“桃村组团-烟台未来城”高峰论坛-水母网
桃村，是烟台“十一五”规划中烟台城市经济发展的八大组团之一。近年来，经济迅猛发展，加之烟台主城区步入土地供应、经济容量“双瓶颈”，极大凸显出桃村雄厚发展后劲和巨大投资洼地效应。尤其随着烟青威城市城铁建成，城铁“8分钟”效应，使桃村更一跃成为烟台的“未来城”。
&&&&&&在此背景下，烟台日报传媒集团，特邀请各领域专家，举办“桃村组团—烟台未来城”高峰论坛。
&&& 2013年我们想来想去，把我们传媒的目光聚焦到桃村。&&& 如今，如果你站在岱王山上，观海，从蓬莱到牟平，沿线一线已经基本开发完毕。前几天，我去看了下连八角都基本满了，主城区逐渐陷入烟台市区东西沿线土地供应紧张，房产趋于饱和的境地。但这个时候，如果你能面朝大海转西向南，从南北一线看，一个距离烟台最近的一马平川的巨大地域会赫然展现在您的面前，这就是桃村。&&& 桃村以前我们认为它只是一个小乡镇，其实它很大，比西部的县城还大，地域面积280平方公里，辖113个行政区，10万人口，是烟台市区域面积最大，辖区和人口数量第二的烟台中心镇，也是全国的重点镇...
&&& 桃村离烟台机场不到30公里，离栖霞42公里，离莱阳50公里，离海阳26公里，离乳山28公里，离福山40公里，是六个县市区的中心地带，具有得天独厚的区位优势，发展潜力巨大。...
赵先超点评：
实际上我觉得的确是一座城，因为我经常上海阳，没到桃村已经堵车了，所以应该是一座城。...
&&& 我简单说一说我对桃村的印象，第一个就是县域市中心县域，桃村在栖霞的地位应该说是比较高，不管是从经济上，行政上各个方面也就是说。...
赵先超点评：
这几个机遇当中有两点我觉得对于我们来说，感觉上第一次听说，第一点就是一个叫我们烟台多了一个城铁产业走廊，再一个就是烟台的城镇化发展规划里面，把桃村直接列在整个市区里面了。...
&&& 栖霞人是在整个封闭的地区，我们十多个县区，栖霞是在整个烟台市的中心，四边不靠海，唯一的一个不靠海的一个县域，它是一个典型的农耕文化比较突出的一个县市。...
赵先超点评：
林部长是我们的老朋友，是我们栖霞乃至烟台市的文化人，从文化角度的建设和栖霞的光荣历史和传统文化。这个论坛您回去可以考虑考虑，将来有合适的题目咱都可以组织组织。...
&&& 一个就是叫中心城市在扩展的过程中间，对周围的乡镇或者是周围的卫星城，存在这么两个问题。一个是叫虹吸效应和扩散效应，一个就是我们总讲的现在大家讲的一种口语就是大树底下好凉，大树底下不长草，面临着这么两个问题。...
赵先超点评：
王院长主要讲了三个重要的方面。卫星城和中心城的错位发展，这个需要我们去研究，刚才王院长提了两个词虹吸效应和扩散效应。...
&& 很高兴有这么一个机会跟大家交流一下，刚才听了栖霞跟桃村的领导还有几位专家很受启发，我今天的发言的主题就是“通”。&首先是交通，第二个通是思路，这两个路缺一不可。...
赵先超点评：
感谢刘教授，让我们大开眼界，图文并茂，我想他的几个关键词，我受启发的一个是两通。路通和思路通。再一个我们做新闻的话，可能就会出现在标题里面，桃村N三角，几个城市群构成大大小小不同的三角，每一个三角都是一个很大的发展圈。再一个他塑造了一个哑铃效应，就是青岛和烟台。这两个哑铃然后中间一个杠杆，不管是青岛发展还是烟台发展它都会自然而然的向桃村俯视。...
&&& 尽管我对桃村熟悉了解时间不长，了解也不深刻。但是桃村印象给我的是深刻的。它的深刻的感觉就是两点，桃村的发展必然快速，这是非常深刻的。...
赵先超点评：
殷总是江西人，江西的简称是赣的，一路“赣”过来的。从南方一路赣到北方。我跟殷总是第三次见面，其实我我对他有一个评价，我们也见过很多的开发商，但是像殷总这么，他不像是一个单纯的开发商，他是站在一个更高的起点上来看桃村，甚至看烟台。...
&&& 桃村北站的建立对蓝色半岛的同城效应有紧密的联系，开通以后将会带来桃村更好的经济文化贸易发展空间。使桃村在新的一个阶段得到一质的飞跃。...
赵先超点评：
也就是说这一分钟可能对于桃村来说是非常的重要的一分钟，有可能不是一分钟，甚至可能是多少年对桃村来说。...
我就希望咱们桃村的规划或者是烟台市的规划，一定要我们一开始不能犯错的。一开始犯错了想改几乎就不可能。所以就要求我们论证的时候一定要详细。我想提一个观点战略上是要快的，战术上一定要慢。...
赵先超点评：
我们教授讲得既宏观又微观。而且给了我们一些决定不了的问题。包括交通，光有城铁还不行，还要有毛细血管。要匹配起来。真正要做到桃村任何一个村出去都很便捷。这确实是一个很有幸福感的事。...
我是常年以来一直研究投资房地产就是买房子，我最感兴趣为是未来新城的房子是不是可以买，是不是值得买，买了以后能不能升值能不能受益。...
赵先超点评：
耿总是在替殷总给刘书记提要求，结果刘书记还不在。不过殷总说得很实在，不管是稳健型还是激进型，任何一个都会考虑当地的配套，尤其是作为一个卫星城城镇的建设，更要考虑这些因素。所以说，刚才殷总说的，建学校建这个，建那个确实是绑在一起的。我认为最大的优势就是价格优势。...
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桃村借城铁快速升级 低房价形成集聚效应
世外桃源项目总经理毛少帅
世外桃源项目副总经理徐甜甜
　　胶东在线网1月19日讯(记者 王向荣)日青烟威荣城际铁路正式开通，打破了烟台没有动车的格局，同时也改变着烟台人民的生活。桃村是烟台的交通重镇，也是烟台的卫星城，青烟威荣城铁在桃村设置了胶东地区唯一一个乡镇级别城铁站点，城铁的开通给桃村带来了哪些变化，对房地产市场有什么影响？本网邀请了桃村第一大盘世外桃源项目的总经理毛少帅及副总经理徐甜甜做客直播间，解析城铁生活给桃村带来的改变。
　　主持人：城铁开通后，很多人都抢先乘坐城铁感受一下，徐总是否坐过城铁，你有什么感受？
　　徐甜甜：高铁开通我第一时间和我们家的业主感受了一次，流星追月一种感觉。在高铁开通的时候，世外桃源项目组织了一次看房团，带着我们的新老业主40、50人去乘坐高铁。上高铁后我们刚刚对号入座，还没等到交谈，就听到报站说是桃村北站到了。以前开车需要1小时或者50分钟的时间，乘高铁8分钟10分钟左右就能到，下了高铁后非常的高兴非常的兴奋。在桃村北站，我们项目还安排了四辆免费班车，可以坐车直接回家。
　　毛少帅：是的，我们组织了高铁看房团的活动。进入站内检票全部都是自动化的，这个时间大概五分钟，就到了站台后高铁基本上是在三分左右就驶来了。十几分钟后到了桃村，在桃村北站看到整个桃村的容貌，发现桃村特别的高大上，已经完全脱离开一个镇的感觉。
　　主持人：交通的便利拉近了烟台与桃村的距离，8分钟的车程带动桃村进入烟台的生活圈，那去桃村买房的烟台人多吗？都有哪些人群？
　　毛少帅：在高铁还没有开通的时候我们的购房人群80%以烟台人为主，主要有外地来烟台务工的、还没有在烟台安家的，还有我们烟台本地想去移居养老喜欢那边环境的，这两大部分人群为主。再就是桃村自己周边的购房人群，占少数。但是随着高铁的开通，随着世外桃源项目的一期二期三期的建设，项目的认可度越来越高，现在我们桃村周边的购房人群也开始增加起来了。
　　主持人：您刚才说外地购房者在桃村买房的人群很多，我想问一下他们都看好桃村的哪些资源，世外桃源项目有哪些优势来吸引这些购房者？
　　毛少帅：外地客户的看好世外桃源的根本原因，我们要跳一级，先看烟台。烟台首先是作为当初最早的14个沿海城市，它有得天独厚的地理位置，这个地理位置决定了很多人喜欢在这儿安居乐业。但是烟台的房价相对会有一些高，有一部分人在高房价的情况下置业还是有一定的困难。作为烟台的&后花园&桃村，不管是从自然条件地理位置优势上，就吸引了购房者的关注。
　　主持人：房价历来是购房者比较关心的一个事情，目前桃村还是属于一个房价洼地，城铁在拉动交通的同时，对经济的影响也是不可估量的，请问毛总，作为桃村的开发商您认为城铁对桃村的房地产会带来什么样的影响，是否会拉动房价的上涨？
　　毛少帅：城际高铁在我们国家开通以来，大多数都会带动当地经济的发展，但是它有一个时间，刚开通不一定立马能见效，它需要一个时间的过渡。同时需要政策以及来外地的人员进入当地，还有外地的投资商，来进入当地投资。从经济从地理优势地缘优势等等，它有一个质的飞跃有一个发展。
　　高铁现在开通，班次陆续的增加会进一步拉动这个时效性，桃村到烟台的时间就真正缩短了。路程短了时间省下来了，当地经济发展上去了，在这样的情况下房价才会上涨。
　　主持人：那儿2014年已经结束了，世外桃源在这一年销售情况如何？新的一年已经开始，对2015年的房地产的形势有是如何评价的？毛总给我们说一下。
　　毛少帅：在2014年，我们在调整的大形势下还是保持了稳定的增长，世外桃源的房子，满足了许多老百姓刚性的需求，所以那2014年基本上还是圆满收官。
　　徐甜甜：对老百姓来说，买的不单是房子，买的更是环境和服务。世外桃源小区是桃村最大规模的小区，也是桃村小高层最多的一个小区。小区全封闭，采用智能刷卡的电梯。比如说你住九楼，您的朋友住在六楼，他要上你家去去不了，只能跟您打一个电话您给他按一下电梯，这样才能到你家里来。楼间距非常的宽，很多人不理解说是这么一个楼盘别人家能盖30栋房子，我们小区只盖27栋，为什么？因为我们体贴人心，真正让老百姓感受到住在小区的安全性和舒适度。
　　毛少帅：桃村从2014年开始做了一个市政标准的规划，桃村的街容街貌以及市政管网做一个全面的配套，这是一个大的动向。桃村也有了自己的热力公司，也就是说桃村从今年2015年冬天开始，有了正式的市政管网的供暖。我们小区的户型从38平到117平，一室、两室、三室的户型都有。在我们小区的正中央，有一个2800平米的中央广场，这个广场就是供大家休闲娱乐。像现在老人像老年人想跳广场舞，还有这个很多像年轻的家庭、有孩子的家庭经常是晚上有一些散步，都能得到实现。
　　主持人：新的一年已经开始了，对于2015年的房地产形势，您又是如何评价的？
　　毛少帅：房地产不能一概而论。毕竟房地产是不动产，它不像电器，可以从上海的基地、青岛的基地调货，房产是固定的项目，它需要当地的经济和人口发展带动，就每个地缘性的不同，有不同的特点。对桃村的房地产我非常有信心，高铁的开通，不仅是交通上的便利，也是地域发展上的一个信号，告诉我们城市向哪一个方向进发，往哪边发展。现在，很多的大型企业，包括莱山、牟平的大型企业往桃村搬迁，桃村的发展已经达到得天独厚的时机，相信桃村在近期就会有一个质的飞跃。
　　主持人：春节即将到来，世外桃源对广大的购房者是否推出购房优惠呢？
　　毛少帅：喜迎新春我们肯定会有一个优惠来回馈广大购房者，首先是价格直降，世外桃源项目总共起价从3080元到4180元之间不等，现在有单价直降500元的优惠，只要在过年之前来购房，都可以享受这一优惠。其次针对一期现房，六楼的现房，可以立马办产权证，推出特价房，仅限三套，价格2800元。
　　毛少帅：借我们胶东在线的平台祝烟台广大的老百姓在新的一年，事事顺心，身体健康。徐甜甜：感谢胶东在线给我们这么一个平台，感谢工作人员，辛苦了。我代表我们世外桃源全体员工，祝大家羊年大吉，羊羊得意。祝您身体健康，入住世外桃源，永远幸福。
　　主持人：非常感谢两位嘉宾的作客，我们也相信随着青烟威荣城际铁路的开通，我们的生活会越来越好，越来越便捷。今天的节目到这儿结束了，感谢您的参与和收看，我们下期节目再见。
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责任编辑：董尚飞
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