年轻人如在2016年买房 请记住这6条建议 – 重庆二手房新闻 - 重庆新浪二手房
年轻人如在2016年买房 请记住这6条建议
荆楚新闻网日 10:05
特别是那些首次置业的年轻人，买房也没有多少经验，但对他们来说，买定的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多年的许多重大决策。
转眼到了2016年了，春节也临近了，很多人开始打算着安家置业，目前楼市正面临转舵之时，因此必须慎重选房，不可盲目。特别是那些首次置业的年轻人，买房也没有多少经验，但对他们来说，买定的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多年的许多重大决策。从某种意义上讲，买房的并非只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。那么，年轻人到底应该买怎样的房子呢？
中小户型或许是明智之举
对于初次买房的年轻人来说，想花比较少的投入买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻置业者不同于普通的购房者，他们有自己的生活模式，事业刚刚开始，高节奏的生活，要求住宅与工作地距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲场所，还得有便捷的生活渠道。
所以，满足这些条件，总价还得不能太高，不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型，正符合年轻人的需要。
其次，小户型还具备较高的投资价值，地处中心区的中小户型是出租市场的热门，租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，考虑到升值潜力，也不失为一项明智之举。
年轻人买房需要关注6个细节
1、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。
3、巧用公积金。有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。
4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大；二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。
5、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。精装修房出现偷工减料的情况经常出现，如何挑选精装修房可以关注我们的购房指南。
6、如果是结婚购房，应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。
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第008版：春交会特刊
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部分银行全面执行房贷新政
购房者要想搭乘房贷政策末班车，现在看来基本上不可能了
　　市民在沙盘前挑选楼盘 记者 史宗伟 摄
　　昨日，房交会上传出消息表明，在国务院17日出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以后，市内部分银行已开始全面执行该通知的有关政策。　　二套房须首付五成　　通知中，要求贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　在巴南区李家沱一楼盘展位前，售楼人员明确表示，已经接到了两家银行的正式通知，必须严格按照新政策执行。市内多家银行的相关支行均表示，本月16日以前接到的二套房贷申请，一律按照老政策执行，即首付必须四成，利率可以适当优惠；本月16日以后接到的二套房贷申请，必须要按新政策执行，即首付必须达到五成，利率必须上浮10%。　　三套房贷暂未停办　　“三套房贷还是像二套房一样。”在九龙坡区白市驿一楼盘展位前，售楼人员对看房者说，现在按揭三套房的政策还没有改变，仍然为“首付五成，利率上浮10%”，但是最近几天有无变化就不得而知了。　　市内某银行人士称，由于房贷新政只规定“商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，并没有强制要求商业银行停办三套房贷，所以时下三套房的按揭贷款暂未停办，首付成数和利率必须根据购房者的个人状况进行风险定价，如果个人信用比较好、但月收入不怎么高，可能会要求首付六成，利率或要上调20%左右。　　外地人买房要受限　　对于房贷新政中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定，市内某银行人士称，在审批个人房贷申请时，将严格按照房贷新政规定执行。　　该人士透露，当前我市个人房贷市场上，通过按揭贷款买房的外地人可能在两成左右，但是这些人与纯粹的炒房者不同，他们大多只是户口在外地，要么在本地有工作，要么在本地居住了很久，要么祖籍在本地，专业的炒房者一般不会找银行办个人房贷。　　四套以上难获贷款　　“对于按揭第四套房的购房者，我们原则上不再提供贷款。”市内某银行人士称，如果在一个购房者的信用档案中，有过四次贷款买房的记录，那么他多半属于炒房者，在全力遏制部分城市房价过快上涨的背景下，再给这类购房者提供贷款的风险较大。　　在该人士看来，现在能够同时承担四套房月供的普通市民可能不是很多，因为按照有关部门的规定，同一贷款人每月的总月供金额，必须要在月总收入的50%以内，若一个人同时按揭四套房，月收入一般要在1万元以上才行。&&记者&张彬　　新政影响1　　担心不能获贷&有人欲退订金　　本报讯&房贷新政已经影响到了购房者的行为。昨日，在房交会上，市内某银行人士称，国务院房贷新政一出台，就已有订房者表示要找开发商退订金。　　市内某银行人士称，国务院的房地产调控新政引起了许多购房者的关注，前往咨询房贷政策的人突然增多，其中不乏咨询多套房贷政策的购房者。“有几位已交了订金的购房者表示要退订金。”市内某银行人士称，由于这些购房者打算按揭第三套房，现在他们又担心不能顺利获得贷款。　　记者&张彬　　新政影响2　　购房信贷收紧&公积金更受关注　　此次政策调整，二套房贷政策很是严厉，但却没有涉及到公积金贷款。住房置业担保公司的工作人员称，如果购房者首套房使用商业贷款，第二套房使用公积金贷款，仍然可以享受公积金贷款的低首付、低利率，如果前两套都是商业贷款，第三套也可以使用公积金贷款，利率比商业贷款下浮30%之后还要低。如果购房者首套房公积金贷款已经还清，购买第二套房也可以使用公积金贷款。与银行的贷款相比，公积金的政策要宽松许多。　　不过，工作人员也表示，公积金毕竟有额度的限制，每个人贷款最高只有20万，对于其余的房款，购房者要么选择提高首付，要么就只能选择公积金与商贷混合贷款。记者&陈富勇　　新政影响3　　新政限制外地人购房&成都展区客流量下降　　本报讯&国务院的房贷新政中，有关于限制外地人贷款购房的新政。昨日，春交会上的外地房专区——成都展区楼盘普遍反映，昨天的客流量较前三天平均量有明显减少，除了春交会将近尾声的因素外，肯定也有新政的影响。　　本届春交会上，共有40余家成都楼盘集体亮相。前两天记者曾多次到现场打探，发现成都组团很受欢迎，几乎每个楼盘都有不少购房者光顾。但昨天的成都展区现场却格外冷清，中午刚过，就有一半的参展楼盘开始清空了。成都的君悦金沙楼盘代表称，当天来的客户估计比前一天少了30%左右，而且来的人中真正有购房意愿的也不多。成都的花样城楼盘相关负责人说：“前三天情况都不错，有超过200户家庭进行了预约。但今天人来得特别少，跟昨天相比少了近一半。”&&记者&万里　　新政影响4　　防止个人房贷假首付&银行建议刷卡交易　　本报讯&昨日，市内某银行人士在房交会上建议，在多套房首付比例大幅提高以后，银行业应严防假首付出现，而最有效的手段就是在房市强制推行刷卡交易。　　市内某银行人士称，新政可能会导致商品房的交易量减少，而一些开发商为了刺激交易，可能会打起假首付的主意：对于二套房的购房者，开发商可能只要求购房者首付三成或四成，在首付款发票上按照首付五成金额填写，然后私下与购房者签订一份借款协议，即让购房者承认向开发商借了多少钱用于首付款。　　“防范、遏制这种假首付，仅凭银行审查非常困难。”该人士称，有关方面可以在房地产调控政策中增加一条——所有楼盘必须强制安装刷卡机，购房款一律实行刷卡支付，“这样一来，银行便可轻松审查开发商的首付款”。&&记者&张彬异地购房如何提取公积金?
■本报记者　褚觉美
■读者提问　市民宋先生：我在上海工作，并缴存公积金。最近我打算在昆山买房，想问：上海公积金是否可以异地买房？如何办理？流程怎样？
■记者调查　今年11月，上海出台的《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》　明确：凡职工购买本市或外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。如该住房确因职工自住需要在一个自然年度内再次发生交易的，职工可凭有效证明材料向市公积金中心提出提取住房公积金申请并说明情况，市公积金中心应对职工购房真实性进行调查核实，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。
11月22日起，市公积金中心已在全市17个公积金业务网点接受职工因异地贷款、账户转移等原因申请办理向贷款城市公积金中心开具缴存使用证明的业务。具体网点可上公积金官网查询。
异地购房提取公积金所需的材料及流程是：提取申请人身份证(上海户口职工需提供社会保障卡)原件和复印件、购房合同(公有住房出售合同)、购房发票(个人购房交款凭证)、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明。并由单位开具上海市住房公积金提取证明和提取申请书。随后，携上述材料到上海各区的建设银行支行公积金业务专柜办理提取业务。公积金已封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由后者为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》。
有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4《市民政务通》节目。
异地购房如何提取公积金?
【摘要】■读者提问　市民宋先生：我在上海工作，并缴存公积金。11月22日起，市公积金中心已在全市17个公积金业务网点接受职工因异地贷款、账户转移等原因申请办理向贷款城市公积金中心开具缴存使用证明的业务。
■本报记者　褚觉美
■读者提问　市民宋先生：我在上海工作，并缴存公积金。最近我打算在昆山买房，想问：上海公积金是否可以异地买房？如何办理？流程怎样？
■记者调查　今年11月，上海出台的《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》　明确：凡职工购买本市或外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。如该住房确因职工自住需要在一个自然年度内再次发生交易的，职工可凭有效证明材料向市公积金中心提出提取住房公积金申请并说明情况，市公积金中心应对职工购房真实性进行调查核实，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定。
11月22日起，市公积金中心已在全市17个公积金业务网点接受职工因异地贷款、账户转移等原因申请办理向贷款城市公积金中心开具缴存使用证明的业务。具体网点可上公积金官网查询。
异地购房提取公积金所需的材料及流程是：提取申请人身份证(上海户口职工需提供社会保障卡)原件和复印件、购房合同(公有住房出售合同)、购房发票(个人购房交款凭证)、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明。并由单位开具上海市住房公积金提取证明和提取申请书。随后，携上述材料到上海各区的建设银行支行公积金业务专柜办理提取业务。公积金已封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由后者为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》。
有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4《市民政务通》节目。
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