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【信地潜龙湾】二胎全开放 竟抢学区房日 16:55 | 来源：百度乐居
信地潜龙湾：
自二胎普遍开放以来，引起了社会广泛关注，随着一系列萌宝电视节目的兴起，不少年轻家庭都表示：好想再拼一个小宝贝。而对于房地产业内人士而言，国家开放二胎政策，就意味着对学区房产生积极影响，也就是说2016年学区房房价将会大幅度上涨。信地·潜龙湾，现行于学区盘局势，现正进行年底钜惠政策：一口价39万，88㎡精美三房，限量３９套；请有兴趣的市民抓紧时间咨询，切勿错失良机。
最美园林学区房，三维精英园地
信地·潜龙湾，蚌埠罕有三维学区房，从幼儿园到初中，让您的孩子享受最优质的教育。信地·潜龙湾，社区内自建5000㎡幼儿园、签约第三实验小学本部学区、蚌埠二中教育集团禹会实验学校将在近期开工，包括56个班的中学部和48个班的小学部，12年一站式名校资源，悉心呵护孩子的成才之路。近日，信地潜龙湾携手高新教育集团共同完成了三实小的揭牌仪式，各新老业主及媒体朋友共同见证了这一盛典，入住信地潜龙湾，让孩子从起点开始领先，赢定未来人生。
在保证教育资源的同时，信地潜龙湾的优越配套也将给孩子们一个最好的成长环境，让最美的大自然陪伴孩子孩子成长的每一天。择址于中国４Ａ景区——张公山公园旁，带上孩子，１分钟即可让孩子们在奢野中享受大自然的拥抱，在自然中认识、体验大自然的虫鸣鸟叫，此外信地潜龙湾拥有一个８万㎡法式园林，这等同于11个足球场这么大，以中央法兰西大花园为轴心，4个法式小花园和5个休闲广场串联成两条主景观带，各自精彩，又相互加持，形成一个最美园林结构，满足一家人对于自然景观与养生休闲的需求。
恭贺信地·潜龙湾与蚌埠名校三实小达成战略合作！年终钜惠盛大开启，39万一口价、88㎡精美三房39套任选；社区内5000㎡业主专属幼儿园、三实小本部学区，蚌埠二中教育集团禹会实验学校、12年一站式名校教育护航孩子锦绣前程！机会有限，先到先得抢住蚌埠双学区园林美宅！详询：/3706666项目地址：朝阳路与兴中路交口以西200米
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什么是五证二书，具体有哪些内容，怎么辨别真伪？
提问者采纳
、五证二书五证指《土使用证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》、《建设工程施工许证》（建设工程工证） 、《商品房销售（预售）许证》；二书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》二、五证二书具体哪些内容（）五证具体内容1、《土使用证》《土使用证》证明土使用者（单位或）使用土律凭证受律保护2、《建设用规划许证》《建设用规划许证》建设单位向土管理部门申请征用、划拨土前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置范围符合城市规划定凭证建设单位用律凭证没证用单位属非用房产商售房行属非能领取房产权属证件3、《建设工程规划许证》《建设工程规划许证》关建设工程符合城市规划要求律凭证建设单位建设工程律凭证建设接受监督检查定依据没证建设单位其工程建筑违章建筑能领取房产权属证件4、《建设工程施工许证》《建设工程施工许证》(建设工程工证)建筑施工单位符合各种施工条件、允许工批准文件建设单位进行工程施工律凭证房屋权属登记主要依据没工证建设项目均属违章建筑受律保护各种施工条件完备建设单位应按照计划批准工项目向工程所县级民政府建设行政主管部门办理施工许证手续领取施工许证未取施工许证擅自工5、《商品房销售（预售）许证》《商品房销售(预售)许证》市、县民政府房产行政管理部门允许房产发企业销售商品房批准文件其主管机关北京市土房管局证书由市土房管局统印制、办理登记审批核发证书房产商销售商品房该房屋已建应持房屋所权证书购房者需调查房屋建筑质量查验房产商《工程验收证》（二）二书具体内容两书作商品房买卖合同补充约定并且房产发企业商品房交付使用向购房提供商品住宅承担质量责任律文件保证文件：1、《住宅质量保证书》房产发企业商品房交付使用向购房提供住房质量保证文件2、《住宅使用说明书》房产发企业商品房交付使用向购房提供关住房使用说明三、五证二书辨别真伪辨别——网查询真伪点击省市链接进入各房产管理局网站进行查询--&需要输入产权姓名、产权证号（目前部区提供房屋产权信息查询）；辨别二——房产局查询真伪若要查询准确房产证信息（包括：房屋所名称、产权证号、登记核准期、建筑面积、房屋设计用途、权利源、房屋否抵押、否查封等等）则必须携带身份证件及房产证房管局（房产交易、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询便五证二书内容及辨别五证二书真伪相信您看本文些些内容定认识所您买房必须看清所购房否具备齐全五证二书买房必须注意事项您注意能买问题房避免买问题房建议您咨询相关律师
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> 5.商品房验收全攻略 五证二书是关键
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论坛管理员
5.商品房验收全攻略 五证二书是关键
书面通知不可少　　通常情况下开发商都会通过各种渠道给业主准时发出交房信息，像短信、电话进行直接告知，同时还要在大众媒体上面发布正规的《交房公告》，通知业主具体的交房时间，以及届时需带齐的收房资料，如购房合同、付款收据、身份证等。　　值得注意的是，首先开发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性。&　验房程序：　　一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证&据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套&内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）　　五、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。五证二书是关键　　以上验房程序中，要求开发商出具五证二书，是最重要的程序之一。　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局、国土资源局、建设局规划局主管。　　《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是日后出现质量问题按约维修的重要凭证。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少。　　质量瑕疵别忽视　　实际收房，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。　　物业公约提前看　　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先了解和签订《物业管理公约》。　　《物业管理公约》是由物业业主和物业管理者共同参与而订立的协议，它将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式予以确定。公约一般由物业管理公司拟定，但需经各方签署认可后方能生效。它能有效避免日后起纠纷。　　您要清楚以后所要交纳的物业管理费的大概数额，到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。　　其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。　　备好适当资金　　业主收房时还需要适当准备部分资金，同时仔细看清楚缴费明细中的交费项目，如果对明细中有疑问的一定要当面弄明白，另外就是要在收房时对房屋本身许多细节加以留心，细心考察清楚再签字收房。　　许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了，此时就不需要再另行缴纳。　　交付逾期咋处理　　商品房买卖合同一般约定：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。　　逾期不超过90日（该日期双方约定），自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。　　逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。　　当开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。　　在接受房屋时，购房者要防止陷入开发商设置的陷阱，如和开发商签订类似将交房日期变更为当天，不再追究开发商违约责任之类的条款。　附：　　验房专用工具：　　一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺　　二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号&电池2&节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）。　　验房顺序：　　专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生&间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。&
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