房屋契税超过一年不能商转公积金契税贷款吗

住房公积金贷款难 “商转公”或可行
| 来源 :地产中国网 | 作者: 赵清新 | 责任编辑:赵清新
&请问你们这支持公积金贷款吗?&
&不好意思,我们楼盘不支持公积金贷款,只支持商贷!&
这是目前在重庆大多数楼盘售楼中心遇到的情境,今年以来的房地产行业交易低迷以及银行信贷收紧,让公积金贷款买房越来越难。
购房者:公积金贷款手续办完了却没有贷款下来
重庆的王先生在2012年购买了中海国际社区的房子,申请的公积金贷款,所有手续都完备齐全。然而,到今年将近接房的时候,被告知不能接房。王先生致电开发商询问,开发商工作人员回应称,现在公积金贷款没办下来,还不能接房。
王先生甚是不解,公积金贷款都通过审核了,公积金贷款怎么贷不下来?
开发商:住房公积金额度透支
对于王先生的疑问,开发商相关负责人回应称,一是有部分客户没有通过公积金管理中心的审核,另一方面因为楼盘的公积金贷款额度已经用完,只能等公积金管理中心继续审批。
根据市国土房管局下发的《关于加强房地产开发企业在商品房销售中公积金贷款政策执行有关事项的通知》(渝国土房管办〔2013〕28号)中规定:
&对于购房人确因公积金贷款额度问题不能及时获取公积金贷款的,房地产开发企业应与购房人协商解决后续购房资金解决方案,不得强迫购房人接受商业贷款,不得以此为由对购房人收取违约金等处罚。此文件已于日转发到各开发企业,开发单位强行要求商业贷款的行为明显与文件精神相违背,可不予接受。&
对因公积金贷款没有贷下来的业主,开发商也作出了相应的补救办法。&不退房不转商贷的业主,只要申请通过公积金中心审核的,在7月底之前交房;不退房转商业贷款的业主,会在总房款上进行优惠;退房的业主,会把首付款和利息以及契税退还给业主。&
柳暗花明:商贷转公积金贷款
在目前恶劣的购房环境下,是否就真的不能用公积金贷款了?
记者从重庆公积金管理中心了解到,购房者可以把商业贷款转为公积金贷款。&目前,没有收到公积金额度紧张的通知&,公积金管理中心的工作人员称,&可以办理商业贷款转公积金贷款。&&申请者首先要符合公积金贷款条件,要经过贷款银行同意商贷转公积金。然后,购房者需先将商业贷款付清,然后再将房产证作为抵押,准备好相关资料后到公积金管理中心办理就可以了。&
随着成品住宅交易量持续惨淡,越来越多的开发商陷入资金周转难的困境。公积金虽然没有商贷回款快,但却资金充足,不失为&救命稻草&。放开公积金贷款购房,不仅可以解开发商的燃眉之急,也减轻了购房者的负担,让更多人圆自己的住房梦。
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日照市住房公积金贷款办理指南
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日照市住房公积金贷款办理指南
办理地点:市直管理部、东港管理部、岚山管理部、莒县管理部、五莲管理部
办理时间:周一至周五上午8:30-11:30;下午冬季14:00-17:00,夏季14:30-17:30;法定节假日休息。
联系电话:公积金热线电话:12329;市直:8717020;东港:8229478;岚山:2611277;莒县:6228064;五莲:5226147
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真的可以先做商贷一年后再转做公积金贷款吗?这点很重要哦!谢谢!
您的回答过短,请将答案描述得更清楚一些
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这个你可以不问搜房,打电话去问问房产局,不过一般不会告诉你的。
肯定可以啊,商贷1年后把商贷的款还了,就可以转了。
这种情况是可以转的 现在有专做这个的公司 要一定的手续费
对的,可以转,但是一年之后要问公积金中心
真的可以,这点非常确定。只是程序不简单,如果用文字来描写的话就有点长了。如果有需要打我电话呵呵!
理论上来讲是可以的,但是具体操作上有一定的难度。
肯定是可以的,但是必须要要求你把你商贷的欠款全部还清才能转,如果自己没有能力还清贷款的话,也可以找公积金中心帮您垫资还款。如有需要请来电详询!
真的可以,这点非常确定。只是程序不简单,如果用文字来描写的话就有点长了。如果有需要打我电话呵呵!
还完商贷后就可以
理论上说是可以的,具体转的程序是这样的,商贷一年后先还完,再做公积金贷款。要还完哦。
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申请商业贷款转公积金贷款审批要多少天,什么时候放款
收到商转公贷款确认书后申请商转公贷款,贷款审批要多少个工作日?才能收到准予贷款通知书?受委托银行收执已办妥手续的资料后多久发放贷款?
提问者:网友&&&&
问题来自:广东.珠海&&&&
提问时间:&&&&
我来帮他回答▼
看你以哪种方式申请商转公了,比如说选择先还后贷方式申请商转公贷款,申请人在拿到《东莞市商转公贷款确认书》后,自筹资金还清商贷,并注销抵押登记,再提供相关的资料到公积金中心审批,公积金中心自受理之日起,10个工作日内将作出批复,审批通过的,出具《准予贷款通知书》。接着,申请人凭《准予贷款通知书》等资料到所选择的贷款银行签订借款合同,并前往市房管部门办理抵押登记,完成抵押登记后,银行发放贷款。具体的办结时间请咨询有关的办理部门。
&&&&&回答网友:游客&&&&回答时间:&&&&
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最新银行存贷款利率表商业贷款已还款5年,想转公积金贷款,应当如何办理手续?5年前贷款是享受利率下浮30%的优惠,转公积金贷款还能享受这个利率优惠吗?
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