母亲以ll子名义买房后退房儿子不知情能退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-16 07:30 标签： 贷款买房怎么退房
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凤凰房产官方微信儿子贷款买房后去世 父亲无力还贷告房企望退房
[导读]儿子贷款买房后突发疾病去世。67岁的年迈父亲替子还贷五个月后无力继续，遂起诉某房地产公司，请求法院判其退还购房款，并收回房屋。儿子贷款买房后突发疾病去世。67岁的年迈父亲替子还贷五个月后无力继续，遂起诉某房地产公司，请求法院判其退还购房款，并收回房屋。昨天，顺义法院开庭审理此案，被告代理人表示愿意和房地产公司协商，帮老人将房子卖出。原告无力为子还房贷 父请求解除购房合同2013年，李远（化名）的儿子李征（化名）与某房地产公司签订协议，购买顺义一处房子，总价约102.5万，付款方式为商业贷款。当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李征向该房地产公司支付首付款41万余元。去年1月，李征向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。去年2月起，李征开始偿还贷款。今年4月，李征因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。为不违约，李远每月向银行还房贷，一直到现在。由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李远每月要承担上千元的医疗费，二人已无法承担还贷压力。基于此，李远向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。庭审现场，原告代理人表示，本案被告虽然将房屋交付给李征，但根据法律规定，不动产所有权于登记之日才发生变更，现李征过世，已无法完成变更不动产，合同也无法履行。“我们卖房只能以李征的名义卖，但是李征已经死亡，而且我方无力偿还房屋贷款，因此只能选择退房。”代理人说，合同第22条规定应该在2016年办理楼的权属，然后才能办理转移登记，现在房屋所有权还在被告名下。被告考虑帮原告将房屋过户给他人被告代理人强调，合同第22条第二款第2项交付之日起600个工作日内取得房屋所有权证书，现在还没有违约。代理人认为，涉诉房屋实际于今年5月29日交付完毕，故此签订的房屋买卖合同已经履行完毕不存在解除，同时出于保护原告的权利，现在房屋的区域价值已经高于原告买房的价格，原告继续履行还款义务对原告更为有利。“基于房主已经去世，如果原告坚持要求终止合同以及与第三人贷款合同，我方表示同意。”代理人说，终止合同之前所涉及应当由原告承担的费用（解除前欠银行的本金、利息和滞纳金，拖欠的物业费，若房屋有损害由原告恢复原状）由原告负担。同时，购房合同已经到顺义区建委登记，故此要求原告配合被告进行手续办理，同时将水电卡等在合同终止后退回被告。代理人表示，将回去跟公司核实，考虑是否能帮助原告将房屋过户给他人。本案未当庭宣判。■追访贷款买房人去世房贷怎么办？北京中闻律师事务所律师闫创表示，房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。其次，《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。本案中，李征的父母为第一继承人，就要由二人来偿还贷款。由于特殊情况，李远能以儿子死亡房屋未办理权属登记等原因，要求解除合同。合同解除后就是互相返还，购房者返还房屋，开发商退还房款，房屋买卖合同解除后，与银行的借款合同也自然解除。闫创律师指出，本案的关键是不能办房产证，影响交易。开发商是有责任的，对于办理房产证的日期合同中有约定，但不合理，“600个工作日，不包括节假日，这个时间比较长，显失公平。”
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刚买房就成植物人 家人退房救命遇难题
时间： 23:55&&作者：管理员&&来源：查看：&&评论：
内容摘要：最近，肇庆市68岁的老汉谢醒棠很是焦虑。儿子谢健南两年前出车祸被撞成了植物人，至今仍在医院躺着。两年间已经花掉150多万元，老两口还欠下百万元外债。
&&&&&&&&&&&&谢健南的母亲想方设法救儿子
&&&&开发商称当事人签字才能退款或让法院判定其无民事行为能力&&&&最近，肇庆市68岁的老汉谢醒棠很是焦虑。儿子谢健南两年前出车祸被撞成了植物人，至今仍在医院躺着。两年间已经花掉150多万元，老两口还欠下百万元外债。而儿子在出车祸前一个多月，才首付31万元按揭买下了肇庆某小区的一套房。如今，儿子治病全家已“弹尽粮绝”，亟待这31万元钱来救命。&&&&当他们向开发商提出解除合同退款时，开发商表示，必须要签约者本人签字同意，才能解除合同退款。而谢健南如今已成植物人，根本无法签字。这也引发争议：植物人究竟有没有民事行为能力？而律师昨天表示，植物人没有民事行为能力是显而易见的，家属有权和开发商协商解约、退款。&&&&文、图广州日报记者肖欢欢通讯员杨明伟&&&&上午6时，68岁的谢醒棠从医院的硬板床上爬了起来，给儿子擦脸。医院的陪护床位太窄，他半夜一转身就摔在地上了，床太硬，睡得背生疼。而病床上的儿子依旧没有任何表情，谢醒棠掰开他的嘴，喂他喝口水，水从嘴角流在床上。“他在医院躺了快两年了，基本上算是植物人状态，医生说了，没可能醒过来了。”面色蜡黄的谢醒棠双手挠了挠额前的头发，满头银发的他如今更加瘦削。一同陪护的侄女说，一年前的谢醒棠还不像现在这么苍老，感觉他一年间老了5岁。&&&&买房一月出车祸成植物人&&&&谢醒棠没想到，两年前一场意外的车祸，让贫寒的家更加支离破碎。谢醒棠的儿子谢健南出生于1983年2月，是肇庆市鼎湖区水坑二居委会居民。在车祸发生前在肇庆一家铝合金门窗厂做工，有两个儿子，一个7岁，一个4岁。妻子则在家照顾两个孩子。虽然每月收入仅2000多元，但日子勉强还能过。&&&&2014年2月，谢健南夫妇看中了肇庆一处名为××山水的小区。谢健南向亲戚借了10多万元，加上父亲农村宅基地补偿的10多万元，凑个了首付。购房合同显示，他买的是该小区6栋801房，建筑面积107.91平方米，套内面积85.31平方米，该商品房价格为4796元/平方米，房屋总价51.75万元。合同约定，首付31.75万元，余款20万元通过按揭方式支付，向建设银行鼎湖支行贷款。签约日期为日。&&&&但厄运随后而至。日上午9时45分左右，谢健南驾驶着一辆摩托车在鼎湖区民乐大道西往东方向行驶，行至民乐大道与宝鼎园路口时，与一名行人相撞。谢健南当即不省人事，后被好心人打120送往医院抢救后捡回一条命。&&&&由肇庆市交警支队二大队出示的一份交通事故认定书显示，谢健南驾驶未定期进行安全检查的机动车上路时，没有遵守道路交通安全法律法规，未按规范操作，是造成此次事故的主要原因。最终认定，谢健南负事故全部责任，对方不用负责任。&&&&据谢健南的邻居介绍，谢健南当时开摩托车速度较快，除了自己摔伤外，还将对方撞伤。按说也要赔偿对方一些医药费，但对方到他家一看，家里穷得叮当响，一对老两口带着两个小孩，两个孩子嗷嗷待哺，遂放弃索赔。
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