今天还房子贷款,发现这个月比php 上个月的今天少还三分之一,请问这是怎么回事。这是第二个月还款

快转给你妈!如何说服他们贷款买房 欠银行钱越多越好!
全款还是贷款买,贷款多少合适? 当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉。如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。 建议 贷款买,能用买是最好的啦,公积金贷款现在的利率是3.75%,也在5.65%,用城市不同各地还会有小幅度的折扣。 贷款,个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok,后面在具体分析到。 如果贷款,贷款多长时间合适,要吗? 以广州为例子:2014年广州均价173万,首付可以低至3成,算52万,那需要贷款的总额为121万。 商业贷款121万30年 :
30年:80万+商业贷款41万 等额本息:
30年,商业贷款里等额本息的是130.44万,等额本金的利息是102.83万,尼玛,坑爹啊,银行多收了我们28万的利息! 但是我们换位思考,投资的利息只要大于5.65%,假如现在主流P2P平台8%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于8%,那我们的资金又多创造了2.35%的利息哦,比我们现在最新一年期定期存款2.25%都高,你说合算不合算。 建议 按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于5.65%的投资,不用着急还的。 等额本息or等额本金? 等额本金:每月需要还的一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。前期还款压力比较大,但最终支付给银行的利息比等额本息少很多。 等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。前期还款压力比较小。如果你前期资金紧张,可以选择等额本息。
1.假设等额本金,月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元; (1)&第一个月还款利息为:100万*0.元,则第一个月的实际还款额为75元。 (2)&第二个月剩余本金为100万-元,则第二个月要还的利息为:..38元,则第二个月的实际还款额为=8855.38元 以此类推,等额本金下20年共还款约156.74万元,共支付利息56.74万元。 2.&如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率5.65%,月利率0.4708%,则每月还款额(含本、息)为6963.87元。 (1)&第一个月计算出的利息同样为4688.38元,第一个月只归还了本金8.38=2275.49元; (2)&第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-724.51元,则第二个月应还的利息是4697.28元,即第二个月归还的本金为2266.58元 以此类推,等额本息下,20年共还款约167.13万元,共支付利息67.13万元。 通过上面的计算,是不是可以看出:两种不同的还款方式,都是公平的。 等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。 如何选择还款方式 等额本金:前期资金并不算太紧张 等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。 等额本息:前期资金紧张 这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。 结论 建议选择等额本息的还款方式,理由一,买房前期已经拿出了大额的现金,还款初期还款压力较大,等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高,可支配现金会越充沛,这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。 哪类人适合提前还款vs不用提前还款? 提前还款三类人 1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不愿意承担任何风险的朋友。 2.觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友。 3.还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做的朋友,相比你肯定有非常靠谱的投资渠道,并且肯定高于抵押贷款的利率,如果你身边有这样的土豪,请注意,请抱大腿。 建议不用提前还款的类型 1.公积金贷款。 2.等额本金还款期限已经超过三分之一。
荔湾区芳信路以西(秀水涌以北、郭村路以南)
白云区永泰村集贤庄新顺路(集贤小学旁)
29000元/平米
南沙环市大道漾滨路
11000元/平米&&问题详情
日还建设银行的房贷,发现比上个月少了二百多元
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应该是利率下调,还贷金额也随着减少了。 可以到银行信贷部那边找当时办理贷款的工作人员确定下。
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