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刘士余你好!请问积木式房屋用什么树最好?谢谢!
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客服电话： 违法信息举报邮箱：　　@青淮安
10:10:02　　4月22日，无锡户籍新政正式出台。自日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。　　-----------------------------　　@青岛李强
17:23:19　　呵呵，这次让无锡抢先了…青政府去年底就通过的户籍新政至今就是不公布……　　-----------------------------　　@英式船长 3378楼
21:03:12　　青岛和无锡两市可不是一个量级的。青岛放开，移居青岛的山东人就会很多，而无锡放开，移居无锡的江苏人能有多少？　　本身尚且如此，外省的会如何考虑呢？　　-----------------------------　　你好，朋友，我知道无锡和青岛不是一个重量级的……我认为无锡购买60平米商品住房就能在市区落户的政策，一方面是响应国家的城镇化战略；另一方面可理解为刺激当地的楼市，在目前这个房地产走势不明朗，观望潮浓厚的时间，也可以说是打响了“救市”的第一枪……　　青岛的购房落户政策绝不会是“购买60平米商品住房”，我认为最低不会低于90平米……
　　@abct633 3379楼
00:29:05　　请教点评一下，白沙湾蔚蓝群岛。　　-----------------------------　　你好，朋友，从外观上看小区内部环境没的说，房子本身也是不错的……但我觉着目前的价格也不便宜，将来还要靠“红岛经济区”来带动，虽然说现在到市区的距离比高新区能近些……
　　@青淮安
10:10:02　　4月22日，无锡户籍新政正式出台。自日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。　　-----------------------------　　@青岛李强
17:23:19　　呵呵，这次让无锡抢先了…青政府去年底就通过的户籍新政至今就是不公布……　　-----------------------------　　@英式船长
21:03:12　　青岛和无锡两市可不是一个量级的。青岛放开，移居青岛的山东人就会很多，而无锡放开，移居无锡的江苏人能有多少？　　本身尚且如此，外省的会如何考虑呢？　　-----------------------------　　@青岛李强 3380楼
09:22:36　　你好，朋友，我知道无锡和青岛不是一个重量级的……我认为无锡购买60平米商品住房就能在市区落户的政策，一方面是响应国家的城镇化战略；另一方面可理解为刺激当地的楼市，在目前这个房地产走势不明朗，观望潮浓厚的时间，也可以说是打响了“救市”的第一枪……　　青岛的购房落户政策绝不会是“购买60平米商品住房”，我认为最低不会低于90平米……　　-----------------------------　　南京买房超过65平就可以落户，哎
　　@青淮安
10:10:02　　4月22日，无锡户籍新政正式出台。自日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。　　-----------------------------　　@青岛李强
17:23:19　　呵呵，这次让无锡抢先了…青政府去年底就通过的户籍新政至今就是不公布……　　-----------------------------　　@英式船长
21:03:12　　青岛和无锡两市可不是一个量级的。青岛放开，移居青岛的山东人就会很多，而无锡放开，移居无锡的江苏人能有多少？　　本身尚且如此，外省的会如何考虑呢？　　-----------------------------　　@青岛李强
09:22:36　　你好，朋友，我知道无锡和青岛不是一个重量级的……我认为无锡购买60平米商品住房就能在市区落户的政策，一方面是响应国家的城镇化战略；另一方面可理解为刺激当地的楼市，在目前这个房地产走势不明朗，观望潮浓厚的时间，也可以说是打响了“救市”的第一枪……　　青岛的购房落户政策绝不会是“购买60平米商品住房”，我认为最低不会低于90平米……　　-----------------------------　　@德川顺义n 3382楼
10:49:42　　南京买房超过65平就可以落户，哎　　-----------------------------　　远的不说，就说省会济南，购房落户条件是：90平以上，无论二手房还是新房，不限二环以内。不分是否还清贷款，但要求取得房产证。
　　强哥你好
　　强哥好！我在长春路曹县路广华园有一套房子，116平方，99年的，网上三楼，还差4个月满5年，非唯一房产，已经挂出去半年了，146万，想放您那里卖。谢谢
　　强哥好！我在长春路曹县路广华园有一套房子，116平方，99年的，网上三楼，还差4个月满5年，非唯一房产，已经挂出去半年了，146万，想放您那里卖。谢谢
　　@青岛renmin 3386楼
07:42:19　　强哥好！我在长春路曹县路广华园有一套房子，116平方，99年的，网上三楼，还差4个月满5年，非唯一房产，已经挂出去半年了，146万，想放您那里卖。谢谢　　-----------------------------　　好的，朋友！
　　下午刚了解到的成交信息：嘉定路小学*金光岭南风景
10/11楼 无双税
成交价125万（报价128万）
　　楼主，注册公司大概花费多少钱，前后多长时间能完成，个人感兴趣，能否解答下，谢谢PS:我不是中介，更不在青岛。
　　楼主好　　我外地户口，有个很好的巴西钓鱼朋友，青岛住的，推荐青岛不错，请问　　：问问青岛商品房限购政策，是否可以、需要花多少钱补办买房资格完税证明。　　如果不行，朋友建议买深蓝公寓，商住两用，40年产权，请问长期持有是否合适，我就是以前钱放银行放怕了，手头目前有200万，不着急还银行，请推荐。　　上次巴西打你电话，冒昧了。
　　楼主还是很实诚的，不管涨跌，赶紧都说的是实话，在最终的统计时间也是这样，谢谢楼主提供一线数据，比自己踩盘信息更加详实。非常感谢。要是我在青岛也会向楼主询价。找楼主买房的：）　　个人意见，楼主对于楼市最好不要做预判，中国房地产不是一个完全经济市场，价格的涨跌完全是政治左右，很多时候会出乎意料。房地产价格完全符合预期。我不是从业者，从政治的角度，我觉得房地产的黄金阶段结束了，未来房地产只会长期阴跌。不过楼主无碍，不管跌，总有人需要买房子，这个是必需品。
　　@青岛李强 3366楼
14:57:35　　上午带客户去莱芜一路看了一套61平*93万的小套二…客户说这是他出来看的第一套房子，并问我现在这个时间段适合出手吗？　　在当前这个观望气氛浓厚的时间段，相信抱有同样疑问的朋友不在少数。　　我主要是做青岛市区的二手房，对西海岸、城阳等区域的二手房市场不了解，这里还是说一下我对市区内的一点看法吧。　　我认为要回答这个问题，要根据个人的购房目的、面积、总价和区域来综合分析。　　如果你出于投资的想法......　　-----------------------------　　不能有这种思维，房价为什么不能低于成本价，低于成本价的东西多了，煤炭，石油，基本上所有的商品都有可能低于成本价出售，这个是非常正常的现象。　　如果不出现低于成本价的现象出现，那也不会出现破产。那大家做什么生意都能挣钱，何来公司破产。低于成本价是对一个产业来说，是淘汰和自我更新的过程，所以千万不要有不能低于成本价，周围现在多高，这个不会比这个地，说不定进去的那个房地产商就是明天跳楼的那个。而且一个产品长期低于成本价是很正常的现象，这个时候谁肉厚，就能活到下一个挣钱周期。
　　@北京方向楼
00:01:59　　楼主好　　我外地户口，有个很好的巴西钓鱼朋友，青岛住的，推荐青岛不错，请问　　：问问青岛商品房限购政策，是否可以、需要花多少钱补办买房资格完税证明。　　如果不行，朋友建议买深蓝公寓，商住两用，40年产权，请问长期持有是否合适，我就是以前钱放银行放怕了，手头目前有200万，不着急还银行，请推荐。　　上次巴西打你电话，冒昧了。　　-----------------------------　　你好，朋友，已发消息，请查收！
　　@ythwgh0楼
21:34:06　　楼主，注册公司大概花费多少钱，前后多长时间能完成，个人感兴趣，能否解答下，谢谢PS:我不是中介，更不在青岛。　　-----------------------------　　你好，朋友，单纯注册公司的话，费用不到一千元，从名称核准到拿到营业执照、税务登记证、组织代码证为止，需半个月左右的时间吧；另外还需要到银行开设公司的基本账户，目前我正办到这一步……
　　@flyantzhang 3392楼
06:57:51　　楼主还是很实诚的，不管涨跌，赶紧都说的是实话，在最终的统计时间也是这样，谢谢楼主提供一线数据，比自己踩盘信息更加详实。非常感谢。要是我在青岛也会向楼主询价。找楼主买房的：）　　个人意见，楼主对于楼市最好不要做预判，中国房地产不是一个完全经济市场，价格的涨跌完全是政治左右，很多时候会出乎意料。房地产价格完全符合预期。我不是从业者，从政治的角度，我觉得房地产的黄金阶段结束了，未来房地产......　　-----------------------------　　你好，朋友，多谢你的关注和支持！　　记得我在帖子的前面说过，想来青岛这座城市来买房子的外地朋友太多太多了……
　　另外，大学毕业后在青岛购房的年轻朋友也不少……
　　@青岛李强 3397楼
08:35:02　　另外，大学毕业后在青岛购房的年轻朋友也不少……　　-----------------------------　　你好，老乡，我的户口是平度农村的，现在在北京工作，在青岛没有交过社保和公积金什么的，现在能在青岛通过商贷买房子吗？
　　@青岛李强
08:35:02　　另外，大学毕业后在青岛购房的年轻朋友也不少……　　-----------------------------　　@德川顺义n 3398楼
14:15:47　　你好，老乡，我的户口是平度农村的，现在在北京工作，在青岛没有交过社保和公积金什么的，现在能在青岛通过商贷买房子吗？　　-----------------------------　　你好，老乡，你这种情况可以在青岛市区购房，而且不必出示社保或纳税证明。
　　@青岛renmin
07:42:19　　强哥好！我在长春路曹县路广华园有一套房子，116平方，99年的，网上三楼，还差4个月满5年，非唯一房产，已经挂出去半年了，146万，想放您那里卖。谢谢　　-----------------------------　　@青岛李强 3388楼
18:44:02　　好的，朋友！　　-----------------------------　　强哥，我这处房子您给评估一下能卖多少钱？
　　其实一二线城市根本逃脱不了房价下跌的宿命。。。。表面可能觉得大城市需求大，不会受降价影响，其实背后的金融体系、开放商的资金链是全国性的，不分大小城市的，一旦前几年开放商欠下的信托款支付期限到了，资金链紧张的情况下，开发商被逼无奈首先想到的就是抛售大城市房产套现，因为在大城市降价销售效果远比小城市明显。。。。至于拿“自住早晚都要买，涨跌关系不大”这个当理由的人，呵呵，能一样吗，普通老百姓一年才挣多少，多花几十万谁不心疼
　　@青岛renmin
07:42:19　　强哥好！我在长春路曹县路广华园有一套房子，116平方，99年的，网上三楼，还差4个月满5年，非唯一房产，已经挂出去半年了，146万，想放您那里卖。谢谢　　-----------------------------　　@青岛李强
18:44:02　　好的，朋友！　　-----------------------------　　@青岛renmin 3402楼
19:49:00　　强哥，我这处房子您给评估一下能卖多少钱？　　-----------------------------　　你好，朋友，单从房子的区域、面积（总价）和楼层来说，我认为如果有人给你出140万的话，绝对可以出手。
　　@青岛renmin
07:42:19　　强哥好！我在长春路曹县路广华园有一套房子，116平方，99年的，网上三楼，还差4个月满5年，非唯一房产，已经挂出去半年了，146万，想放您那里卖。谢谢　　-----------------------------　　@青岛李强
18:44:02　　好的，朋友！　　-----------------------------　　@青岛renmin
19:49:00　　强哥，我这处房子您给评估一下能卖多少钱？　　-----------------------------　　@青岛李强 3404楼
09:06:16　　你好，朋友，单从房子的区域、面积（总价）和楼层来说，我认为如果有人给你出140万的话，绝对可以出手。　　-----------------------------　　好的，谢谢强哥
　　今天早晨刚开机就收到一条短信提示，有个青岛本地的手机号在6点左右2次拨打过我的手机…这么早给我打电话，肯定有什么急事；我赶紧回了过去……　　电话对面是一位陌生的年轻人，说他最近在楼盘刚定了一套房子，准备“十一”结婚用，他和对象都是大学毕业后留在青岛的，老家都在农村；这套房子的首付款是双方的父母给凑出来的，剩下的五十万就全靠贷款了…他自己有公积金，对象没有，两人已领结婚证了…他咨询过公积金中心说他能贷30万，剩下的就只能商贷了…这两天正在为选择组合贷款还是纯商贷而纠结，昨天晚上和几个朋友一起小聚，期间又谈起了这个事，其中的一位朋友把我的电话号码给了他……　　我问他买了这套房子后，还想不想再买房子或换房子了；他说刚买的这套房子位置有点偏，过几年经济条件改善了，就把这套卖了，再添点钱、贷点款往里靠靠……我说既然这样我建议你这套房子用纯商贷，以后换房子的时候再用公积金贷款；因为公积金的政策是只要你夫妻双方名下没有公积金贷款的记录（哪怕有房产或商贷记录），那你贷款的时候就能享受首套房利率和贷款成数优惠；但商贷就不同了，即使你从来没用过商贷购房，但只要能查到你夫妻双方名下有过公积金贷款记录（房子卖了也不行），那申请商贷购房的时候也按照2次贷款计算，即首付最低6成，利率至少上浮10%。　　在这里也提醒一下首次购买住房的朋友，如果你以后还计划换房的话，在申请贷款的时候尽量选择纯商业贷款，最好不要选择公积金或组合贷款。　　请珍惜你的贷款次数！
　　传言很久上午青岛公交IC卡一小时内免费换乘的政策，结果在泰安抢先执行了，泰安也成了省内首个执行此政策的城市，青岛在户籍政策滞后的基础上，就公共配套设施来讲，再次落后。　　由此看出青岛市政府办事效率还是很低的！喜欢墨守成规，夜郎自大！
　　@青岛李强
08:35:02　　另外，大学毕业后在青岛购房的年轻朋友也不少……　　-----------------------------　　@德川顺义n
14:15:47　　你好，老乡，我的户口是平度农村的，现在在北京工作，在青岛没有交过社保和公积金什么的，现在能在青岛通过商贷买房子吗？　　-----------------------------　　@青岛李强 3401楼
15:11:00　　你好，老乡，你这种情况可以在青岛市区购房，而且不必出示社保或纳税证明。　　-----------------------------　　好的，谢谢强哥
　　@青岛李强 3406楼
10:08:16　　今天早晨刚开机就收到一条短信提示，有个青岛本地的手机号在6点左右2次拨打过我的手机…这么早给我打电话，肯定有什么急事；我赶紧回了过去……　　电话对面是一位陌生的年轻人，说他最近在楼盘刚定了一套房子，准备“十一”结婚用，他和对象都是大学毕业后留在青岛的，老家都在农村；这套房子的首付款是双方的父母给凑出来的，剩下的五十万就全靠贷款了…他自己有公积金，对象没有，两人已领结婚证了…他咨询过公......　　-----------------------------　　只要你有过商业贷款记录，我们这边在办理商贷转公积金贷款时，公积金利率仍然要上浮10%（以前从未用过公积金贷款）！！
　　@青岛李强
08:35:02　　另外，大学毕业后在青岛购房的年轻朋友也不少……　　-----------------------------　　@德川顺义n
14:15:47　　你好，老乡，我的户口是平度农村的，现在在北京工作，在青岛没有交过社保和公积金什么的，现在能在青岛通过商贷买房子吗？　　-----------------------------　　@青岛李强
15:11:00　　你好，老乡，你这种情况可以在青岛市区购房，而且不必出示社保或纳税证明。　　-----------------------------　　@德川顺义 3408楼
11:03:22　　好的，谢谢强哥　　-----------------------------　　有点不明白，请教，居然在当地没有交社保或纳税，那怎么可以买房，不是限购了么？
　　@青岛李强
17:51:09　　下午接到以前一个客户的电话，问我青岛的房价现在涨了没有，我说现在是“似涨非涨”；特别说一下这主要是针对中低价位的房子来说，因为这个客户需求的是70万以内的房子；像四方区超过100万，市北区一百四五十万以上的房子，价格变化不大，甚至有些房东有点降价。举2个例子：　　清江华府对面鸿仕雅居有套114平的房子，原来报价是138万，昨天房东给我电话说在这个价格上再送一个地下车位，这个小区的车位是9万一.....　　-----------------------------　　@Jehovah_ 1228楼
09:50:32　　这个故事告诉我们，　　如果不是一线城市，炒房应该炒中低价位的房子，否则炒高了，当地人穷，炒房只能炒成房东。　　当然杭州、温州不算。　　同样二线城市，青岛的消费水平差距就出来了。　　-----------------------------　　杭州？温州？现在这两个城市还好吗？呵呵
　　@iyiyi
09:33:41　　@青岛李强
14:27:32　　说一下，银鸥新村的这套房子产证没满5年，税费比较高。　　既然他已经交了定金，有些话我也就实话实说了，我对他说，从我这几天带他看过的9套房子中，我最满意的还是四方实验小区4楼（57平 68万）和6楼（60平 70万）的那2套房子，因为我感觉这2套房子比较适合你的情况，以后可租可售。　　--------------------------.....　　-----------------------------　　@青岛李强 1290楼
15:00:11　　你好，朋友，四方实验小区4楼的那套房子月租金在1500元左右。　　-----------------------------　　现在这小区的房租基本还是这个价位，这两年了基本上没涨啊
　　@青岛李强
08:35:02　　另外，大学毕业后在青岛购房的年轻朋友也不少……　　-----------------------------　　@德川顺义n
14:15:47　　你好，老乡，我的户口是平度农村的，现在在北京工作，在青岛没有交过社保和公积金什么的，现在能在青岛通过商贷买房子吗？　　-----------------------------　　@青岛李强
15:11:00　　你好，老乡，你这种情况可以在青岛市区购房，而且不必出示社保或纳税证明。　　-----------------------------　　@德川顺义
11:03:22　　好的，谢谢强哥　　-----------------------------　　@ythwgh0楼
15:22:02　　有点不明白，请教，居然在当地没有交社保或纳税，那怎么可以买房，不是限购了么？　　-----------------------------　　你好，朋友，平度在行政区域上属于青岛的一个县级市。
　　@青岛李强
10:08:16　　今天早晨刚开机就收到一条短信提示，有个青岛本地的手机号在6点左右2次拨打过我的手机…这么早给我打电话，肯定有什么急事；我赶紧回了过去……　　电话对面是一位陌生的年轻人，说他最近在楼盘刚定了一套房子，准备“十一”结婚用，他和对象都是大学毕业后留在青岛的，老家都在农村；这套房子的首付款是双方的父母给凑出来的，剩下的五十万就全靠贷款了…他自己有公积金，对象没有，两人已领结婚证了…他咨询过公......　　-----------------------------　　@ythwgh9楼
15:21:11　　只要你有过商业贷款记录，我们这边在办理商贷转公积金贷款时，公积金利率仍然要上浮10%（以前从未用过公积金贷款）！！　　-----------------------------　　你好，朋友，申请按揭贷款和商贷转公积金贷款不是一回事；另外，青岛现在商贷不能转公积金贷款。
　　@青岛李强
10:08:16　　今天早晨刚开机就收到一条短信提示，有个青岛本地的手机号在6点左右2次拨打过我的手机…这么早给我打电话，肯定有什么急事；我赶紧回了过去……　　电话对面是一位陌生的年轻人，说他最近在楼盘刚定了一套房子，准备“十一”结婚用，他和对象都是大学毕业后留在青岛的，老家都在农村；这套房子的首付款是双方的父母给凑出来的，剩下的五十万就全靠贷款了…他自己有公积金，对象没有，两人已领结婚证了…他咨询过公......　　-----------------------------　　@ythwgh820622
15:21:11　　只要你有过商业贷款记录，我们这边在办理商贷转公积金贷款时，公积金利率仍然要上浮10%（以前从未用过公积金贷款）！！　　-----------------------------　　@青岛李强 3414楼
16:19:03　　你好，朋友，申请按揭贷款和商贷转公积金贷款不是一回事；另外，青岛现在商贷不能转公积金贷款。　　-----------------------------　　好的，谢谢！
　　@青岛李强
08:35:02　　另外，大学毕业后在青岛购房的年轻朋友也不少……　　-----------------------------　　@德川顺义n
14:15:47　　你好，老乡，我的户口是平度农村的，现在在北京工作，在青岛没有交过社保和公积金什么的，现在能在青岛通过商贷买房子吗？　　-----------------------------　　@青岛李强
15:11:00　　你好，老乡，你这种情况可以在青岛市区购房，而且不必出示社保或纳税证明。　　-----------------------------　　@德川顺义
11:03:22　　好的，谢谢强哥　　-----------------------------　　@ythwgh820622
15:22:02　　有点不明白，请教，居然在当地没有交社保或纳税，那怎么可以买房，不是限购了么？　　-----------------------------　　@青岛李强 3413楼
16:17:33　　你好，朋友，平度在行政区域上属于青岛的一个县级市。　　-----------------------------　　说一下青岛的所辖的行政区域吧：市南区、市北区（含原四方区）、李沧区、崂山区、黄岛区（含原胶南市）、城阳区（含高新区）、胶州市、即墨市、平度市、莱西市。　　这些区域在青岛市区购房都是同样的待遇，通常为“本市户籍”；但原四方区和高新区都有自己的房产交易中心。
　　@419009
17:45:21　　@陛下江山我都要　　买的7+阁楼的西向小房子，出租和投资还是不错的。但是自住的话，以后肯定痛不欲生啊。年轻人啊 眼光要放的长远些啊！　　-----------------------------　　@陛下江山我都要 1469楼
20:23:28　　哈哈哈~~我还住过阁楼呢~~没空调也没对流风我都睡得挺好~~可能我比较耐热吧~~无所谓，反正也不会一辈子住那，等着我男朋友买大房子我就不在那住了~~说白了，还是觉得总价低，目前我也只能买得起这样的小房子了~~所以，不敢挑剔~~~等我去住住，再告诉大家我的切身体会吧~~~　　李哥给我介绍的那个二楼也挺好的，南向的还俩窗，但是周边环境很差，地势很低，估计也不怎么能见到阳光，我觉得挺潮湿压抑的。所以综合比较还是这......　　-----------------------------　　这位姐姐你好，你这里说的这个周边环境很差是指什么啊
　　“五一”前夕，我接待了一位朋友，他想要在海云庵、杭州路周边好一点的封闭小区买套120万的房子，套二或套三都行，南北通透、楼层不要太高，装修最好差不多的……　　说实话海云庵周边的封闭小区无非就是百通*兴隆家园、兴隆花园、百通*杭州花园、保利*里院里、昌盛花园、宜昌馨苑等几个封闭小区。　　我先是给他大体将了这几个小区的优劣点：从小区的档次和品质上来说，保利*里院里是最好的了，但由于建筑年代比较小，税费都比较高，再一个这个小区当初的买家大多以自住为主，卖的比较少，偶尔有几套出售的房源，报价也偏高，目前有一套89平米的毛坯房报价113万（加上税费得120万），而且南北不通透……他说南北不通透不行；百通*兴隆家园这个小区应该说小区内部绿化和园林相对不错，房子一般都过5年了，税费少一点，但据电厂有点近，再一个就是所属的小学不怎么样，和兴隆花园一样都是属于这个小学……他说那就算了，不考虑这两个小区了；百通*杭州花园基本和百通*兴隆家园一样都是属于那种江南风格的，小区内部还是可以的，门口公交车线路比较多，但正因为交通发达，也就有点吵了…目前有套84平*124万的房源，带地下室和车位，装修也不错……他对这套挺赶兴趣的，问我有没有房子的户型图和相片，我给他找了出来，他一看是双南卧、北明厅，说北厅不太符合他的要求，老人说让他买套南明厅或是东明厅的；我就给他说到昌盛花园这个小区相对于杭州花园有点偏，正因为偏也就安静些，但小区里面有回迁房……他说有回迁房就算了吧；挺他这么一说，那像宜昌馨苑这种小区那他就更不能考虑了……　　我俩沟通了好长时间，他说李哥他手上再有没有性价比高的房源了，稍微远点也行……我说现在保利*百合花园有一套114平*131万的带装修的房源不错，之所以说它不错，一是户型好，双南一北卧、东明厅，全明的，也比较亮堂，再一个它是小区的楼王，位置、采光都非常好，而且这个小区内有9年制的公办学校，还有两所幼儿园，可以说以后有孩子的话，从幼儿园到初中都解决了，最主要的是一套房子即将满5年了，还是房主的唯一住房，税费比较少，只需要交1.5%的契税就行了，相当于买新房子。　　他一听来了兴趣，让我给他打开了房源的图片…看好了图片后，让我联系房东约看房时间，不巧的是房东在外面，不方便，于是我们把看房时间约在了“五一”当天。
　　他问我这个小区有没有别的房源了，想多看几套……　　昨天（五一）上午9点50分左右我们开始看房了：　　我带他看的第一套是91平*110万的房源，这套房子的户型比较好，是一南双北卧、南明厅，装修也不错，但房产证办的晚（有税）…他对这套房子的户型很满意，但觉着客厅有点小……我说高层91平米的建筑面积能做成这样的户型已经很不错了，客厅肯定不会大了，因为总的面积在那里……　　我们看的第二套房子就是我极力给他推荐的那套114平*131万的套三厅，一进门他就说这套房子比那套感觉舒服多了…热情的房东带着我们边看边讲，并说这是他的婚房，当初装修用的都是环保材料，因为考虑到生小孩的问题（现在孩子已两岁了）…我们随着房东仔细得看了卧室、书房、厨房等各个大小角落…客户对这套房子已很满意，和房东沟通的也很融洽，并用手机拍了视频，说传给他在外地的对象看看……这套房子我们在里面待了半个多小时，临走的时候，房东对客户说，有什么问题的话你给李哥打电话就行了……　　看的第三套房子是套88平*106万的毛坯房，带客户看这套房子一是总价低，再一个也想让他看看这个户型，对保利百合花园的户型有一个大体的了解，这是套双南卧、南明厅的户型，房子的优点是全南向的、比较亮堂，但缺点是房子没有北窗……　　看完房子后已是11点多了，我又带他看了一下小区的周边环境，介绍了交通状况…天有热，客户还请我吃了菠萝…我们在“保利百合花园”站牌下沟通了对这几套房子的看法，客户觉着114平*131万这套是最好的，但总价有的超出预算了，问我这套房子价格能不能便宜了，我说买房子是大事，你先和家人商量下，如果觉得要的话那咱在和房东谈价格，这个房东急着出售，价格肯定还有下降空间……　　今天上午，我给客户去了个电话，他说他父母来青岛了，想约个时间再让他们看一下这套房子，定下时间后给我电话……
　　@青岛李强 希望李哥说的楼上这位能买到合适的房子，也希望李哥这门生意成功。说实话百合花园的房子真的还是不错的，当时李哥给我介绍的时候我也很看好，不过媳妇还是觉得稍远+周边不太方便放弃了，不过这也才说明还有升值空间，以后环境肯定会更好。140W再金茂湾买了不到90平的房子在百合花园能买个大套三了，呵呵。
　　现在全国和青岛的楼市状况，非到万不得已绝对是不能现在买房了。。青岛的一手房库存已经到了20万套，远远超过北上广。降价甚至是崩盘几乎是必然的。那些想买房的还是等个一年半载看看情况再做决定吧。　　现在全国和青岛的楼市状况，非到万不得已绝对是不能现在买房了。。青岛的一手房库存已经到了20万套，远远超过北上广。降价甚至是崩盘几乎是必然的。那些想买房的还是等个一年半载看看情况再做决定吧。　　现在全国和青岛的楼市状况，非到万不得已绝对是不能现在买房了。。青岛的一手房库存已经到了20万套，远远超过北上广。降价甚至是崩盘几乎是必然的。那些想买房的还是等个一年半载看看情况再做决定吧。
　　@baijing楼
10:28:49　　@青岛李强
希望李哥说的楼上这位能买到合适的房子，也希望李哥这门生意成功。说实话百合花园的房子真的还是不错的，当时李哥给我介绍的时候我也很看好，不过媳妇还是觉得稍远+周边不太方便放弃了，不过这也才说明还有升值空间，以后环境肯定会更好。140W再金茂湾买了不到90平的房子在百合花园能买个大套三了，呵呵。　　-----------------------------　　半个小时前，客户来信息了，说他父母也觉着总房价超出预算了……只能推荐给别的客户了……
　　4月30日交易:青岛住宅网签252套 城阳区成交39套居首　　
　　5月1日交易:青岛住宅网签95套 胶州成交20套居首　　
　　5月2日交易:青岛住宅网签70套 胶州市成交21套居首　　
　　到今天下午15:45分为止，整个青岛市住宅网签45套，城阳区成交10套居首，市南市北四房崂山0成交　　
　　@德川顺义 3426楼
15:47:20　　到今天下午15:45分为止，整个青岛市住宅网签45套，城阳区成交10套居首，市南市北四房崂山0成交　　　　-----------------------------　　这是要讲的节奏吗？
　　@德川顺义 3426楼
15:47:20　　到今天下午15:45分为止，整个青岛市住宅网签45套，城阳区成交10套居首，市南市北四房崂山0成交　　　　-----------------------------　　这是要降价的节奏吗？
　　一个星期前，我老家的一位亲人身体不好，让我带他到青岛的大医院检查检查…我平度老家的人特别迷信“山大”医院，在他们眼里，只有青岛的“山大”医院才是最好的医院，于是我只好带他去“山大”了……　　4月30号下午，我在“山大”医院拿到了化验报告，是一种不好的病…我匆忙拿着报告去了门诊，门诊的医生瞄了一下报告说去办理住院手续吧；我问他这种病能治好吗，有床位吗…他不耐烦的说去住院部的**科问吧…我又急急忙忙的奔向住院部的**科，终于找到了负责医生，我问他病情怎么样，能不能治好，得需要多少费用，但人家说病情怎么样还需要检查，能不能治好要看个人的体质，需要多少费用要看治疗方案…而且床位紧张……　　俗话说“病急乱投医”，我想到了我的一位客户朋友，这位朋友也是位医生，在市区的一家“三甲”医院上班，在2012年秋天的时候，我帮他完成了自己的换房计划（卖掉老房子，又买上了一套新的二手房）。
　　记得那年的一个中午，我接到了一个电话，说是从网上看到我的，说他们想把老人接上来，但现在居住的房子楼层有点高，想卖掉这套，再添点钱买套楼层矮点的、面积大点的……我们电话沟通了能有半个多小时…我给他提了自己的建议，先卖掉老房子后再买新房子，因为这里面牵扯到税费的问题……　　此后，我隔个三天五日的就会接到他的电话…电话中他会把多个中介去他家看房子的情况给我描述，这里面有不靠谱的，有瞎忽悠的，还有的有事没事给他打电话、让他降价出售的……我从不厌烦他的电话，我觉着人家不认不识的这么相信我，我就应该真心实意的提出自己的建议…就这样过了半个月后，他的房子还没成交的，一天他邀我上他家去看看房子，让我也给他找找客户。　　应该说他这套房子出了楼层高点外，基本上没什么缺点，而且我觉着他的报价也不离谱，于是我把这套房源发在了网上，大约一个礼拜后，我接到了一个客户的电话（现在我们也成了朋友），从电话中我可以听出这个客户是个真正想买房子的，而且这套房子挺适合他的…果不其然，客户一眼就看好这套房子了，随后又让他父母过来看…他父母也看好了，我们他们双方约到我的店里，双方面对面的谈妥了价格，房子顺利的成交了……　　他卖掉房子后，就要开始买房子了，也让我帮他找合适的房源，我说你也可以让别的中介带你看房子，这样效率也高些，免得耽搁了交房时间；他说我还是相信李老师你，有你参与我比较放心；我说那这样吧，你先在网上找房子了，找到房子后你先别去看，然后你再打电话给我，我再约发表房源的中介同行一块看房子，这样你就算我的客户了，我就能全程参与了……　　我们说定了就这么办，一天他在网上看到一套房源觉着挺适合自己的，急忙给我来电话…我店里也有这套房源，房子是不错，但价格偏高10万以上，店里的同事说这个房东自己就说不急着卖，能卖上高价就卖，卖不上就防着…说实话对于这样性价比高，而且房东很牛气的房源，我一般很少给客户推荐……但他就想看这套房子，于是我带他看房子了，他一眼就看好了，说李老师咱和房东谈谈价格吧……在店里谈价格的时候，房东看出他是真看好这套房子了，不但不降价，还要再涨三万，而且牛气哄哄的，一副高高在上的架势……　　不欢而散半个小时后，他又给我来了电话，说李老师你觉着这个事怎么办？我是真看好这套房子了，我真心诚意的告诉他，价格太高了，而且不是一点的高，在这个小区现在就是个天价，你再看看房东那个态度…如果我是个只为自己赚钱的中介，我肯定会忽悠你买下这套房子，而且这是我自己店里的房源…但我觉着你这么相信我，我不能这么做…我再给你找找别的房子吧，我不信咱凭钱还能买不到房子了……　　一个礼拜后，我通过和别家中介合作的方式给他买到了一套性价比高的房子，不到两年的时间这套房子现在每平米已涨了三千多元…虽然我自己少赚了一半的中介费，但我觉着自己心里非常愉悦……　　通过这一卖一买，他更了解我的为人，我们逢年过节的就会通个电话，相互问候……
　　@德川顺义
15:47:20　　到今天下午15:45分为止，整个青岛市住宅网签45套，城阳区成交10套居首，市南市北四房崂山0成交　　　　-----------------------------　　@我是海伦娜 3428楼
20:33:55　　这是要降价的节奏吗？　　-----------------------------　　青岛房价崩盘基本已成定局。20万套的库存，全国都没这样的！！青岛房价崩盘肯定是先从外围开始，然后逐步向市北市南崂山区蔓延。。　　沿海的高档楼盘现在早就冰封了，即使你降价都没人看。像鲁商首府这样的楼盘降价100万的都不罕见，但就是没人看。。现在大家就等着看吧。　　如果青岛楼市成交量继续萎缩，那么最快一个月内就会有大幅降价的楼盘出现。。
　　……………………　　我拨通了电话，那边无人接听，又连拨了两遍，还是无人接听，我想他可能在忙……正当我在“山大”医院急的急手挖脚的时候，我的电话响了，是他给我回的电话……　　我把亲人的大体病情跟他说了说，他说李老师你不用担心，到我们医院做这个手术吧，明天（五一）我要回老家，你到**科找**医生，我一会就给他去电话，让他给你安排……　　前天，在他的电话安排下，亲人顺利住进了病房…他当时还在外地，又用电话和*科主任探讨了病情，根据实际情况定下了具体的手术方案……　　我没想到他会这么的为我着想…这份真情出乎我的意料，我真的不知道怎么感谢他才好！　　……
……　　我享受我的工作。
　　回复第3431楼(作者:@hands0007 于
17:11)　　@德川顺义
15:47:20　　到今天下午15:45分……　　==========　　虽然有房，也不希望一直涨下去。　　
　　@baijing1983
10:28:49　　@青岛李强
希望李哥说的楼上这位能买到合适的房子，也希望李哥这门生意成功。说实话百合花园的房子真的还是不错的，当时李哥给我介绍的时候我也很看好，不过媳妇还是觉得稍远+周边不太方便放弃了，不过这也才说明还有升值空间，以后环境肯定会更好。140W再金茂湾买了不到90平的房子在百合花园能买个大套三了，呵呵。　　-----------------------------　　@青岛李强 3422楼
12:57:55　　半个小时前，客户来信息了，说他父母也觉着总房价超出预算了……只能推荐给别的客户了……　　-----------------------------　　今天看见挂上门头了呢~
　　5月4日交易:青岛住宅网签197套 胶南成交30套居首，周边县市成交不错　　
　　红五月噱头难挡成交尴尬 五一住宅成交不及去年1/3　　
　　5月5日，快十点了，成交量还是0，今天或许会创新低　　
　　这么多年了楼主一直在坚持也不容易～实在人，改天再给大家做个整体分析啊～呵呵，不合适就算了～
　　@青岛李强 3432楼
17:25:04　　……………………　　我拨通了电话，那边无人接听，又连拨了两遍，还是无人接听，我想他可能在忙……正当我在“山大”医院急的急手挖脚的时候，我的电话响了，是他给我回的电话……　　我把亲人的大体病情跟他说了说，他说李老师你不用担心，到我们医院做这个手术吧，明天（五一）我要回老家，你到**科找**医生，我一会就给他去电话，让他给你安排……　　前天，在他的电话安排下，亲人顺利住进了病房…......　　-----------------------------　　李哥，有时间百度“原始点医疗”，了解下。好多大病开刀做手术是“十割九错”
　　楼主是做什么工作的啊，怎么对这些数据第一时间了解得这么清楚？　　
　　@青岛李强
17:25:04　　……………………　　我拨通了电话，那边无人接听，又连拨了两遍，还是无人接听，我想他可能在忙……正当我在“山大”医院急的急手挖脚的时候，我的电话响了，是他给我回的电话……　　我把亲人的大体病情跟他说了说，他说李老师你不用担心，到我们医院做这个手术吧，明天（五一）我要回老家，你到**科找**医生，我一会就给他去电话，让他给你安排……　　前天，在他的电话安排下，亲人顺利住进了病房…......　　-----------------------------　　@qiaozx楼
10:21:44　　李哥，有时间百度“原始点医疗”，了解下。好多大病开刀做手术是“十割九错”　　-----------------------------　　……多谢朋友的建议！
　　@史上次牛钉子户 3440楼
10:30:29　　楼主是做什么工作的啊，怎么对这些数据第一时间了解得这么清楚？　　-----------------------------　　你好，朋友，我在青岛市区从事房屋中介行业……
　　请问，外地户籍什么条件可以在青岛买房？　　
　　@carollwjl 3443楼
21:17:04　　请问，外地户籍什么条件可以在青岛买房？　　-----------------------------　　有满一年的社保记录，这个开发商应该会帮你的
　　5月5日交易:青岛住宅网签298套 莱西市成交89套居首，李沧49套，胶州33套　　
　　这几天同事的家里买房子，但是用公积金贷款贷不出来钱了，这是为什么啊
　　@青岛李强 楼主您好 我是外地在青务工人员 想咨询一下 市北区、李沧区、崂山区的五六十平左右的 小户型房子吗?
　　5月6日交易:青岛住宅网签276套 李沧区58套居首位，城阳45套，莱西35套，胶州34套　　
　　5月7日交易:青岛住宅网签311套 李沧区72套居首位(难道是五一期间开盘的蓝光COCO蜜城这两天网签的原因),莱西58套，胶州46套　　
　　青岛君利豪老总欠12亿跑路 购房者被坑惨了 18:18搜房网刘菥　　　　君利豪董事长王莉　　5月7日下午，有网友曝出青岛君利豪集团老总已跑路。据知情人爆料，君利豪开发企业法人王红及集团董事长王莉目前已跑路。王红好像是君利豪集团董事长王莉的妹妹，王莉在民间信贷公司借了很多钱，现在已经欠了大概12个亿，已经有十个公司或个人去法院起诉了。　　知情人还透露，王莉向好朋友借款两个亿，两人之间合作了6年了。结果被坑了这次。受害者已通知的民间信贷部分要注意这个人。　　网友称，君利豪开发项目大陆馨园，均价元/平。项目在五一之前交房，开发商跑路之后，目前项目由物业在代管。而多户已交房的业主表示购房合同及网签均有假。据称，目前 崂山区政府、信访办、律师均已介入。律师建议业主先实质占有房屋。　　搜房网从青岛网上房地产了解到，君利豪在青岛开发4个项目，位于即墨君利·长岛湾即将开盘。
　　北京首套房贷利率松动可打9折 最快1天可放款　　法制晚报讯
近日，南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”。《法制晚报》记者走访北京市场发现，首套房贷款利率出现“松动”，北京农商银行给出9折优惠。另外，多家银行的放款时间加快，年初至少需要1个月以上的时间，现在基本在10个工作日左右，最快的甚至1天放款。　　发现 农商行首套房贷利率打9折　　“农商行首套可按9折申请，对工资流水要求不太高，3个月后可提前还款，没有违约金。”最近几天，准备买房的王先生相中了团结湖附近的一套二手房，在咨询房贷时，中介经纪人向他推荐。　　经纪人说，北京农商银行刚刚成为他们这家房产中介的合作银行，因此利率方面给出优惠。　　随后，记者走访了北京农商银行CBD支行。负责客户咨询的房贷业务经理侯先生告诉记者，农商行此前有段时间停止做房贷业务，近两天刚重新启动这项业务，因此才会有9折优惠。至于为何在最近楼市低迷的背景下重启房贷业务，他只回应是“公司业务规划”。　　侯经理证实，上述房产中介确实与农商行合作，但并非只通过该中介才可获得9折利率优惠。“如果你个人提交贷款申请，打9折也没问题。”他说。不过，由于农商行房贷出现9折优惠，最近吸引了不少单子，一时间出现积压。　　市场 房贷时间缩短 最快1天放款　　记者上午走访了工行、光大银行等银行及多家房贷机构，发现除了农商行，其他银行以保持年初基准利率或上浮5%的利率为主。　　“目前首套房利率优惠以基准和上浮5%为主。”链家金融相关负责人文先生说。　　光大银行客户经理王先生则表示，利率执行多久需要看公司整体业务政策调整情况。　　虽然目前只有一家银行首套房贷利率出现打折优惠，但多家银行的放贷时间缩短，此前由于银行放款额度限制、钱款紧张等原因，放款时间普遍在3个月左右。　　“我前天刚做完一单工行的首套房贷款，前天交了他项权证，昨天就放款了，只用了1天时间。”一家中介贷款服务部门经纪人付先生说，只要证件齐全，放款时间快已是普遍现象。　　农商行CBD支行侯经理表示，农商行除了利率9折优惠以外，证件齐全的客户，5个工作日就能批贷，抵押完5个工作日后放款。
　　搜房网视频 君利大陆馨园开发商携款跑路 业主维权　　/v/SFVideo/VInfoDetail_179951.htm
　　@青岛李强 3432楼
17:25:04　　……………………　　我拨通了电话，那边无人接听，又连拨了两遍，还是无人接听，我想他可能在忙……正当我在“山大”医院急的急手挖脚的时候，我的电话响了，是他给我回的电话……　　我把亲人的大体病情跟他说了说，他说李老师你不用担心，到我们医院做这个手术吧，明天（五一）我要回老家，你到**科找**医生，我一会就给他去电话，让他给你安排……　　前天，在他的电话安排下，亲人顺利住进了病房…......　　-----------------------------　　岳母的手术很顺利，是*科主任亲自做的…手术前，主任问我和“他”是什么关系，我说朋友关系……　　接下来，我的精力又要放在工作上了……
　　中央媒体对当前楼市走势的表态：　　近日，各地不时传出楼市降价传闻。伴随经济下行、人民币贬值和国际资本出逃的负面消息，许多人担心房地产泡沫快速破裂，楼市大崩盘。对此，专家指出，形势没那么严峻。全国房价经过集体高涨后，如今正呈现出地区差异和分化的格局。在城镇化发展需求推动下，房地产价格既不会整体跳水，也不会全面大涨，未来将呈现有涨有跌的分化趋势。 　　市场走势呈现地区差异　　近阶段，房地产市场似乎有点冷。5月份，北京、广州、上海、杭州等主要城市楼市成交情况都不太乐观。据中原集团研究中心发布的一份调研报告显示，截至4月30日，21个城市中，杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销，降价项目以高端楼盘为主，降价幅度在5%到25%。　　但降价是个案，总体看，全国房价仍在上涨，只是涨幅下降。中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市住宅（新建）平均价格为每平方米11013元，环比上涨0.10%。　　曾经全国房价飘红的形势正在发生转变，地区分化趋势明显。统计显示，在100个城市中，55个城市环比上涨，较上月减少8个；另有45个城市4月新建住宅价格环比下跌，较上月增加8个。　　业内人士分析，虽然最近主要城市房价遇冷，但一线城市和大部分二线城市仍供需两旺，价格处于上升通道。二、三线城市趋于平稳，一些三、四线城市开始降价。　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，自去年11月开始，一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕；银行信贷紧缩，市场短期表现“马力不足”；多数房企采取了观望与博弈策略，市场表现相对保守。　　局部松绑限购保护刚需　　房价分化出现后，部分价格下跌的地方政府希望松动调控，松绑限购政策。据报道，有些城市已开始通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而另有些地区也放出调整购房政策的信息。　　过去楼市调控政策基本是“一刀切”，如今，高层提出分类调控思路。专家认为，这一政策更符合当前实际情况，防止误伤刚需。“提出分类调控，实际上就是不能开一个药方大家都治病，必须分类。”住建部副部长仇保兴表示。　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在城镇化不断推进的大背景下，多层次的住房供应将成为主流解决办法，限价、限购的单一思路将有所转变。　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，2013年楼市最大的亮点在于调控的决策权已经下放到地方，调控手段摆脱全国一刀切，根据城市特性产生了分化。正是因为全国的楼市已经出现了明显的分化趋势，所以再搞全国一盘棋式的行政调控也就没有任何意义。对比去年各城市的调控细则，可以看出，地方政府的调控自主权在增强，房价快速上涨的城市进行了调控升级，而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。　　“分化时代”不等于“市场崩盘”　　未来房价走势如何？中国建投投资研究院发布的2014年《投资蓝皮书》展望，今年不同城市的房价走势分化可能加剧，预计一线城市仍将温和增长，但涨幅下降，而部分二、三线城市由于库存较多，房价增长乏力，在住房供给量充足的部分小城市可能出现下跌。　　有人担心受国内国际各种因素影响，中国房地产泡沫有可能破裂，房价崩盘。业内人士分析，这种情况不会发生。未来楼市不可能再像从前一样只涨不跌，但也不会崩溃。　　交通银行首席经济学家连平说，当前房地产市场呈现出分化加剧态势，但楼市分化绝不能与楼市崩盘画上等号。香港楼市曾在1997年到2003年的6年下跌周期内，房价累计跌幅高达约70%，租价下跌了近50%；负资产人数急速增加，但并未见所谓的“崩盘”；市场低迷过后至今仍在正常运行。毫无疑问，我国楼市的“分化时代”离“市场崩盘”相去甚远，未来的需求释放与政策调整将为楼市托底。　　“在城镇化仍然存在较大发展空间的大背景下，我国房地产市场仍将具有较大的成长空间，调控政策则具备较大的调整空间。短期内房价将在供求关系的转变下涨势明显趋缓，中长期来看，市场总体将由过去的非理性发展进入相对理性的发展阶段。”连平说。（来源于日 人民日报海外版）
　　最新成交信息：浮山后六小区 54平米
3/6楼 1999年建筑 无营业税 成交价74.6万　　这套房子是朋友间自行交易的，我代签的合同。
　　房产证上的实际面积是53.64平米。
　　李哥你好，先祝你生意兴隆，然后咨询点二手房的问题，希望你百忙之中给下解答。我在12年8月卖了套房子，房价总共70万，由于还没有办理下来房产证，买家给了40万，并约定13年4月份（开放商合同上写的是13年4月发证）房产证办理下来后再给我剩余的款项。谁知道一直到现在房产证也没有办理下来。当时收到他钱后我没有还银行而是自己使用了。现在要他再支付我十万并且替我还房贷，他不同意，只同意以后帮忙还房贷一直到房产证办下来。想问下李哥，像我这种情况该怎么办。卖的房子没有过户买家到底可以压多少钱？万望李哥百忙之中给解答下，谢谢！
　　李哥你好，祝生意兴隆，我想问个问题，之前我买房子时候是公积金贷款，40万30年，月供二千多，现在我想缩短贷款年限，青岛政策允许么，想缩短到15年，，可行么
　　记得2012年的时候，我就在天涯社区说过看好高新区的未来，去年的11月份又出手在世茂公园美地购买了一套洋房，我的购房过程也直播在帖子里……　　房产圈的好多朋友知道我看好红岛区域的未来发展和升值空间，邀我代理销售高新区的一手房……　　就在我签订代理销售协议的今天上午，红岛区域又出来一个利好消息：“济青高铁”的青岛始发站设在红岛。据媒体报道济青高铁规划建设的9个站点分别为：济南新东站、邹平南站、淄博北站、青州北站、潍坊北站、高密北站、胶州北站、青岛机场站、红岛站。　　线路长度305公里，设计时速350公里，途经淄博、潍坊，争取2018年能够建成；将从在建中的石济客专济南新东站引出，向东经邹平、淄博、潍坊后折向东南，经高密至胶州后下穿青岛新机场并设站，向南引入青岛枢纽红岛站，之后与拟建的青连铁路共线引入青岛北站。　　……
……　　明天，就开始代理销售世茂*公园美地了……　　至此，代理销售的楼盘已有：中海*紫御观邸、中海*临安府、海信*湖岛世家、绿地*新里海德公馆、世茂*公园美地…后续还会有更多的楼盘……　　“一二手房营销联动”今后将会成开发商的一种销售模式。　　另外，凡是代理销售的楼盘，买家不必支付一分钱的中介费用，而且有免费的看房车。
　　@西月良辰 3458楼
11:27:56　　李哥你好，祝生意兴隆，我想问个问题，之前我买房子时候是公积金贷款，40万30年，月供二千多，现在我想缩短贷款年限，青岛政策允许么，想缩短到15年，，可行么　　-----------------------------　　你好，朋友，青岛的政策不允许缩短贷款年限，但是可以提前还贷……
　　@栋乖乖 3457楼
15:12:42　　李哥你好，先祝你生意兴隆，然后咨询点二手房的问题，希望你百忙之中给下解答。我在12年8月卖了套房子，房价总共70万，由于还没有办理下来房产证，买家给了40万，并约定13年4月份（开放商合同上写的是13年4月发证）房产证办理下来后再给我剩余的款项。谁知道一直到现在房产证也没有办理下来。当时收到他钱后我没有还银行而是自己使用了。现在要他再支付我十万并且替我还房贷，他不同意，只同意以后帮忙还房贷一直到房产......　　-----------------------------　　你好，朋友，一般来说买卖双方必须按照合同办事。像你这种情况只能通过双方协商的方式解决了；至于压款数额的问题，这个没有死规定…我操作这样的房子，一般是压20%-30%。
　　@西月良辰
11:27:56　　李哥你好，祝生意兴隆，我想问个问题，之前我买房子时候是公积金贷款，40万30年，月供二千多，现在我想缩短贷款年限，青岛政策允许么，想缩短到15年，，可行么　　-----------------------------　　@青岛李强 3460楼
14:51:03　　你好，朋友，青岛的政策不允许缩短贷款年限，但是可以提前还贷……　　-----------------------------　　提前还贷不久可以缩短贷款年限吗。。。？您可以解释一下吗？呃。。。谢谢啦
　　央行开始出手救市　　
　　央行召开住房金融服务专题座谈会 日 16:44
来源： 中国经济网
[打印本稿][字号 大 中 小][手机看新闻]　　中国经济网北京5月13日讯 5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。　　会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：　　一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。　　二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。　　三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。　　四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。　　五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
　　@西月良辰
11:27:56　　李哥你好，祝生意兴隆，我想问个问题，之前我买房子时候是公积金贷款，40万30年，月供二千多，现在我想缩短贷款年限，青岛政策允许么，想缩短到15年，，可行么　　-----------------------------　　@青岛李强
14:51:03　　你好，朋友，青岛的政策不允许缩短贷款年限，但是可以提前还贷……　　-----------------------------　　@愚人宝宝 3462楼
16:19:07　　提前还贷不久可以缩短贷款年限吗。。。？您可以解释一下吗？呃。。。谢谢啦　　-----------------------------　　你好，朋友，提前还贷和申请缩短贷款年限不是一个概念；打个比方说，原来申请贷款的时候贷30年，后来还款期间又想变更为20年或是10年，这个不允许的；但是你提前一次性还完全部贷款或是多次提前还清部分贷款。另外，还贷一年后才能申请提前还款。
　　新了解到的成交信息：太清路榉林新村 73平米 5/7楼 98年 无营业税 成交价116万
　　@西月良辰
11:27:56　　李哥你好，祝生意兴隆，我想问个问题，之前我买房子时候是公积金贷款，40万30年，月供二千多，现在我想缩短贷款年限，青岛政策允许么，想缩短到15年，，可行么　　-----------------------------　　@青岛李强
14:51:03　　你好，朋友，青岛的政策不允许缩短贷款年限，但是可以提前还贷……　　-----------------------------　　@愚人宝宝
16:19:07　　提前还贷不久可以缩短贷款年限吗。。。？您可以解释一下吗？呃。。。谢谢啦　　-----------------------------　　@青岛李强 3465楼
17:39:07　　你好，朋友，提前还贷和申请缩短贷款年限不是一个概念；打个比方说，原来申请贷款的时候贷30年，后来还款期间又想变更为20年或是10年，这个不允许的；但是你提前一次性还完全部贷款或是多次提前还清部分贷款。另外，还贷一年后才能申请提前还款。　　-----------------------------　　那也就是说，提前还贷根本不会少还一部分利息，是吗？
　　@西月良辰
11:27:56　　李哥你好，祝生意兴隆，我想问个问题，之前我买房子时候是公积金贷款，40万30年，月供二千多，现在我想缩短贷款年限，青岛政策允许么，想缩短到15年，，可行么　　-----------------------------　　@青岛李强
14:51:03　　你好，朋友，青岛的政策不允许缩短贷款年限，但是可以提前还贷……　　-----------------------------　　@愚人宝宝
16:19:07　　提前还贷不久可以缩短贷款年限吗。。。？您可以解释一下吗？呃。。。谢谢啦　　-----------------------------　　@青岛李强
17:39:07　　你好，朋友，提前还贷和申请缩短贷款年限不是一个概念；打个比方说，原来申请贷款的时候贷30年，后来还款期间又想变更为20年或是10年，这个不允许的；但是你提前一次性还完全部贷款或是多次提前还清部分贷款。另外，还贷一年后才能申请提前还款。　　-----------------------------　　@愚人宝宝 3467楼
14:30:53　　那也就是说，提前还贷根本不会少还一部分利息，是吗？　　-----------------------------　　提前还贷，后面的利息肯定就不用支付了，否则提起还贷还有什么意义
　　@西月良辰
11:27:56　　李哥你好，祝生意兴隆，我想问个问题，之前我买房子时候是公积金贷款，40万30年，月供二千多，现在我想缩短贷款年限，青岛政策允许么，想缩短到15年，，可行么　　-----------------------------　　@青岛李强
14:51:03　　你好，朋友，青岛的政策不允许缩短贷款年限，但是可以提前还贷……　　-----------------------------　　@愚人宝宝
16:19:07　　提前还贷不久可以缩短贷款年限吗。。。？您可以解释一下吗？呃。。。谢谢啦　　-----------------------------　　@青岛李强
17:39:07　　你好，朋友，提前还贷和申请缩短贷款年限不是一个概念；打个比方说，原来申请贷款的时候贷30年，后来还款期间又想变更为20年或是10年，这个不允许的；但是你提前一次性还完全部贷款或是多次提前还清部分贷款。另外，还贷一年后才能申请提前还款。　　-----------------------------　　@愚人宝宝 3467楼
14:30:53　　那也就是说，提前还贷根本不会少还一部分利息，是吗？　　-----------------------------　　你好，提前还贷后，剩余的贷款数额要按照剩余的贷款年限来重新计算利息。
　　@西月良辰
11:27:56　　李哥你好，祝生意兴隆，我想问个问题，之前我买房子时候是公积金贷款，40万30年，月供二千多，现在我想缩短贷款年限，青岛政策允许么，想缩短到15年，，可行么　　-----------------------------　　@青岛李强
14:51:03　　你好，朋友，青岛的政策不允许缩短贷款年限，但是可以提前还贷……　　-----------------------------　　@愚人宝宝
16:19:07　　提前还贷不久可以缩短贷款年限吗。。。？您可以解释一下吗？呃。。。谢谢啦　　-----------------------------　　@青岛李强
17:39:07　　你好，朋友，提前还贷和申请缩短贷款年限不是一个概念；打个比方说，原来申请贷款的时候贷30年，后来还款期间又想变更为20年或是10年，这个不允许的；但是你提前一次性还完全部贷款或是多次提前还清部分贷款。另外，还贷一年后才能申请提前还款。　　-----------------------------　　@愚人宝宝
14:30:53　　那也就是说，提前还贷根本不会少还一部分利息，是吗？　　-----------------------------　　@青岛李强 3469楼
16:25:55　　你好，提前还贷后，剩余的贷款数额要按照剩余的贷款年限来重新计算利息。　　-----------------------------　　哦 谢谢啦 这样就明白啦
　　勘察完海洋大学附近*鱼山路30平*72万的学区房（文登路小学），回店后已是10点多了；本来12点左右还有个客户要看保利百合花园90平*108万的套三厅，刚才客户来电话说中午有点事，就先不看了……又把急着买上清路小学*100万以内学区房那个客户的具体需求通知了多个同行…但依然是没有合适的房源。今天剩下的这段时间就没什么具体的事了，和朋友们聊聊这段时间青岛二手房市场的表现吧。
　　赶上直播了？文登路小学的学区房也这么贵啊
　　总体上来说，二手房市场还蔓延着“观望”的气氛，看房子的客户并不是太多…有些客户即使出来看房子，看好后却并不急着交定金，就怕自己买在了一个“高点”……　　应该说他们的这种担心是正常的，在这个高房价时代，购买住房对我们每一个普通家庭来说都是一件大事；而有些专家和媒体又在唱衰“房地产”，银行在房贷方面也没有放松，这都是不争的事实。　　我感觉青岛楼市的当下表现和前年的情形很相似，时间又仿佛了2012年……我也时常接到一些想买房子的网友的电话，问我青岛市区的房价会大跌吗？现在适合出手吗？　　根据我的判断，青岛市区房价大跌的可能性几乎没有；自住的话，只要看好了合适满意的，可以出手；投资的话，还是慎重些吧，那个随便买套房子就赚钱的时代已经成为历史了…… 　　与买家的“观望”相反，有些因为某种原因急着出手的卖家却有些沉不住气了，报价也实在了许多， 说如果买家现金付款的话，价格还可以优惠…甚至有个买家这样说，如果在*日前能拿到现金的话，我再让几万…从而可以看出现在的确是个买房子的好时机；当然，并不是所有的卖家都是这样，有的房东明确告诉我，如果这个价卖不出去的话，我就先不卖了，租2年再说……　　虽然说卖家的不同情况决定了他们不同的售房意向，但有一点是共同的：看好房后又随口涨价的没有了。
　　@青岛李强：楼主你好，我一直关注你的帖子好久了，在青岛论坛上也回复过。我本人是改善型需求，最近也一直在看，没有很中意的，加上现在局势不明朗，也想再观望一下。我个人是想再添一套房子，但是从目前得到的信息来看，以后房屋的增值保值能力可能会下降，所以在犹豫是否应该顶着压力再入一套？前几天有人给我算了一笔账，我现在的小房市值60+，如果出租的话一年应该不到2万，如果60万做固定投资的话是大于这个收入的。不知道这件事上，强哥怎么看？谢谢！
　　青岛李强　　是阜新大厦的李强吗？　　正好有同学在阜新，李强
　　@好好冬先生 3475楼
09:44:32　　青岛李强　　是阜新大厦的李强吗？　　正好有同学在阜新，李强　　-----------------------------　　呵呵，朋友，我不是你的那位同学…我是一个在青岛市区从业多年的房产经纪人……
　　@好好冬先生
09:44:32　　青岛李强　　是阜新大厦的李强吗？　　正好有同学在阜新，李强　　-----------------------------　　@青岛李强 3476楼
12:34:37　　呵呵，朋友，我不是你的那位同学…我是一个在青岛市区从业多年的房产经纪人……　　-----------------------------　　哈哈，难说
　　@半尺悬崖 3474楼
09:34:16　　@青岛李强
：楼主你好，我一直关注你的帖子好久了，在青岛论坛上也回复过。我本人是改善型需求，最近也一直在看，没有很中意的，加上现在局势不明朗，也想再观望一下。我个人是想再添一套房子，但是从目前得到的信息来看，以后房屋的增值保值能力可能会下降，所以在犹豫是否应该顶着压力再入一套？前几天有人给我算了一笔账，我现在的小房市值60+，如果出租的话一年应该不到2万，如果60万做固定投资的话是大于这......　　-----------------------------　　你好，朋友，多谢你的关注！　　虽然说现在的观望气氛比较浓厚，但从多方面分析来看，我依然认为现在适合在青岛市区出手购房自住……
　　年前同学整理通讯录　　我的同学登记的的是阜新大厦---青岛市府后边的大楼！
　　府新大厦--搞错了　　电话尾号7328？
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