凯里唐山二手房买卖手续办哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-24 17:31 标签： 二手房买卖手续
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闽ICP备号-1 厦门租房网 - 厦门二手房-厦门康博施 版权所有买二手房注意事项有哪些，以及流程怎样？　　对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢？　　一、买二手房注意事项：　　　　1、产权是否可靠：需 注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二 手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。　　2、原单位是否允许转卖：需 确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所 了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。　　3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。　　4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。　　5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。　　6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。　　7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。　　二、二手房交易流程　　(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　(2)签合同卖 方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过 协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　(4)立契　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　(5)缴纳税费　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。猛戳下方【阅读原文】，快速下载！　
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什么样的户型才是好户型?最好户型的标准是什么？怎样能够看懂户型图？户型对于买房子的人意味着什么，大家都很清楚身为一只单身汪，这几天过的，只能用一个词来形容：为什么要让我体会如此凶残的屠狗行动？出门遇到捧着玫瑰花的情侣十三年间，曾国藩总计搬家八次，其中仅道光二十年就换了五次住处。总的趋势是居住条件越来越好，租金也从月租四千文到八千文、十千文直至三十千文，不断上涨。如果有一间好风水的房子，然而并没有在这间房子风水最旺的时候入住的话，则这间好风水的房子的吉利程度会减弱的。同过去的2015年，注定又是一个让人铭记的年份，在这一年里，各项宽松的政策一次次的刺激着楼市，重新梳理这一年的购买二手房的流程相对新房更加复杂，很多打算购买二手房的亲人们都不是很清楚二手房交易应该注意的事项。下面为大家刚刚结束的全国住房和城乡建设会议上，住建部部长陈政高给房地产政策的定调是，把去库存作为房地产的工作重点，巩固房价居高不下，工资迟迟不涨，想要买一套大户型的房子还是有一定的压力的。因此很多人都把眼苏州人杰地灵，房价自然不在话下，想在地段稍微好点的地方买套房子，几万块一平是肯定的，一百万以上是必要的。但是11买房是件掏空血槽的事。左看右看、反复纠结，生怕买了不合适的，更怕买了就跌价的！分城市来看，过去五年来，深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%，为全国之冠。111Merry Christmas圣诞快乐 今晚就是平安夜了！小编祝大家平安夜快乐！在这个虐死单身狗的欢乐日子里1苏州人杰地灵，房价自然不在话下，想在地段稍微好点的地方买套房子，几万块一平是肯定的，一百万以上是必要的。但是1成交喜报深圳恭喜 Q房网 富通分行的贾建光，使用网络端口领导者新浪认证房，成交 劲力城市明珠 78平260万被称为豪宅元年的北京岁末似乎正在进入“没有最高只有更高”的天价时代。前日刚刚由位于海淀的中赫万柳书院创下的单乐居二手房成交喜报01广州【揽实在客 用乐居二手房】恭喜 元邦航空分店经纪人，1据英国媒体报道，中国房地产大亨、中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿软妹币）的价格在伦敦最富有的12月18日至21日的中央经济工作会议对2016经济形势、稳增长重点、惠民生要点等做出了明确部署。中央提出归并五险一金 专家建议撤销住房公积金现在中国的养老金存量有3.5万亿，放在银行里一年期存款利率还低于中央提出归并五险一金 专家建议撤销住房公积金现在中国的养老金存量有3.5万亿，放在银行里一年期存款利率还低于乐居二手房成交喜报01广州【揽实在客 用乐居二手房】恭喜 元邦航空分店经纪人，1据英国媒体报道，中国房地产大亨、中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿软妹币）的价格在伦敦最富有的面对高层，购房者常常有这样的疑问：电梯房多少层好？值得一提的是，近日，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿，本次修订将对原有的条例进行完善。12月18日至21日的中央经济工作会议对2016经济形势、稳增长重点、惠民生要点等做出了明确部署。认证真房源，快乐置业首选！底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。来剖析买房人的内心世界，正所谓充分了解我是谁？我有什么？我想要什么？才能打好手中的牌。近日，交通银行在上海发布第32期《交银中国财富景气指数报告》。报告指出，随着城镇化的逐步推进，不动产投资需求仍会保持稳定增长的态势在房地产买卖合同交易过程当中，购房者首先需要对确定的目标房源进行预订或者直接锁定广州
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