不带地下室的电梯不下地下室房交电梯不下地下室费吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-07 15:24 标签： 消防电梯要下地下室吗
- 宽带山KDS
主题:1楼的房子，要交电梯费吗？
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买了1楼的房子，因为带地下室车库，居然要收电梯费。
奇怪了，干吗不在收地下车库租金的时候收啊？
TF有啥建议阿？
以下是 案例
锡一小区物业全额收取一楼业主电梯费引争议
曾为紫金门小区服务的一家物业公司，去年起主动对一楼业主免收了每月每平米0.4元的电梯使用费，将一楼业主的物业费由每月每平米1.2元下降到0.8元。本以为此举会收获业主的掌声，谁料一业主据此认定，物业取消一楼电梯费正是证明了一楼收取电梯费的不合理，于是要求物业公司退还近年来收取的电梯费。协商不成，近日双方闹上了崇安法院。
按合同约定，业主败诉
“像我这样住在一楼的业主，平时根本用不到电梯，凭什么要交电梯使用费？”状告物业的唐先生家住一楼，自从2007年入住以来，一直按1.2元的标准交物业管理费，办住房交接手续的时候还交了4300多元的电梯物业管理维修费。他说，物业公司主动免收电梯使用费，这更加证明该笔费用本身就不合理。所以，物业公司应该退还以前多收的电梯使用费和维修费。“物业公司不给我一个合理的答案，我是不会交物业费的。”记者从崇安法院了解到，目前对于电梯使用费的收费标准并没有出台全国性的统一立法，而是由地方政府自行规定。法院审理后认为，物业公司与开发公司签订的《前期物业服务合同》及唐先生签字认可的《业主临时公约》均对电梯使用费予以认可，唐先生以物业公司多收电梯使用费为由拒交物业管理费于法无据，故判决唐先生全额交纳物业费及相应的滞纳金。
低层交电梯费存争议
“我根本不使用电梯，还要全额缴纳电梯费，太亏了！”记者昨天就此事采访了部分市民，大部分人都表示，物业向不使用电梯的一楼业主收取电梯费“于情于理都说不通”。
一些低层业主也质疑电梯费。家住二楼的郭女士说：“我抬抬脚就上楼了，不用电梯也完全可以，可也得全额缴纳电梯使用费，真是不划算！”她建议：“电梯完全可以设置为三层以下不停，低层业主不使用电梯自然就不用交费。”
对此，也有市民持不同看法。市民汪先生说：“谁能保证一楼业主从来不使用电梯？有的高层电梯可以直达地下车库、地下室，一楼业主也有可能使用电梯。”
也有市民提出，如果一楼业主以“不使用电梯”为由拒绝交费，那么高层业主是否可以以“只使用电梯不使用楼梯”为由，从而拒绝公摊面积费用？
有业主认为“一刀切”的收费方式不合适。有人提出，不同楼层使用电梯时用电量也不相同，是否应该不同楼层收取不同的电梯使用费？有市民在采访时则建议，干脆按电梯使用次数收费得了，最公平合理。
业主可与物业协商解决
记者从市物管中心了解到，目前《无锡市物业服务收费管理办法》并没有硬性规定，一楼业主的电梯使用费收取与否，通常都是由物业公司和一楼业主进行协商。考虑到一楼业主通常不作为电梯的受益人，目前我市大部分物业公司都不收取一楼业主的电梯使用费，当然电梯直达地下室的除外。
另外，电梯是共用设施，维修费用必须由所有业主共同分摊。根据2004年开始实施的《无锡市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》规定，购买设有电梯设施的商品房，购房人除交纳维修资金外，还须交纳专项用于电梯更新的维修资金。锦程律师事务所的荆律师建议，买房人在合同中应与开发商写明电梯费用收取标准。另外，业主可以联合起来，通过业委会与物业交涉，减免一楼业主的电梯费用。（记者莫凡）
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重庆：收费实行月票和次票
根据现在执行的重庆物价局文件规定，住宅电梯费按常住人口计算收取，底层和二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定。
广州：采用了楼层系数法收费
2007年，广州市物价局颁布的电梯费用分摊办法采用了楼层系数法，即按照所在楼层，2－5层为第一段，系数为1；6至10层为第二段，系数为1.2；11至15层为第三段，系数为1.4，以此类推，每段系数按20%递增，底层不使用电梯的用户不用分摊。
苏州：一楼住户不带负一层不付费
苏州在物业管理条例中规定，如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费，反之一楼住户则不用支付电梯使用费，但必须承担电梯的更新费用。
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成长需要学习和交流
1楼的房子，要交电梯费吗？后使用快捷导航没有帐号？
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& && &&& 一个同事家住一楼，又没有私家车，不用下地下车库，住宅电梯根本用不到，可还是要按每平方米0.4元的价格分摊电梯费，觉得很不合理，“平时我根本不用坐电梯，当初选择一楼也是考虑到可以省下电梯费，可现在物业坚持要收，一年下来也有400多元。”就此事，他向物价部门进行了咨询，相关工作人员表示，按规定，只要是有地下室的小区，一楼的用户都要分摊电梯费，即使没有私家车，非机动车也要停到地下室。如果是特殊情况，只能与物业公司进行协商。
大家来说说呢，买在一楼还交电梯费，这种现象合理不？
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唯一的解决办法就是买车放下面，要不每天做电梯上下几次解气
就让食物填补我内心的空虚吧！
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哈哈哈~楼上的方法太啊Q了
姐虽然来自江湖，但江湖没有姐的传说啊！
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不过没车的收感觉是有点不合理啊
帅气的我造就了我帅气的人生~
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1楼好脏，打死以后不住
有沟必火！！
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坑爹啊！我就不交！
每当看到月亮想起我！！！！！！我们家的房子在一楼，出门不用走电梯，我们要交电梯维修费吗？ - 110网免费法律咨询
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我们家的房子在一楼，出门不用走电梯，我们要交电梯维修费吗？
陕西－宝鸡&03-06 14:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1) 剩余时间:
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我们家的房子在一楼，出门不用走电梯，我们要交电梯维修费吗？
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北京 东城区办公楼里面首层或地下室电梯间安装水牌收费是否合理?-找法网（)
问：办公楼里面首层或地下室电梯间安装水牌收费是否合理?
描述：办公楼里面首层或地下室电梯间安装水牌收费是否合理?这两天收到物业的通知,要求各企业按年度缴纳水牌的展位费???莫名其妙,这是写字楼就应该给在里面办公的企业免费放水牌的空间和位置,为什么还要单独收费?这合理吗?物业还请了个外面的第三方公司来给制作水牌,费用由两方面组成:1.牌子的费用2.位置的费用,按年度收。
办公楼内的空间是业主的公共财产,为什么我们自己公司在这里挂个指示牌还要单独收站位费?合理吗?如果不合理,我们去哪里举报这种现象呢?我在北京

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