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时间:2016-03-14 10:41
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招商收购大魔方
招商地产联手招商银行 房企下半场纷纷涉“金”
来源:第一财经日报
当绿地、、恒大地产纷纷涉足金融领域之后,(000024.SZ)宣布与(600036.SH,03968.HK)达成战略合作,双方合作的范围之广、力度之大或将对房地产行业产生不小的震动。 但与房企纷纷入股银行不同的是,招商地产与招商银行的合作并不涉及任何股
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权交易。背靠招商局集团这棵大树,招商地产得以“轻松”撬动兄弟公司招商银行。 从100亿元的授信及融资支持,到品牌共建客户共享,再到产业园区及社区金融服务合作,招商地产将从招商银行处获得融资、客户等支持,为其今后的扩张及转型提供充足的弹药。 有不愿透露姓名的券商研究员对《第一财经日报》表示,当房地产行业进入到下半场时,大家比拼的将是金融实力,谁的融资能力更强,谁才能活得更久。“而那些融资能力差的房企将会被逐渐淘汰。” 上周五,招商地产和招商银行签署战略合作协议,双方将在授信及融资服务、国际结算和其他金融服务、品牌共建及客户共同开发、产业园区及社区金融服务、资本市场专业化服务、金融不动产开发、咨询与培训服务等方面展开深入合作。 招商地产首先将从招商银行获得极大的融资便利。 根据战略合作协议,招商银行将给予招商地产及上下游产业链关联企业总额不超过100亿元等值人民币的授信和融资支持,并根据招商地产提供的全国项目融资需求清单,协调全国分支机构优先安排和审批招商地产的授信和融资业务。此外,招商银行还将为招商地产旗下产业园及社区提供多元化综合金融服务平台。 这将有利于招商地产进一步扩大、深耕产业园业务。目前,招商地产在产业园区方面的具体项目已经做到8个,总建筑面积约324万平方米。 品牌共建、客户共享是此次合作的另一大亮点。 数据显示,单招商银行信用卡的持卡人数已经超2300万。从10月1日开始,招商地产就与招商银行信用卡展开了“积分购房,以千抵万”的合作。招商地产内部人士对本报记者透露,该活动目前刚过半程,实际利用积分购房成交的金额已经突破30亿元。 本报记者获悉,目前招商银行信用卡已计划开辟专属房产类兑换业务板块,目前已有多家房企争取与招商银行开展类似业务合作。 招商地产的金融资源是大部分房企所不能企及的。但包括绿地、万科、恒大地产等在内的开发商纷纷选择入股银行,房企跨界金融正成为一种趋势。 去年10月,万科斥资逾30亿港元入股徽商银行,持股比例8%,成为徽商银行最大的单一股东。 今年1月24日,恒大地产共耗资33.025亿元人民币收购约4亿股股份,相当于华夏银行已发行股本总额的4.52%。此后,恒大地产再度增持华夏银行,持股比例上升至9.52%。 绿地集团甚至先后入股了辽宁盘锦商业银行、锦州银行、上海农村商业银行、东方证券、呼和浩特市商业银行等。涉足银行业的房企还包括、、、越秀集团等,以参股或新设银行为主。 业内人士分析,房企跨界金融与宏观调控有着重要关联。 作为资金密集型行业,房地产对金融政策尤为敏感。但自2010年以后,银行开发贷款逐渐遇阻,再融资也一度关闸,入股民营银行能够为开发商获得更为便利的融资渠道。 “从长远战略来看,房企未来比拼的将是金融实力。”上述券商研究员表示,综观发达国家的房地产行业发展史,在经历真正的经济周期过程中,那些最会挣钱的房企并不一定能够笑到最后,一旦资金链出现问题就可能倒下,能活到最后的一定是资金链最为健康的。 作者:吴斯丹点击进入参与讨论
(责任编辑:UF005)
原标题:房企下半场纷纷涉“金”
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对于大魔方这个项目,成都人一定不会陌生,这个最初规划要打造成为亚洲最大的室内演艺、赛事场馆的大型体育娱乐综合体项目,从日由成都传媒集团以200万/亩起始价,约3.8亿的总价拿到地块至今,已经过去近6年的时间,项目仍然处于修修停停的状态,这让无数人对它从最初的热切期待,进而转向各种质疑与猜测,甚至是冷艳旁观,直到渐渐遗忘……时至今日,大魔方项目终于成功易姓,6月2日,香港招商局集团旗下招商地产、招商局资本通过股权收购成功获取了成都大魔方项目,完成长达半年的收购工作。这个位于金融城的地标性项目也终于让人们开始重新燃起希望。据向上记者了解,该项目在招商地产接手之前呈现了一栋未完工的住宅和一个演艺中心,不过演艺中心最近还是有动作。成都向上论坛有网友在听闻此消息后第一时间产生互动与回应A@cdlehooo 终于不用再烂尾下去了好羡慕魔都,八万人体育城,梅赛德斯中心,东方体育中心个个洋气的要死,就算把最不济的虹口体育场拿出来都完爆成都那个市中心的菜地球场。正儿八经这方面要好好追赶才是。B@小窗好好弄吧~成都的公共文化,体育配套设施太差劲了。C@艾亚哥斯2012赶紧把那十座塔楼按效果图给修起来嘛D@xwh1987能接手大魔方甚好...但招商局广场这名字是不是太土了。(大魔方项目地址图)成都大魔方项目位于成都高新区天府大道东侧、红星路南延线西侧、孵化园北干道南侧、孵化园南干道北侧,建设净用地面积平方米,总建筑面积平方米,用地性质为商业、住宅用地。2009年12月30日,成都传媒集团以200万/亩起始价,约3.8亿的总价摘得,地块占地约189亩。项目在规划之初要打造成为以大型演艺兼容体育赛事的现代化场馆为核心,集超高层甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、大型电影城等于一体的大型城市演艺综合体项目。(大魔方效果图)作为国家首批历史文化名城,中国最佳旅游城市,西南地区的政治、文化、科教、商贸、金融和国际交往中心,长久以来,成都确实还没有一座能够媲美中国台北小巨蛋、上海世博演艺中心、以及澳大利亚悉尼歌剧院等世界一流的室内演艺场馆。在体育公共文化建设领域上,成都还是一片空白。但是,大魔方项目有机会将这个蓝图变为现实。2014年12月初,大魔方最初的主人——中国五冶集团在重庆联合交易产权所挂牌成都中冶51%股权,也即是位于成都城南的大魔方项目开发股权。与此同时,该项目另外49%的股权拥有者,成都传媒集团也正在积极寻觅股权买家。在大魔方正式对外宣布股权转让信息的当月月底,招商地产宣布,子公司成都招商北湖、深圳招商商置与关联公司招商昆仑拟以不超过18亿共同收购成都中冶文投100%股权,以及全部股东债权,共同从事成都大魔方项目的开发与运营。大魔方从拿地到转让的五年时间内,一直处于修修停停的状态,资金链方面的问题不断传出,从当时发布的股权转让信息中也不难看出其长期受困资金的问题。受债务债权问题困扰,以致招商难以在短时间之内完成收购工作。经过长达半年的时间,6月2日,招商正式完成收购工作。据招商地产内部人士透露,本次收购是香港招商局集团旗下两大核心产业,招商地产、招商局资本通过股权收购成功获取大魔方项目。(大魔方实景图)对于大魔方项目为何转手招商地产,曾有成都业内人士杨明富透露:“该项目曾经隶属成都传媒,初衷是想将成都报纸、电视、演艺等资源整合起来,打造一个有特色的城市综合体。”据知晓内情的人士讲,项目所属单位有人事变动以及转型考虑,不得已出售予招商地产。落地到此次收购,招商地产也曾在公告中指出,大魔方项目为城市新区域成熟地段的商业项目,地价合理,利于公司在成都继续深耕。也有业内人士普遍认为大体量商业是此次招商地产接手大魔方项目的根源所在,与招商地产早已定位的商业发展战略有关。据悉,尽管是招商局集团内部兄弟联手,但项目的实际操盘手还是专业的招商地产。招商地产自2010年进入成都后,先后开发了招商东城国际、招商雍华府、招商依云上城、招商中央华城等项目。其中招商东城国际和招商中央华城均为城市综合商务体。据招商地产相关负责人表示:如果此项目打造成功,将对给招商地产在成都的发展提供无与伦比的机会和基础。从定位、规划设计、推广、运营、合作伙伴,大魔方项目建设将集合招商地产以及招商局集团的所有资源和力量。对于招商地产接手以后,大魔方项目的未来将是怎样?目前,项目前期规划设计进行了国际招标,并最终选择了世界级的、全球上最大的建筑规划设计公司之一“RTKL”来执掌项目规划设计。根据招商地产的介绍,此项目不但将有大家已经看到的亚洲一流的综合性演艺表演中心,还将拥有能够为成都商业世界带来最新消费潮流和时尚的购物中心,而这里也将建成以“招商局广场”命名的超甲级商务写字楼为核心的商务办公群落,还有5星级以上标准的精品人文酒店、精装精品服务式公寓和独具江景和都市风景的人文豪宅。
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