浙商银行货款买房子 房产证房产是集体房产可以否

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-01 10:13 标签： 浙商银行官网
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温州农房抵押贷款余额突破80亿
来源：温州商报
　　记者日前从温州市银监分局获悉，截至今年1月末，温州银行业金融机构农房抵押贷款余额突破80亿元，达到80.9亿元，比上年末增加4.17亿元，而去年同期则减少5.67亿元。目前我市四大国有银行、农村合作金融机构、邮储银行、浙商银行、村镇银行、温州银行、中信银行、浦发银行等银行业金融机构试点办理集体土地农民自建房抵押贷款，农房抵押贷款试点走在了全国的前列。
　　日，全国人大常委会通过了相关法律规定，允许农村宅基地抵押及流转。温州乐清、瑞安两市是农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点市。其实，为解决农户贷款抵押保证难的问题，在温州银监分局的引导和督促下，从上世纪80年代开始，温州部分银行业金融机构试点办理集体土地农民自建房抵押贷款，将集体土地上建造的农民住房，视同国有土地上的房产办理抵押贷款，使得数量庞大农村“死资产”转化为“活资本”，拓宽了农民的融资渠道，受到农民的欢迎，有力地支持了农民的创业和新农村建设。农村信用社率先试点，国有银行逐步加入。
　　传统的信贷观念对国有性质土地和集体性质土地的用益物权进行区别对待，并尽量在信贷业务中避免将后者作为抵押物。但部分银行业金融机构突破了这种观念，对两者不作严格区分，在办理集体土地农民自建房抵押贷款时，参照国有土地的房产抵押贷款管理制度及审批流程。农户向辖区网点机构申请贷款，提供身份证、房产所有权证、土地使用权证。信贷人员调查核实农户资信、生产经营用途，根据抵押房产评估价值，结合信贷规模等，核定贷款额度、期限、利率。借款期限一般在两年之内，借款利率一般比国有土地房产抵押高，比保证贷款低。借款人在签订贷款合同后，需持房产所有权证，向房管登记部门办理抵押登记，将集体土地证和房产他项权证一并交付银行入库保管，后发放贷款。
　　在支持农村经济发展的同时，银行采取了多种措施严格控制风险。在发放贷款时，首先考虑借款人的信誉和经营状况，对抵押房产变现能力较弱的，追加农民个人信用保证。对同地段、同价值的房产，在进行集体土地农民自建房抵押贷款时，采用国有划拨土地的抵押率，一般比国有出让土地的抵押率低10个百分点，原则上不超过评估价的50%；同时，对不同价值的房产，也实行差别对待，根据房产价值相应调整贷款抵押率。对抵押房产地处自然灾害较多或易发生火灾区域的，要求借款人追加房产保险，以降低信贷风险。此外，由于价值低的农民住房即便进行抵押，取得的贷款数额也较小，因此鼓励此类农户通过普通的小额信用贷款或联保贷款解决其资金需求。
　　温州银监分局人士表示，通过办理农房抵押贷款，农民自建房中被固化的价值得以充分利用，农民的房产资产得到盘活。在资金问题得以解决的情况下，农民的创业热情被进一步激发，追加生产经营投入的积极性也大为提高。同时，由于有了法律支持，在集体土地农民自建房抵押贷款中，银行可通过处置抵押物以实现债权，这就增强了其在农村加大信贷投放的信心。
[编辑: 查铁翔]
(本文来源：温州商报)
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浙商银行H股上市在即 未上市股份制银行仅剩3家
中国经济网
　　近年来，各地城商行上市成果显著，虽然仍与A股市场无缘，但在港股市场IPO却屡有斩获。仅去年年末就有包括锦州银行、郑州银行、青岛银行三家城商行集体上市成功。与之形成鲜明对比的是，股份制银行多年来却再未有一家实现IPO。
　　如今这一局面即将被打破，随着浙商银行在港上市临近，上市股份制银行大军中又将迎来新的一员。目前共有12家全国性股份制商业银行，其中包括招商银行、平安银行在内的8家早已在A股上市，恒丰银行、广发银行、渤海银行也均在积极筹备，而随着浙商银行H股即将上市，股份制银行正集体向IPO发起冲击。
　　由于目前A股市场环境复杂，包括浙商银行、恒丰银行、广发银行以及渤海银行在内的其余4家还未上市的股份制银行，均将IPO目光主要投向了港股市场。
　　据媒体报道，浙商将于本月16日在港进行招股，并于3月30日起挂牌交易。浙商银行将发行33亿股，每股发售价格在3.92港元至4.12港元之间，拟募资129亿港元至136亿元港元。浙商银行预披露招股书显示，2015年前三个季度，该行实现营业收入175.41亿元，归属于银行股东的净利润56.37亿元，同比增长26.8%。目前，浙商银行的总股本为145.1亿股，第一大股东是浙江省金融控股有限公司，持股比例达19.96%，前三大股东还有旅行者汽车集团有限公司和横店集团控股有限公司，持股比例各为9.28%、8.56%。
　　而随着浙商银行H股上市临近，其基础投资者也逐步浮出面。日前，兖州煤业公告披露，将以全资子公司兖煤国际为主体，出资认购浙商银行于香港联交所首次公开发行的股份，认购股数为4亿股，预计此次投资的合计认购金额将不超过19亿港元，相当于该行发行规模的12%。兖州煤业指出，认购浙商银行首次公开发行股份，将有利于促进公司产融财团快速发展，扩大公司在金融领域的投资力度，并有利于拓宽公司增盈渠道。而兖州煤业在参股浙商银行之前，在去年就已完成了对齐鲁银行定向增发股份的认购，共计购买了齐鲁银行2.4621亿股增发股票。
　　8家已经上市的股份制银行中，最晚实现IPO的是光大银行，此时距其上市也已近6年时间。
　　而以浙商银行、广发银行、恒丰银行以及渤海银行为代表的，则是另一队伍，即未上市的股份制银行。这些银行上市进程与第一梯队严重脱节，导致多年来上市股份制银行队伍再没有新鲜血液注入。浙商银行H股破题后，仅存的三家未上市股份制银行是否会快速跟进，进而完成股份制银行在资本市场的全家福，将是未来市场关注的焦点。
　　对于觊觎股份制银行牌照和未上市的优势重组地位(可以低门槛、高比例持股甚至控股)的机构或产业投资者来说，&壳资源&已经十分稀缺。
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银行贷款买房房产征是我的名子,能用儿子的名子货款吗?
儿子必须是成年人。可以和你一起去办理
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其他4条回答
选择商业贷款只需要向固定的账号缴纳月供即可，不论是谁都可以。
不可以 贷款申请人和房屋所有人必须是同一人
肯定不可以啊，除非加上你儿子的名字
你好你在哪呀
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