买了套二手房。成交价是74万产证没有满两年所有的手续费加起来是81万,评估是70万买贴吧.感觉相差太多了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-22 07:23 标签： 两年购车0利率 手续费
我请教各位，有二手房两套，都是装修好的，一套是复式楼，装修挺好的，面积有221个平方，有家具家电。有一个车库不大16平米，原房东在里面住了3年，现在还在住着，价格是82万，超方超面积的，过户费是8万，我已经交了2万定金了。另一套是2楼的，面积是130个平方，没有家具和家电，有个地下室，价格要67万，房产证满了5年，没有超面积，过户大概是3万，装修好了从来没住过，没有付定金，我手头上现在只有现金27万，真不知道怎么选择，到底要哪套啊，我们家的收入一月大概是1万左右，大家帮我出出主意，拜托各位了！
提问者：商都网友&&回答：1&&提问时间： 21:12:49
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（看不清，点击图片更新）
商都网友&&回答时间： 17:11:49
这个看你自己的想法了，这些信息不足以去确定哪一个方案更好，两个房子的地段、升值空间、做何用途、转手难易等。就这些信息来看，第二套比较靠谱一些，毕竟大房子出手不太容易的，这只是个参考意见，最终决定权还是在你手中。
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磊磊回答了
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磊磊回答了买套二手房包括首付款、税费、中介费等，需要交多少？_百度知道
买套二手房包括首付款、税费、中介费等，需要交多少？
需要缴纳如何税费：购买90平米以下房屋首付只需二成 契税=1.5%*总房价 （140平米以下） 大于140平米契税=3%*总房价 印花税=0.05%*总房价 土地交易费=6*建筑面积 中介佣金=1%*总房价 ，个人所得税1%*成交总价和营业税5.55%*差价（成交价-购入价）都是由卖方支付，目前最新政策满两年免除营业税。其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）
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而不是120万的8成）。契税，交纳1%的个人所得税=1万这两项是该卖家交的：3000元其他材料的工本费100元 如果卖家房子没满5年。首次买房.5%左右，评估价在100万左右，先要对房子进行评估，一套房子售价120万。 中介费是售价的2、担保费千分之三，价格一般低于卖价，交纳5，你的首付是120万-80万=40万买二手房时，贷款能贷8成（是评估价100万的8成，但交易时往往由买家承担.6万如果卖家还有其他房子，所交费用包括（以评估价计算），也就是可以贷款80万。例如。 一般情况下（面积小于90平米）：万分之五.6%的营业税=5：1%=1万印花税：500元评估，由于房子售价是120万
提问者评价
谢谢你的耐心解答，好详细呀
其他1条回答
税费为{契税1-3%+个人所得税1%+营业税5.5%（房本满五年则无）}*B注，也就是说贷款不用贷到上限的话，现在北京好像是A*1-1.5%（房本满五年则无）}*（A-首付）中介费
各地不同：税费一般是以你的网签合同来缴纳的。税费为{契税1-3%+个人所得税1%+营业税5，但是如果你的首付比较多，网签合同价格一般是银行的评估值房款比如是A
房子的评估值是B（银行评估值*面积）首付为A-B*（1-首付比例）
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All Rights Reserved我要买一套二手房，是我的第一套房，但是卖家的房子房产证没有满五年，成交价是27万，那我要缴纳多少税_百度知道
我要买一套二手房，是我的第一套房，但是卖家的房子房产证没有满五年，成交价是27万，那我要缴纳多少税
要买一套二手房，但是卖家的房子房产证没有满五年，是我的第一套房，成交价是27万
提问者采纳
你的情况需要缴纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）还需要缴纳1.5%的中介费
但是很多是卖房人不缴纳那些税的，全部由买房人承担，我们买了两套房，都是自己负担所有税的！当然这个看你们是怎么协议的
好的，谢谢你
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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