您好，分享的企鹅
房叔讲堂：成都代缴公积金靠谱吗 这些风险要知道
按照规定，企事业单位必须给员工缴纳公积金但是你却没有对不对！！！你也不能拿给你发工资的老板怎么样对不对！！！你只有极尽污秽之语谩骂这些剥削主义对不对！！！你当然也知道再不满意也没有什么卵用，还是该板砖板砖，该扫地扫地，除了换个有公积金的工作以外，好像也没有别的办法，假如你还找的到别的工作的话。不要气坏身子。还得留着一口血继续帮无良老板加班不是。今天房叔就来教你一个没有公积金也可以用公积金贷款的方法（答应我，不要举报我）看完之后你绝对会给我一个拥（yǒng）抱。 言归正传，就像那些把社保挂靠在别人公司一样，公积金一样可以代缴，虽然它不是那么的保险，但是公积金利率那么低，换谁谁不心动。按照目前规定，公积金连续缴纳6个月就可用公积金贷款，所以找个朋友公司缴半年公积金，利率直接省下一辆车好吗！但是断缴公积金被查到，要被罚息哦，你要祈祷你没那种命。所谓的“挂靠单位”与没有单位的个人之间是不存在劳动关系的，这样的做法有伪造劳动关系嫌疑，并且，社保和住房公积金是国家发放给公民或职工的福利，国家投入了相应的补助，在一定程度上危害了社保/公积金基金的安全。你的命中最好有朋友开公司，不然你只能找公积金中介，还要防止被骗。这就是房叔今天要讲的重点，要擦亮眼，防止被黑公积金中介骗！ 百度被大家最为诟病的，就是无耻的搜索排名，你搜个什么病全给你展示私立医院，搜个公积金，不是提取公积金就是代缴公积金。于是我与百度第一条显示的成都益盛人力资源管理有限公司经行了如下的电话沟通：我：你好，我在网上看到你们可以代缴公积金，是合法的吗？对方：可以代缴，而且肯定是合法的，我们是人力资源公司我：那我要交多少钱呢对方：以你工资的12%为公积金金额，4000块月薪每月缴纳480，月缴纳费用不足1000的中介费50一个月，缴纳金额超过1000，服务费3个月为480，半年780，一年1080。一次要交一季度的钱，最少要签半个月合同我：你们还可以签合同啊？对方：对啊，只要你缴纳了三个月的费用，我们就会把收据和合同寄给你我：怎么付款呢，我怎么确保自己公积金已被缴纳？对方：在淘宝、支付宝都可以交易，只要你交了钱，在网上就可以查到公积金余额。怎么样，看到这里，是不是觉得还挺方便的，但是有几个疑点，所有流程包括付款都是网上进行，而且要你先交三个月公积金费和中介费，这之间没有任何安全保障，如果他们是骗子那你分分钟成冤大头好吗！至于到底是不是骗子，你们可以去交钱试试。
提醒想找中介代缴公积金的胖友们，以下两点是忠告：
1、中介公司的资质是否齐全。应该审查中介公司的合法性，如它的营业执照，注册登记机关，主管部门等颁发的证照是否齐全。防止是皮包公司圈钱走人。2、能否与社保缴存单位保持一致。有些地区办理公积金贷款时需要审核个人的社保资料，如果社保缴纳单位与公积金缴存单位不一致，有可能无法办理公积金贷款。这样就可能导致缴存公积金前功尽弃。据房叔了解，有些地区被查出公积金代缴，会被禁止公积金使用两年。说了这么多，房叔可不是鼓励大家从中介那缴纳公积金，遵纪守法，党和国家永远不会查水表，对不对？ 注：想知道通过哪些途径可以悄悄的投诉老板，解决不缴纳公积金的问题？关注成都房房叔（cdfbb028）微信后，回复154即可查看。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyliyuee]
201520162月
(成华区9500元/平方米)
(青羊区9800元/平方米)
(青羊区9800元/平方米)
(新都4000元/平方米)
(龙泉驿4500元/平方米)
(郫县4400元/平方米)
(龙泉驿5400元/平方米)
(金牛区5800元/平方米)
(武侯区11000元/平方米)
(高新区13000元/平方米)
(高新区300元/平方米)
(新都4600元/平方米)
(金牛区7900元/平方米)
(龙泉驿4100元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(锦江区17000元/平方米)
(温江6100元/平方米)
(青羊区7450元/平方米)
(金牛区9500元/平方米)
(郫县8500元/平方米)
(大邑9200元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(青羊区9000元/平方米)
(崇州4300元/平方米)
(温江10000元/平方米)
(武侯区11000元/平方米)
(温江4950元/平方米)
(武侯区9500元/平方米)
(郫县6700元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(龙泉驿3800元/平方米)
(金牛区14500元/平方米)
(温江4800元/平方米)
(武侯区10000元/平方米)
(金堂2450元/平方米)
(双流5300元/平方米)
(新都5500元/平方米)
(彭州45万元/套)
(双流5500元/平方米)
(金牛区7000元/平方米)
(崇州10000元/平方米)
(都江堰13000元/平方米)
(高新区100万元/套)
(新都5388元/平方米)
(双流365万元/套)
(都江堰25000元/平方米)
(龙泉驿3600元/平方米)
(高新区7300元/平方米)
(金牛区9800元/平方米)
(高新区7200元/平方米)
(金牛区7300元/平方米)
(武侯区8700元/平方米)
(双流14000元/平方米)
(天府新区8000元/平方米)
(高新区11000元/平方米)
(龙泉驿5400元/平方米)
(新都5500元/平方米)
(都江堰5000元/平方米)
(金牛区280万元/套)
(金牛区9500元/平方米)
(温江6000元/平方米)
(成华区8300元/平方米)
(新都5000元/平方米)
(高新区8000元/平方米)
(双流7300元/平方米)
(金牛区9800元/平方米)
(郫县4700元/平方米)
(锦江区11000元/平方米)
(金牛区8000元/平方米)
(成华区8500元/平方米)
(武侯区8000元/平方米)
(双流6300元/平方米)
(高新区5300元/平方米)
(高新区12000元/平方米)
(都江堰11000元/平方米)
(高新区12000元/平方米)
(温江5700元/平方米)
(成华区8300元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(成华区8000元/平方米)
(成华区8500元/平方米)
(高新区7500元/平方米)
(双流8200元/平方米)
(高新区8000元/平方米)
(双流15000元/平方米)
(青羊区18000元/平方米)
(双流11818元/平方米)
(温江5200元/平方米)
(新都6999元/平方米)
(武侯区19000元/平方米)
(高新区8700元/平方米)
(成华区6300元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(锦江区7999元/平方米)
(龙泉驿5200元/平方米)
(高新区24万元/套)
(锦江区7500元/平方米)
(双流5500元/平方米)
(锦江区8500元/平方米)
(新都20000元/平方米)
(双流5400元/平方米)
(高新区15000元/平方米)
(龙泉驿4300元/平方米)
(成华区8900元/平方米)
(金牛区5800元/平方米)
(高新区8000元/平方米)
(成华区16000元/平方米)
(双流5100元/平方米)
(彭州2760元/平方米)
(温江6800元/平方米)
(其他13000元/平方米)
(郫县3800元/平方米)
(高新区9000元/平方米)
(郫县8300元/平方米)
(郫县3700元/平方米)
(都江堰4500元/平方米)
(青羊区10000元/平方米)
(武侯区12000元/平方米)
(其他7500元/平方米)
(金牛区11000元/平方米)
(郫县6300元/平方米)
(郫县6400元/平方米)
(新津5800元/平方米)
(金牛区11500元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(新都5700元/平方米)
(天府新区3980元/平方米)
(武侯区13000元/平方米)
(锦江区6800元/平方米)
(大邑3800元/平方米)
(温江4400元/平方米)
(龙泉驿8000元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(金牛区8600元/平方米)
(金牛区7500元/平方米)
(郫县3800元/平方米)
(金牛区9100元/平方米)
(高新区17500元/平方米)
(金牛区8700元/平方米)
(金牛区8500元/平方米)
(彭州4500元/平方米)
(天府新区6000元/平方米)
(高新区9000元/平方米)
(金牛区10400元/平方米)
(锦江区11666元/平方米)
(龙泉驿4500元/平方米)
(天府新区7500元/平方米)
(双流8000元/平方米)
(高新区11000元/平方米)
(高新西区5700元/平方米)
(温江6500元/平方米)
(高新区17000元/平方米)
(大邑3800元/平方米)
(大邑12000元/平方米)
(邛崃4800元/平方米)
(温江5200元/平方米)
(双流6478元/平方米)
(郫县4100元/平方米)
(成华区7300元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(郫县26.5万元/套)
(青羊区9500元/平方米)
(金牛区6600元/平方米)
(温江4700元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(郫县5700元/平方米)
(高新区17000元/平方米)
(武侯区6700元/平方米)
(高新区400万元/套)
(高新区20000元/平方米)
(双流17000元/平方米)
(天府新区)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved上篇：政策引领楼市
来源：娇丽网综合 点击：次
&&& 回顾2015年，涉及房地产的相关政策不断，降息、降准、不动产登记实施、住房公积金调整、松绑限购、全面二孩等政策相继出台。受政策扶持，房地产市场出现由冷转暖迹象。
&&& 降息：央行年内共5次降息，日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
&&& 对于购房者来说，央行降息将大大减小购房者的贷款压力，百姓购房能力增强，购买者的观望情绪减弱。从首次降息开始，不少楼盘推出少量新品试水楼市市场，3月4日，霸王花&月亮湾就以2980元/㎡起超低价礼惠购房市民。
&&& 月，在央行连续再降息后，雅居乐、恒大名都、天河城、凯旋国际、华南城&十里东岸连续开盘推新，都取得了不错的成绩。恒大名都推出的102-140㎡湖景豪宅，首付仅需2万起，送满屋名牌精装修，在开盘当日便斩获3千万销售业绩。
&&& 二套房公积金首付比例调整：今年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。
&&& 河源市政府积极响应央行公积金首付比例调整政策，在今年出台的关于促进市区房地产市场持续健康发展的意见中，即表示要积极发挥住房公积金作用，让更多职工享受住房公积金贷款的政策实惠。调整住房公积金贷款条件，连续足额缴存6个月以上住房公积金的职工购买首套自住住房或第二套改善型普通住房的，可申请住房公积金贷款。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。在本市范围内缴存住房公积金，符合公积金贷款条件的职工，可向房产所在地的住房公积金管理部门申请公积金贷款。
&&& 公积金贷款的放宽，对于购房者和开发商来说，无疑都是一个利好的消息。公积金政策放宽，有利于盘活各地公积金资源，可以缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市。
&&& 全面二孩：日，中共十八届五中全会宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。
&&& 全面二孩政策正式开放，实施了35年的&独生子女政策&最终宣告结束，此政策一出，不少&房价将大涨&&四房将成刚需&的新闻扑面而来。雅居乐&君悦&、碧桂园&天誉&、恒大&珑珺&等大四房户型成为了开发商热推产品，不少正在考虑置业的客户也把目光聚焦到四房产品中，是买三房过渡，还是一步到位买四房，成为购房者心中又一个疑虑。但经过数月观察，全面二孩政策出台以来，房价并未大幅上涨，紧凑型三房仍然是购房者的首选。记者认为，日全面二孩正式实施后，预计2016年底起，学区房或将更为吃香，四房也将成购房刚需的重要户型。
&&& 地方政策：各地方政府为了促进房地产市场交易，也纷纷出台相关的购房优惠政策。有按照所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予补贴的，有按照购买面积每平方补贴数百元的，也有按照每套房屋补贴元不等的。
&&& 2015年6月，河源市政府下发关于促进市区房地产市场持续健康发展的意见，实行个人购房财政补贴机制。从日起至日止，对在市区范围内购买商品住房（一手房）的，根据其本人申请，财政给予每套补贴5000元（每户仅限补贴1套）。同时减免个人住房交易税收，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。放宽购房入户政策，发挥住房公积金作用，连续足额缴存6个月以上住房公积金的职工，即可申请公积金贷款。
&&& 楼盘项目借力政府的购房优惠政策，大力宣传，凸显河源楼市优势。自该项购房优惠政策实施以来，据河源房管网数据统计，河源市区上半年新建商品房预售面积68.15万㎡，第三季度市区新建商品房预售面积43.59万㎡，单季度预售面积已达2015上半年双季度预售面积的63.96%；第三季度预售套数3600套，单季度套数达上半年销售数量的63.07%；成交金额达21.39亿。第三季度市区商品房销售无论从面积、套数、成交金额对比，较前两季度呈现上升趋势。
&&& 2015年房地产市场受政府的多项政策扶持，房产交易呈平稳上升趋势，不似2013年疯狂，也不似2014年冷淡，楼市逐日走向交易正常化，常态化。
&&& 而2016年，是我们值得期许的一年。
乘着政策起舞 靠着实力高飞
NO.2 活 动带旺信心
NO.3 品质成就未来
小编推荐资讯：
娇丽女性网 版权所有
Copyright © 2016 , All rights reserved.微信扫一扫到手机
随时看房子,分享到朋友圈
当前位置：
惠州公积金贷款买房 需要注意的看过来
&&&&&& 公积金贷款买房的优点多，但限制也多!第一次办理公积金贷款，肯定有很多不明白、想不到的地方，小编特别整理了这份公积金贷款注意事项(预售商品房)，给准备买房的小伙伴们参考~
& &1 咨询楼盘是否支持公积金贷款
&&&&&& 首先要咨询楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商贷或者其他支付方式了。
& &2 自己是否符合公积金贷款条件
&&&&&& 惠州住房公积金贷款条件：
&&&&&& 1、申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;
&&&&&& 2、具有本市城镇常住户口;
&&&&&& 3、借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司或符合条件的担保人担保;
&&&&&& 4、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;
&&&&&& 5、具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(信用记录逾期连续超过3次，累计超过6次不可以申请公积金贷款);有偿还贷款本息的能力;
&&&&&& 6、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;
&&&&&& 7、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;
&&&&&& 8、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;
&&&&&& 9、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;
&&&&&& 10、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;
&&&&&& 11、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
& &3 计算贷款额度
&&&&&& 按惠州现行公积金贷款政策规定，首套房住房公积金贷款单人最高额度为30万元、夫妻双方共同申请最高为50万元。
&&&&&& 下面这个公式可以帮你大致算出贷款额度，具体的数字需要资料准备齐全后到前台计算的：
&&&&&& 公积金贷款额度= [(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&40%(还贷能力系数)]&12(月)&贷款年限。
&&&&&& 其中，月工资总额=公积金月缴额&(单位缴存比例 个人缴存比例)，登陆自己的公积金管理账户后可以查到的，示例如下：
& &4 申请公积金贷款
&&&&&& 如果你符合公积金贷款的申请条件，额度、个人信用都没问题，你就可以准备资料办理手续啦~
&&&&&& 申请惠州住房公积金贷款需提交的资料：
&&&&&& 惠州住房公积金贷款流程：
&&&&&& 第一步：准备好申请资料
&&&&&& 第二步：贷款受理
&&&&&& ①购买一手房的，由市住房公积金管理中心认可的开发商工作人员对上述资料进行收集整理后递交市公积金中心;申请人也可以自行到市公积金中心递交上述资料，但需由开发商在公积金的贷款系统录入申请人贷款信息。
&&&&&& ②市公积金中心在收到上述资料后对上述资料的完备性进行初审，初审未通过的，由初审人员通知资料递交人补充资料;初审通过的，市公积金中心将约请借款申请人携带上述资料原件到市公积金中心进行面谈，建立面谈记录，并核对上述资料的原件与复印件是否相符。
&&&&&& ③借款申请人应保证面谈内容真实，如有隐瞒事实真相的欺骗言行或提供虚假材料，将取消贷款资格。借款申请人需在面谈笔录上签字确认。
&&&&&& ④初审、面谈均符合规定的，由市公积金中心受理借款申请。
&&&&&& 第三步：贷款审批
&&&&&& ①市公积金中心自借款申请受理之日起，在5个工作日内完成贷款审批并移交受委托银行。
&&&&&& ②借款申请获得批准的，市公积金中心签发《惠州市住房公积金贷款审批进度跟踪表》，并将贷款资料转送给受委托银行;贷款申请未获得批准的，市公积金中心将贷款资料退回资料递交人并告知未获批准的原因。
&&&&&& ③与商业银行组合贷款的，另需经商业银行进行商业贷款审批。
&&&&&& 第四步：受委托银行复查
&&&&&& ①资料复查应当包括：
&&&&&& 1、借款人的信用状况;
&&&&&& 2、借款资料的真实性、合法性、完整性;
&&&&&& 3、抵押物、质押物、保证人的合法有效性。
&&&&&& ②受委托银行对资料复查有异议的，应当向市公积金中心发出征询函征询。如征询意见未获通过，由受委托银行告知借款申请人贷款未获通过的原因。
&&&&&& 第五步：合同签订
&&&&&& 借款申请由受委托银行复查无异议，或有异议但获得市公积金中心征询通过的，由受委托银行与借款申请人签订借款(抵押、担保)合同，办理房屋保险以及办理房产抵押登记手续。
&&&&&& 第六步：贷款发放
&&&&&& 按《借款合同》约定的放款条件，审核无误后由市公积金中心签发《惠州市住房公积金贷款发放通知书》，由受委托银行发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
&&&&&& 贷款资金以借款人名义以转帐方式转入售房人(开发公司)在银行设立的账户中。
& &5 其他事项
&&&&&& 对于公积金贷款有任何不理解的地方，一定要及时咨询自己的置业顾问或惠州市公积金管理中心(贷款电话：)，如果觉得电话里说不清，可以直接到江北三新北路31号惠州市住房公积金管理中心，现场咨询哦。
相关标签：
现房销售，购房总价减3万
现房销售，购房总价减3万
100平以上1.4万抵8万，100平以下1万抵6万
一次性付款享85折，按揭86折
全现房在售，主推5-7栋114-188平3-4房
购房享1.5万减6万，再享98折优惠
现认筹享1万抵5万优惠
一次性付款享98折，按揭99折优惠
6栋138平米新品 认筹1万锁定房号
团购可享1.3万抵5万优惠
主推 二(113.0㎡)
三(94.0㎡)
团购享1.3万抵10万优惠
在售71-115平米2-3房，价格3988元/㎡起
现购房可享团购1.5万抵5万元
主推：三(97.0㎡)
四(104.0㎡)
70-106平米江景洋房诚意登记中
一期首推1-4栋高层
103平可享1万3抵8万优惠
80-90平米可享受1万抵6万
暂无报价11000元/㎡6400元/㎡6800元/㎡6300元/㎡15000元/㎡10000元/㎡6100元/㎡6000元/㎡3300元/㎡
您浏览过的楼盘
6500元/㎡6400元/㎡13000元/㎡6500元/㎡6400元/㎡7400元/㎡6800元/㎡6500元/㎡6000元/㎡5800元/㎡