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2013正定楼市蓝皮书：12大新盘入市“大正定”崛起
　　2013年，正定新区一直处于舆论关注的焦点之中，各种利好消息层出不穷，河北奥体中心建设加速，五纵四横两快速路网成型，1830亩职教园区落户。同时，在正定古城保护规划落地的情况下，正定古城和正定新区正逐渐显露出融合的趋势，大正定版块正在显露头角。未来，一座“低碳、生态、智慧”的大正定新城，将出现在石家庄城北。　　12个住宅产品亮相 正定新区承接石家庄北部　　搜狐焦点数据显示，2013年正定共有12个新项目亮相。这12个项目，除、御河蓝庭、、4个位于正定古城外，其余项目均位于正定新区。　　从9个位于正定新区项目的具体位置来看，这些项目分布相对集中，分为两个大的片区：中华北大街沿线--胜利北大街沿线、胜利北大街沿线--体育北大街沿线。其中，中华北大街沿线--胜利北大街沿线有5个新的住宅产品，分别为、、、、；胜利北大街沿线--体育北大街沿线有3个新项目，包括，、、。　　 项目名称物业类型建筑面积参考价格旧城改造北景尚城普通住宅12万平米2780元/平方米否鑫谷泰苑普通住宅7万平米1800元/平方米否木都新城普通住宅18万平米1733元/平方米否滨河江山墅联排别墅、双拼别墅————否文庄四合院四合院——&——否玉琥明珠苑普通住宅25万平米&2800元/平方米否塔元庄园滹沱半岛普通住宅20万平米3800元/平方米否吴兴庄园普通住宅33.33万平米2150元/平方米否御水蓝庭普通住宅9万平米——否华北门业博览中心普通住宅14万平米10万元/套否容盛星河湾普通住宅15万平米——否正科蓝山普通住宅7.5万平米——否表1-1正定新入市项目一览　　从地图上看，这些新建项目多位于石家庄市区主干线中华北大街、胜利北大街、体育北大街的延长线及周边区域，处于新华区、长安区的北部外延。分析不难发现，随着新胜利大街建设的完工，届时北可直达正定，南可贯通新火车站，它将成为石家庄市区与正定新区衔接的重要交通干线。而目前正在施工建设的地铁1号线1期工程，连接了现有的老城区、高新技术开发区，并预留了向正定新区延伸的条件，对城市规划、城市建设发展将起到重要的支撑作用。　　年内，正定新区道路利好不断。目前，正定新区道路建设已完成9条，总长度20.8公里。下一步将加大力度，加快工程进度，年内形成五横四纵两快速路的路网结构。明后年实施16条道路建设，确保30平方公里起步区主次干道全覆盖，届时，正定新区与省会的通达性将再上一个台阶。　　从项目的体量来看，它们多集中在15万--25万平方米之间，最小的为鑫谷泰苑，约7万平方米；的为吴兴庄园，约33万平方米。从价格上来看，12个新亮相楼盘均价为2510元/平方米，远远低于区域均价4214元/平方米。此外，除滨河江山墅、文庄四合院为别墅及四合院产品外，其余10个项目均属于普通住宅。　　2013石家庄7大城区楼市“蓝皮书”全程回顾：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　您好！　　受中国不动产研究中心河北分中心（CRRC）委托，搜狐焦点特别编制了这份面向石家庄购房者的调查问卷。这份调查问卷将作为调研购房情况与市场预期的重要参考，其宏观调查结果将作为中国不动产研究中心河北分中心（CRRC）的数据样本，进入2014年1月发布的研究报告之中。请您耐心填写。　　您填写的具体信息将做保密处理，并在得出宏观调查结果之后全部予以销毁。谢谢。1、您的年龄（单选）&&*(必填项)A.20岁以下&&&&B.21-30岁&&&&C.31-40岁&&&& D.41-50岁&&&&E.50岁以上&&&&2、您的学历（单选）&&*(必填项)A.中专及以下&&&&B.大专&&&&C.本科&&&&&&&D.研究生及以上&&&&3、您的职业（单选）&&*(必填项)A.政府部门&&&&B.事业单位&&&&C.国企&&&&&&D.私企&&&&E.外企&&&&&&F.自由职业&&&&G.其它&&&&4、您的年收入（单位：元）（单选）&&*(必填项)A.3万以下&&&&B.3-5万&&&&C.5-10万&&&& D.10-15万&&&&E.15-20万&&&&F.20万以上&&&&5、您的居住地（单选）&&*(必填项)A.石家庄市区&&&&B.石家庄县市&&&&C.北京市&&&&&&D.天津市&&&&E.河南省&&&&&&F.山东省&&&&G.山西省&&&&&&H.河北保定&&&&I.河北邢台&&&&&J.河北邯郸&&&&K.河北衡水&&&&&L.河北沧州&&&&M.河北廊坊&&&&&N.河北唐山&&&&O.河北秦皇岛&&&&P.其它&&&&6、您能承受的房屋单价（单位：元/平方米）（多选）&&*(必填项)A.&&&& B.&&&&C.&&&& D.&&&&E.&&&&F.&&&&G.15000以上&&&&7、您能承受的月还款额（单位：元）（单选）&&*(必填项)A.1500元以下&&&&B.元&&&&C.元&&& D.2500元以上&&&&8、您目前拥有的房产情况（单选）&&*(必填项)A.没有房产&&&&B.一套住房&&&&C.两套住房&&&&D.三套住房&&&&E.三套以上&&&&9、您的购房目的（单选）&&*(必填项)A.解决基本居住&&&&B.改善居住条件&&&&C.出租获长期回报&&& D.短期倒手赚差价&&&&E.保值增值&&&&10、您购房时考虑的因素（多选）&&*(必填项)A.证件情况&&&&B.区域地段&&&&C.价格&&&&&&D.周边环境&&&&E.配套&&&&&&F.户型&&&&G.交通&&&&&&H.开发商&&&&I.物业情况&&&&J.施工进展&&&&K.期房现房&&&&L.其它&&&&11、您购房时考虑的户型面积段（单位：平方米）（多选）&&*(必填项)A.60以下&&&&B.60-80&&&&C.80-100&&&&D.100-120&&&&E.120-140&&& F.140-180&&&&G.180以上&&&&12、您购房时考虑的区域（多选）&&*(必填项)A.桥东区&&&&B.桥西区&&&&C.长安区&&&&D.裕华区&&&&E.新华区&&&&F.高新技术产业开发区&&&&G.正定新区/正定 H.西部山前区域&&&&I.鹿泉&&&&&J.藁城&&&&K.栾城&&&&&L.其它&&&&13、您的购房时间（单选）&&*(必填项)A.一个月之内&&&B.三个月之内&&&&C.半年之内&&&&D.一年之内&&&&E.一年以后&&&&F.暂不确定&&&&14、您选择的房产业态（多选）&&*(必填项)A.高层住宅&&&&B.小高层住宅&&&&C.多层住宅&&&&D.花园洋房&&&&E.别墅&&&&&&F.豪宅&&&&G.公寓/写字楼&& H.商铺&&&&I.其它&&&&15、您购房时选择的付款方式（多选）&&*(必填项)A.公积金贷款&&&B.商业银行房贷&&&&C.民间借贷&&&&D.一次性付款&&&&E.分期付款&&&&F.其它&&&&16、您判断2014年石家庄房价走势（单选）&&*(必填项)A.继续上涨&&&&B.保持平稳&&&&C.波动下降&&&&D.不好说&&&&17、您判断2014年房地产政策走势（单选）&&*(必填项)A.继续收紧&&&&B.适度放松&&&&C.维持现状&&&&D.不好说&&&&18、石家庄房地产市场专项整治行动是否影响到您的购房行为（单选）&&*(必填项)A.有影响&&&&B.没有影响&&&&C.不好说&&&&19、石家庄房地产市场专项整治行动对您产生的影响（多选）&&*(必填项)A.对五证更关注&&&&B.对整治行动是否影响房价更关注&&&&C.购房时间提前&&&&D.购房时间延后&&&&E.改变购房目标&&&&F.其它&&&&　　30项目在售新区占11个 新老城区共写“大正定”版图　　今年6月，石家庄市十三届人民政府召开次全体会议，明确将正定新区及正定古城共同纳入正定发展规划，明确指出，确保正定新区建设三年出规模、出形象、出效益；正定古城保护开发，力争用三年时间，基本恢复“千年古郡、北方雄镇”的历史风貌，“大正定”发展方向逐渐清晰。　　目前，正定在售项目30个，正定新区占11个，正定古城项目19个。这30个项目较2013年该区域新亮相楼盘而言，高端住宅产品数量增多，但商业产品仅有一个，为。　　搜狐焦点数据显示，30个在售项目中，高端住宅产品共有6个，以别墅、花园洋房为主。其中，位于正定新区的有、、、4个，这些项目多位于胜利大街与滹沱河周边，充分利用滹沱河良好的自然生态环境。　　搜狐焦点盘点30个在售项目发现，正定新区的住宅产品，高层产品相对较少，仅占30%，其余大多是多层、小高层和花园洋房、别墅等产品，这与石家庄其它区域住宅产品大多数以高层为主的特点差异明显。例如位于中华大街北沿线、滹沱河沿线的，充分利用滹沱河和周边森林公园的环境优势，建筑面积为42万平方米，全部是7层的花园洋房和18层的小高层。 新闻涉及项目所处位置动态示意图（点击坐标查看楼盘详情）　　从项目体量分析，正定100万平方米以上的项目仅有2个，分别为三期、江南新城，其他项目体量多集中在30万-40万平方米的范围内。从在售项目价格来看，项目均价为4015元/平方米。　　 项目名称物业类型建筑面积参考价格旧城改造易水龙脉别墅、花园洋房40万平米3600元/平方米否墅洋居礼独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅约4.7万平米138.9万/套起否滨河悦秀普通住宅、独栋别墅、联排别墅7.8万平米——否澜庭花园洋房5万平米4400元/平方米否江南新城联排别墅、双拼别墅120万平米330万元/套否河心岛独栋别墅、联排别墅、双拼别墅26万平米——否表1-2正定高端业态项目一览　　9宗地块入市 商务金融用地放量供应　　截止到目前，2013年石家庄正定新区共挂牌出让9宗地块。地块编号分别为正定新区【、【、【、【、【、【、【、【、【。9宗地块全部底价成交，成交总价为14.39亿元，出让总面积50.21791万平方米，约合753.27亩。　　对比2012年正定新区土地出让情况，2013年，正定新区土地出让节奏仍然较缓。2012年前8个月，正定新区共挂牌出让11宗地块，其中2宗地块流拍，实际成交9宗地块。此后正定新区土地挂牌出让节奏放缓，直至6个月后，2013年2月才推出新地块。2013年，正定新区维持较缓节奏，全年共成交9宗地块，其中编号2013的地块仅有6宗。　　搜狐焦点统计，正定新区2013年成功出让的9宗地块中，公共管理与公共服务用地1宗、住宅用地3宗、商务金融用地5宗，商务金融用地占全部出让地块数量的55.6%。商务金融用地放量供应，成为正定新区的一大显著特点。这也符合正定新区起步区“率先以‘综合商务中心’为启动点，带动其他区域建设”的规划。地块编号位置用途面积（平方米）成交价格（亿元）竞得人在建项目详情【东至遵义街，西至昆明街，南 至镇阳路，北至镇远路住宅&488321.55石家庄滹沱新区投资开发有限公司未知底价【东至绿化地，西至南宁街，北至荣宁路，南至广西路 商务金融225510.63石家庄滹沱新区投资开发有限公司未知底价【东至西宁街，西至绿化地，北至荣宁路，南至广西路 商务金融225510.63石家庄滹沱新区投资开发有限公司未知底价【东至澄灵街，西至太原街，南至四川路，北至西藏西大道 住宅&375691.2河北旅游投资集团股份有限公司未知底价【东至上海辅西街，西至澄灵街，南至四川路，北至西藏西大道 住宅&605961.95河北旅游投资集团股份有限公司未知底价【隆兴西大道以南、北京南大街以东、昆明街以西、朱河道以北 商服31703.20.88河北亚宇房地产开发有限公司未知底价【东至西宁街 ，西至南宁街，北至广西路，南至石家庄市机关事务 管理局商务金融1.44石家庄滹沱新区投资开发有限公司未知底价【东至郭家庄村耕地，西至南宁街，南至河北西大道，北至郭家庄 村耕地公共管理与公共服务5.4——未知底价【荣宁路以南、东安街以东、北京南大街以西、广西路以北 商务金融0.71石家庄日报社石家庄传媒大厦底价2013年正定新区9宗挂牌出让地块详情一览　　正定新区成功出让的9宗地块仅有4家竞买人。其中，石家庄滹沱新区投资开发有限公司成为2013年正定新区土地市场的买家，共投入9.65亿元，摘下了5宗共计520亩地块。其次为河北旅游投资集团股份有限公司，共投入3.15亿元，摘下2宗147.24亩地。另外两家成功摘得地块的竞买人分别是石家庄日报社、河北亚宇房地产开发有限公司。　　4家竞买人中，有三家具有官方背景。据业内人士透露，石家庄滹沱新区投资开发有限公司，隶属于石家庄市发展和改革委员会投资处。河北旅游投资集团股份有限责任公司隶属于河北建投集团，是省政府授权的全省专业化旅游产业投融资主体和国有资本运营主体。石家庄日报社是石家庄市委机关报，显然也具有深厚的官方背景。　　搜狐焦点统计，2013年正定新区成功出让的9宗地块中，由河北旅游投资集团股份有限责任公司摘得的【号地、【号地将按照用地规划建设住宅项目，并配建一定比例的保障房。由河北亚宇房地产开发有限公司摘得的【号地将建设一座商业综合体。由石家庄日报社摘得的【号地将建设石家庄传媒大厦。其它地块建设项目不详。　　正定新区2013年出让土地平均地价为191.034万元/亩，约为2865.51元/平方米。在石家庄7大城区中，裕华区地价为720.92万元/亩，桥东区地价为554.1万元/亩，桥西区地价为508.82万元/亩，长安区地价为421.69万元/亩，新华区地价为374.96万元/亩，高开区地价为231.69万元/亩。正定新区地价在石家庄7大城区中。　　新区古城融合趋势加强 大正定版块显露　　从搜狐焦点统计的正定新区在售及新亮相的楼盘情况来看，正定新区的商业项目仅有1个，商业配套薄弱。但从正定新区的土地供应来看，正定新区的入市土地55.6%为商务金融用地，这在一定程度上表明正定新区的工地将优先满足商业配套。　　2013年石洽会上，正定新区完成了与奥特莱斯的签约，正定新区招商局局长向搜狐焦点透露，正定新区正在与万达集团、铜锣湾集团等企业等进行洽谈，未来计划建设2至3个城市综合体。　　今年5月，占地1830亩的石家庄职教园区在正定新区开工建设。职教园区建成后，石家庄市服装动漫学校、石家庄市信息技术学校、石家庄市现代职业技术学校、石家庄市商贸物流学校、石家庄市城乡建设学校、石家庄市艺术学校、石家庄市机电化工学校和石家庄市特殊教育学校8所学校将进入园区。同时，省二院、石家庄市人民医院正定新区院区也在年内开工建设。职教园区、医院的进驻，将提升正定新区的科教文卫氛围。　　2013年截至目前，石家庄市城乡规划局公布的规划方案中，涉及正定新区的共有4份，其中一份为石家庄传媒大厦规划方案，一份为石家庄奥林匹克体育中心规划方案。石家庄奥林匹克体育中心将建设成为河北省的体育比赛场馆，建成后将使石家庄具备承办全运会的能力。石家庄传媒大厦项目为石家庄日报社搬迁项目，除了石家庄日报社的办公楼外，还将配建餐饮、客房等商业。&正定新区规划图 来源：石家庄正定新区官方网站正定　　石家庄日报社的进驻、石家庄奥林匹克体育中心的建设预示着正定新区未来发展的定位。2013年，正定新区各种规划利好消息不断。9月正定新区总体规划曝光，规划面积135平方公里、人口140万人。其中，起步区30平方公里、35万人，规划范围为南临滹沱河、北到青海大道、西至京港澳高速公路、东至香港大街。　　同样在9月，中央领导对正定古城保护做出批示，正定古城保护规划火速落地。石家庄市要求，把正定古城保护纳入省会“一河两岸三组团”城市总体格局之中，统筹谋划、同步推进正定古城与新区、主城区的基础设施和风貌景观建设。正定古城与正定新区的发展逐渐走向融合的趋势，滹沱河北岸的大正定版块逐渐显露。
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均价：9147元/㎡
开盘时间：
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楼盘位置：正定县 滹沱河北岸
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优惠：全款9折
位置：栾城区
均价：3950元/㎡
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主力户型：洋房 159-282平米
高层 94-135平米
动态和详解&#12288;启锐园的最新楼盘资讯
&#12288;人意向购买1144人关注
　　启锐园位于裕华东路和胜利南大街交汇口东南角。启锐园由石家庄鸿锐集团倾力打造，项目定位于城央生态纯住宅高端社区，规划设计为4栋新古典主义高层，6栋法式洋房，与欧式皇家园林交相辉映。94-282平米两室到四室精品尊邸，南北对流，户户观景，户户赠送8-10平米额外面积。社区内还专门设计配置了幼儿园等品质配套，鸿锐集团旗下鸿锐物业，为业主带来全天候的贴心服务。
　　启锐园容积率仅为2.8，远低于市场同类项目3.5的容积率，高层平均层数为26层 .........
城区：桥西区
地址：裕华东路与胜利大街交口东南角
装修情况：毛坯,公共部分精装
售楼地址：裕华东路与裕光街交汇处南行100米路东
产权年限：70年
板块：火车站
付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款
容积率：2.80
均价：约11600元
绿化率：30%
物业公司：石家庄鸿锐物业管理有限公司
高层1.2元/月/平米 洋房2.5元/月/平米
车位费：待定/月
开发商：石家庄启锐房地产开发有限公司
建筑类型：板楼 多层 高层 洋房
物业类别：普通住宅
建筑面积：130000平方米
占地面积：48000平方米
本月开盘近期热点项目1
位置区位和配套&#12288;启锐园周边交通，配套，区位情况
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&#12288;共有18个户型&#12288;启锐园全部户型
价格分析&#12288;启锐园价格分析
启锐园均价：约11600元/平米
启锐园价格走势分析：
启锐园同价位楼盘：
约17800元桥西区
约11000元桥西区
约567万新华区
约13000元新华区
约13000元桥西区
约13000元裕华区
约13000元新华区
约25万周边县市
购房计算器：
贷款类别：
根据面积、单价计算
计算方式：
单价：元/平米
面积：平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
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10年（120期）
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14年（168期）
15年（180期）
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17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
利&&&&率：
11年04月06日利率上限(1.1倍)
11年04月06日利率基准
11年04月06日利率下限(85折)
11年02月09日利率上限(1.1倍)
11年02月09日利率基准
11年02月09日利率下限(85折)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日利率基准
10年12月26日利率下限(85折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日利率基准
10年10月20日利率下限(85折)
08年12月23日第二套房(1.1倍)
08年12月23日利率基准
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日第二套房
08年11月27日利率基准
08年11月27日利率上限
08年11月27日利率下限
楼盘相册&#12288;启锐园全部户型
购买启锐园&#12288;
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