2010年3月在工行贷款10.9万，期限15年，每月还款约830元 想2016年3月全还完，划算？_贷款问答 - 融360
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2010年3月在工行贷款10.9万，期限15年，每月还款约830元 想2016年3月全还完，划算？
提问者：REN***
城市：咸阳
提问时间:& 15:30
2010年3月在工行个人住款10.9万，期限15年，每月还款约830元 想2016年3月全还完，这划算？2015年的四次降息，我能享受上降息带来的益处吗？谢谢！
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你好，兄弟，我也是在工行按揭的房，同样是2010年，每月开始是2150，现在每月1890，这并非等额本息，是越还越少的，我问过银行，在前5年内还完 还是比较划算的，因为在前5年还贷中，利息占较大比例，五年后本金就占的多，基本就是这情况，你每月830，我不知道你现在每月还多少，其实你这个月供，还贷基本上是毫无压力的，有还完的资金不如自己做个生意，岂不是很好，2015年的降息，我是感觉到没什么益处，可以忽略不计，建议还是不要还完，留着资金，自己投资个别的，你觉得呢？
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我也是在工行按揭的房，同样是2010年，每月开始是2150，现在每月1890，这并非等额本息，是越还越少的，我问过银行，在前5年内还完 还是比较划算的，因为在前5年还贷中，利息占较大比例，五年后本金就占的多，基本就是这情况，你每月830，我不知道你现在每月还多少，其实你这个月供，还贷基本上是毫无压力的，有还完的资金不如自己做个生意，岂不是很好，2015年的降息，我是感觉到没什么益处，可以忽略不计
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京公网安备号10月24日降息后工商银行贷款利率表最新一览
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　　()10月26日讯
　　日最新工商银行贷款利率表一览多数房贷族2016年才可享降息优惠
作者：银率网&&jiajia&&&&日
　　小编就一些问题走访了住房管理中心和银行个人中心进行调查现在有一些消息小编悄悄告诉你
　　住房贷款新标准已执行但已办理过的需到明年才可享降息优惠通过走访中国银行
发现存贷款基准利率已进行调整市民可按照新利率办理贷款那么已办理过贷款的市民能不能享受新利率优惠呢？小编了解到能否享受最新的利率优惠主要依据市民与银行签订的贷款合同商业住房贷款相关约定主要有两种一种是定息就是合同中条款约定定息不根据国家利率变化进行调整需执行之前规定的利率另外一种是合同约定利率可随国家利率调整进行调整贷款人可向银行申请执行新的利率
　　目前大多银行的贷款合同都约定‘房贷重新定价条款’也就是说大多数市民都能够享受到降息后的新利率优惠但是按照条款规定房贷降息政策要等到明年月才能享受相关工作人员介绍这就意味着多数已经贷款成功的还贷一族要到明年月日才能少还些
　　商业贷款下调呢月日后新发放的个人住房公积金贷款已经执行新的基准利率年期含年的个人住房公积金贷款基准利率由原来的％降至％年期以上的个人住房公积金贷款基准利率由原来的％降至％
　　此外月日前已发放未到期的公积金贷款将从年月日起执行降息后的新利率需要小编提醒的是不管面签日期如何只要放款日期在月日后就能享受新利率
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&&已解决的问题今年连续5次降息 20年百万房贷月供少还707元
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今年连续5次降息 20年百万房贷月供少还707元
　　根据最新贷款利率，如果按揭贷款100万元、期限20年，按照等额本息还款方式，每月减负707元。
　　今年央行连续降息5次，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。记者走访发现，临近年底，天津各银行的房贷利率依旧全国最低，房贷额度充足。
　　几乎所有的购房者都会忍不住计算自己下月起月供能少还多少钱。根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。银行房贷部人士还提醒，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如日为还贷日，对于日至12月31日的利息要按照2015年计算，日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份，一切就正常起来了。
　　公积金贷款的购房者同样可以松口气。公积金利率今年也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也达23%。
　　天津的最新购房一族则可以享受到比其他省市更优厚的房贷利率。记者采访本市多家银行获悉，目前，工行、建行、中行、招行等绝大多数银行给出的房贷利率多为基准利率的85折。天津银行为基准利率的82折。农行对于公积金与按揭组合贷款中，按揭部分给出的利率是82折，对于纯按揭贷款给出的房贷利率则是85折。总体来看，天津的房贷利率全国最低。据建行相关人士观察，该行在其他省市给出的房贷基本都比津沪略高，在中原地区的部分省市甚至不乏上浮1.05、1.1倍，其他银行情况也都大抵如此。
　　另据了解，眼下各银行在房贷方面基本都采取差别化政策，对于优质客户会给出82折甚至更低点的优惠，给予实力雄厚的合作楼盘的客户约为85折左右，也有个别楼盘的客户仅能享受9折。银行人士解释，后者多半是部分小楼盘的客户，因其开发商更在意回款速度，对房贷利率反倒不太敏感。
　　那么，临近年底，银行房贷额度还充足吗？工行、建行、农行、招行等多家银行的回复都是很充足。人次在我爱卡申请信用卡
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yvonn 发表于
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