70年产权到期后怎么办？关于买房 这些你一定要知道
腾讯房产·海南站
腾讯房产讯（实习编辑/马春晖）上周央行再度降息，业内人士认为，对房地产市场形成利好，对有购房需求的人是好事啊！首先，降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。其次，降息使得买房者的利率成本再度降低。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的！正在观望准备出手的你，这些你一定得知道！1.房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是需要延长土地使用权期限。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。2.定金≠订金，还傻傻分不清楚吗？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚！下面就有小编向大家介绍几个非常抢手的、而且是70年大产权的房子吧！推荐一：【保亭】(
均价5600 元/平方米 | 400-700-1234 转 654983楼盘动态：一房一价，毛坯均价5600元/平，精装加1000元/平，全款97折，按揭98折。首付1万以上即可入住，腾讯房产独家享受五千抵一万的优惠。推荐理由：保亭占据大三亚旅游圈核心位置，负氧离子每立方厘米超过1万个，坐享中国好空气。桃源居御品三面环山、山水相伴、风景怡人。配套完善，交通便利。楼盘地址：海南省保亭县响水镇桃源居售楼处项目简介：桃源居御品位于保亭县响水镇海榆中线224国道，占地面积：66667平方米（100亩），总建筑面积平方米。项目总共约1800户住宅房，共16栋住宅楼，配套有地下车库，商业街，会所，双泳池及温泉泡池等等。推荐二：【澄迈】(
) 均价7800 元/平方米 | 400-700-1234 转 652810楼盘动态：项目C区折后均价7800元/平，含1600元/平精装，连排别墅均价13700元/平，含3000元/平精装，33棵树全木质经典别墅毛坯均价24000元/平，全款92折，按揭94折。腾讯房产独家享受洋房一万抵三万，别墅三万抵五万的优惠。推荐理由：1.户型方正，功能齐全，空间灵动舒畅； 2.客厅落地大窗设计，连通开放式互动厨房； 3.主卧私享观景阳台，双海湾红树林景观极佳。 楼盘地址：海南西线高速573公里三林出口处内进500米项目简介：富力红树湾是由富力地产以当地稀缺资源优势为依托倾情打造一个高端原生态旅游项目。项目以2号桥划成南区、北区两大块来开发，首期开发的南区地块中配备锦标级18洞专业高尔夫球场（其中分为A和B两个球场各9洞）、希尔顿逸林酒店、西班牙商业风情街（在商业街内将会进驻一些银行、药店、卫生站、派出所等生活息息相关的配套设施，解决客户的日常生活需要）、;的高尔夫会所（会所内设置精品、商品区、SPA中心等，为客户提供高档奢侈品消费平台及高品质康体服务）、加拿大风格的水上水岸木屋，及2号桥处后期精心打造的游艇展示区等。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系推荐三：【文昌】(
均价8500 元/平方米 | 400-700-1234 转 654977楼盘动态：公寓均价元/平，洋房均价11000元/平，别墅103平160-180万/套，109平180-220万/套，赠送地下室。全款9折。小户型叠拼别墅一楼70万/套，二楼80万/套。独栋别墅57.1平120万/套。腾讯房产独家优惠：公寓和洋房4万抵8万，联排别墅12万抵25万，叠拼和独栋别墅7万抵15万。推荐理由：月亮湾潜力盘，户户瞰海。将健康疗养相结合，适合全家旅游居住。楼盘地址：海南文昌月亮湾国际旅游度假区项目简介：项目位于海南文昌市东海岸，与海上仙境七洲列岛隔海相望，东面是美丽的月亮湾，西侧为目前亚洲最大的航天城和国家体育运动公园 , 南临铜鼓岭国际化生态旅游区。可通过旅游快速干道联系海口与文昌市区，距离海口市区70KM，美兰机场56KM，到文昌火车站仅34KM，可乘坐轻轨直达海口。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved经过二十多分钟的救援终于将两名落水儿童成功救出。
最终有12名女性获肯定，于6月份赴迪拜组团相亲旅游。
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　　70年产权到期后 房子到底归谁和房子到底该归谁？看到这个标题，有些人纳闷了，差不多意思吧，对啊！是差不多的意思，可是就是这么差不多的意思，却出现一个权威性的网站的前后不到几分钟的时间。
　　偶然在网易流量的时候，看到这样2个标题，也不知道是不是几率性的问题，不过能同时出现在我的眼前，那就是跟我有缘分，这事我得考究考究。
　　人民日报：70年产权到期后 房子到底该归谁，人民网在日的8：04分发布，标题闻到房子到底该归谁？
　　人民日报：70年产权到期后 房子到底归谁，人民网在不到几分钟的时间后，日8：17，标题换了一下，就少了一个该字。70年产权到期后 房子到底归谁？
　　其实我想说，这2个文章就是来找骂的，我知道土地是属于国家的，那么国家是属于谁的？不管是不是归谁或者是该归谁，首先你要知道，你脚下的土地是怎么来的，我们的房子是怎么来的，第一批70年产权的时间就要到了，归谁和该归谁的问题，将会是一个大的爆发点！
　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　房屋70年产权，意味着什么？或许在不久的将来就会知道
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谁知道70年产权，房子产权到期怎么办？
提问者采纳
国家如对该地块没有新的规划,住宅是70年,那么就成了拆迁户了,如果国家有新的规划房产产权是永久,70年到期以后;只是土地使用年限是有期限的,没有到期这个说法,只需要缴纳土地出让金就可以了
相关专业回答
其实呢 这个问题很久远
从中国最早的房子开始算 真正有产权的应该是70年代后的 那说是要过期还得一段时间 应该是在山东附近 不过呢 目前中国还是没有这方面的法律
是一个空白
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其他3条回答
产权永远属于你，到期后按原来的规定是住宅土地使用权无偿自动接续，70年是指国有土地使用权，今年国家又有新法规，对是否无偿接续未作明确规定购买房屋后
一般来讲，国家会让业主续期拥有住宅所有权和土地使用权，但续期是否收费目前还是未知数，国家还没出台相关政策，只是含混地表示将“续期”。因为基本上没有住户现在面临着住宅70年到期的问题，而城市中一般住宅四五十年也差不多将拆迁了（有些三四十年就拆迁的），能否住到70年还不好说。]
房子不是七十年，他一直是你的，七十年的是土地使用权，土地使用权到期是可以续签的，不会要交一部份费用，中华人民共和国建国也没到七十年吧！你的房子怎么会到期！]
70年产权的相关知识
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出门在外也不愁　　五一前拿到新房的房产证，让在北京中关村工作的李敏新大喜过望。但仔细研究了一番刚到手的房本后，新的烦恼出现了———“房产证上说，房子的土地使用权到2073年就到期。那么，70年产权到期怎么办?70年后我的房子该怎么办?”
　　急忙上网查阅相关的法律规定，李敏新发现，5月1日出台的《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了自己所关心的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获...
导读：70年产权到期怎么办？房屋产权70年到期了该怎么办？房子会被收回吗？辛苦了大半辈子买的房子产权只有七十年，七十年产权到期了该怎么办呢？房屋产权到期了还属于自己吗？很多人会有这样的疑问，下面专家就为大家介绍70年产权到期怎么办。
　　70年产权到期怎么办?房子产权70年到期后怎么办?允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出...
　　70年产权到期怎么办?住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的...
　　70年产权到期怎么办?《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　到期了如果房子还
　　70年产权是什么意思?70年产权到期怎么办?70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。　　70年产权到期后土地使用权的处理方法：　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者70年产权到期后房子归谁？|出让|房产_凤凰资讯
70年产权到期后房子归谁？
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不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权？对此，上海一名房地产研究专家认为，如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定，
原标题：70年产权到期后房子归谁？房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块，房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日，人民日报官方微信也转发文章，对相关的概念进行了澄清。谬传混淆了土地使用权和房屋所有权我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。不动产新证背后的“使用期限”之争去年开始全面启用的不动产登记簿证也让土地70年使用权问题再次被市场重视。在原先的《房地产产权证书》中，仅标有土地70年使用期限的起止时间，而无房屋所有权的起止时间，而在新版《不动产权证书》上，明确设置的“使用期限”一项，引起广泛关注。对此，国土部相关负责人曾针对此进行解释，证书有权利类别，包括房屋所有权和土地使用权，“使用期限”是登记土地使用期限，房屋所有权是没有期限的。按照国土部的解释，《不动产权证书》内页中“使用期限”是对应“权利类型”的，如果“权利类型”是房屋所有权，则没有期限限制，“使用期限”一栏不填写，而林权、海域使用权、土地使用权等有使用期限的则对应填写年限。土地使用年限到期怎么办？对于大家最关心的土地使用年限到期的问题，人民日报官微文章认为解决的方式有两种，一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；二是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。在调查中，第一种方法得到了较多的认可，但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已经很少了，更不用说70年，70年的房子不是已经成为文物就是早被拆迁了。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权？对此，上海一名房地产研究专家认为，如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定，“收费的可能性比较大。”文／本报记者
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