请问开发商在不能办理房产证的情况下，签暑和同上又说可办理，房款付清才给房产证又付出了这种情况下消费者该怎么做维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-14 19:11 标签： 房产证办完还没交房款
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提问者:&&BD&|[安徽 宿州];& 17:07:00
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合同签了，钱也付了才知对方没有房产证
来源： 深窗综合 | 
14:23:50  编辑： 宋勇
　　合同签了，钱也付了才知对方没有房产证
　　海口琼山区法院一审判卖房者归还购房款并支付违约金;海口中院终审维持原判
　　本报讯 父亲李智作为见证人，17岁的李宇将一套房子以36万的价格转让给了张芳芳。李宇称，房子是他人赠与他的，他拥有房屋产权证。然而，张芳芳付清房款后，却一直无法办理过户手续。之后，她才知道李宇并没有该房屋的处分权。为了维护自己的权益，张芳芳向法院起诉，要求李宇归还购房款及利息，并支付违约金。记者 刘凡静
　　17岁小伙转让“他人赠与”的房子
　　2007年，张芳芳在海口府城凤翔路丁村路口附近看中了一套房子。同年5月23日，她与17岁的“房主”李宇签订了《房屋买卖合同书》，由李宇的父亲李智作为见证人。合同约定，李宇将黎蓉、海南海×实业有限公司共同赠与的，在黎蓉名下的600平方米的房屋转让给张芳芳，价款为36万元。合同签订之日，张芳芳支付购房定金3万元，30日内支付50%的房款(含定金)，余款待办完房产过户手续后一次付清。
　　合同签订后，张芳芳分6次陆续支付了全部房款共计36万元，每次都由李智代收，并出具收条。然而，张芳芳多次催促李宇父子俩办理房产过户事宜，都没有结果。更让张芳芳没想到的是，李宇一直没有取得该房屋的产权，也没有获得产权人的追认。
　　2009年5月，张芳芳将李宇、黎蓉及海南海×实业有限公司告上法庭，要求将本案争议房产过户至自己名下。但诉讼中，黎蓉和海南海×实业有限公司都不认可赠与房屋合同。该案在重审过程中，张芳芳申请撤诉。
　　赠与人提出异议，买房者告上法院
　　后双方未能协商一致，张芳芳再次向海口琼山区法院起诉，请求判李宇返还购房款36万及利息12万元，并支付违约金1万元。
　　法院审理认为，张芳芳与李宇签订的《房屋买卖合同》系有效合同。黎蓉和海南海×实业有限公司虽然签订了《赠与合同书》，但后来提出异议，且该房产权一直没有过户至李宇名下，李宇对房产无处分权，且出卖行为没有得到登记产权人黎蓉的追认。海口琼山区法院一审判决，李宇需返还张芳芳购房款36万及相应利息，并支付违约金1万元，李智承担连带清偿责任。
　　宣判后，李宇不服提起上诉称，《房屋买卖合同》附有赠与合同书，若原审法院认定该合同有效，则该合同应属于附条件合同，不能凭赠与人提出异议便判令买卖合同解除。近日，海口中院作出终审判决，维持原判，驳回李宇上诉请求。
　　(文中人物为化名)
　　购买二手房时一定要查验卖房者资格
　　贺飞飞律师认为，本案中双方签订的房屋买卖合同属于有效合同，但涉案房产产权一直未过户至李宇名下，且其出卖行为没有获得产权人的追认。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，因此，李宇需承担责任。
　　本案的特殊之处在于涉及到限制民事行为能力人，李宇签订合同时属未成年人，其父亲李智作为其法定代理人在房屋买卖合同中作为见证人，视为其同意李宇签订合同的行为，其代收购房款是履行其法定代理职责，该法律后果应由李宇承担。因此，李宇作为合同当事人，以未实际收取购房款的理由，不能对抗第三人。
　　律师提醒，在购买二手房时一定要查验卖房者的资格，是否具有房产证。另外，通过中介买房的，付款行为不能通过中介进行。
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[泰国之旅]
[粤值风采]房款全额付清大半年了，可是房产证一直没下来怎么办！_百度知道
房款全额付清大半年了，可是房产证一直没下来怎么办！
只能继续等待了。房产证没办下来，房屋不能进行买卖。一，房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二，房产证就像人的身份证一样，是不可或缺的。出租，出售，抵押，质押，公证等等，都需要房产证。是业主合法持有该房产的法律凭证。
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提问者采纳
两种式处理件事：
、按合同办事商品房买卖合同条款注明：自交房起90内甲相关文件提交房产局房产局查发商已经资料提交没违约
二、自办理房产证房屋贷款买般发商给自办理叫道办理般情况房产局7工作办比发商办理要快
提问者评价
房产证的相关知识
其他2条回答
1.证件确实需要统收统办理万哪身份信息错修改件麻烦事些电打通或联系件事些定数量肯定影响2.房产证要按楼或几单元几单元房本说能办完3.收证已经几月太4.发商应该东西没弄全
湖北典恒律师事务所陈亮律师指出：
在购房合同合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担违约责任，购房者可以索赔，具体依照合同约定执行。
合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。
陈亮律师建议，购房者可以先与开发商协商，如果无法达成共识则可以通过诉讼途径解决。
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