重庆云阳房产网有多少库存

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-06 16:40 标签： 云阳房地产
2016年万州房价稳中有降 去库存压力较大
发布时间： 20:45
来源： 乐居
& & & & &周边区县的GPD和城市规模，都与三四线城市较为接近。数据显示，目前中国三四线城市库存积压较为严重，各地政府已多次出手救市。这些区县的真实库存量有多少？重庆周边区县真实库存量有多少？2016年区县如何去库存？
&&日前，重庆万州海成长江之星项目营销经理黄仁珍接受新浪乐居独家专访。她表示万州去库存压力很大，尽管海成长江之星销量很好，但整个万州区相同类型产品较多，竞争激烈。如果市场大环境没有改善，2016年万州将出现下行。
&&万州库存80万方 &产品同质化严重
&&黄仁珍所在的海成长江之星项目，是万州区2015年的销冠，全年销售860套，销售额达到4亿元，尤其在国庆节和房交会取得不错的量。由于项目离滨江路比较近，产品以小户型为主，花园住宅小区，地理位置好，紧邻江南中学，较高的性价比支撑了销量。
&&目前，万州区目前库存量在80万方左右，去化压力较大。而且整个万州产品同质化特别严重，高层电梯房占据全区相当大的比例。如何在相同类型的产品中脱颖而出，也成为众多区县面临的难题。
&&供应市场产品单一，而需求市场却有了更细致的要求。黄丽珍表示，目前万州的主力以城区的改善性客户和乡镇的返乡置业人群为主。这类人群看重环境、配套、交通、区位、性价比等，已不再是仅仅为了&居住&二字。
&&然而，不少区县开发商并没有嗅到这一丝变化。黄仁珍认为，一些区县开发商在产品的规划、设计、价格等方面并没有与需求市场有效结合，户型无人问津，价格居高不下，市场并不认可，无形中就拉长了销售周期，增加了财务成本，稀释了利润。而小开发商经过民间借贷来做开发，成本太高，利润的下降使他们无力偿还债务，最终导致资金链断裂。
&&2016年万州房价稳中有降&
&&2016年初，万州市场萎缩较为严重。根据目前情况来看，以前每年的返乡群体成交率特别高，而今年成交只有2015年的一半。虽然春节后政府出台了相应的救市措施，除了税费优惠外，还降低了首付，降低了购房门槛，但政策只是促进少部分刚需客户购房，并没有缓解市场的观望情绪，也没有激活改善性需求者的购房热情。
&&在谈到万州区2016年楼市走势时，黄仁珍认为将不会有太大改观。在宏观经济环境不太好的前提下，很多小开发商前期债务没办法偿还，后续资金没有及时回笼，滞销的如果没有新资金注入，可能将成为烂尾楼。因此，&去库存&仍是首要任务。如果大环境不变，万州区的房价稳中略有下行，开发商或将以低价抢占市场，迅速资金回笼，挽救市场。
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让农民购房去库存的办法可行
　　楼市去库存是全国“两会”代表、委员热议的话题之一，其中让农民购房去库存的观点引发了激烈碰撞。
　　今年的政府工作报告提出，城镇化是我国最大的内需潜力和发展动能所在。深入推进新型城镇化今年要抓好三项工作，一是加快农业转移人口市民化，二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展，三是加强城市规划建设管理。
　　在上述三项工作中，前两项与楼市去库存密切相关，全国“两会”代表、委员纷纷就此出谋划策，一个比较典型的观点是希望通过政策引导农民进城买房或租房。
　　全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，去库存的根本在三线、四线城市，建议暂时由政府的某个基金将房子买下来，租给农民住，使房子先用起来，不要空置。
　　“呼吁农民进城买房，对于去库存有一定的正面效应，但总体作用有限。”全国政协委员，住建部住房政策专家委员会成员张泓铭认为，城镇化背后是产业和就业的聚集，只有在这个基础上，才能将人口留在城市，去库存才会有实质性的效果。
　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明的观点很明确，他认为不能指望农民工当“接盘侠”。他表示，保守计算一套房子总费用为50万元，如果平均一个农民工家庭两个人工作，家庭年收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考虑税费和装修等费用，负担会更大。显然，要让农民工在城市买房或租房，政府必须给予巨额补贴。
　　今年的政府工作报告提出，深入推进新型城镇化今年要抓好的一项工作就是加快农业转移人口市民化。这项工作的推进涉及户籍制度改革、城镇落户条件以及住房问题，只有建立健全的“人地钱”挂钩政策，才会吸引农民进城做市民。
　　在去年12月份的中共中央政治局会议上，“鼓励农民进城买房”被正式提出，通过农民工市民化来扩大有效住房需求。国家发改委2016年国民经济和社会发展计划草案中也指出：“推进以满足新市民住房需求为主的住房制度改革，合理降低交易成本，鼓励农民工在中小城市购房，落实好首次购房优惠政策。”
　　笔者以为，代表、委员关于农民购房去库存的建议和意见都是比较中肯的，在操作上也具有相当的可行性，但前提是保障农民权益的措施要跟得上，要让农民切切实实看到做市民的实惠。唯此，农民才有可能成为楼市去库存的一支重要力量。
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