怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？
买房的都要求房子户型方正，到底怎样的才算户型方正呢，整个房子呈正方形或长方形就可以吗？
除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？
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对户型做过比较深入的研究，仔细回答下这个问题。首先讲两个概念：开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：1.动静分区2.干湿分区3.公私分区4.通透良好5.动线合理6.尺寸合理1.动静分区动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。3.公私分区户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。公私分区较好户型（参见前面讲开间和进深的户型）公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）4.通透良好通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。通透性最佳——对侧采光通风通透性次佳——相邻侧采光通风通透性不佳——单面采光通风5.动线合理动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）6.尺寸合理地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？（考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了）户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。阳台、玄关等等就不细说了。另外风水角度入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。网上广泛搜集资料后的心血之作，觉得好的点个赞！——————————————————————————本文系作者原创，转载（尤其是在知乎里）请注明出处，谢谢。
作为一名建筑师的回答：楼上都没提到一个重要的指标，构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。板儿楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。（更新：答案下有回复问，“有些宣称得房率超过100%的是什么情况？”有好几种情况：出房率100%的有，别墅就是：）独门独院都没有浪费~也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的；还比如，偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。因为我在北京，大部分接触的都是北京的住宅，之前对这个遗漏了，上面提到板楼80%、塔楼75%、酒店式公寓60%都是针对北京及北方常见类型提出的。住宅的南北地域性还是蛮强的，蝶式住宅北方就很少见，入户花园啊我真的很羡慕！：）户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这150平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。此外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话，看升值潜力等，要考虑的问题就更多，那就是另一个问题了，按下不表。最后，祝各位买房顺利、愉快～感谢你们看到这里。如果有用请点赞啊。。。感谢您对新人的鼓励。
（ 更新，根据大家的意见，将原评价表里的得房率一项去掉，并重新调整了一个各项的分值，让打分可以拉得更开。另外重新对两个户型进行了打分对比。）做为一名研究户型设计多年的建筑师，我认为赞数前两名的回答都已经很专业了。但如果是一个非专业人士，即使看了这两个回答，还是很难靠自己来对一个户型的优劣做出准确的评价。于是我根据我设计户型的经验，做了一个户型评价打分系统。每个没有任何专业知识的人，都可以根据这个打分系统来给一个户型打分，最后根据户型的得分，可以对该户型的优劣得出一个定性的评价，或者根据多个户型的得分对比，选出最好的户型。下面我简单介绍一下这个打分系统。本户型评价打分系统根据以下几个方面对户型进行评价和打分：1.户型方正2.通透良好3.动静分区4.洁污分离5.动线合理6.尺寸适中本户型评价打分系统采用扣分制，满分为100分，按每项的扣分规则扣完分之后，剩下的分数即为最后的户型得分。所有的扣分值我都经过仔细权衡，我认为这是符合各个评价项目的权重的，各位如果觉得有不合理的地方也可以留言提出，我会认真听取大家的意见并进一步改进这个打分系统。我已经将打分系统制作成一个评分表，方便大家使用，每一个扣分项的扣分规则在表里都有详细说明，详见下表：下面用某地产公司的户型图举例说明。以上平面图为上北下南朝向。如图中圈出的B1、D1两个户型，同一小区，同一楼层，面积也基本相同的两个户型，如果售价也一样，该如何比较这两个户型的优劣呢？先从一个建筑师的经验进行感性判断，B1户型暗卫生间，客厅采光差，且有西向房间，基本上属于三流档次的户型，应该不如D1户型好。然后我们再用上面的表格进行定量分析，对两个户型打分如下：从打分可以清楚判断，B1户型仅得到53分，属于不及格的分数。D1户型有89分，是较良好的一个户型。D1户型要远远优于B1户型。而大家从扣分项可以自行分析到底D1户型比B1户型好在哪里。本户型评价打分系统参考了赞数前两名的金硕和Hope Chen的回答，特此鸣谢！
设计师在设计户型的时候，尽可能遵循一定的户型设计原则，使之尽量全部满足，就国内的三室或两室两厅标准来说，如下：户型方正---不能面宽(一般指东西向跨度)或者进深(一般指南北向跨度)太大，最好不要有狭长的走廊全明设计---所有的大小房间都有窗户，餐厅和厨房的窗户很重要动静分明---客厅(起居区)和卧室(休息区)在总体空间上有一定的分割干湿分离---卫生间满足面宽的情况下较为狭长可以做成干湿两部分南北通透---北方比较讲究南侧有窗，北侧也有窗，越大越多越好其他细节还有：*卫生间靠近卧室侧；*卫生间不能正对厨房或者餐厅；*餐厅最好与厨房相连；*餐厅最好与客厅连贯；*入户门最好不要正对电梯；*其他预留衣橱空间，南北双阳台等就看设计师的发挥和实际情况了。放两张图说明一下:较差的户型--显然户型不方正，南北进深太大，像是住在走廊里；看似房间全明，但是有一个没有窗户的卫生间，对于需要通风的卫生间非常不便。不错的户型--户型方正，动静分明，97㎡的极致小户。(第一次在知乎详细回答问题，希望能对各位有帮助。)
上面各位大大的回复已经相当完备了，唯一还有一点想提醒大家的就是最好能找到楼栋的平面图，不行的话把单户的平面图对应到总图上看也可以。有些户型看似是南北通透的：这是某知名开发商的中间户户型，就是在一栋楼靠近中间位置的户型，从单个户型上看也是很优秀的，方正，南北通透，南向开间多，动静分区明确。那么放到整栋楼是个什么状态呢？可以看到这户北面的窗户其实都是对到中庭里的，这种状态在做分离式核心筒（核心筒就是楼电梯，管井的部分）是很常见的。如果北侧的连廊是封闭的话（一般会是封闭的），那这个中庭就是一个极其局促的空间，楼多高，中庭就有多深，通风完全谈不上，如果楼上住户不讲究的话，可能还会扔杂物进去。。不但不能用作通风，可能还是污染源。。以此为例，想提醒大家看整栋平面的重要性。再贴一个之前的一个户型相关的回答，主要是讲的面积段控制和户型定位之间的相互关系，希望有用。
我非常赞同第一名 的回答，非常全面，几乎涵盖了所有优秀户型的特点。采用的方法也非常科学，引用了大量的数据和资料。我的专业知识告诉我的一些想法跟他几乎一样，所以我也不再赘述了。可是我又非常喜欢这个问题（主要是因为这个问题上了知乎日报，咦，你们怎么知道的），打开了好几次，还是决定娱乐性地回答一下，所以我决定来吐槽一下现在市面上有些开发商因为黑心利益考量“开发”出的黑心坑爹户型。大家笑笑就可以了啊，该买的还是得买啊，不要委屈了自己。（其实是怕被某些业内人士24小时不间断令人感动地涕泪横流的问候，咦，你们怎么又知道了）好了，吃饱了，下面开始吐。当当当当，First Player！是他是他，365天，天天帮助肠道做运动！没看到吗 没看到吗 给它的坑爹指数是五星啊！整整五星啊！！！五星啊尼玛！！！！好吧，我坦白他给我的五星是最低档次了……你一进门就让人吃饭是怎么回事嘛，做人热情也不需要这样吧，何况现在都提倡降脂减肥，对我这种吃货大胖子来说，你根本就是反（dà）人（hǎo）类（rén）！好吧，就不说你的高大上无敌健康的饮食习惯了，可是你上厕所能正常点吗？你弄个这样的厕所是想夹死谁啊？请问你是通过这种方式把你健康的饮食方式吃进去的东西都夹出来吗？good idea！我觉得你不去申请发明专利真是浪费人才。好了，好了，你可以下去了，有请下一位选手。哇，大家看，上来一个重量级选手！财大气粗的样子，好想跟他交朋友哦~四房两厅两卫一厨的配置完爆上面的选手（不要不服气，先打119把自己从厕所里弄出来吧）。可是，选（tǔ）手（háo）你为何能这么标致（瞧你那样，都瘦成一条了- -||），南北通透的样子还真是棒呢！一定是您家高大上的开放式厨房孕育了您这样有艺术感的外在~（开放式厨房油烟天天熏得黄一块红一块的没有艺术感才怪）不过土豪，哦，选手，我可以提一点点小小的意见吗？（天真）为什么你家的书房比房间还大啊，还没有开窗呢？为什么主卧室的卫生间（主卫）比客卫还大啊？排你家的动线，为什么会让我的下体某个重要器官不由自主地啧那啧个呢？为什么我试图帮你家放几个储物柜，老是会想起一个叫无从下手（不准确）的成语呢？嗷，嗷，别生气，就最后一个问题了，我，嗷，你上厕所的时候真的不会联想起恐怖片吗？嗷，城管，哦，保安快把他拉下去。咳咳，各位看官稍等，我先去包扎一下。。。还有好多，我先整理下思绪，就先把这些先发上来，公司那边还有一个几个亿的单子等着我，谈好了振兴浙江经济不在话下（去去去，就谈个别墅看你得瑟的）鸣谢
以上高端户型都是他精心整理了提（ě）供（xīn）我的，据说来自酷家乐（我装的，其实我老是在上面玩，艹，你们老是知道我的龌龊的内心还让不让人活了！）好吧，最后，求折叠
排名第一的已经写了很多了，棒棒哒咳咳。。。作为一个户型从业者，心痒痒想写点啥，那就按照实例来表达吧仅代表江浙沪一带对好户型的理解。毕竟这里的人对卧室朝南及南北通透的执念是最强的广东四川一代基本对朝向无所谓，北方对开窗面积的需求不大，毕竟冬天能耗高首先我们谈户型，基本前提按照多层及高层住宅来谈，别墅和单身公寓暂且不说。市面户型结合核心筒主流做法有一梯二（多层或小高层）、两梯二（高层）、两梯四（高层）、两梯三（高层）这几种当然也会有两梯五两梯六甚至两梯八，高端的一梯一户也是有的。普遍做法是两梯四、两梯三户型面积分布在70-140之间两梯二90-300不等一梯二则多数分布为80-200之间。一梯二户型：多数出现在6-11层的住宅内，设置一部楼梯，多层可以不设置电梯，但目前的趋势大多会做。一梯二户型的特征是户型起码能做到南北通透，如果是边套可以做到三面采光。公摊小得房率高。两梯二类似，因为规范要求，十一层以上需设置两部电梯，十八层以上还必须设置两部楼梯，所以公摊就大幅上升。同样的户型，公摊面积要比一梯二大出10个平米左右。两梯四户型：多数出现在十八层以上，设置两部楼梯，可以分别设置或设置剪刀楼梯。电梯一般设置两台（因为单层服务户数较多）。因为交通空间的特质决定了两梯四户的定位大多为首置和首改。两个端套起码可以做到南北通透，中间套的做法要看是否设置天井。没有天井的中间套北侧不开窗，因此通风比较差。但是即使设置了天井，朝北的房间私密性和采光都是大打折扣，因此中间套的面积往往不会超过90平米。常见中间套常见边套恩。。。。吃饭去，晚些再补充对于买房的人，其实户型好不好，就是自己住的舒服不舒服，买不同大小的户型的诉求是不一样的对于首次置业的购房者来说，首先我要保证有房子住，总价低，或许是工作没几年还没有。所以需要满足基本需求即可。什么独立入户、储藏间都统统不要。在首置这块，万科做的是比较好的，典型的户型如下。当然你可以吐槽餐厅加客厅只有5300的长度有点小，书房2100的面宽也略袖珍，客卧的3300进深摆了衣柜基本就没有床头柜空间了。但，90方做三房在不偷面积的情况下，这个户型已经处理的比较好了，主卧4200的进深还加飘窗，入口设置玄关柜(万科一贯做法)。整体空间清晰方正。首改层面可以看看一梯二的万科良渚文化村的柳映坊138户型。尺寸方面都有放款，入口有比较正式的玄关柜，电梯独立入户，主卧带衣帽间（虽然有点袖珍。）有意识设计的储藏柜，卫生间四件套（当然这种淋浴和浴缸套用的四件套很多人不喜欢）。每个尺寸都保证了舒适耻度。硬要说点逻辑上的小问题就是南侧客卧的开间小于北侧的。再改层面可以选择的户型也不少，尺寸一般略有放宽。这里推荐改善层面做的比较出色的绿城的户型，两梯二的杭州慧园项目。四房两厅三卫。各个功能空间尺寸都相对合理（但是衣帽间的尺寸还是需要吐槽）空间也方正通透。这种格局在绿城的多个项目里出现过。再高端的项目。。。我就放几个大家自己看吧星河湾320方绿城英溪桃源金地佘山天境500.。。。户内带泳池。。。。。
第一的回答太专业，来个业余版。房间方正主要关注进深和尺度，太深会影响采光，尺度影响房间功能，评判户型好坏大致有以下几个标准:1.向南的房间个数2.通透性（卫生间，厨房，阳台是否能看到户外）3.功能性（房间个数 卧室配套情况）4.房屋尺度的合理性（如过道弯曲表明浪费在过道的面积多；房间长宽比例影响房间的功能）暂时想到这么多，求补充。
通风、采光保证的情况下，适合的才是好户型。
对风水这一块一笔带过，我曾经有所涉猎，这里给大家来说一说。谢绝转载。===========写在前面的东西很重要===========大家听到风水，第一反应可能就是「神棍」「江湖骗子」，其实近现代风水逐渐转向用环境学、心理学的科学理论来做阐述，国外也有类似学科，叫做Interior design psychology。我这里也从科学的角度，用尽量通俗的语言为大家作解释。===========正式开始===========1. 入户门直对阳台。传统风水学称之为「穿堂煞」。具体解释为这样的房型不聚「气」。按照现代室内设计心理学的理论来解释，阳台直对入户门，也就是从入户，到客厅会客，甚至餐厅用餐，阳台洗晒，都暴露在外人眼里（如果楼对面还有高层，更甚），隐私的暴露会影响居住心理的稳定。2. 室内冲煞。比较常见的就是冲角冲煞沙发区。因为沙发区是休息会客的地方，冲角正对会带来心理上的不安。这也是为什么很多设计师在屋内冲角的地方建议放绿植的原因。3. 异形户型。我见过一些房间或空间呈三角形、弧形的户型。从室内设计心理学的角度来说，这类户型空间利用率会降低，而且可能会给居住者带来狭促感，影响居住体验。4. 前卧后厅。这个前卧后厅指的是一入户先见卧室再见客厅。因为卧室属于私密性很强的房间，这样会造成住在该房间内的人的不适。这个点跟 所说的动静分区是差不多的道理。入户这一块是动区，要和静区有明显的界限。5. 卧室/书房靠近楼梯/电梯。这个大家应该都能想到，靠楼梯/电梯的房间比较吵闹。以上是户型风水上的硬伤，其他一些风水上的问题一般都可以通过具体的装修来改善。至于装修过程中有哪些风水忌讳及其背后的心理学原理。下次再详述啦
一、格局方正格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。二、面宽大 进深小面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。三、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。四、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。五、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。参考资料：《寻找最美户型》
前面说的很详细了，但是我认为脱离小区总平面和单元平面分析户型优劣的是远远不够的，一个户型在一个单元中的位置也有优劣之别，一栋住宅在整个小区中也有优劣之别。当一个房产销售人员只和你强调这个户型多么美好多么经济优惠却对它在单元平面中的位置和在整个小区的区位含糊其辞的时候你可要留心了
户型好不好…… 实际上这个不能单看套型图
户型好不好是要综合考虑套型是其中之一
另外再看户型（就是该户型所在楼层的平面图）然后再看总平面图 才能观察位置 朝向 抛开总平面
什么采光 安静 环境 都免谈
南北通透，动线合理，尺寸合适，无浪费面积，名厨明卫，至少2个阳台，满足了这些就是好户型了，一栋楼能满足这样要求的户型越多，说明设计功力越老道，比如万科，有时候一层的所有户型都能做到以上条件，这是需要多年的积累的
工作关系，对户型算是略有研究。前面的多位大神们，已经说得比较清楚了。如果要说得简单一些，那就是……自己好好想象下，你住在这个屋子里，是否方便，是否合你心意。就像衣服鞋子是否适合你，你自己一定有感受的。因为我们一出生，就住在、看到不同的房子里。一进门，鞋柜、玄关在那里，你喜欢么？卫生间是否干湿分离，你喜欢什么样的啊?卧室够私密么？客厅的客人是否会看到你卧室里没叠的被子你喜欢阳台在客厅还是卧室？（我不喜欢在客厅的阳台晾晒衣服，显得客厅乱糟糟）……亲爱的，这一切，你都是有感受的。好好感受，好好体验吧。另外另外，再啰嗦一句，不要那么轻易被样板间打动，那些小猫腻就不说了实体样板间，会给你更好的感受各个功能空间的机会不要老想着哎呀这个床我喜欢，哎呀那个什么我好爱，这些都不关你事。有同学要问，什么是实体样板间么？就是真正楼座里建的样板间，而不是临时搭建一个或几个样板间。再啰嗦下吧，即使你是买精装，也不要相信谁谁说的，就是样板间这样。装修过程中，可能出现的纰漏太多太多了，你们懂得。还有还有，一定要看标有尺寸的户型图，并且要看到平层图。不标尺寸的户型，都是耍流氓。没有尺寸，看个毛线圈啊。另外，有了平层图，才知道你要买的处于什么位置。当然高手只看单个户型图，也能看出来，可是一般人看不出来啊。看了平层图，才能更好的判断通风采光日照这三个特别重要的因素。再来个另外吧，少扯什么卫生间在屋子中间风水不好卫生间正对着什么门，风水不好。原因不想说。
看过香港人设计的户型，就对户型没有什么太多要求了。只要四边形就好。如果不是大户型，别墅，就不用研究太多户型的理论。因为开发商的设计师是专业的，基本上他考虑你能考虑的很多因素，已经是不错的了。差别就在年代，同时期的户型大都大同小异。但因为是中小户型的普通住房，不是别墅，总有要牺牲的地方，不可能面面俱到。就看你看重什么。我个人认为比较重要的排序是。采光。客厅连阳台活着大窗户都没有，房屋整日阴暗的，不考虑。某些户型下客厅只有个小窗户，还对着高层见不到阳光。不能忍。通风。这个很难。南北通透的都是大户型，要么去郊区很远的地方，在市区这样的房子太贵了。所以退而求其次，有一面阳台或者自然风能够吹进来就好。厕所和厨房不要挨一块儿，十年前的房子都挨一块儿的，设计理念的问题，现在的户型一般都把他分开了。洗手间要是能有自然通风也最好。
我们在说房型的时候一般都假定几个前提：A，房子在建筑里面的位置固定，通常来说房子在楼内有这么几个角东南，西南，东北，西北；房地产好像是成为金银铜铁角，忘了具体的了。请排一的同学科普下可以。B，房子的出户率条件固定。一般来说，不比较跃层loft外，出户率都是越大越好。话说复式我还说很喜欢的。当然出户率是附属环境条件的一个很好参考。C，房间面积，使用面积固定。大 的话啥都不用说了，对不对。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------好吧，下面的几个点是自己在看房子的时候要留意的，1，走道要少，走道是最浪费使用面积的部分。2，门最好集中在一个区域，原因之一同上，之二门的开关会影响使用，分散的门会占用其他大块的空间，容易把空间搞散。3，同墙体延伸，这个不好解释，就是说最好墙体在同一个轴线位置，而且没有门子打断，这样很容易把整个房间做出品质和档次。而且方便空间布置，比如要放一个大的沙发，没有一个大的背景墙哪里搞去。4，开间合理，像之前那位同学说的单个房间1.5：1的开间进深比还是比较靠谱的，再深的人会有心理抗拒，而且流线浪费更多。5，采光和通风，如排一同学。6，布线排管，都要在靠角的位置，尤其是排管最好在靠厨房和卫生间同侧6，补上，房间大小比例合理，跟你自己需要的功能有关，比如要有几个人在家，一般做什么之类的。说几个要考虑的，卫生间，有可能增一个卫生间会方便很多；储藏室，真的，储藏室永远不够大。衣帽间，高级货可以跟储藏室放一起。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------总之用的到的面积才是真正的面积。要是谁家有房型要咨询的可以私我，各位可以发我邮箱( )嘿嘿（收到了一些知友的私信，但是八九成的都是三无用户是个什么鬼？！说好的诚意呢。 ）。
以上各位都说的非常好了，极其专业啊。在这里作为一玫设计师的小建议----极其优质的空间利用率也是选房的重要依据。现在开发商的户型品质越做越好，除了楼间距、小区绿化、生活配套、车位配比等等因素之外，户型的高利用率也是开发商极为重视的一块。97平米能做两房半和87平米也能做两房半你会选哪个呢？十平方的房价啊。
商品房的话只要通风采光两个要素不差，都可以通过后期室内设计改好，不要只认为方正户型好，其实不方正也是很有意思的，有独特的体验,可能价格还比较低一些，但成熟发展商的户型大同小异，不会差也不会很好，无需纠结。
买不起的都是好户型！
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