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天津港爆炸受损住宅装修按一般性标准赔偿
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天津港爆炸事故中7个严重受损小区房屋评估价格公布　　4家保险评估公司评估居民室内财产损失　　据新华社讯天津港爆炸事故严重受损住宅房屋市场价格评估结果9月21日公布。天津滨海新区政府表示，事故受损住宅的装修将 ...
天津港爆炸受损住宅装修按一般性标准赔偿
天津港爆炸事故中7个严重受损小区房屋评估价格公布
　　4家保险评估公司评估居民室内财产损失
　　据新华社讯 天津港爆炸事故严重受损住宅房屋市场价格评估结果9月21日公布。天津滨海新区政府表示，事故受损住宅的装修将按一般性标准统一赔偿，若业主单独装修评估价与一般装修标准不同，可另行商议。
　　住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准，已包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿和选择修缮的总房价16％赔偿中，不再对住宅 ...全文地址：
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3.如本站转载稿涉及版权等问题,请作者及时联系本站,我们会及时处理。农村房屋损坏赔偿标准-广东房产纠纷法律咨询-法邦网，免费为您解答法律咨询
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您所在位置：&&&&&&&&&&&&农村房屋损坏赔偿标准
农村房屋损坏赔偿标准由于建桥，导致附近居民房屋出现裂缝、成为危楼、严重的甚至出现坍塌，请问这个赔偿的标准是什么？工程负责方对村民做出的赔偿实在令人心寒啊，才配个几千元。
咨询者：广东
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[地区：北京-朝阳区
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协商不成向法院起诉要求赔偿，起诉后可申请法院委托房屋鉴定机构对房屋进行鉴定是否属于危房和对损失进行具体评估。
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[地区：广东-深圳市
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要赔偿实际损失。
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&|&京公网安备76号三、房屋所有权侵权赔偿的计算标准
　　《侵权责任法》第19条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他方式计算。笔者认为：房屋所有权侵权赔偿不应机械地按照损失发生时的市场价格计算，理由如下：
　　1.房屋的市场价格在损失发生时和实际赔偿时会产生价格变动，其价格变动从近20年的房地产市场形式来看以升值为主导趋势，有时短期内还出现了价格激增。如果不考虑此因素而以损失发生时的市场价格计算必然会导致被侵权人实际财产额的减损贬值。例如一套房屋在损失发生时的市场价格是200万，但经过较长的诉讼期限后，损失发生时的市场价格却买不到同区位同面积的房屋了。
　　2.位于优势区位的房屋，例如：位于核心商务区的房屋、列入重点学校招生学区的房屋、毗邻风景名胜区的房屋等，其市场交易往往处于有价无市的行情，即便发生过市场交易也是个案，其交易价格不能完全代表市场价格。此类情况的房屋市场价格难以采集确定。
　　3.含有特别价值的房屋，例如：带有历史文物属性的老宅，列入文化和自然保护区内的房屋，此类房屋的价值无法用市场价格的标准去衡量。
　　因此，房屋所有权的侵权损害赔偿不适于按照损失发生时的市场价格计算，而应考虑其他方式。对于能够采集市场价格的不动产，赔偿数额应当以市场价格为基础考虑合理的资产增值或减值，这种计算方法最合理地保护了被侵权人的财产额，同时也能让侵权人承担恶意拖延诉讼时间的不利后果。
　　对于市场价格难以采集和含有特别价值的房屋，应根据涉案房屋的情况和具体案情进行衡平价值观的综合判断。综合判断应考虑以下因素：（1）房屋所在的位置和环境；（2）房屋有无可以参照比附的市场价格；（3）房屋的特别价值，如文物价值、情感价值；（4）损失该房屋对当事人生活方式的影响；（5）损失该房屋对当事人经济收益的影响；（6）损失该房屋而产生的其他损失，如因损失该房屋而产生的违约赔偿。例如：甲拥有位于某历史文化古城区的百年祖宅，平时以游客对该老宅的付费参观和在老宅内出售旅游商品为生，那么当甲的房屋所有权遭到侵害后，其丧失的不仅仅是房屋所有权，而且丧失了原来固有的收入来源和对于祖业的情感寄托，此类房屋所有权侵权案件在计算赔偿时应综合考虑以上因素进行判断。
　　鉴于房屋在我国人民财产构成中日益重要和市场经济生活中交易活跃的现实，本文以物权保护和侵权赔偿的视角对房屋所有权侵权赔偿原则和计算标准进行了探讨。在社会生活和司法实践中，房屋所有权的物权保护和司法救济仍然以返还财产、恢复原所有权为主要法律救济途径；当返还财产、恢复原所有权的诉求无法实现时，诉诸于侵权赔偿就成为法律救济的补充解决方案。本文所述的房屋所有权侵权赔偿原则和计算标准尽最大可能的对于被侵权人的权利保护以支持，以期在以后的立法活动中将此部分内容不断充实和完善。
　　参考文献：
　　[1] 王利明.物权法论（修订二版）[M].北京：中国政法大学出版社，2008：44.
　　[2][3] 张新宝.侵权责任法（第二版） [M].北京：中国人民大学出版社，.&&
责任编辑：hrchenwei
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关于印发《东阳经济开发区房屋拆迁补偿安置暂行规定》的通知
东阳市人民政府办公室关于印发《东阳经济开发区房屋拆迁补偿安置暂行规定》的通知
东政办发〔2007〕94号
各镇、乡人民政府，各街道办事处，市府各部门：　　《东阳经济开发区房屋拆迁补偿安置暂行规定》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○七年六月二十六日
东阳经济开发区房屋拆迁补偿安置暂行规定
　　第一条& 为加强经济开发区房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》等法律法规的规定，结合经济开发区实际，特制定本规定。　　第二条& 本规定由经济开发区管委会（以下简称管委会）负责组织实施，各有关部门、街道办事处及相关村（居）委会、社区、经济合作社应根据各自职责，配合管委会做好拆迁及安置工作。　　第三条& 本规定适用于经济开发区范围内（包括托管范围）的城市建设房屋拆迁工程（不包括旧村改造和私人拆改建）。具体拆迁工程的实施范围、时间、拆迁补偿安置方案等以管委会按本规定发布的拆迁通告为准。　　第四条& 被拆迁人（含自然人、法人）指被拆除房屋及其附属物的合法所有人。居（村）民以户为单位，企事业、居（村）委会及其他组织，以营业执照登记或经依法确定的名称为单位。　　第五条& 被拆迁人必须在管委会拆迁通告规定的期限内，根据本规定签订拆迁协议，并完成房屋和附属物的搬迁腾空或拆除工作。管委会必须依据本规定予以被拆迁人合理补偿和安置。　　第六条& 自拆迁通告发布之日起，拆迁工程范围内的单位和个人不得进行下列活动：　　（1）新建、改建、扩建房屋及附属物；　　（2）改变房屋和土地用途；　　（3）房地产转让、变更和抵押；　　（4）租赁房屋；　　（5）办理工商营业执照等。　　第七条& 被拆迁房屋的建筑面积、土地使用权面积以《房屋所有权证》、《土地使用权证》及其他合法权属凭证为依据。有较大异议的，由管委会、相关街道办事处与有关部门实地丈量核定为准。　　按前款规定核定的房屋建筑面积、土地使用权面积，作为被拆迁人办理拆迁补偿安置和办理安置新房相关权证的依据（凭国土、房管、管委会、街道办事处等四部门实地丈量认定单及相关权证办理）。　　第八条& 未经依法处理的违法违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予安置补偿，并应在规定期限内无条件自行拆除。　　第九条& 管委会应及时公布被拆迁房屋的分户面积、结构、等级及补偿安置的规定和方案等，接受群众监督。　　第十条& 非住宅房屋的被拆迁人，原则上根据规划布局，按实拆建设用地面积1:1给予补偿，实施易地安置。　　易地安置面积因按规划凑地块或建设实际需要而超过实拆建设用地部分，以国有土地使用权出让方式供地（法律、法规规定可以行政划拨方式供地的除外），出让金标准参照同地段、同用途、同时期的土地使用权出让价格计算。　　易地安置面积不足实拆建设用地部分，按每平方米130元补偿（通过国有土地使用权出让或企业改制方式取得的土地使用权，出让合同、企业改制产权转让合同有约定的，按约定办理）。　　第十一条& 住宅房屋的被拆迁人，按被拆迁房屋建筑合法占地面积1:1并结合拆迁政策凑间给予易地安置。其超最高限额的被拆迁面积部分，被拆迁人补缴每平方米300元国有土地出让金后，由市国土部门按国有土地出让方式发放土地使用权证；被拆迁人不补缴出让金的，按划拨土地方式发放土地使用权证。　　有二处以上房屋被拆除的，原则上只能合并一处安置。　　第十二条& 被拆迁住宅房屋建筑占地面积按规划间排基后，多余面积大于四分之一规划间的，可以凑足半间；大于四分之三规划间的，可以凑足一间。因凑间多排的建筑占地面积，以国有土地使用权出让方式供地，由被拆迁人交纳每平方米建筑占地面积不低于2000元的土地使用权出让金。　　在规划整幢地基丈量后剩余的一规划间内的地基，允许以国有土地使用权出让方式就近供给同一幢愿意受让的被拆迁人使用，并由被拆迁人交纳每平方米建筑占地面积不低于3500元的土地使用权出让金。如果就近的被拆迁人不愿意受让，应对该幢被拆迁人按次序进行调换，换给愿意受让的被拆迁人。　　因不符合凑间条件而少排的被拆迁住宅房屋建筑占地面积，给予被拆迁人每平方米不低于2000元补偿后收回。　　第十三条& 安置用地按照“庭院模式”规划时，其安置新基的庭院面积根据规划确定，每平方米收取土地使用权出让金不低于130元（凑间后，被拆迁人仍要求多排屋基的庭院且在符合规划前提下按每平方米不低于200元收取）。被拆迁房屋庭院面积有合法依据的可以相抵，但超出安置用地庭院面积部分不再补偿。　　安置用地按照“场街结合模式”规划时，被拆迁房屋庭院面积有合法依据的、且不超过安置规划间数与21.6m2乘积的部分，按每平方米80元给予补偿后收回，超过部分不予补偿。　　第十四条& 无特殊情况，管委会应在被拆迁人全部完成拆除工作后四个月内，把拆迁安置用地丈量到户。　　超过期限未完成被拆迁人安置用地的，应当自逾期之月起按照每月每平方米建筑面积不低于6元的标准再向被拆迁人支付临时安置补助费。　　第十五条& 被拆迁人安置用房建设，其建筑立面、色彩、层数、高度、前后间距、庭院围墙和绿化等严格按规划执行。管委会及有关部门应按各自的职责做好工作。　　第十六条& 被拆迁人安置用房按规划前挑的垂直投影面积，“场街结合模式”规划的按每平方米800元收取国有土地出让金。　　第十七条& 被拆迁人安置用房的建筑面积与被拆迁房屋建筑面积相等部分可免交市政基础设施建设配套费、人防易地建设费。　　第十八条& 由于不同区域的土地级别不同，对第十、第十二、第十三、第十六条收取的土地使用权出让金具体标准按国家有关政策依法确定。　　按本规定收取的土地使用权出让金全额返还管委会专项用于安置区配套建设。　　第十九条& 被拆迁人的经济补偿按下列规定执行：　　1、被拆迁房屋经济补偿，由市房地产专业评估机构按下表标准评估确定：&&&&&
　　2、设施补偿费按下表标准执行：&
　　3、被拆迁房屋生活用水、供电、电话、有线电视等，按被拆迁人所有的实有设施给予补偿。安置用房生活用水、供电、电话、有线电视等安装，由管委会确定专人向有关部门申请办理。有关部门应当在不超过补偿标准的前提下给予优先安装。　　4、被拆迁房屋前后、庭院内的私有树木，按每株3～20元补偿，竹园、草皮等按每平方米5元补偿。　　5、搬家费和临时安置补助费，按被拆迁房屋建筑面积计算，住宅房屋搬家费补偿每平方米5元（每户不足600元的按600元支付），临时安置补助费每平方米30元；属生产、经营用房的每平方米再补助15元；生产、经营用房的认定以《土地使用权证》、《房屋所有权证》和其它合法的批准文件核定的用途为准。　　第二十条& 在按本规定实施的房屋拆迁补偿安置中，以国有土地使用权出让方式供地的土地使用权，由管委会办理报批手续，市国土资源局凭管委会出具的《国有土地使用权出让合同签订通知书》办理国有土地使用权出让手续。　　第二十一条& 在拆迁通告规定期限内提前签订拆迁协议的，按被拆迁房屋建筑面积计算，设立房屋拆迁补偿安置协议提前签约奖。房屋拆迁补偿安置协议提前签约奖励标准见下表：
1、按户奖(元/户)
2、按被拆迁房屋建筑面积奖(元/m2)
砖混（每平方
米奖励金额）
砂混(每平方
米奖励金额)
砖木及其它等（每
平方米奖励金额）
　　房屋拆迁补偿安置协议提前签约奖必须在规定期限内拆除被拆迁房屋后方可享受。　　第二十二条& 对竣工不满5年且已装饰、装修的新建住宅房屋被拆迁的，给予适当补贴。　　经依法批准新建的住宅房屋自竣工之日起至拆迁协议签订之日止，不满5年被拆迁的，并在拆迁公告规定的期限内签订协议、拆除房屋的，按照被拆迁人的房屋补偿总额（含提前签约奖但不含各类补助费、附属物补偿等）为基数计算，以下列规定的比例，给予被拆迁人补贴：　　（一）不满1年的，补贴10%；　　（二）超过1年，不满2年的，补贴8%；　　（三）超过2年，不满3年的，补贴7%；　　（四）超过3年，不满4年的，补贴6%；　　（五）超过4年，不满5年的，补贴5%。　　第二十三条& 根据东阳市人民政府令第26号《东阳市土地管理实施细则》等土地管理有关政策规定，被拆迁人尚有可批私人建房面积的，按农民私人建房程序办理审批手续，审批费用由被拆迁人承担。审批取得的土地使用权面积由被拆迁人所在村（居）委会、经济合作社负责解决，但可以与拆迁补偿安置面积一起安排。　　第二十四条& 被拆迁人新基安置，按照公开、公平、公正的原则确定具体操作办法。 　　第二十五条& 在拆迁通告规定期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，依据有关法律法规由经济开发区管委会会同有关部门和单位强制拆迁。　　被依法实施强制拆迁的，强制拆迁费用由被拆迁人负担，并可从被拆迁人的拆迁补偿费中扣交。　　第二十六条& 本规定适用范围内国有土地上的房屋拆迁，被拆迁人要求货币补偿、产权调换的，按照有关规定，参照东阳市有关货币补偿、产权调换的政策规定，结合经济开发区实际办理。　　第二十七条& 本规定自下文之日起施行。原东政发[2002]57号、东政办发[2006]62号等拆迁政策与本规定不一致的，以本规定为准。
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