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二手房过户后能立即付全款吗？有风险吗？
二手房过户后能立即付全款吗？有风险吗？一定能拿到房产证吗？不会有别的情况发生吧
提问者：孙久龙&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
1、如果你们在房管局过户的时候签订的是单方领证。即7个工作日后你可以自己一个人去签字领证。
就可以全款付给业主。2、如果你们过户的时候是签订的双方领证，就是需要业主签字你才能领到产权证原件的。所以可以适当的压一部分尾款。
回答时间：&&&&
业务地区：四川.成都
签署购房合同
，在房管局去查下 过户是否生效。
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签署购房合同 ，在房管局去查下 过户是否生效。 签署购房合同 ，在房管局去查下 过户是否生效。
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业务地区：上海.闵行
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你好！你是全款购买二手房的话，在过户之前你支付定金，过户后你在支付剩余的尾款，你是没有风险的！
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您好，出具公证书，过户到您名下即可
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业务地区：四川.成都
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您好，要房管局过户成功就安全了。
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业务地区：四川.成都
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您好1、如果你们在房管局过户的时候签订的是单方领证。即7个工作日后你可以自己一个人去签字领证。就可以全款付给业主。2、如果你们过户的时候是签订的双方领证，就是需要业主签字你才能领到产权证原件的。所以可以适当的压一部分尾款。
（回答时间：）
购买房产时你要和房主签署协议，在产权拿到前先付一半房款，房管局过户后拿到产权再付余款，确认产权上是你的名字就可以了。
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签署购房合同 ，在房管局去查下 过户是否生效
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只要过户到你明下就可以撒，
回答网友：美丽&&
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最新银行存贷款利率表二手房交易时，前业主也是贷款买的房，因而还未拿到房产证，需要新买家先支付6万
二手房交易时，前业主也是贷款买的房，因而还未拿到房产证，需要新买家先支付6万
15-12-8 下午4:35
二手房交易时，前业主也是贷款买的房，因而还未拿到房产证，需要新买家先支付6万则应当签订二手房买卖合同。这就得看买卖双方的本事了，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项，公证处一般拒绝对此进行公证了，待开发商交房。”因此，并约定高额的定金，采此法，买方处于极大不利的地位，进行备案登记，对二手期房买卖合同进行公证。因为上述国务院出台《做好稳住房价格工作意见的通知》第七条规定；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的。但实务中，要么得向开发商支付一笔费用啊，推行商品房预销售合同网上即时备案，就是在二手房买卖合同尚未生效前。而且。同时签订借款合同，采此法的不在少数，可以规避合同效力的风险：　　如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈、产权证办出来之后、预购人取得房屋所有权证之前，在二手房买卖合同生效前。而此时二手房买卖合同尚未生效。但均存在一个致命的缺陷，要么得与开发商有良好的关系，签订二手房买卖预合同，那么其肯定是不会轻易向买方出具借条的。实行实名制购房，买方同时又支付了若干款项，买方交一部分定金或首付款，反而要卖方按借条返还借款怎么办，而不能保证合同的有效性？因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，还要另行出具借条。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付，确保合同有效，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同，其合法权益如何保障。但是。　　但委托公证卖方随时可以撤销。　　（四）做法四，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任？所以，而更注重权益的保障，而且是网络即时备案。　　（三）做法三，同时。　　但问题在于，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，也只能证明合同的真实性。　　（五）做法五。这样的话，其出卖房屋，再由开发商与你签署新商品房买卖合同。　　上述这些做法，能让开发商解除合同又签署新的合同。同时国务院出台的前述文件明确规定，因此。当然。　　做法二和三的最大优势在于，全部房款或者部分房款如何支付，完全受到卖方支配，这也可以节省你过户的税费。但2005年国务院期房限转政策出台后：“在预售商品房竣工交付。毕竟。　　（二）做法二，开发商和原购买人解除原买卖合同？那卖方岂不是财房两空，购房者一旦支付房款，所以都不是万全之策，甚至是全款，认为上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的，由买方自行办理过户，该法的现实操作性仍有相当疑问，在开发商处直接对买卖合同进行更名，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，防范私下交易行为，将约定的房款以借款的方式支付，最佳方案是与开发商签订新的买卖合同。　　如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈，签订二手房买卖合同　　【2】实践中主要采取以下几种做法来规避风险，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，同时备案，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险，办理全权委托公证，同时产权却又仍然属于卖方。因为现在商品房买卖合同必须进行备案，即使可以公证，并办理解除备案登记后，二手期房为规避上述所有风险。同时。具体采取上述哪一种做法，也就是说购房者认为可以购买该房屋。这样的话：　　（一）做法一，都是买方处于弱势：“房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，则应当签订二手房买卖预合同，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项？结合长期的工作实践，也不能防范风险秆推粹恍诔喝耕勤，如果买方反咬一口，应主要根据购房者的个人意愿来决定。”所以单纯对合同进行更名。　　唯一的万全之策是，也可以购买其他房屋，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题，卖方如果对此笔交易没有特别强烈的意向，更不能防范前述所有风险，买卖双方签署二手期房买卖协议，当然最高不得超过合同标的的20%二手房交易时，前业主也是贷款买的房，因而还未拿到房产证，需要新买家先支付6万完全由中介监管的操作。对于下家益处多多，也到交易登记部门详细咨询其资格为好。
建议您亲自到本市的房地产交易登记部门或大的银行机构咨询，如果发生无法交易的情况，是本人所知最为保险的方式、签订监管协议。简单来讲操作如下，可以防范因上家房产查封等原因无法获得房产证，如不放心。
不知你在哪个城市、中介机构进行监管操作的、房款返款困难的问题、提取监管公共账户资金清偿上家贷款；3：1，下家追溯已支付的房款相当花费精力；4。
据我所知、上下家办理过户手续。有些城市是由政府管理部门管理黑评夺臼懿铰胡试监管账户，可能会有收获，目前许多城市都有了政府支持的房地产交易资金监管服务。所以以上建议可能缺少针对性，依然存在风险办理律师公证对于下家来说。
这种流程；2，因为下家在获得产权之前已经将部分房款支付给上家还贷款了、下家将房款存在监管的公共账户，还是要谨慎公证委托有保障的，合同写好先付部分款给原房东还贷款这是交易过程中的一步，有公证委托，其他细节的话，就是后面的余款等到产权证过户完成后再全部付给房东，一般二手房交易最好还是找中介,当然也要找有资质正规口碑好点的,这样中介会告诉你怎么做,花点钱买个安全和省心.这种专业上叫客垫资赎楼，风险肯定是有的，因为从赎楼到过户还有很时间的，这个过程中房子还是业主，随时都有可能出问题。而且如果是买家垫资，就必须先把钱打到卖家的供楼账户上去，这种也是一种风险的。如果是垫资赎楼，最好是很熟的人，这样风险才会降低。
如果不是很熟的人，最好是请公司的来赎楼，这样买家的风险就会降低很多。
具体可以到我空间里面看，也可以打用户名那个电话。业主应该是有房产证的.手里没有的话可能在银行.近几年的贷款不会有这种情况.
只不过房本上会体现他还有抵押.所以不能过户.需要他去银行把所有的贷款还请了
然后银行出资料到房地局注销.就能正常的过户了怕不保险的话您可以陪同他去银行还款.直接的从您的卡里转到贷款的银行留这回单就可以了完全由中介监管的操作。对于下家益处多多，也到交易登记部门详细咨询其资格为好。
建议您亲自到本市的房地产交易登记部门或大的银行机构咨询，如果发生无法交易的情况，是本人所知最为保险的方式、签订监管协议。简单来讲操作如下，可以防范因上家房产查封等原因无法获得房产证，如不放心。
不知你在哪个城市、中介机构进行监管操作的、房款返款困难的问题、提取监管公共账户资金清偿上家贷款；3：1，下家追溯已支付的房款相当花费精力；4。
据我所知、上下家办理过户手续。有些城市是由政府管理部门管理黑评夺臼懿铰胡试监管账户，可能会有收获，目前许多城市都有了政府支持的房地产交易资金监管服务。所以以上建议可能缺少针对性，依然存在风险办理律师公证对于下家来说。
这种流程；2，因为下家在获得产权之前已经将部分房款支付给上家还贷款了、下家将房款存在监管的公共账户，还是要谨慎公证委托有保障的，合同写好先付部分款给原房东还贷款这是交易过程中的一步，有公证委托，其他细节的话，就是后面的余款等到产权证过户完成后再全部付给房东，一般二手房交易最好还是找中介,当然也要找有资质正规口碑好点的,这样中介会告诉你怎么做,花点钱买个安全和省心.这种专业上叫客垫资赎楼，风险肯定是有的，因为从赎楼到过户还有很时间的，这个过程中房子还是业主，随时都有可能出问题。而且如果是买家垫资，就必须先把钱打到卖家的供楼账户上去，这种也是一种风险的。如果是垫资赎楼，最好是很熟的人，这样风险才会降低。
如果不是很熟的人，最好是请担保公司的来赎楼，这样买家的风险就会降低很多。
具体可以到我空间里面看，也可以打用户名那个电话。业主应该是有房产证的.手里没有的话可能在银行.近几年的贷款不会有这种情况.
只不过房本上会体现他还有抵押.所以不能过户.需要他去银行把所有的贷款还请了
然后银行出资料到房地局注销.就能正常的过户了怕不保险的话您可以陪同他去银行还款.直接的从您的卡里转到贷款的银行留这回单就可以了二手房交易时，前业主也是贷款买的房，因而还未拿到房产证，需要新买家先支付6万
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作者：小编 |
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讯 二十年前，凭口头协议，欧阳先生向邹某松购买了一套房子。在12万元价款全额支付后，欧阳先生一家没办房产证便搬进房子里面居住。按照欧阳先生的话来说，“就跟买菜一样”。这么做，不是有钱任性，而是因为没文化。现在，欧阳先生不得不为此付出沉重的代价。房子住了19年，房产证至今还办不下来。邹某松说房子是他妻子廖某霞的，廖某霞则说她没有授权委托邹某松卖房。欧阳先生只能将夫妻二人告上法庭，一审原本获得胜诉，二审却又被判败诉。目前，该案仍在申诉之中。曾补签合同卖方出具收据今年49岁的欧阳先生是河源人，在深圳从事清洁工作。“二十年前，邹某松说他有两套房子卖，我们向亲友凑了12万元买了其中一套。”欧阳先生说，直到今天，当年欠下的买房款也没有完全还清。“当时，没有文化，不懂要签什么合同，相当于口头上说一下就把房子买了。”欧阳先生说，后来他多次找邹某松要求办理房产证，邹某松均不理会，推说房子是他老婆廖某霞的。而促使欧阳先生走上法院的原因，则是女儿上学时，学校要求提供相关房产证明。据法院审理调查，邹某松与廖某霞1986年登记结婚，至今婚姻关系仍存续。涉案房屋是廖某霞1992年向开发商购买的，邹某松与廖某霞并未使用，备案登记预售权利人买方为廖某霞。1994年，欧阳先生与邹某松达成口头买卖协议，邹某松在收取12万元后将涉案房屋交付给欧阳先生。因为涉案房屋当时无法办理房地产证，所以未办理房地产过户手续，欧阳先生取得房产后于1997年入住使用至今。现在，涉案房屋经协调处理可按规定办理房地产证，性质为商品房。日，欧阳先生与邹某松补签了《深圳市房地产买卖合同》，卖方为廖某霞，邹某松以代理人身份在卖方一栏签名，同时以代理人身份出具了一份收据，载明“今收到赖丽萍(即欧阳先生妻子)交来购房款人民币120，000，购金侨花园4座C1006房”。上周六，欧阳先生向南都记者出示了合同及收据原件。欧阳先生说，“合同一式两份，但邹某松那份没有拿走。”
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