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请问5月1日之后二手房过户税收和现在有变化吗
问题来自：上海
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新出政策，就是现在所有要交营业税的房子日改成交增值税，税率是11%，意思就是：一套普通住宅400万未满两年的，本来营业税是.6万，变成40011%=44万。日正式实施手上还要买的客户速度出手，以免无形增加几十万的税费
会有变化的，现在征收的是营业税，日以后，改为收增值税，税点是11%，不符合免税条件的房子，将会增加很多的税费。
这个不一定的！毕竟国家也没有发布这样的新闻！
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&&&&两会期间，国家税务总局局长王军透露，“营改增”5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。新政策实施，对你影响有多大？那么，二手房交易改征增值税会有何影响？缴税额会增加还是减少？“营改增”首次涉及个人二手房交易　　近日，国家税务总局局长王军在人民大会堂“部长通道”回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。　　王军说，今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，如数量多，涉及近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；四是新增纳税人过去基本没接触过增值税。二手房“营改增”要点：1、营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率；——北京某区地税局相关负责人2、“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响；——上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建3、个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。——上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建税费负担是否增加？　　营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。　　按照财政部网站号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。　　也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　朱青表示，营业税原来是5%，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率。　　不过，个人购买二手房的综合税负成本是升是降，则需要等待相关细则出台后再做判断，不同的人情况可能也不一样。　　上海财经大学教授胡怡建表示，至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认，因为增值税是要对所有的产品销售和提供服务要征税，这里面主要涉及到企业，但是也涉及到个人，涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性。为增值税算算账二手房营业税现在怎么收？2月19日政府发大招，契税、营业税均出现不同程度减免，影响最大的是144平方米以上的高档房契税和营业税都明显降低。营业税新政：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；（房屋总价的5.5%）2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。营业税变化：购买2年以上，面积144㎡以上，原来按差额征收营业税，改为免营业税。二手房增值税将会怎么收？第一种猜测：二手房改征增值税后适用税率在11%，税负可能会增加！如果不足2年，营改增会有以下变化：一是获利较少，增值税会低于营业税以一套买入价150万元，售价300万元的住宅为例1、营业税：缴纳5.5%营业税，即16.5万元；2、增值税：抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。二是获利较多，增值税会超过营业税以一套买入价150万元，售价400万元的住宅为例1、营业税：缴纳5.5%营业税，即22万元；2、增值税：抵扣掉进项税后大概需要缴纳24.77万元。如果2年以上，营改增会有以下变化：以一套买入价150万元，售价300万元的住宅为例1、营业税：免征；2、增值税：14.7万元。第二种猜测：按增值税简易计税办法征收，征收税率为3%，这样税费较之前就有减少。以一套买入价150万元，售价300万元的住宅为例，抵扣掉进项税后大概需要缴纳8.7万元，比营业税还少7.8万元。真正影响较大的群体是谁？　　据报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。　　王军表示，第一个保障，是政策有保障。在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。第二是执行有保障，80万国税、地税干部，已经把依规减免税同依法征好税，作为两项同等重要的基本职责之一。综合整理人民日报、河西楼市（文涛）综合整理人民日报、河西楼市（文涛）周六去看房团时间：（周日）9点集合地点：吉大海天城停车场（家乐福门口）参加楼盘：锦绣海湾城、保利西海岸、海伦印象、中海名钻点击左下角阅读原文进行报名
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营业税5改2后二手房交易税费发生了哪些变化?
3月30日多部门联合出台房地产救市政策，央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策，财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知，将营业税5改2，那么，新政出台后，二手房交易在税费方面将发生什么样的变化呢？一、二手房再出手年限要求降低财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在今日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。二、2015年营业税5改2后，二手房交易缴税发生了什么变化 ？在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。三、非普通住宅与普通住宅区别是什么？凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅；此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。四：案例：2015年营业税5改2后，北京300万元住宅税费省多少？如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳300万*5.5%=16.5万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了16.5万元税收。总的来看，营业税5改2以后，除营业税征收年限发生变化之外，二手房交易税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号未过户的二手房交易，想等满5年后过户，有何风险？ - 相关问题 - 110网法律咨询
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2015年5月份以后未满5年的二手房交易还需缴纳营业税吗？
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