问怎么才算第二套房？要交多少契税？
提问者:热心网友
算第一套，交易税费汇总如下，你可以看下：首套：房子面积小于或等于90方的，契税总房价1%，个税总房价1%或差额的20%（注：哪个少按哪个算），营业税5.6%，如果要贷款加一个评估费0.42%，还有其他一些小费用几百块钱。面积大于90小于140的，契税1.5%，其他同上。面积大于等于140的，契税3%，其他同上二套：不论面积，契税总房价3%，个税总房价1%或差额的20%（注：哪个少按哪个算），营业税5.6%，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年了，房东名下就只有这一套商品房的，房子面积小于140的，不用交个税和营业税，面积大于等于140的，个税不用交，营业税交差额的5.6%。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交，面积小于140的，营业税不用交，面积大于等于140的，营业税交差额的5.6%
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你名下或者你配偶名下存在1套以上的住房就是二套房
还是算一套的!契税按首套的来!
过户价格的1.5%
只要名下没有有三证的房子就算首套。契税算首套，算二套的话契税三个点
算一套。契税——90平米以下平米1%;90-144平米1.5%;144平米以上3%
房本办理中，就二套了，建委有网签记录，否开发商点不过去！
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交房过户中
购房完成后
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验证码必须4位山东跨区买二套房按首套缴契税_山东新闻_大众网
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本报济南2月25日讯（记者 喻雯） 我省契税缴纳出大招啦！25日记者获悉，我省契税缴纳的住房查询范围从22日起已经做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以济南为例，购房者在历下区有一套房，但是首次在市中区购买，契税缴纳时按照首套房标准执行。
25日，我省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较大调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。具体来看，“家庭唯一住房”“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门，查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
“首套房的认定现在是以县（市、区）为单位了，原来是在全市范围内查询。”济南市地税局住房交易办税服务大厅工作人员说，举例来说，在济南不管在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。
此外，该人士说，住房情况信息查询证明的有效期改成了5天，原来是30天。
新政实施后，购房者能省多少钱呢？举个例子，济南市民张女士在历下有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1 . 5万元，可以省5000元税款。而根据新政，目前90平以下首套房和二套房的契税都按照1%来缴，如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。
据了解，新政2月22日起已经执行，按照规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。
市民缴税流程没有变化
契税征收首套房认定改为以“区”为单位后，购房者在开具有关证明时，流程上有没有变化？
“原来出具房产证明时，证明上都会有房子详细的坐落和行政区域。”济南市住房保障管理局档案馆有关负责人说，此次新政更改为以“区”为标准认定房产，原来的系统和格式都不用更改，市民拿着房产证明去地税部门交税时，地税部门的工作人员可以人工识别是否跨区，确定如何交税。
房产证明收费暂时还是20元
新政中要求，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务，未来房产证明咋收费？
对此，济南市住房保障管理局档案馆有关负责人说，现在济南市房产交易大厅有8台房产自助查询机，购房者可自助查询名下房产情况并出具证明。“现在出具首套房证明，主要是为了交税和办理贷款享受相关的优惠政策的。”该负责人说，目前出具证明要收20块钱，未来如何缴纳正在研究。
高新区买房尚无明确优惠
有市民问，未来以县（市、区）行政区域为标准判定首套房，如果在高新区买房子，怎么算？省城市民袁先生说，他在历城区有1套房子，今年初在高新区看上一套120平米的房子，这个咋算呢？能不能也按照首套房的标准交契税呢？
对此，济南档案馆有关负责人说，目前出具房产查询证明或是办理不动产统一登记证，对高新区没有特别的标注，这个也将在近期尽快研究落地政策。本报记者喻雯
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以济南为例，购房者在历下区有过一套房，但是首次在市中区买，契税缴纳时按照首套房标准执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。
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财政部:个人购买二套房超90平将按2%征契税
编辑：李楠来源：财政部网站发表时间：点击：827
财政部:个人购买二套房超90平将按2%征契税
财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局&财政部&建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部&国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自日起执行。
财政部&&国家税务总局&&住房城乡建设部
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　　是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　关于第二套房子契税如何收取？
　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
　　特点：
　　契税属于财产转移税。
　　契税由财产承受人缴纳。
　　第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
　　契税缴纳的时间
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　纳税期限
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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