”迅速出炉。&&&&《通知》提出对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地（不含工业用地）出让方案需报市政府同意后实施；合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。同时，对未落实地块周边配套设施的，不予安排土地出让。&&&&加大住房保障货币化的推进力度，严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；被征收人（被补偿人）使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税。同时，市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。&&&&《通知》表示，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。&&&&进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。&&&&落实契税、营业税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征营业税。&&&&在桐庐、淳安、建德、临安四县（市）购买商品住宅（含二手房）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。&&&土地、保障房、公积金&&&&多方面出台细化新政&&&&“杭十条”的出台，涉及面颇广，可谓全方位推动楼市大力去库存，相较以往也提出了一些全新的、细化的内容。&&&&&土地方面，首次提出了对市区土地出让实行统一管理，这意味着余杭、萧山的土地出让都将汇总到市政府统筹安排，不再各自为政。&&&&保障房方面，除了大力鼓励货币化安置，还首次提出暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。这也是前所未见的说法和力度。&&&&信贷方面，重申首付比例可以降到央行和银监会的下限执行。&&&&公积金方面，允许在全国范围内缴存公积金的职工，在杭州买房可以申请公积金异地贷款；公积金贷款购买二手房政策继续放宽，二手房房龄加贷款年限总和从40年放宽到50年，最低首付款比例降到两成。同时要求加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公积金转商业贴息贷款银行数量。&&&&对契税和营业税政策进行了落地。契税由原来的三档计费变成两档，取消了140方普通住宅与非普通住宅的区别，从而鼓励大家购买140方以上的改善大户型。&&&&资深房产评论人丁建刚认为，杭州市政府尚未出台2008年那样大力度的地税返还政策，因此，“杭十条”应该说是一个全面大力度的政策，但并不算空前，因为力度仍不及2008年的救市政策。“这些政策能够直接涉及的购房人群和实际优惠力度并不大。但是，保障性住房等政策的改变，会使得需求部分导流向商品房市场，对渐进去库存会起到作用。当然，更大的作用在于，中央政府和地方政府密集政策对公众市场预期的导向。”&&&&“种种迹象表明，杭州楼市市场预期已经悄然发生变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。这就是房地产市场的规律，改变市场预期可能要花半年一年甚至更长的时间，但预期改变只在一瞬间。牛市确实来了。”&&&&由此，丁建刚分析称：“市场参与的各方，无论是购房者还是开发商，更包括各级政府，都应该理性细心地呵护这次来之不易的牛市。任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购，任何失去理性脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成失误。”&&&新政刺激下&一二线城市楼市火爆&&&&事实上，最近国内多个城市的楼市都出现了火爆行情，连夜买房、排队交钱、开发商及房东坐地起价、日光盘等词语似乎一夜之间成为了楼市的代名词，尤其是上海、深圳等一线城市，以及南京、杭州等二线城市，“抢房”的现象层出不穷。&&&&拉开2016年楼市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房价就开始了“飞行模式”。据国家统计局发布的最新房价数据显示，1月份纳入监测的70个大中城市房价环比涨幅扩大，其中深圳房价环比上涨4.1%，同比上涨52.7%，继续领涨全国。&&&&跟在深圳后面的就是上海。2月22日，上海某均价高达8万元/平方米的高端项目开盘，推出352套千万豪宅，当天全部售罄，销售总额约人民币36亿元。同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的房子，在一天内，连续三次跳价，最后涨到500万元。&&&&上周日，上海房地产市场更是进入亢奋状态。其中，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。&&&&&与深圳、上海相比，一些二线城市的楼市热度并不逊色。在南京，上周出现了楼盘开盘，购房者连夜“裹棉被”排队的现象。上周末，南京多个楼盘开盘，均交出了去化九成的成绩单。&&&&研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。&&当前位置：－－－正文
“杭十条”昨落地 哪些方面与老百姓最有关系？
钱江晚报分享到：
　　昨天，杭州市政府网站发布《杭州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》（以下简称《通知》），由于政策涉及10个方面，被称为“杭十条”，这也是中央关于“去库存”政策在杭州的落地政策。
　　虽然昨日才公布，之前财政部关于契税、营业税的优惠调整已经引起了购房者的高度关注，也有一些嗅觉灵敏的外地投资客重现杭州，而且下手稳准狠。记者从一、二手楼市了解到，继深圳、上海、南京热度高涨后，杭州也在短期内迎来了购房热潮。
　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，楼市预期已经转变，但目前的人造牛市尚需要大家理性呵护，“既保持必要的市场温度，也不使局面失控。”
　　三方面与老百姓息息相关：
　　保障房、公积金、契税和营业税
　　“杭十条”有哪些方面与老百姓最有关系？根据记者的整理，主要有以下这么几条：
　　加大保障房货币化推进力度。内容主要有两个方面，一是拆迁安置，对国有土地房屋征收，鼓励全部货币化安置；对集体所有土地的住房补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。另外一点是针对公租房、经适房的,“市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。”
　　解读：虽说是暂停受理经适房申请，但基本上经适房已经完成了其历史使命，原来打算申请经适房的购房者有可能转而购买商品房，促进楼市“去库存”。
　　加强住房公积金保障。也有两个方面。一，进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。二，支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。
　　解读：就是说，只要你在全国范围内缴纳了公积金，都可以来杭州购房申请办理公积金异地贷款。
　　落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策。这主要是落实之前财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部对于契税、营业税的要求。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征营业税。
　　解读：鼓励了140平方米以上的购房需求，也符合当下“二孩政策”对房产品“起码四房”的新需求。
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杭十条出台，一切为了去库存！
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一切为了去库存！！！
继本周一正式落实契税、营业税新政之后，杭州市政府于今日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》，内容颇含新意，其中主要包括以下几个方面：
关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)
为认真贯彻落实国家和省有关政策精神，推动住房消费，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，现就有关事项通知如下：
一、优化商品房土地供应。完善土地供应调控机制，对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施，统筹安排土地供应计划。
完善库存商品房消化周期监测机制，精准把握土地出让的区域、结构和时序。对于商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域，加大商品住宅用地供应；对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，适当减少或暂停商品住宅用地供应；对于非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业办公用地供应。
二、加大住房货币化安置力度。认真落实《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》(杭政办函〔2015〕57号)，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；对集体土地上的房屋补偿，原则上实施&1+X&综合安置办法，被补偿人可选择一套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励选择全部货币化补偿安置。被征收人(或被补偿人)使用货币补偿款购买存量普通住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税；超过货币补偿额的，对差价部分按规定征收契税。
积极推进棚户区改造项目货币化安置，各实施主体对棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%。
市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停经济适用住房保障申请受理，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房。严格控制拆迁安置房建设，进一步落实人才住房货币化购房租房补贴政策。
三、落实住房信贷政策。在杭银行机构应积极落实人民银行、银监会有关房地产的最新信贷政策，优先满足居民家庭首套和改善型普通住房的信贷需求，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。对在杭银行机构发放商业性个人住房贷款的情况，纳入市政府对其支持地方经济发展贡献评价指标体系。
四、加强住房公积金保障。进一步放宽公积金贷款条件，推进外来人员、个体工商户、自由职业者缴存公积金和使用公积金贷款。
推进住房公积金异地贷款业务，在全国范围内正常缴存公积金的职工，购买杭州市范围内的住房，可申请使用杭州公积金贷款。
支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。
积极推进公积金信贷资金证券化试点，加大证券化产品发行规模，提高公积金管理中心资金统筹运行能力。加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公转商贴息银行数量。简化贷款审批流程，提高审批效率。
五、落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策。全面落实财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)。
六、允许在四县(市)购房入户。认真落实《浙江省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(浙政发〔2015〕42号)，在桐庐、临安、建德、淳安四县(市)购房的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。
七、完善居住区配套基础设施和公共设施。落实《杭州市居住区配套设施建设管理条例》，严格执行配套设施与住宅建设项目统一规划、同步建设、按规定交付使用，进一步加快配套教育、医疗卫生、文化体育、社会服务等公共设施建设。未落实地块周边配套设施的不予安排土地出让。
八、鼓励房地产开发企业转型。支持房地产企业通过兼并重组、股权收购等形式做大做强，增强自主创新与抗风险能力，提高产业集中度，实现可持续发展。
在符合城市发展功能导向前提下，鼓励房地产企业将其持有的库存商品房向社会出租，建立开发与租赁一体化的运作模式；鼓励有条件的企业、其他社会机构、个人购买库存商品房，并转型为众创空间、养老、文化、体育、旅游等设施。
九、发展住房租赁市场。搭建住房租赁信息服务平台，为住房租赁供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。鼓励个人或机构购买库存商品房开展租赁业务，特别是鼓励有实力的中介公司和专业机构开展长期租赁业务。鼓励发展房屋租赁市场金融业务，拓宽融资渠道，充分利用社会资金促进住房市场发展。
十、优化房地产发展环境。房地产是国民经济的重要产业，对保持我市经济平稳健康发展具有重要意义。应进一步深化审批制度改革，完善&四张清单一张网&建设，切实消除房地产项目审批、建设与融资过程中的障碍。
加强房地产相关税收和行政事业性收费清理，减轻房地产企业负担。加强土地增值税预缴清算工作，加快清算速度，缩短清算周期。
各区、县(市)政府可参照本意见，结合本地实际，出台相关细化实施办法。
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楼市“杭十条”落地 如何买房最划算
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2月29日，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，推出了导向性与操作性相结合的十条措施。一、加强土地供应的计划管理和统筹引导完善土地供应调控机制，统筹安排经营性用地供应计划。对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地（不含工业用地）出让方案需报市政府同意后实施。 完善库存商品房消化周期监测机制，合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。对商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域，加大商品住宅用地供应；对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，适当减少或暂停商品住宅用地供应；对非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业办公用地供应。二、加大住房保障货币化推进力度认真落实《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》（杭政办函〔2015〕57号）和《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市征收集体所有土地住宅房屋补偿货币化安置指导意见的通知》（杭政办函〔号），严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；对集体所有土地上的住房补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。被征收人（被补偿人）使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税；超过货币补偿额的，对超过部分按规定征收契税。积极推进棚户区改造项目货币化安置，各实施主体对棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%。市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。进一步落实人才住房货币化购房租房补贴政策。三、促进住房信贷政策落实在杭银行机构应积极落实中国人民银行、中国银监会有关房地产最新信贷政策，优先满足居民家庭购买首套和改善型普通住房的信贷需求。对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。四、加强住房公积金保障进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。积极推进公积金信贷资产证券化试点，扩大证券化产品发行规模，提高公积金管理中心资金统筹运行能力。加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公积金转商业贴息贷款银行数量。简化公积金贷款审批流程，提高审批效率。五、落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策全面落实财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）要求，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的住房对外销售的，免征营业税。六、允许在四县（市）购房入户认真落实《浙江省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》（浙政发〔2015〕42号），在桐庐、淳安、建德、临安四县（市）购买商品住宅（含二手房）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。七、完善居住区配套基础设施和公共设施认真落实《杭州市居住区配套设施建设管理条例》，严格执行配套设施与住宅建设项目统一规划、同步建设、按规定交付使用，进一步加快配套教育、医疗卫生、文化体育、社会服务等公共设施建设，提高城市品质，形成宜居的生活环境。未落实地块周边配套设施的，不予安排土地出让。八、发展住房租赁市场完善购租并举的住房体系，搭建住房租赁信息服务平台，为住房租赁供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。鼓励个人或机构购买库存商品住房开展租赁业务，特别是鼓励有实力的中介公司和专业机构开展长期租赁业务。在符合城市发展功能导向前提下，鼓励有条件的企业、其他社会机构、个人购买库存商品房，并转型为众创空间、养老、文化、体育、旅游等设施。鼓励发展房屋租赁市场金融业务，拓宽融资渠道，充分利用社会资金促进住房租赁市场发展。九、优化房地产业发展环境房地产业是国民经济的重要产业，在改善民生、推动经济发展等方面有着重要作用，对保持我市经济社会持续健康发展具有重要意义。各级各部门要进一步深化行政审批制度改革，完善“四张清单一张网”建设，切实消除房地产项目审批、建设与融资过程中的障碍。加强房地产相关税收和行政事业性收费清理工作，减轻房地产企业负担。加强土地增值税预缴清算工作，加快清算速度，缩短清算周期，进一步优化服务环境。鼓励支持房地产开发企业通过兼并重组、股权收购等形式做大做强，增强自主创新与抗风险能力，提高产业集中度，实现可持续发展。鼓励房地产开发企业持有商业办公物业持续经营，持有一定比例商品住房或将其库存商品住房用于社会租赁，建立开发与租赁一体化的运作模式，实现转型发展。十、加强房地产市场监测和动态调控市发改委、建委、住保房管局、国土资源局、规划局、财政局等部门要加强对全市房地产市场的监测和评估，尤其要对房地产市场供应类型、住房结构、重点区域加强分类指导和协调。有关区、县（市）政府（管委会）要结合本地实际，特别是根据本区域房地产市场情况，出台和完善相关政策措施，确保房地产市场健康稳定发展。本通知自发布之日起施行，由市住保房管局会同有关单位负责组织实施。对此浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为：
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文章编辑: 黄石网
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