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您好! 我想请问一下，我当时租了一个店面做餐馆 签了三年的合同，当时房东说不用我们转让费用，并且在合同上面规定我们不可以转让，可是我们承包下来后又跟我们收取了一万块的转让费用，并且压了两个月租金，但是生意不好，所以合同未到期我们就打算不做了，我想请问一下 当月我们租金可以不交吗 他压了我们两个月租金，收了我们转让费现在还不给我们转让，不给我们转让我们说把那些电器等东西拿去卖他还要求我们交清当月房租才可以让我们卖，我们工人工资现在都没有付清，欺人太甚 我想请问有办法解决吗 法律途径上我们可以做什么反击？
您好! 我想请问一下，我当时租了一个店面做餐馆 签了三年的合同，当时房东说不用我们转让费用，并且在合同上面规定我们不可以转让，可是我们承包下来后又跟我们收取了一万块的转让费用，并且压了两个月租金，但是生意不好，所以合同未到期我们就打算不做了，我想请问一下 当月我们租金可以不交吗 他压了我们两个月租金，收了我们转让费现在还不给我们转让，不给我们转让我们说把那些电器等东西拿去卖他还要求我们交清当月房租才可以让我们卖，我们工人工资现在都没有付清，欺人太甚 我想请问有办法解决吗 法律途径上我们可以做什么反击？希望您能给我帮助 谢谢！
提问者：未知-河源房产纠纷浏览2671次 21:03:55
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门面转让费张嘴几万甚至十几万 律师提示有风险
长江网-武汉晚报张全录
徐东一处店铺转让。记者张全录 摄原籍武汉的林小姐最近颇为烦恼，因为她去年10月从深圳回汉后，就一直想自己做点小生意，但好不容易相中几个店面，转让人却无一例外要收取动辄三五万甚至十几万元的转让费，这让小林陷入困境。转让费，是店铺目前的承租人将自己准备转手的店铺转给下一个承租人时收取的费用。说白了，就是花钱买一个租赁店铺的机会。她说，转让费大多不明说，房东更不知情。如果合同到期，房东收走房子，转让费就无法转移给下一个承租人，白白打了水漂。空转一样要收转让费林小姐毕业后到深圳发展。去年，在外漂泊6年的她，想回武汉与家人团聚，并用自己在深圳积累的经验做点小生意。然而，从去年10月，一直到昨天，她看过十几家店面，都被高额转让费吓退了。林小姐说，她问了徐东、积玉桥、南湖等多个商圈的十余家准备转让的店面，现租客都表示，要从他们手上接过店面，即使空转（即没有任何设施和商品），一样需要出转让费。徐东福客茂一家沿街门面，面积有30平方米，地理位置也符合林小姐的商业定位，但对方一口气喊出8万元转让费，且不议价。而相邻一家店，转让费竟然高达13万元。在徐家棚街一处小巷口，一间20多平方米的门面，转让者要求付3万元转让费。而这家店面，实际月租只有900元。记者了解发现，在武汉，不收转让费的门面几乎无处可寻，转让费已经成为行业潜规则。转让费背后可能有“坑”“这转让费不是白出的，你不做了，还可以转给下一家，从接手的人那里收回转让费。”询问一些准备转让店面的现租客，记者听到最多的是这样的话。能将转让费顺利转给下一个接手的租客吗？这其中，有诸多不确定因素。首先，房东不认可转让费，引发风险。去年，39岁的东北人王先生来汉创业，他在南湖附近租了一间门面做生意，合同尚未到期，商业街开始改造，他临时搬出，可几个月后，商业街改造完毕，他要求再次搬回却成了难事，因为，门面已经被房东收回，而租门面交给上一个租客的9万元转让费也打了水漂。王先生找门面的产权人江宏集团实业有限公司理论，对方表示，上一个租客将门面转让给王先生，收取转让费，他们并不知情。他们与上一个租客的租约到期，收回门面是正常的。第二个风险便是，房东即使知道转让费一事，但一般不会与承租者约定可以由承租者自由将店面转让给下家而收取转让费。林小姐就遇到过这样的情况。一周前，她在武车路附近相中了一家30平方左右的门面，现在的租客表示，在他之前的一个租客收取了他4万元转让费，林小姐要拿下这个店面，也需要支付他4万元转让费。不过，即将签合同时，林小姐发现，与房东签的合同中，并没有约定，合同期内或合同到期，她有权利将店面转让给他人。林小姐提出异议，而房东不肯增加这方面的约定。“我出了转让费，而房东却可以在期满无条件收回房子，我将转让费转嫁给下一个承租人的想法就不可能实现。”林小姐担忧不已，只好再次放弃这个心仪已久的门面。前天，在得胜桥菜场附近，林小姐又寻得一个位置，而这次，转让人也很热情，并只喊出了两万元转让费。林小姐心动了，但朋友帮她一打听，让她惊出一身冷汗，这个门面马上就要拆了，转让人就是想在拆前捞回转让费走人，才故意降低转让费价格。“又是一个坑呀。”林小姐感叹，自己差点成了击鼓传花的最后一人。转让费缺少法律监管李澍青律师表示，有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，严重影响着正常经营活动的发展，导致市场活跃度的下降，同时，也加大了投资者的商业风险。因此，政府部门、司法机关，可以对其进行适当的引导和必要的干预。在目前转让费暂无专门法律进行规范的情况下，投资者需注意，在寻找投资机会时应当了解清楚出租人（转让人）有无对商铺的合法处分权及可出租期限，通过对商家经营状况评估和对“左邻右舍”、同地段的比较，来衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而遭受无谓的损失。转让费也应当在三方合同中明确约定，通过转账的方式支付并索要收款凭证；出租人（转让人）也不得隐瞒相关重大事实，否则可能因为合同被认定无效，承担相应的违约责任。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved　　小弟10在建材市场租了一成熟档口经营,当时从上家转让费用3.8W,当时合同签了一年,一年到期后又续签3年,今年是最后一年了。在第二次续签时写了“合同满两年后经房东同意允许转让”，本来还准备继续做下去。昨天房东路过的时候，问了一下续签合同后房租要涨多，房东经营一个口腔诊所，他说自家租别人的，涨了他多少多少之类的，他就要收取我多少这类，根本不按左右隔壁的行情，反正就是比左右都要贵些。而且是再续签按一年一签，租金反正也是一口价，没得商量。关键是续签后，房子不得转让，如果要转让的话，他要求收取40%的转让费，并且房子可能随时收回去开诊所（我们这位置开诊所也可）。我说当时允许我转让的啊，他说：“你转让可以，但是不让你下家转让（或者提高租金）”。哎，真心不敢做下去了，讨厌这样贪得无厌的房东。求教各位大神在房屋租凭合同时怎么破房东到期恶意收回或阻扰，自己收取转让费这样的事情。
楼主发言：12次 发图：0张
　　在我当时开店后不久，旁边有一家就出现了房东恶意收回的事情
　　没人来吗，自己顶
　　房东贪得无厌 坑爹的事多着呢　　所以以后签合同都要明确写出转让给下家时房东不得干涉且不能以任何方式收取下家除房租以外的费用，涨下家的房租也应根据本合同的涨法来定夺下家房租的涨法等等　　具体还是得把东西明确了，越详细越好 　　转空子是国人的一种嗜好！
　　@遗忘的神庙 4楼
12:42:56　　房东贪得无厌 坑爹的事多着呢　　所以以后签合同都要明确写出转让给下家时房东不得干涉且不能以任何方式收取下家除房租以外的费用，涨下家的房租也应根据本合同的涨法来定夺下家房租的涨法等等　　具体还是得把东西明确了，越详细越好　　转空子是国人的一种嗜好！　　-----------------------------　　谢谢回复，当时是第一次做生意啊，碰上这么坑爹房东
　　不让下家转让的话，根本没人敢接手啊
　　转让费就是扯蛋，我这们好多房东为了赚转让费故意把租金涨的很高让你接受不了走了。房东免费接店来后自已赚转让费的。　　我活这么大还第一次听说空店起租，先要交房东转让费才能租他的店。这和抢有什么区别？？
　　现在的店面涨价都是翻倍的涨。
　　空转除非比较偏的门店
　　贪婪　　
　　就沉了。。。
　　没有大神来现身说法吗？
　　要崩溃才有人喜欢吗？
　　亏了你一个，地球照样转，怎么会崩溃呢
　　赚得清清楚楚，亏得明明白白，赚的不清不楚，必定不明不白的亏回去。短线重个股，忘记大盘、忘记牛熊市、忘记自己想赚多少钱；记得个股为何而涨、记得为何 而买、记得为何宁亏也要买。长线重趋势，忘记小利、忘记牛市、忘记自己的存在，记得趋势、记得熊市、记得为何而等待。一切以市场为中心，尊重实际走势，不 掺杂个人臆想，永远将风险控制在第一次交易，为已经发生的及未来可能发生的走势格局制定相应策略。在线
　　我靠，难道要带刀和房东去谈判
　　都不租。看他还要啥转让费
　　转让费就是击鼓传花，传的太离谱了，房东来清零了。
　　@liubu0746 19楼
22:02:46　　转让费就是击鼓传花，传的太离谱了，房东来清零了。　　-----------------------------　　转让费就是就是个中国特色，他妈的也不知道是哪个死一户口本的人发明的。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我有一间店面以前是转让过来的，现在房东不给转让，请教一下怎么办_百度知道
我有一间店面以前是转让过来的，现在房东不给转让，请教一下怎么办
她没有得到转让费，脑子不行？她有权不准我转让吗，转让没经过她同意，就和她说这房子转让给我了以前是转让过来的，现在房东不给我转，合同上是这样写的，说这房子不存在转让费，说他母亲年纪大，只是口头答复？如果不同意我能不能要求她老妈来赔偿我的损失呢，去问了房东老妈，她同意了，以后房租我来和交。我问一下现在该怎么解决呢，未经房东同意房子不可以转让或转租，不过没有写证明，当时上一家跟我签合同时
提问者采纳
首先。因为原合同上规定要经房东同意方可转让。听你说房东无非是想要索取一定的转让费。且原合同上有规定要经同意方可转让，你没有转签合同。所以原来的店主是没有权利将店面转让给你的，也没房东的书面同意证明，她是房东，劝你和房东谈判，你怎么当初不去索取书面证明你好 ，所以她是有权不把店面转让给你的。
再者，说的俗套一点就是口说无凭。。市场行情转让费的确不关房东的事。但现在也是没办法。
其次。转店面怎么能不和房东重新签订合同，原合同说也有明确说明要经过房东同意，他妈妈是不必负任何责任的。除非你有录音证据。其实也怪你粗心了
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