【中央重磅信号！为化解房地产库存 三四五线城市农民工买房机会
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重磅信号！三四五线城市农民工买房机会来了日 11:53
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& && &&&2月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。会议明确提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。& && &&&通常而言，这个时点的中央政治局会议都是为即将召开的中央经济工作会议定调，房地产面临的问题被直接摆上台面引人关注。值得一提的是，此次会议明确提到要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。& && && && && && && && && && && &
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会议通稿中，以下两段话值得高度关注：1、要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。2、城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局……改革城市管理体制。& && && && && && && && && && && &&&
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从上述两段话来看，国家把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法是，通过户籍制度改革，让农民工进城落户更容易；通过改革公积金制度，把农民工、个体户纳入其中；通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。据媒体报道，河南濮阳成为较早试行这一政策的城市。根据《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》，从12月3日起，政府对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。相信这种做法，会迅速在全国各地推广。很明显，这一政策实施的重点在三四五线城市，而不是在一二线城市。对于一二线城市，最有效的去库存方式，还是降首付和“房贷利息抵扣个税”。政治局会议对房地产的关注，对该行业构成重大利好。此次政治局会议主要是为即将召开的“中央经济工作会议”和“中央城市工作会议”定调。三四线城市库存有多高& && && && && && && && && && && &&&
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11月，中央多次提出“去库存促消费”。中指院报告分析，虽然今年以来中央及地方出台一系列措施，但由于其市场后续需求乏力，提振作用有限。中国房地产业协会副会长任志强指出，从与此前几个楼市周期相比，楼市高库存成为阻碍房地产投资增长的主要原因。而房地产开发投资又与经济走势有高度的正相关性。截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，处于历史高位。哪些城市最高专家说，由于三四五线城市库存非常高，开发商仍然非常谨慎，要到明年中，才能出现新开工的持续好转。中国房地产协会原副会长朱中一提醒说，一些三四线城市和部分二线城市，由于开发的过量再加上销售不畅，库存量在不断增加。分析库存量增加的城市，不能仅看商品房的待售面积，还要看在建规模；潜在还与已批出去但未动工开发的土地有关。因为，在市场销售不畅的情况下，这些指标都有可能逐步转化为库存的数量。让农民工来买房此次中央政治局会议明确要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，该如何理解？今年11月，习近平总书记在就“‘十三五’规划”起草情况说明时表示，按照常住人口计算，我国城镇化率已经接近55%，城镇常住人口达到7.5亿。但城镇化质量并不高，这7.5亿人口中包括2.5亿以农民工为主体的外来常住人口。中央财经领导小组办公室副主任杨伟民分析说，上一轮住房制度改革在1998年，主要是以城镇户籍人口的公有住房产权化为主要方向。如今城镇户籍家庭的人均住房面积为34平方米，住房需求基本得到满足，但外地非户籍人口拥有的房子很少，所以户改还会引发庞大的住房需求。如何支持农民工来买房
《中国住房发展报告》测算称，按照未来5年1亿人城镇化计算，如果70%的家庭人口在城镇购房(人均33.3平方米)，每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米，未来5年总共23.1亿平方米。这还需要一系列配套改革跟进，中国房地产协会原副会长朱中一说，要通过户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房，释放改革政策红利，助力化解商品房库存。
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农村地盘宽，空气好，原生态，跑来城里添堵 吃地沟油 呼吸汽车尾气 吃饲料鱼 饲料鸡 喝重金属化工污染的长江水。
太祖天下整，小瓶整工人，江湖在内斗，偏颈整完干部整军队，整完军队整工人，还未整完整农民，最后只有整自己。
农民伯伯要上当了
农民伯伯不会上当，现在好多农村的都是城里乡镇有住房门市，乡下也有住房，自己还有车，我说的是一部分进城发了财了的。&
每年以农民工为主体的购房需求可达4.6亿平方米，未来5年总共23.1亿平方米
这一政策实施的重点在三四五线城市，而不是在一二线城市
全部进城，土地谁种？粮食危机过了么？立贴为证！
习近平这一招确实得人心
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谁来种地？？？？
经济才是大问题，房贷那么多。
经济才是大问题，房贷那么多。
总之一句话。不能让房地产价格降下去
没钱，哪里买房嘛
有钱才是硬道理，一个月的工资还不够买一平米，有多少买得起
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最好表回来....回来..偶也扒了你的.......猪皮........
这回复~~~~&
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这回复~~~~
我想换农村户口
看看你帖子
什么补贴都是虚的，直接把房价降下来才是真的。跑补贴，跑死人，程序繁琐得要人命。
农民晚上进城镇睡觉，早上起来到农田耕种，不觉得累吗，粮食还得送回城镇，房子面积得多大啊，要是自己修又才多少钱呢，除非政府有补贴，农田马路修得好，机械化程度高。不然谁愿意呢，农村集体自己集中修的房子，农民都不愿意搬进去的，不方便啊
女人谨记：一定要吃好玩好睡好喝好,一但累死了,就别的女人花咱的钱，住咱的房，睡咱的老公，泡咱的男朋友，还打咱的娃.
傻呀，有那点钱在乡下多悠闲
乡下的确好，就是晚上想喝茶不方便，乡下人白天听鸡叫鸭叫，城里人晚上叫鸡叫鸭。&
杂觉滴~` 你~~` 嘿嘿 这个想法不该从你的脑瓜儿出来拉~`
城镇化就是群居化吧，古叙大山区的农民离城市上百公里，还有很多要走几十公里山路，交通费都是一笔不小的开支，其他的就不好谈了，平原、丘陵地区差不多。
要我说还是农村自己修房好，空气好吃的放心，喝水放心
农民伯伯要上当了
农民伯伯不会上当，现在好多农村的都是城里乡镇有住房门市，乡下也有住房，自己还有车，我说的是一部分进城发了财了的。
傻呀，有那点钱在乡下多悠闲
乡下的确好，就是晚上想喝茶不方便，乡下人白天听鸡叫鸭叫，城里人晚上叫鸡叫鸭。
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四五线城市房价同比下降 35城库存连跌四个月
原标题：全国楼市冷热不均35城库存连跌四月
春节后，各地楼市特别是重点城市明显回暖吸引各方关注。不过，各线城市住宅成交及去库存分化现象进一步持续，机构称全国楼市整体并不景气，预计年内将出台更多房地产刺激措施。
国家统计局日前发布的数据显示，1月份，一线城市住宅销售价格表现优于其他各线城市，环比涨幅自2015年12月的1.63%扩大至2.15%。深圳房价以4.1%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达52.7%，自2010年12月以来已累计上涨90.4%。
3月1日，房地产服务商第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可对此分析表示，“重点城市楼市回暖，但仍需支持举措以收窄楼市分化，并防止一二线城市进一步过热。”
上述公司的数据分析得出，中国楼市分化现象正在进一步持续。1月份，一线城市房价指数同比涨幅高达23.85%，二、三线城市同比接近持平，四、五线城市同比继续走跌。
简可认为，由于近期住宅成交表现良好，一线城市待售库存接近最低水平，尽管依然实行限购，但预计未来房价将继续保持上扬态势。
房地产市场的明显回暖还表现在库存的整体下跌。
易居房地产研究院针对全国范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至今年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。
易居房地产研究院研究总监严跃进分析说：“35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其是对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度正在加大，否则库存不足容易进一步增强后续房价的看涨预期”。
与此同时，全国楼市去库存也出现分化现象。一、二线城市库存总体下滑最为明显。其中，一线城市去库存效果远远好于其他各线城市。
不过，第一太平戴维斯方面分析认为，虽然重点城市房地产市场表现积极，但整体而言，全国房地产市场并不景气，城市之间分化仍比较明显。年内，预计将出台更多定向支持性举措以刺激低线城市房地产市场。
责任编辑：刘德宾SN222
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用户名密码四五线城市农民购房促成消化楼市库存的重点主力
08:52:04 来源：
编辑：吴梦媛
核心提示：春节期间，多处在建商品房出现开发商跑路以至于陷入停工状态，部分商品房存在以&促销&方式变相降价，而当地政府也在通过各种方式&维稳&楼市。不过，一些商品房的销售商却告诉记者，大幅降价的可能性很小，农民工仍是购房的主力，尤其是&丈母娘房&市场仍然存在。
价格未出现大幅下降
位于河南北部的汤阴县人口约为50万人，目前按照安汤(安阳、汤阴)一体化规划，正进行着新城建设。在汤阴县县城东部，一座新城已经显现出新模样：汤阴县的公立医院已经基本完成了搬迁，附近的小学、初中、高中学校等基础设施比较完善。新城规划的逐步实施，让这里的房地产开发如火如荼的进行。在当地房地产开发商看来，随着基础设施的逐步完善以及商业进驻，这个地区具有投资价值。
当地的居民告诉记者，其三年前在汤阴县医院新址附近购置一套商品房，当时的价格是在2100元/平方米左右，时至今日，这套商品房已涨至2890元/平方米。
一位房地产销售人士向记者介绍，目前汤阴县在售的商品房价格在2200元/平方米-3700元/平方米。&销售价格在3700元/平方米的商品房属于高档小区，仅有一处。大部分价位区间就是2800元/平方米至3300元/方米左右，不同的地段、不同的开发商、不同的交房时间导致房价不同&。
记者在走访时看到，除了已经建成在售的商品房小区外，还有多处新建未完工的商品住宅区。此外，当地也存在开发商跑路而停工的商品房小区，这些商品房大都已经封顶。记者在汤阴县政通路看到了两处在建商品房小区，其中富海华霆小区因开发商资金链断裂停工，其旁边的皇庭御景小区则因开发商跑路被当地政府接管继续建设。
在房地产开发大行其道时，当地很多人都认为，商品房建设过多出现过剩现象，有些人担心房价下跌而在犹豫是否买房。
对于当地房价是否会下降一事，多位房地产销售人士认为，大幅下降的可能性很小。
一位房地产销售人士向记者表示，&除了跑路的开发商，一些资金能力较强的开发商会考虑成本及投资回报，每平方米仅拿地成本及建设成本等加起来都超过1500元，不可能为了去库存就大规模降价&。
尽管多位销售人士称房价下降的可能性较小，但也有售楼处工作人员向记者介绍，公司正在进行尾盘促销活动，折合加起来价值约为2万元，对于一套总价30余万元的住宅来说，降幅比例约为6%左右。
农民工成购房主力
在多位销售人士看来，房价降不下来的主要原因是刚需的存在。
多位销售人士向记者介绍，除了县城居民购房外，农民工尤其是离县城较远的乡镇居民是购房的主力。&有些乡镇当地风俗是男子娶媳妇儿条件之一就是在县城有一套房子，不然男子很难娶到媳妇儿。有些家长为了孩子不得不贷款买房&。
在某项目售楼处，一位房地产销售人士向记者出示了购买该处商品房的名单，其中来自离汤阴县县城较远的五陵镇、瓦岗乡等四个乡镇购房住户较多，占比超七成。
对于农民工大规模进城一说法，一位当地人士向记者介绍，在农村当地自建房也需要十几万元，因此，有些人就考虑在县城买一套房子。
其实，除了农民进城务工以及收入提升等经济因素外，政府也给予了大量政策支持。2015年，中央经济工作会议提出，&要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场;要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求&。
&孩子的教育也是农民工进城考虑的因素之一。现在农村的学生都能在县城学校上学。目前县城较好的学校都在建分校，未来县政府还将规划建设新学校，这也能吸引很多农民工进城买房&。另外一位售楼处工作人员告诉记者。
不过，当地一位已购房人士向记者表示，买房容易养房难。加上物业费、暖气费等支出，其每年在房子上的投入也不少。如若没有稳定的经济来源及后续保障，农民工买房的压力也很大。
四、五线城市楼市去库存一直是市场关注的焦点，农民工进城被认为是消化楼市库存的主力之一。在业内人士看来，降价是房地产开发商去库存的重要手段。
Copyright & 2005 - 2015 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有　　中央经济工作会议公报提出“取消已经过时的限制措施”　　房地产去库存不涉一线城市取消限购　　房地产市场系列去库存执行手段正在逐步接近“落地”，包括多个中央主管部门，正在相关细化房地产市场去库存的有关手段。随着中央经济工作会议落幕，这些落实手段或将很快出台。　　房地产市场去库存的落实手段涉及广泛，或涉及由地方政府对新晋城市居民购房给予优惠、城市棚户区改造货币化补偿、城市农民工合理享受城镇住房保障、引导开发企业合理降价等手段均包含其中。不过，房地产市场去库存的系列手段，恐怕将很难涉及一线城市限购政策的解除。　　12月21日，中央经济工作会议结束。新华社播发的会议公报显示，中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。　　涉及范围颇广　　“从习近平总书记提出房地产市场‘去库存’以来，相关的主管部门都在筹备房地产市场去库存的有关手段和具体政策工具，包括多个中央部门都参与了这项工作。”12月22日，一位接近决策层的权威人士告诉《中国经营报》记者。　　2015年11月，中共中央总书记习近平主持召开中央财经领导小组工作会议。习近平在讲话中提出，要化解房地产市场库存，促进房地产市场稳定发展。随后，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出“以新型城镇化稳定住房消费，去化房地产库存”的总体思路。　　按照国务院的工作安排，中央有关部门，开始参与到房地产市场去库存落实手段的研究制定当中。与以往房地产市场的监管政策和文件不同，此次政策手段的涉及范围，较为广泛，在一定程度上超出了房地产行业是市场本身的边界。　　多位参与政策咨询的权威人士告诉记者，房地产市场去库存的思路，最早产生于2014年底，在当年度住房和城乡建设系统工作会上，住建部就已经明确提出，要求库存较大的城市，要“千方百计”去库存。　　2015年11月中央财经领导小组工作会议召开前，住建部围绕当前房地产市场、住房制度改革、城市基础设施建设、管理等问题，向最高决策层进行了专题汇报，其间即包括“去库存”的有关内容，得到了最高决策层的认可，后被专门提出，成为核心思路所在。　　据了解，具体的去库存手段可能包括，加大农村居民到中小城镇和区域中心城市落户的力度、扩大城市住房保障范围、房地产企业适当降低商品住房销售价格的引导和鼓励政策以及取消已经过时的限制性措施等。　　难涉一线城市限购　　12月21日晚间，新华社播发的中央经济工作会议公报，在第三项“化解房地产库存”内容中提到，“要取消过时的限制性措施”。这一表述，立即被外界解读为北京、上海等仍在执行限购政策的城市，可以取消限购。　　然而，多位参与政策咨询的权威人士告诉本报记者，“要取消过时的限制性措施”并不专指北京、上海等仍在执行限购政策的城市要取消限购政策。“按照惯例，中央经济工作会议一般情况下，不会专门针对特定的几个城市进行会议公报的内容表述。”　　从2014年底开始，去库存成为住房和城乡建设系统工作的主要思路。于是，从2015年开始，多个地方政府开始尝试突破此前限购政策。截至目前，原有执行限购政策的城市，除北京、上海等个别特大型城市外，基本上均已经取消了原有的限购政策。　　因此，限购政策的问题，已经不是全国性的经济问题，所以，按照惯例，非全国、全局性的经济问题，尚不具备成为中央经济工作会议公报内容的“条件”。　　“必须要准确理解一个问题，就是现在的‘去库存’不是‘救市’，更不是大水漫灌，所以，在公报当中，我们可以看到‘引导房地产开发企业适度降低商品住房价格’的表述，而对于北京、上海等特大型城市一刀切地取消限购有可能造成的房价报复性上涨，显然会造成与这一目标的矛盾。”中国房地产开发综合研究院首席研究院孙启宗向记者分析。　　他认为，房地产领域“过时”的限制性措施还有很多，在建设、规划、土地获取、销售等环节，都有体现。本届政府提出减政放权、减少不必要的行政审批的执政思路，“要取消过时的限制性措施”实际上就是这种施政思路的延续。　　集中“二线以下”　　“从现在的情况看，房地产市场库存主要集中在二线、三线、四线城市，所以，去库存的重点，是在二线以下的城市，北京、上海等城市，在新政以来，库存去化的速度是比较理想的。”前述参与政策咨询的权威人士称，这也是“取消过时的限制性措施”不会涉及特大型城市限购的原因所在。　　因此，大量去库存的具体实施手段，将集中在二三四线城市发挥作用。目前，部分政策已经开始实施，如加大棚户区改造力度以及其中货币化补偿安置的比例，从而引导棚改需求有效进入商品房市场，从而起到用市场规律去化房地产市场库存的作用。　　中国指数研究院发布对“十三五”房地产市场的趋势展望(下称“报告”)称，未来五年房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用，市场平稳发展，但是三四线城市去库存将迎大考，而房企也将加速分化。　　根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，报告称，预计未来五年我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米，与年基本持平。商品住宅新开工面积为50.6亿平方米；开发投资额为37.7万亿元；销售额为40.9万亿元。　　中国指数研究院对几十个三四线城市的实地调研与分析结果显示，约八成的三四线城市存在库存压力，并且三四线城市之间库存压力差别较大。其中镇江、锦州、余姚等城市土地供应过剩，需求基本饱和，人口增长乏力，库存压力突出；常州、台州、涪陵等城市库存水平较高，但在政策、经济调整下面临去库存机遇；廊坊、东莞、佛山等凭借区位优势承接核心城市资源外溢，产业支撑强，存在发展机遇。　　“还会留给地方政府比较大的自主裁量的空间，以避免出现一刀切的僵化政策效果，但是政策的核心，还是去库存，而不是大水漫灌式的救市，所以，在二线以下城市也是这个思路，主要还是通过新增城市人口来解决这个问题。”前述参与政策咨询的权威人士称。　　相关要闻&&&　　　　　　　　观点评论&&&　　　　投资机会&&&　　
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四五线城市房价同比下降 35城库存连跌四个月
&& 来源：经济参考报&&编辑：jxnews && 作者：佚名
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　　原标题：全国楼市冷热不均35城库存连跌四月
　　春节后，各地楼市特别是重点城市明显回暖吸引各方关注。不过，各线城市住宅成交及去库存分化现象进一步持续，机构称全国楼市整体并不景气，预计年内将出台更多房地产刺激措施。
　　国家统计局日前发布的数据显示，1月份，一线城市住宅销售价格表现优于其他各线城市，环比涨幅自2015年12月的1.63%扩大至2.15%。深圳房价以4.1%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达52.7%，自2010年12月以来已累计上涨90.4%。
　　3月1日，房地产服务商第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可对此分析表示，“重点城市楼市回暖，但仍需支持举措以收窄楼市分化，并防止一二线城市进一步过热。”
　　上述公司的数据分析得出，中国楼市分化现象正在进一步持续。1月份，一线城市房价指数同比涨幅高达23.85%，二、三线城市同比接近持平，四、五线城市同比继续走跌。
　　简可认为，由于近期住宅成交表现良好，一线城市待售库存接近最低水平，尽管依然实行限购，但预计未来房价将继续保持上扬态势。
　　房地产市场的明显回暖还表现在库存的整体下跌。
　　易居房地产研究院针对全国范围35个重点城市库存数据的监测发现，截至今年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。
　　易居房地产研究院研究总监严跃进分析说：“35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其是对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度正在加大，否则库存不足容易进一步增强后续房价的看涨预期”。
　　与此同时，全国楼市去库存也出现分化现象。一、二线城市库存总体下滑最为明显。其中，一线城市去库存效果远远好于其他各线城市。
　　不过，第一太平戴维斯方面分析认为，虽然重点城市房地产市场表现积极，但整体而言，全国房地产市场并不景气，城市之间分化仍比较明显。年内，预计将出台更多定向支持性举措以刺激低线城市房地产市场。
经济参考报
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