首套房还清公积金贷款买二套房可再申请
　　首套房还清公积金贷款买二套房可再申请
　　记者在采访时了解到，很多买家都存在“只能申请一次公积金贷款”的误区。据市公积金中心介绍，市民如果购买第一套房时申请的是公积金贷款，买第二套房时仍可以申请公积金贷款。不过，要求必须在第一套房的贷款全部还完的三个月之后才可以申请。
　　如果第一套房是用商业贷款买的，即使在还款期，同样可以申请公积金贷款买第二套房，但能否获批需要看买家的资质和还款能力。因此，如果买家想要在首套房继续供房的同时，申请公积金贷款购买第二套房，那么第一套房就不能使用公积金贷款。
　　信用有问题
　　公积金贷款就无法申请
　　据了解，由于现在楼市成交以刚需为主，而这部分买家大部分都会选择公积金贷款。在放款时间上，在资料齐备的前提下，公积金贷款从申请到最终放款，需要一个半月左右，而商业贷款的放款时间也在1-2个月。可见，两种贷款方式在贷款时间上差别并不大，但公积金贷款由于首套房最低可首付两成和利率优势，一直受到不少置业者的青睐。
　　大源按揭的郑先生表示，买家最好结合自身的情况选择合适的贷款方式。据了解，商业贷款在买卖的时候可以转按揭，但如果卖家原来是做公积金贷款，那出售就会涉及到赎契，操作起来风险大，难度高;另外，如果买卖双方都是做公积金贷款，必须在卖家贷款还清一个月后，买家才能再申请贷款，而商业贷款可以同步进行，出同贷书;还有公积金贷款，如果因为信用等情况被拒贷，就无法申请贷款。但如果是申请商业贷款，不同银行政策宽松度不一样，还有可能申请到商业贷款。
　　只选对的，不选贵的!公积金贷款首付低、利率低，已经成为众多购房者买房按揭的首选。不过，记者在采访中发现，公积金贷款尽管优势明显，但随着部分银行推出首套房贷利率8.5折优惠，买家比较发现，如果贷款额度不高，公积金贷款和商业贷款的差别并不是很大，因此有部分买家弃贷公积金转为商业贷款。
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首发：首套房公积金未还清 不能贷款买二套房
青岛新闻网
　　青岛新闻网6月26日讯今天下午，市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳做客民生在线时透露，对于首套房贷款公积金而未还款完的夫妻，二套房将不能再贷款公积金，只有首套房公积金贷款结清后，再次贷款须按我市住房公积金二次贷款政策规定办理，即首次贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
　　首套房公积金贷款未还清二套房不能贷款公积金
　　网友问夫妻名下已经有一套用公积金还款的房子了，还款人是男方，如果再买一套女方还能使用公积金吗？王春芳解答，我市住房公积金贷款是以夫妻双方构成的家庭为单位，在公积金贷款未结清的情况下，不能再次申请住房公积金贷款。公积金贷款结清后，再次贷款须按我市住房公积金二次贷款政策规定办理，即首次贷款结清满5年，首付比例不低于60%，住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
　　王春芳还透露，对于买房贷款公积金的业主，公积金贷款结清后，应由借款人本人到贷款所在管理处办理贷款结清及房屋撤押相关手续。
　　“自住住房”可提取公积金有详规
　　王春芳还就何为可提取公积金的“自住住房”做了详细解答，《住房公积金管理条例》的规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请提取住房公积金。所谓“自住住房”，是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，也就是说所购买住房的产权归职工所有。房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权的合法凭证。如果未办理房屋所有权登记，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房子还是不属于买房者所有。但考虑到职工在办理房屋产权证过程中可能存在时间上的滞后，仅以房屋产权证作为提取材料不利于保障职工的住房提取需求，故针对未办妥房屋产权证的，职工也可以凭购房合同原件和全额购房发票原件或凭购房合同原件和契税完税凭证原件申请提取，但只凭购房合同是不能办理住房公积金提取的。
　　有网友提取公积金是否可个人前去？王春芳解答，根据公积金政策相关规定，住房公积金提取手续应由单位经办人统一办理。(记者朱颖)
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安徽国内国际济南公积金贷款最新政策：首套房商贷没还清买二套房也享三成首付-公积金查询 - 社保网
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济南公积金贷款最新政策：首套房商贷没还清买二套房也享三成首付
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　　济南贷款最新政策：首套房商贷没还清买二套房也享三成首付&&& 济南（楼盘）公积金中心发出通知，对现有贷款、提取有关政策进行了调整，只要居民没有公积金贷款，无论是首套房商贷是否还清，用公积金购买第二套住房时，都可享受最低首付比例30%的政策，而过去只要首套房商贷未还清，公积金买二套房要首付六成以上。新政策从今年5月25日起执行。这也意味着，“330公积金新政”正式落地济南。
　　买90平以下二套房不能首付两成了
　　据现存公积金贷款政策，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房，或者是拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，购买90平米以下的商品房首付比例为20%，购买90平方米以上的首付比例则为30%。
　　住房公积金管理中心相关负责人表示，现行政策中，虽然购房者也可以享受到最低两成的首付比例，但却有面积限制，这也使得有些准备购买大户型的居民转而购买小房子，住房质量不高。为此，根据中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会于日印发的《关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》，管理部门决定对政策进行调整，从5月25日开始，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的购买者，无论面积大小，都可以享受最低首付款比例20%。
　　但对于已拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，同样取消面积限制，最低首付比例都为30%。
　　首套房商贷没还清买二套房也享三成首付
　　公积金对二套房的“认房不认贷”，对居民来说更有吸引力。
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关于社保网 －版权声明 －诚聘英才 －广告服务 － － 社保网 & 版权所有 闽ICP备号首套房商贷未还完，二套房能否使用公积金贷款？
来源：襄阳网
　　襄阳网讯（记者陈语通讯员曹锐）首套房商贷未还完，二套房公积金贷款可享受哪些待遇？昨从市住房公积金中心了解到，二套房选择公积金贷款，首付仍享首套待遇，但利率按二套房标准执行，商贷和公积金贷款还款总和不得超过家庭月收入55%。
　　9月4日，樊城邵先生向楚天快报记者咨询，7年前，他使用商业贷款购买一套住房，至今贷款还未还清。如今政策利好，邵先生想使用住房公积金再买一套房。
　　市公积金中心贷款科负责人杜延军介绍，9月1日后，无论首套房，还是第二套房，最低首付比例均为两成。在首套房商贷未还完的情况，只要首套房的商业贷款和二套房公积金贷款月还款额度总和，不超过家庭月收入的55%，就可申请公积金贷款。
　　此外，在利率上将执行二套房公积金贷款利率标准，即在现首套房利率的基础上上浮10%。目前襄阳公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.75%，5年以上为3.25%，最高贷款额度为60万元。
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[增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-] [文网文[号] [鄂ICP备号] 本（栏目/频道等）内容由SP提供 欢迎监督举报南京二套房首付降至4.5成！新政下最全贷款买房攻略
央行前段时间出台新政，明确表示二套房首付最低将至4成，但各个城市细则由各地分行具体出炉的细则为准。
今日，人民银行南京分行发布通知，南京苏州二套房首付比例确定降至4.5成，利率上浮1.1倍。江苏省其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
政策原文：
在人民银行南京分行的协调指导下，按照&因地施策，分类指导&、不搞&一刀切&的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于昨日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准：
一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人（客户）的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。
那么问题来了，如果买房，究竟算首套还是二套呢？南京房贷最新政策是怎样的？各家银行房贷利率有优惠吗？365二手房网为您详解。
一、首套房认定
最新认定方法可用&认贷不认房&来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
常见的七种情况：
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
二、二套房认定
由于&认贷不认房&，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
常见的三种情况：
（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
三、南京组合贷款最新政策（公积金+商贷）
（1）名下无房：
首付三成，基准利率。（公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。）
（2）名下有1套房，贷款还清：
商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。
公积金贷款：家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。
（一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。）
（3）名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款：
商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
公积金贷款：禁止贷款
四、南京纯公积金贷款最新政策
（1）贷过公积金，名下无房算首套；
（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
（4）禁止贷款的3种情况：1、第三次申请公积金贷款；2、购买第三套及以上住房；3、贷过公积金未还清。
五、南京商业贷款的利率及首付比例
六、南京各银行首付比例及房贷利率
七、公积金贷款额度及利率
八、南京公积金提取新规
1、南京提取公积金还贷方式有以下三种
（1）委托逐月提取还商贷
适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
（2）柜面逐年提取还贷
适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本地、异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等）发放的住房公积金贷款。
（3）柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款
适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。
2、因购房提取过两次公积金的禁止再提取
①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。必须同时满足&买第三套房及以上&和&已经提过两次&这两个条件，才不能提取公积金。
注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。
②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。
④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
九、南京房贷热点问题解答
1、采用纯商贷买房，首付几成？
央行规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，此为央行指导性文件，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。
2、采用纯公积金买房，首付几成？
央行规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南京细则尚未出台。
3、如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成？
首套房组合贷首付依然是3成。
4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成，利率多少？
首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付3成，基准利率。
5、第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成，利率多少？
如果第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口&100㎡，可以用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。
6、第一套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷？利率多少？
（1）第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。
（2）第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清，二套房可以商贷，首付最低4成，利率1.1倍；如果第一套人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。
（3）第一套房商贷和公积金贷款均未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。
7、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？
首付3成（前提条件是，第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口&100㎡，因为公积金有此规定）。
8、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？
根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台。返回南京365房产网&&
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