收到一封物业发出的律师函
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收到一封物业发出的律师函
我是一位业主，全家人一年前调往外地，所以一直没有入住阳光海，房子也没有装修。&在关内的小房子也租给别人了。昨天租客告诉我收到泰华物业委托一位律师发的律师函，说因为没有交物业管理费，所以要补上，还要收取维修基金和违约金。还说如果不按时交钱，就上法庭。我觉得奇怪，是不是没有入住也需要交管理费，而且让人生气的是还要收违约金。不知道其他业主是否有收到这份律师函？应该怎么处理呢？
按规定，入伙了，不管住不住，装修没装修，都是要交管理费的。
是啊&&管理费必须要交的
详细阅读一下买卖合同以及业主公约等,上面对物业管理费的交纳时间,数额,违约责任有明确规定
还刚好想跟物业上法庭呢。最近正在收集证据，准备把泰华地产和物业一起告上法庭
这个房子缴管理费是必须的！
去吧去吧！发阳光海给搞了，一家开心两家乐．
那封律师函还说得冠冕堂皇，说多次电话给我们，但我们以各种理由拒绝。&真是可笑，我们从来没有收到过他们打过来的电话
听有的业主说因为物业管理太差，要停交管理费，停交后管理处会有什么措施吗？
物业已经发了律师函，如果还收不到管理费，接下来物业可能会向法院起诉业主。
起诉又能怎么呢？&物业费用是不是应该和物业服务对应呢，没有服务哪来的费用。
在网上看到一些信息还有一些问题，不知到是否可以借鉴。1.&泰华社区现有物业是合法的么？&现有物业公司是否有物业管理合同和物业管理资质呢？&是和业主委员会签的么？如果不是那是合法的么？2.&物业服务收费不是由物业公司、发展商单方制定的，而是由业主或业主委员会与物业管理企业协商制定的，协商的依据是政府指导价。依据这些，现有的物业费标准是否合理合法呢？3,《物业服务收费管理办法》第21条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。&　　&经物业管理企业登记确认，物业管理区域内房屋售出后从未入住使用，或者连续三个月以上间断入住使用的，按照物业管理费收费标准的70%计收。”&　&&根据前述法律规定，物业被使用与被闲置，业主交纳管理费的标准是不同的。不知道这是否适应现有物业。4、什么是拖欠物业管理费的证据？&收到过催缴单么？&
当然要交,建议还要多交如果都有理由把房子空了,这小区还能住吗既然离开了深圳,还不处理物业,你已经被划入炒房一族了
按说是要交的，这是法律规定。但在阳光海，这个拉圾物业是否给你提供了相应的服务，你自己判断。
凭什么说我是炒房一族？我还是会回来的，只是时间问题。请不要没有弄清事实就乱下结论[大雪无痕-3-16 23:18:21)当然要交,建议还要多交如果都有理由把房子空了,这小区还能住吗既然离开了深圳,还不处理物业,你已经被划入炒房一族了
我也知道这个拉圾物业没有给广大业主提供相应的服务，可人家有三寸不烂之舌，能把红的说成白的，能够将没有的事实合理化，遇到这样的物业，我们普通老百姓能有好的解决方法吗？[landun]( 12:29:26)按说是要交的，这是法律规定。但在阳光海，这个拉圾物业是否给你提供了相应的服务，你自己判断。
让他去告，明显吓唬人。谁起诉，谁举证的原则。物业怎么证明它没有收到物业管理费？物业怎么证明它催缴过程中有通知到业主？物业怎么证明收费的合理性？物业怎么证明它提供了对等的服务？
物业怎么证明它没有收到物业管理费？证据规则规定,对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任物业怎么证明它催缴过程中有通知到业主是否通知业主,不构成交纳管理费的合法抗辩事由.另外，在临时业主公约等文件中对管理费的交纳有明确的约定.物业怎么证明收费的合理性法律规定和合同约定物业怎么证明它提供了对等的服务这点我认为可以构成不交纳管理费的抗辩事由,如果能够证明物业没有提供服务或者提供服务的质量不符合约定,那么,可以不交或者少交.
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最近收到聚福园小区物业发来的律师函，讲不交物业费就要状告业主！我笑了
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最近收到聚福园小区远大物业发来的律师函，讲不交物业费就要状告业主！我笑了。。。请看看小区环境再说，好吗？
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09:31 上传
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09:31 上传
你别笑。最终结果是你将欠的物业费及滞纳金交齐，然后物业公司进行小区整改。物业公司服务不到位你可以向有关部门起诉，但不能做为不交物业费的理由。你不交法院可以强制执行。我们这小区都是这样处理的。&
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这是灾后重建吗
你这头像真恶俗！害我盯着看十分钟！&
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本帖最后由 开心小男人 于
11:37 编辑
这环境还要交物业费?我也笑了.
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不会吧&&还有这事 搞不懂了
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这小区在嘛地方？城外么？城内不该有这样的地方了，六安都是国家级的园林城市，哪会有这样破败的环境存在呢？
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这地理葱长的真喜人......小区？农家乐吧
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灾后重建，哈哈哈哈哈，好形象
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这是灾后重建么？ 楼下保持队形
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我来说几点。
首先小区环境不可恭维，物业是否作为不可而知。
但是如果物业撤离小区。小区没有公共设施的维护。也没有环境卫生打扫人员。
那请问作为小区居民。你们到底是想要个良好的居住环境，还是住个脏乱差的环境。
如果现物业不作为。小区居民素质差的情况下，建议成立业主委员会监督物业。来进行更好的服务。
如果是回迁小区。整体素质下降，说真的。没有好主意。物业赶紧滚蛋。。居民赶紧搬家。不然指望什么呢。物业没有收入。居民生活脏乱差。素质底下。那基本就不需要物业了。
业主委员会 也是扯淡。&
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豪门花园？
我是富安新城的，到现在房产证都没有拿到来
你是哪里的啊。富安新城吗？&
听讲快了，一批一批搞，今年能搞好吧。&
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开发商和物业都不管事情吧。搞成这个样子怎收费啊
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这个小区的房子能不能买啊】
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夏天下暴雨时候排水怎样啊。地势那么哇
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这连回迁房都不如哦。。。
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一沓遭的地方
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路过，要协商，或者成立业主委员会，更换物业公司？
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我们小区倒是还不错，前天去交物业费，跟他们反映了电梯的问题，半小时后，修电梯的就来啦。我当时是这么说的，我说这个电梯，关门关的太快，而我经常看到有人用手挡着，这样要是出了事情，可不得了。然后他们迅速就来修啦
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花园成菜园喽，跟我讲下具体地址，明个我抽个时间去偷个菜，过把瘾。
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不难看出，楼主居住的小区已经进入l循循环了。
一开始每个小区的环境都比较好，但每个小区总有一部分住户拒交物业费，且还光明堂皇的说出种种理由。于是，物业便懒于管理，于是乎漂亮的小区变成了平民窟……
淠绿新村就是一面镜子。
小区是我家，大家都要爱护她！
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微信扫一扫，惊喜不断自贡：拖欠物业费近20万 物业公司向90余名业主发律师函
日 09:08&&&&来源： 华西都市报
日 09:08&&&&编辑： 汪昕
业主收到的律师函　　11月5日，自贡市民向本报爆料称，自贡天骄国际小区许多业主坚持不交物业费，小区物业自贡市竞诚物业管理有限公司想把90多位业主告上法庭。业主吐槽小区“问题多”物业不解决我们不交费　　11月5日中午，记者来到位于自贡汇川路边上的天骄国际小区。
自贡天骄国际小区
业主收到的律师函
11月5日，自贡市民向本报爆料称，自贡天骄国际小区许多业主坚持不交物业费，小区物业自贡市竞诚物业管理有限公司想把90多位业主告上法庭。自贡市竞诚物业管理有限公司相关负责人介绍，90余户业主欠物业费近20万元，他们委托律师发出了律师函，“我们也曾经采取贴公告和上门提醒等方式，但效果很不明显，迫于无奈发出律师函。”该负责人表示，如果发律师函仍无效果，他们将考虑分批分次起诉欠费业主。
业主吐槽小区“问题多”物业不解决我们不交费
11月5日中午，记者来到位于自贡汇川路边上的天骄国际小区。家住该小区1栋的魏先生也收到了自贡市竞诚物业管理有限公司发出的律师函。魏先生告诉记者，他家已经有两年多没交物业费了，欠费2000多元。为啥拒绝交纳物业费？魏先生称，小区电梯间里有死老鼠长时间无人打扫，“风一吹，臭味整层楼都能闻到。小区内小广告漫天飞，一直没人管。”小区管理始终得不到改善，他不愿意交。
跟魏先生一样也收到了律师函的底楼业主朱女士说，她家没交物业费，是因为小区从交房后就没有安装大门门禁，“随便什么人都能进出小区，物业公司不管事，怎么交物业费？”朱女士称，她所在的1栋有一半多的业主都没交物业费，多数都是因为不满意物业公司对小区的管理服务。
从朱女士提供的律师函显示，2013年3月起至日，她已经拖欠物业费2992元。限其7日内补交物业费，否则物业公司将依法追究其违约责任。
对于收到律师函后的看法，魏先生和朱女士均表示，持观望态度，看其他业主怎么办，然后再行动。
物业回应欠款近20万考虑分批分次起诉欠费业主
11月5日，记者电话联系了自贡市竞诚物业管理有限公司一刘姓负责人，她告诉记者，物业公司投入大量人力物力对小区实施了管理，该小区总共有近800户居民，众口难调，不可能满足所有业主的需求。2013年3月至今，大约有90余户业主没有交纳过物业管理费，欠费近20万元，最多的业主欠了4000多元。他们曾多次采取贴公告、上门提醒等方式催交物业费，但效果很不明显。迫于无奈，11月1日，物业公司委托律师事务所向拖欠物业管理费时间较长的90余户业主发出了律师函催费。“我们也不想把关系搞得那么僵。”
刘女士称，截至5日，收到律师函后前来补交物管费的业主仍不足10人，“如果发函催费的方式仍不能引起欠费业主的重视，公司将考虑分批分次起诉欠费业主。”
律|师|说|法
双方需依法维权
四川金沛律师事务所执行主任律师张平认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》三条、五条、六条、八条的规定，物业服务公司采取发律师函的形式进行书面催缴，从情理上讲虽然有些不近人情，但从长远来看，这是依法维权行为，值得倡导。
张平认为，物业服务公司和业主双方都应当按照权利与义务对等的原则来行事，“如果业主无正当理由或在书面催告的合理期限内仍然拒绝缴纳物业服务费的，那么物业服务公司就可以依法进行起诉维权。”如果物业服务公司存在乱收费或者在小区管理服务中有未尽维修、养护、管理和维护等相应责任的，小区业主也应当依法维权，依法行使抗辩权，同样可以提出诉讼或者解除合同来维权。(记者 兰江)
编辑：汪昕
来源： 华西都市报
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新华网四川频道曾发给物业方的律师函，存此立照。
律&&师&&函
&&&&&&&&&&&&&（2010）**律函字第126号
四川省**拆迁股份有限公司：
四川**律师事务所受***的委托，指派本律师就委托人与贵公司房屋租赁一事，致函如下：
委托人***分别于日，日与贵公司签订了两份房屋租赁合同，分别约定房屋租赁期至今年7月15日、5月31日。但贵公司于今年2月8日发出通知，单方面终止合同。并于3月28日全面停水停电，强行进入室内装修，给委托人造成严重经济损失。
鉴于以上事实，贵公司的行为已严重违反了《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，特此函告如下：
一、&根据房屋租赁合同的约定，支付违约金19400元；
二、&退还委托人***支付的房租押金19400元；
三、&退还委托人已支付的房租26690元；
四、&支付因贵公司未取得委托人***同意单方面终止合同，给委托人带来的经营损失172330元。
五、&赔偿其他损失。
希望贵公司接函后三日内履行自己应承担的相关义务，将上述款项支付给委托人，否则，本所律师将代表***依法起诉贵公司，由此造成的讼累（包含但不限于律师费、交通费及误工费等）由贵公司承担。
顺颂商祺!&
四川**律师事务所
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