期房什么时候交首付,期房契税什么时候交？
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一、期房销售规定、期房交易流程、期房契税什么时候交
1.期房契税是在在办理房产证的时候交。
2.有的开发商在交房时候就要求交纳。
3.没有办理，就不存在期房契税的问题。
4.在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。
5.但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。
期房如何提前交契税
1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。
2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。
3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。
4.到时候就没法享受今年政策优惠，因此想在今年提前把购房契税交了。
二、期房购房合同、期房合同范本、期房注意事项
购买期房注意事项
1.审查商品房开发商的资质。
一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售期房必须具备的法律文件之一。
此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等。
受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。
2.预售合同登记鉴证。
购房者应在商品房合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。
3.落实开发商做出的许诺。
对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。
对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。
一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。
4.期房转让。
购房者未办理房产过户前想转让期房购房合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续。
这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的。
权利受侵害时也得不到法律的保护。
5.期房过户。
房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。
购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。
三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么时候交首付
1.买受人应当按照约定的时间支付价款。
2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
7.如果购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、。
10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
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新房契税什么时候交 新房契税怎么算
通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。新房契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。契税什么时候交契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。以上为关于“新房契税怎么算”、“契税什么时候交”的相关内容，希望能对即将买房和正在买房的您有所帮助。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号贷款买期房什么时候交契税和维修基金_百度知道
贷款买期房什么时候交契税和维修基金
提问者采纳
契税的各地区有的不太一样，或是办理房本交，有的地方是办理房产证的时候交。维修基金一般是交房交，基本上是签过合同就要交了
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出门在外也不愁购房是否满2年 按契税缴讫时间算_新浪房产_新浪网
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购房是否满2年 按契税缴讫时间算
来源：济南时报
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　　□本报记者 张晓莉　　3月30日，财政部等中央部门下发通知，二手房营业税免征期限由5年改为2年。3月31日下午，记者在济南市房管局房产交易大厅了解到，受客观原因影响，新政还未正式落地。因此，来咨询的市民虽多，但二手房网签量并没有较大起伏。　　现场新政暂时未落地 不少市民先审材料　　“新政策实施了吗？我们正在计划买槐荫区一套满3年的房子，能按新政策免营业税吗？”市民李先生夫妻咨询。3月31日下午2点，在市房产交易大厅，地税缴纳咨询处已经被市民堵了个水泄不通。　　对于市民的提问，地税部门工作人员表示，新政策已经下达到济南，但由于客观原因相关业务窗口暂时没有接到实施的通知。“先看看缺什么材料，政策实施的时候就不用多跑腿了。”该工作人员建议办理业务的市民先到业务窗口预审材料，确保材料齐全，等到新政策实施后再来办理业务。　　记者了解到，市民在办理营业税缴纳业务的时候，满足营业税免交条件的市民需要填写营业税免交的相关证明。含有两年免税等字样的新版本证明正在印制中，新政具体实施需要再等通知。　　答疑商品房是否满2年 从缴契税起算　　记者在探访中，一些市民对“满2年”如何计算表达了疑惑。业主刘先生说，他2011年年初在历城区买了一套二手房，房产证是去年8月份才拿到手，由于工作变动的原因，新公司在西客站，他想卖掉二手房，购买一套新房。“二手住宅买卖出了新政策，说‘满2年’可以免除5.6%的营业税。这个‘满2年’是不是指房产证上的时间？”刘先生表示，像他这种早就交钱买房，房产证办理却拖后的，怎么算时间？　　“刘先生的问题比较普遍。”济南市房屋产权登记中心有关人士介绍。按照新政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，可免收营业税。“住房满2年”的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间。二是按照国家房改政策购买的公有住房，房产证时间不满2年的，以购买合同的生效时间、《国家住房出售收入专用票据》上注明的时间、购买房屋时去的的税务部门监制的发票上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。　　据介绍，市民购买商品房后，可先去市房管局开具购房家庭住房情况证明。开完证明后，就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来，地税部门开了完税凭证后，就可以计算“住房时间”了，这直接影响到房屋营业税的缴纳，对一些想做房屋买卖的业主是有很大帮助的。延伸阅读　　新政出台24小时　　多地二手房卖家坐地涨价　　3月30日楼市新政以来，各地楼市热度上升，房产中介上门访问量陡增，不少地区的二手房卖家已开始提高价格。　　北京最大房产中介公司链家地产亚运村区域经纪人赵小姐说，她经手的一套50平方米大一居房源，之前报价225万，业主表示220万就能卖，但在新政消息公布后，业主表示225万都不一定能卖了。　　二手房在新政下的涨价冲动和事实也在北京其他一些中介门店中被证实。有经纪人介绍，北京西三环一套原先报价320万的房屋，业主在新政后加价8万元才肯卖，理由是该房屋购买满3年，原本考虑到买方还要缴纳营业税十几万元，就主动降低了报价，现在新政出来以后符合减免营业税的条件，为买方省了十几万元税费，因此要重新定价。　　据大源按揭介绍，原本与一个广州市海珠区的业主谈好30日晚签约，但是知道新政后，就宣布暂时不卖房，须等到周五才考虑价格是否调整。而在一买家微信群里，一位可怜的买家爆料，之前看了一套证满两年未过五年的房子，原价250万元，现价涨到了280万元，一秒钟涨价30万元。　　（郑楚翘整理）
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购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋是否征收契税？其契税纳税义务发生时间如何确定？
【字体：&&】　
日23时59分
　　购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。纳税人在办理完按揭、抵押贷款手续，签署取得具有土地、房屋权属交易合同性质凭证的当天，即为土地、房屋权属交易合同的生效日期，纳税人应在10日内向征收机关办理纳税申报。
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