标题:沛县大屯煤电公司分房的事情
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日期: 20:25:02
内容:
沛县大屯煤电公司分房的事情，是怎么回事？一）新房出售
1.为了缓解房源不足的矛盾，住房出售采取现房出售与期房选号同时进行的办法，即：中心区现房与新城嘉苑期房同时进行出售和选取房号。
2.获得中心区现房购买资格的职工家庭在规定的时间内签订购房合同，一次**纳房款；获得新城嘉苑期房购买资格的职工家庭采取先取得房号并缴纳诚信金，待所购楼主体封顶并取得房屋预售许可证后签订购房合同，交纳预付房款，余款在交房时一次付清。
3.本次住房出售将房源指标按各单位申请调、购房职工户数按比例下达到各单位，由各单位结合实际情况制定本单位住房出售实施细则。各单位住房实施细则须提请本单位职代会讨论通过并报公司批准后实施，同时报公司房管办备案。
4.各单位根据符合申购住房条件职工的得分高低，按顺序排出先后名次，名次高的优先选房，依次类推。
（二）旧房出售
1.中心区调出的旧房按屯煤电司&#x〕83号文件规定的评估价收回（交易税费由购买方承担），并按照各单位申请调、购房职工的比例重新分配到各单位出售。
2.各矿、发电厂、铁路管理处调出的所在单位旧房，原则上由产权人自行出售给符合公司购房条件的职工家庭，3个月内出售不了的可托管房产公司（将住房钥匙
和“两证”交房产公司）按当年购买价向单职工家庭（本次不符合购房条件的）出售，待房产公司将托管房屋出售后，由买方将房款支付给卖方。
3.调房户在办理新购房手续前，须将旧房交易完毕，否则不予办理新购住房手续。
4.调出的旧房产权变更税费按地方政府有关规定由买方承担。
五、房源
1.现房：710套；
2.期房：新城嘉苑住宅小区6200套；
3.中心区调出的房源。
六、房源比例
现房和期房比例由公司按审核确认的各单位统计的无房和调房比例进行分配。
七、价格和面积认定
1.10村扩建住房按均价1160元/平方米出售。
2.12村36号楼住房按均价1530元/平方米出售。
3.11村扩建住房价格，以地方政府物价部门核定的价格为准。
4.新城嘉苑住房价格按决算成本价核定。
5.房屋出售面积以政府房产管理部门实测为准。
八、申报与审批
（一）申请：符合申购条件的职工向所在单位提出书面申请，并到房产公司各派驻机构或各单位指定部门领取《住房申购审批表》，对照购房　
申请资格条件如实填写，提交本单位初审。夫妻不在同一单位的，任选其中一方进行登记（另一方需出具在本单位未登记的单位证明），不得重复登记。
登记时必须提交下列证明材料原件及复印件：
1.夫妻双方身份证；
2.户口本，户口没有并户的提供结婚证、单位和集体户口等证明；
3.居住证；
4.离退休证明；
5.伤残证明；
6.计划生育证明；
7.外单位职工的单位无房证明。
（二）初审：各单位进行校验原件等初审，对经初审合格的申购人员公示5天，公示期满后凡无异议或异议不实的，即为初审合格。单位在申请审批表上签署意见和加盖单位公章，并将明细、汇总表连同电子文本报公司房产管理办公室。
（三）复审：公司房产管理办公室对各单位的办理程序、申购人员的有关资料进行复核。
九、选购程序
（一）现房选购：凡拿到现房指标的职工家庭，应在规定时间内到房产公司一次**纳房款并签订购房合同，办理相关手续；过期不办的，房源指标由公司收回另行出售。
（二）期房选购：
1.凡取得期房的职工家庭，在规定时间内到指定地点按所在单位得分高低依次选取房号，并缴纳诚信金5万元。职工在预缴房款时，可用5万元诚信金抵扣房款。取得期房房号的职工家庭，严禁私自出售房号，否则所交诚信金不予退回，房号由公司收回另行处理。
2.江苏金屯房地产开发有限公司取得房屋预售许可证后，职工在规定时间内到房产公司签订《房屋买卖合同》，并按规定交纳预付房款和相关费用。未按规定的时间签约、交款的视为放弃购房。
十、时间安排
（一）新房
凡取得新房房源指标的职工家庭，应在公司规定的时间内到房产公司交房款、办理相关手续；过期不办的，房源指标由公司收回另行出售。
（二）旧房
调出的中心区旧房，必须在公司规定的时间内到房产公司办理退房手续；四矿、发电厂、铁路管理处的旧房必须在办理新房手续前交易完毕。
十一、有关规定
1.所有新房的地下室、阁楼配套出售，维修基金按十二村一、二期标准执行。
2.按规定缴存住房公积金的职工可以提取本人和配偶的住房公积金，也可向公司住房公积金中心申请住房公积金贷款。
3.本次住房认购资格截止时间至2010年12月31日前对全矿区住房情况需求调查的统计。
4.公司为职工代办《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（办证费用自理）。“两证”办好后，《国有土地使用证》由公司代为保管。
5.已购住房取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》未满五年的不得转让及出租经营；确需转让的，由原产权人按原价格考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
6.已购住房已满五年的可以在公司内部房地产二级市场交易，但必须出售给符合购房条件的本公司职工，并到房产公司办理过户手续；严禁住房私下交易，否则一经发现，今后不得在公司申购住房。
7.取得新城嘉苑期房房号的职工，在未正式签订购房合同前调出大屯公司的，公司有权收回房号，所缴诚信金原额返还；已签订住房合同，但在未上房前调出大屯
公司的，公司有权解除合同，收回的房号另行出售，所交诚信金及预付房款原额返还，不计利息。代表讨论的很仔细，给职工解决住房问题是最大的民生工程，也是
我们矿区职工最关心的现实问题，公司想尽一切办法给职工建房，这次房源比较充足，有期房和现房，经过摸底，公司无房户有二千三百户，想调房的有五千九百多
户，新房我们有七千多套，我们这次分房采用三公开原则，把分房办法和房源公开、报名审查的情况公开、把分房调房情况公开，现房按无房户优先分配，期房按调
房户比例分配。大家比较关心的就是价格，10村的按照均价1160元/平方，12村36号楼均价1530元/平方，11村的房价按照决算价格出售，新城嘉
园小区公司也在想法设法控制成本、降低价格，控制&#x元/平方，现在买的房子便宜必然升值空间小，现在买的贵，升值的也快，我们住什么样的房子也应
该根据自家对经济条件量入为出。分配到房子后缴纳的为诚信金，预收3万元，就是为了让职工购房谨慎，防止买后转卖。对无房户进行了解释，无房户就是从来没
有在公司买过房子的家庭。对四矿工房房子处理问题上，义书记解释，如果自己卖不出去，可实行托管给金屯房产公司，不耽误分新房子，房产公司帮助进行托管销
售，如果价格双方协商均满意，就可销售。在解释单职工家庭时，指配偶一方户口在矿区，在另外一个单位上班的家庭。
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