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时间:2016-02-17 07:12
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买房子顶楼的好不好
原标题:买房,你会买顶楼吗?
买顶楼,怎样才放心? 业内人士建议,打算购买顶层的置业者务必要实地考察,尤其是在雨后等特殊天气。购买顶层,购房者要注意“五看”。 1.看屋顶 坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。 2.看顶层设计结构和用材 顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想购买顶楼的置业者要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现房,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。 3.看雨天后的渗水和排水 如果是买现房,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。 4.看水压 不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。如果是购买现房,可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。期房的话,应要求开发商提供水管用材等资料。 5.看消防设施 如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。 买房,你会买顶楼吗?“我最近看中了一个楼盘,但是只有顶楼的价格能接受,正在犹豫要不要买。我最担心的是顶层会不会有漏水现象,而且电梯一旦停运,那出门可不是一件简单的事。”近段时间,趁着政策利好奔波于各大楼盘看房的李先生向记者发来求助。 顶层有着吸引购房者的独特优势,比如视野非常开阔,是观景的好去处,通风、采光都比较好,噪音也较小。重要的是,顶层房价相比其他楼层每平便宜几百元,可以节省不少购房成本。但住顶层也有隐忧,比如担心渗漏、夏天温度过热等问题。而且现在商品住宅多是高层,一旦电梯发生故障,上下楼就成了大问题。 那么,买房到底该不该买顶楼?买顶楼怎样才放心?为此记者走访市场,采访了部分住顶楼的业主,也咨询了相关专业人士,为你解答。 普通平层顶楼有价格优势 市民谢小姐和她老公现在住的就是顶层,当初看房时,也因为防水等问题犹豫过要不要买顶楼,但出于对价格和资金的考虑,还是买下来了。“其实顶楼的视野非常开阔,通风也好,一般人不会轻易到顶楼来,我们还经常带着孩子在楼顶晒太阳、看书,感觉能活动的空间范围比较大。”谢小姐告诉记者,没买之前感受不到,住了才感觉别有一番风味。 “相比其他楼层,顶层不仅在价格上相对便宜;空间上会比其他住户私密性更强,视野也会更好。”某楼盘置业顾问小赵表示,在购买人群上,因为楼层较高的缘故,选择顶楼的还是以年轻业主为主,年龄层次大概在30岁左右。如果开发商不是特意将顶楼设计成复式楼,作为一般的平层,顶楼会比其他低楼层的要便宜几百元左右,价格上有优势,所以顶层房源销售并没有因为楼层问题受到影响,他们项目仅剩三套户型面积为86O和144O的顶层房源。 “顶层的性价比其实很高的,在定价上一般都会比较优惠。”某楼盘企划部策划主管杨先生透露,一直以来,不少购房者都有观念上的差异,比如担心防水问题,尽管湘潭楼市顶层房源没有出现热卖现象,也不存在滞销,在某些城市,顶层房源反而是香饽饽。 顶层加强防水和隔热设计,弱化弊端 买房,更多的人关心的始终还是住宅的质量。记者从部分楼盘了解到,目前一些追求品质的楼盘在顶楼的防水、隔热、排水等细节设计上非常注重,可以打消购房者的疑虑。 “关于很多人担心的防水和防晒问题,其实不用过多担心。因为现在市面上顶层房源基本上都有顶盖防护;工艺方面,隔热层和防水层也是做得相当细致。”杨先生表示,除了顶楼的防水会做两层外,现在的房子基本都是框架混凝土整体浇灌,一般不会存在漏水现象。该项目洋房顶层采用坡屋顶设计,有专门的排水系统,并且顶层带阁楼,大大提升了楼层及空间的利用率。
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很多人都在纠结买房要不要买顶楼?觉得如果买顶楼价格会便宜一些。小编搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由和优缺点,告诉你顶楼到底能不能买。
???& 新浪乐居(编辑 毛丹丹)很多人都在纠结买房要不要买顶楼?觉得如果买顶楼价格会便宜一些,可能还会附赠阁
楼,有更多的面积,但也会担忧后期会出现问题。其实顶楼有好处,也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购
房人的年龄、经济实力等因素。小编搜集了关于买顶楼利与弊的几大理由和优缺点,来看看吧。买顶楼的优点:1.视野开阔,对保护视力有好处;2.通风、采光效果好3.比较安静,没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好,且个人空间较多5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜买顶楼的缺点:1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源,夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭不要轻易被阁楼诱惑:我们经常会看到买顶楼送阁楼,也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑,认为买这样的房子是捡了“大便宜”,住进去后才发现跟想象中的情况不一
样。业内人士提醒购房者,有的顶楼住宅赠送阁楼,很划算。开发商之所以这样做,主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面:一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。此外,购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。顶楼选择五大诀窍:一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发
展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求
的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。&& 上一页1本文导航
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这次为什么多家自媒体炮轰链家?排除阴谋论,可能主要是因为链家的江湖地位。凡是行业老大,任何事情都会被放在显微镜下翻炒,何况你确实犯了错。
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