契税新政策2016 之前刚交的税能退还吗_百度知道
契税新政策2016 之前刚交的税能退还吗
为契税发生缴纳义务的时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，或者纳税人取得其他具有土地，契税的纳税义务发生时间，才可以享受新政。　　日后签订的正式购房合同：在签订正式购房合同的时间。　　契税的缴纳时间　　不能退
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
契税的相关知识
其他1条回答
好像不能了
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁后使用快捷导航没有帐号？
一键登录：
查看: 1391|回复: 7
契税新政，昨天刚交了契税，今天出了政策只需减半，该如何处理？
昨天刚刚交了房子的契税，3个点。。。
今天新政策就可以减半，税务局，可以帮我减吗？抓狂中
时运不济啊！
我估计按买房时间算的吧
估计是没有办法的。
可怜！想开点啰！
23号实施，按交税时间算，不是按合同签订时间算
按合同备案日期算
2016常州小升初交流群：2016常州中考交流群：2016常州高考交流群：
关注中吴网微信2016房地产契税新政执行 买房子少交税
当前位置：>>> 2016房地产契税新政执行 买房子少交税
2016房地产契税新政执行 买房子少交税
　　房地产契税新政执行，150平的房子少交了7万多税，具体下面跟yjbys小编来看看了解一下！
　　房地产契税新政首日见闻
　　&契税调减后，我这套房子可以少交差不多7万块钱的税。&昨日是契税优惠政策执行的第一天，不少购房者已经享受到了政策红利。记者了解到，上周末前往房地产中介咨询的人数明显增多。
　　144平米以上房产契税减半
　　2月19日，财政部、国家税务总局等三部门联合发文，调整房地产环节契税、营业税优惠政策。就北京而言，自昨日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　&相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。&据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，&北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。&
　　昨天上午，记者在昌平区地税局遇到正在缴税的王女士。她表示，刚购买了一套150平方米左右的住房，总价480万元，&我把以前的房子卖了换的这套大房子，首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交14.4万元的契税，现在只用缴7.2万元，电视、冰箱的钱都省出来了，政策发布得真是时候。&王女士喜笑颜开。
　　上周刚按3%交的税能退吗?
　　新政让即将买房的购房者享受到实惠，但也有少数购房者感到&郁闷&。市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房，总价约800万元，政策发布之前刚好缴纳完契税，&上周三去交的税，谁知道周五新政就出来了，算下来可以便宜十来万呢。房子交完税还没办理过户，能申请退税吗?&李先生直言后悔。
　　就李先生所说的完税后是否能申请退还?北京地税负责人表示，&《通知》要求22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。如果还没有过户，又想退税，只能按&市场的手段&去解决，比如纳税人决定房子不买了。但违约金和优惠的税相比孰轻孰重，以及重新看房、买房等涉及的时间成本，纳税人需要自己衡量。&他进一步介绍，昨日北京各二手房交易办税场所均已安排专人解答纳税人申请税收优惠遇到的问题，北京地税12366平台也将全方位解答纳税人的疑问，&北京地税部门契税征管系统已升级就绪，并与住房管理部门实现数据共享，纳税人只需在办理产权登记时提交相关资料即可。&
　　新政后房产中介咨询量增加一半
　　契税的减少，对楼市产生了积极作用。北京晨报记者上周末走访多家房地产中介门店发现，前去咨询和看房的人数明显增多。
　　&如果再加上电话、微信等所有渠道，咨询量增加了快50%。&一位链家地产的房产经纪人表示，相比其他刺激住房需求的政策，税收减免政策能更加直接地减轻购房者负担，减少交易成本，让更多自住性和改善性需求得到满足，&我们也有新政前刚交完税想退税的客户，但这样的客户并不多。&
　　事实上春节过后，北京二手房热度就迅速回升。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。
下页更精彩：1
2016房地产契税新政执行 买房子少交税相关推荐当前位置： >>
>> 浏览文章
年前买房可享受新政优惠 可退一半税
日 来源：互联网&小君
& 【问】匿名：现在150平房子还算是非普通住宅吗？可以享受契税新政吗？
& 【答】三火姐姐：现在购房时缴纳契税，无需判定房屋是否为普通住宅或非普通住宅。契税新政所需缴税额见下表。
& 【问】鹤：上周刚交完税，现在在等产证下来，我的税是不是白白多交了？
& 【答】三火姐姐：只要交易流程没有办理完成，是可以申请退税的。是否能退税分3种情况，见下表。
& 但需要注意的是，想要享受新政契税优惠的购房者，需要与房东或者开发商商议，终止本次交易。并重新开始新的购房交易流程，先按现行新规再缴一遍契税及营业税，在进行退税。
& 【问】weib：2月22日之前签了合同，未缴税，能按新政减半契税吗？
& 【答】三火姐姐：只要买房交易没有到终审阶段、产证还没办，就可以按新规执行缴税，就可以享受新政。
& 【问】天：首套房，新房和二手房契税都减半吗？
& 【答】三火姐姐：只要是首套房，小于等于90平的住宅（注意：70年产权的住宅）需缴契税1%，大于90平的需缴1.5%。
& 【问】八八：儿子未成年时，我们产证加了他名字，他现在自己要买房，审税的时候算首套还是二套？贷款算首套还是二套？
& 【答】三火姐姐：如果单身的时候买房，贷款和审税的时候都算作二套房；如果婚后购买，则算作首套房。
& 【问】baby：看中了一套闵行的房子，95平，245万，是首套，要交多少契税？
& 【答】三火姐姐：2月22日新政出台后，契税仅需缴纳1.5%。
& 【问】T T：那我17号买的房子，能退税吗？
& 【答】三火姐姐：17号买的房子，一定是按新规定缴税的。您应该还没进行到缴税阶段。而且缴了税以后，也可以退税，重新办理。
& 【问】河神白白：我名下还没有房子，如果想一下子购入两套100平左右的房子，是一套按1.5%，一套按3%，还是都按3%？
& 【答】三火姐姐：先购入的一套为1.5%，另一套为3%。
& 【问】BB：我刚买首套房，上周一网签还没办贷款手续,契税也没有缴，那能按新契税来缴税吗？
& 【答】三火姐姐：当然可以。还未审税，当然可以按新规执行缴税。
& 新政前买了房子，只要产证未到手，就可享受契税减半！
内容正在加载中，请稍候……
全国楼市最新文章
【】【】【】【】【】
版权声明：
凡本网内容注明出处为"、"的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：德州房地产门户--"，违者本网将依法追究责任。
资讯月排行
资讯周排行
Copyright 2010
All Rights Reserved 沪ICP备号
电话：，QQ群：，德州搜房部落QQ群：
立足德州、服务德州，做房产行业最专业的、网站2016年二套房契税新政策
发表时间： 13:29:37 文章来源:
《2016年二套房契税新政策》是有三思教育网（）为你整理收集：
楼市再迎重磅宽松政策!财政部、国税总局、住建部昨天发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，政策给改善型购房者减负：二套房契税从之前的3%，按照不同的面积分别降为1%和2%;取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。　　似乎是出于对南京楼市可能过于火爆的担忧，南京房产部门昨天发声：南京楼市只是结构性冷热不均，不存在“一房难求”，将加大监管力度，打击开发商捂盘惜售的行为。　　首套房契税　　首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)无房，现在购买住房的。　　新政策：购买首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。　　老政策：对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;按照1.5%的税率征收契税的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照3%征收契税。　　变化：可以看出，对于首套房的契税，主要变化的是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。　　算一笔账　　144平方米以下不变。　　假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。　　二套房契税　　二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。　　新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。　　变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。　　算一笔账　　假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。　　假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。　　假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。　　营业税　　新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　老政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳房价差额的5.6%营业税。　　变化：对于营业税的征收，不再看面积，而简单区分是否满2年。这对满2年且144平方米及以上的住房，可以省一大笔税费。　　算一笔账　　差额是指此次“计税价格”-“购房价格”。计税价格即此次转让时，买卖双方签订的《房屋买卖契约》上的售房价格(该价格不能明显低于市场价)。购房价格是指，房主当初购买这套房屋时，销售不动产发票的价格。　　假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元;新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。　　结论　　144O以上的二手房　　转让时最省钱　　可以看出，新政后面积大于等于144平方米、满2年的二手房转让，是最大的受益情形。一套符合前述情形的总价500万元房屋，最多可以省下5万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。同时可以想象，符合这个情形的总价越高的住房，享受的税费减免数额越高，总价千万级别的别墅转让时，省下的税费将十分可观。　　追问　　新政何时生效?　　文件指出，本通知自日起执行。也就是说，下周一开始新政将正式生效。　　新政是否会在江苏落地?　　此次文件中提及：北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　这意味着，四大一线城市只对首套房的契税政策作出变化，而其他政策维持不变。包括南京在内的江苏所有城市，都将执行新政策。　　计税的时间节点如何计算?　　对于契税和营业税的计税节点，原先的政策是：新商品房以买房人在开发商处的合同鉴证日期为准;二手房以合同送件日期为准。　　也就是说，对于购买新商品房的市民来说，只存在契税一说。对于目前有很多市民已经买过新商品房但尚未办证的，在缴纳契税时，极有可能按照老政策执行。不过，具体是否会这样执行，仍然需要等待此次新政的落地细则。　　满2年如何界定?　　(1)按市场价格购买的住房以房产证上记载的日期和契税完税证的填发日期，按“孰先”原则确认。　　(2)按房改政策购买的住房以房产证上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。　　(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。　　(4)非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。　　别墅是否在此次新政范围?　　原先国家对住宅有普通住宅和非普通住宅的区分，普通住宅是指面积小于144平方米的住宅，非普通住宅是指面积大于等于144平方米，且小区容积率小于1.0的房屋。此次新政中删除了144平方米的红线，没有再区分普通与非普通住宅。另外，多年前国家已经明令禁止地方出让别墅用地，即现有绝大多数楼盘的容积率都超过1，在很多低密度小区里虽然有“别墅”房源，但实际上房源性质仍然等同于住宅，因此别墅也在此次新政范围内。　　三套房的契税和营业税是否有调整?　　现代快报记者了解到，三套房原先的契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和差额的5.6%计算。此次新政中并未提及三套房的税费变化，尚需等待细则的出台。　　业内声音　　大户型房子“喜大普奔”　　“此次新政主要影响的是改善型需求，对我们楼盘是非常大的利好。”中国金茂南京公司副总经理管姝楠介绍说，南京的金茂御景华府目前在售的是549平方米的大平层房源，新政后将省掉1%―1.5%的契税，这对于上千万元总价的房源来说，会对买房人产生不小的吸引力。　　对于面积大于等于144平方米小区容积率小于1.0的二手房来说，由于之前一直属于“非普通住宅”，这些二手房在市场上的单价明显较低。以正在挂牌销售的一套月安花园188平方米房为例，该房单价不到2.1万元。而该小区面积低于144平方米的房子，挂牌单价已经在2.8万元左右。　　“新政废除了144平方米的红线，对大户型房子会带来实实在在的利好。”有中介人士指出，市场上有部分二手房的面积正好比144平方米多一点，是原先“最受伤”的二手房，新政会导致这部分房子“乌鸦变凤凰”，涨价在所难免。　　南京或继续受刺激，但应防范楼市风险来临　　南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，此次新政不包括北上广深，显示出对其他二三四线城市楼市去库存的决心，楼市会迎来越来越突出的价量齐升行情。但是除了一线城市之外，其他城市的行情相差巨大。南京等基本面良好的二线龙头城市，成为政策最大“受益者”，会对现有的行情推波助澜。另外，此次政策受益最大的，是大户型住宅和高档房，也对去年以来的“地王”们带来利好。　　同策咨询研究部总监张宏伟同样认为，新政旨在帮助一线之外的城市去库存。不过他指出，2014年下半年以来，尽管各种政策层面的利好纷沓而至，但是这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。　　他认为，新政会促使新一轮需求的释放和透支，待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。2016年下半年新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。　　南京房产局　　南京楼市不存在“一房难求”　　今年2月份以来，南京不少楼盘宣称“无房可卖”，导致不少买房人产生恐慌情绪。对此，南京市房产局昨天发声：就目前掌握的数据显示，南京不存在“一房难求”，部分市民觉得买不到房，主要原因在于各个板块冷热不均、春节前后是供应量淡季等。　　房产局的权威数据显示：目前4.4万套库存房源量的分布情况，主城六区(鼓楼区2081套、建邺区2772套、秦淮区1356套、玄武区1446套、栖霞区4805套、雨花台区4428套)目前可售房源量为16888套、江宁区12481套、六合区9381套、浦口区5428套。　　从南京各个板块来看，购房者普遍想买的主城项目可售房源量偏少，可售房源超过500套的15个项目集中在江宁、六合、栖霞、雨花台、浦口五个区的偏远地区，而两江板块供应量充足，占到了总可售房源量的六成以上。　　此外，车位、物管用房不在4.4万套可售房源之列。如果将每个楼盘可售总套数全部加起来，数量将远远大于4.4万套。　　“另外，据我们不完全统计，南京仅主城六区现有在建工程抵押房源5000余套，解押后即可购买。而很多开发商为了保证资金流，将没有卖出的房源办在建工程抵押，他们采取解押一套卖一套的方式，从法律法规上来讲，是可以这么操作的。但建议购房者尽量买品牌房企的房源，防止一些小开发商跑路。”房产局相关人士表示。　　房产局统计发现，2015年南京房地产上市量为1147万平方米，销售量为1270万平方米。而2016年的上市量预计有1000万平方米，主要集中在河西、江宁、浦口三大板块。其中，浦口板块的上市量将达到280万平方米，占到了全市上市量的近三成。　　表态　　将加大检查力度　　打击捂盘惜售行为　　“我们也在积极督促满足条件的楼盘赶紧领取销售许可证，让市场可选择余地增加，所以现在喊‘房荒’有点言过其实。”相关人士称，对于一些开发商借助所谓的“房荒”故意捂盘惜售的情况，将加大检查力度，同时更希望媒体和市民积极监督共同努力，杜绝扰乱市场情况的发生。
以上关于2016年二套房契税新政策的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。记者昨天获悉，财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”，决定根据国务院有关部署，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的..…
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、..…
[02-26] [02-26] [02-26] [02-26] [02-26] [02-26] [02-26] [02-26] [02-26] [02-26] [02-26] [02-26]