其实我大学毕业刚刚两年，现在出手买房似乎是早了点，但是眼看着房价没有一点降下来的迹象，索性现在出手，不要等到以后才追悔。　　我个人是觉得，让开发商降价，比劝国民党投降还困难。　　说到买房子，那么对任何人来讲，以下几点都是不可缺的，第一，地段，第二，交通，第三，发展潜力。从这几天入手，我先来简单说一下经过　　我长久的对西安城市格局的分析和了解，把西安购房的热点区域分了一下，下面来简单说一下我的见解。　　高新区：位居西安南城偏西位置。是中国五个对APEC开放园区之一，科技创新竞争力位居全国第三位，仅次于北京中关村和上海张江高科技园区。2008年12月，西安高新区与北京中关村、上海张江、武汉东湖、无锡高新区一起，率先成为全国54个国家级高新区中的首批“海外高层次人才创新创业基地”。区域内经济高度发达，环境优美，大学林立，商业繁荣，是西安经济最活跃的区域之一。但也有自身的缺憾。第一，公交线路并不发达，可能是由于私家车过多的原因吧。第二，房价过高。目前高新区核心区房价基本都在6000左右，二次创业区范围内的，基本也在5000左右徘徊。且地段稍显偏远。要是看上好的朝向或者户型，应该会更贵些。毕竟西安和北京上海的差距不是一般的大，房价太高，作为普通百姓还是无法负担的。第三，6年后才通地铁3号线。　　曲江新区：因唐帝国曲江池遗址得名，是西安人尽皆知的富人区，其实这个区域我考虑过边缘地段的房子，但是后来还是放弃了，毕竟边缘区域各种配套都十分缺乏，无非沾了个富人区的边而已，没必要如此虚荣。索性放弃。　　大明宫：坦率讲，这个区域在未来3-5年内，绝对是西安的超级绿肺，大明宫国家中央遗址公园总占地约20平方公里，是国家“十一五”大遗址保护的重点工程。建成后将是中国乃至世界一流的中央公园，目前，园区内20平方公里的拆迁正在进行中。所以目前来说，环境极端混乱。当然，2011年建成后，就将是天壤之别。这个区域一直是让我很心动的，主要看了华远君城，华荣风景大院，皇家园林几个大盘，地段都还算OK，但是价格让人无法接受。这一区域内目前的均价是4500左右。稍显偏高。地铁4号线7年后才通车。目前由于拆迁，加上以前的建材城，人员十分混乱，如果作为远期投资，确实是不错，中央公园旁边的房子，卖个6000也没什么大不了的。问题是，我暂时还没有看到如此完美的景色。毕竟几十万，是老百姓一辈子的心血啊。忍住，忍住，没买。　　经开区：位于西安北城二环至三环的位置。（西安三环全长相当于北京的4点8环左右。）是国家级经济技术开发区。目前年均经济增长超过40%，是西安除了高新区以外，另一个经济高速发展的热点区域。而且，在建的地铁2号线穿区而过，明年年底试运行，比高新的3号线，大明宫的4号线分明提前了5年和6年！对于我这种暂时不打算买车的年轻人来说，地铁和公交无疑是最常用的工具了。并且，西安市政府也将于年底搬迁到经开区，这对于经开区的整体环境和发展，将会是极大地促进。不是有那句话么，行政中心在哪里，城市的中心就在哪里。别嘲笑，这句话没错，至少在有特色主义的中国，没错。　　所以，我的第一次置业，就选定了经开区！（未完，待续）　　附经开区街景随拍。　　　　经开区经开区经开区经开区经开区
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经开区已经明确的被西安市委市政府确定为西安新城市中心，围绕新中心的建设，将会大力促进这里的发展，所以，作为第一次置业，我打算买一套能住能投资的小户型，面积在70到85之间为最好。　　
经开区目前有四个区域中心。一个是凤城二路，这里目前聚集了大量人气，有十几家银行机构，人人乐，崇尚百货，华润万家等超市及大型卖场，据说年底百盛和星巴克的经开店也会签约过来，各种商业配套目前十分齐全，交通线路有约40余条，以及明年运行的地铁2号线市图书馆站。是经开置业的首选地段。　　
第二个是凤城五路站，目前以住宅及大型商业为主的区域，但是，是未来西安新城市中心的主要商业圈，目前汇聚了世纪金花，沃尔玛，奥斯卡影城，国际文化中心等商业配套，以及百年名校西安中学，交通主要有20余条公交线路及地铁2号线凤城五路站。周边住宅项目繁多，可供选择的余地很大。　　
第三个热点是行政中心-城市运动公园区域。这个区域是以后西安新城市中心的核心区，所以即使在目前仍显偏远的大环境下，房价依然是整个经开区里最高的。少则，贵的都在，其中，上海绿地集团开发的海珀兰轩预计起价飙升到1万。要知道，这可是在西安，不是北京上海那种发达城市。而且我考虑，目前很多房子还是期房，离交房日期还很远，所以，一直很犹豫。不过对本地开发商开发的白桦林居这个项目很感兴趣，因为他有一栋层高5米6的LOFT户型。西安的LOFT还处于发展阶段，如果能买到LOFT户型，也算是赶了个潮流吧。所以对这个，一只很关注。这是后话。区域内交通主要有30余条公交线路及地铁行政中心站及地铁运动公园站。　　
第四个区域目前还比较荒凉，但未来2-4年，将会以井喷式的发展迅速提速。就是西安北客站商业圈。西安火车北站设计规划3场18站台34条线路，一期投资60亿，去年夏天开始建设的。是铁道部重点规划的大型客运站，从目前已经开工建设的以及正在使用中的火车站里，还没有发展比这个火车站更大规模的。当然了，这仅仅是从站台规模上讲的。也许还有更大的，欢迎指正。呵呵，有点跑题了。不过，这个火车站明年正式通车后，周边的商业和地产一定会迅速的发展起来，不过我基本没考虑过这个区域，虽然他拥有首创国际城，以及上海绿地等名企地产，但因为，呵呵，不好意思，我家在车展周边已经有5套房子了。就是为了等以后，租个好价钱。我现在要买的，是为了自己居住地。火车站再好，也是火车站，我不能睡在火车站旁边嘛。　　
于是经过反复思量，凤城五路和凤城二路就成了我的首选之地。
（未完，待续）　　
　　忽悠 接着忽悠。。。　　　　白桦林居
在北郊卖那么贵
　　　　天天陕西二套放广告 。。　　　　都快一年了。。　　　　质量比其他的开发商好点
但是不值这么多钱的。。　　　　　　　　　　我家在车展周边已经有5套房子了。　　　　呵呵
继续放着升值。。　　　　吹 使劲吹
前几年在风景家园买的十来套房子
就在那放着呢 没什么意思的。。
都快长草了 哈哈　　　　　　
　　吹？我作为买房者，似乎没必要替开发商吹吧。。　　白桦林居的房子，2005年那阵子，一平米才2000多。我爸一哥们买了好几套。最近出手的价格是5000左右。　　他们的房子，就我说那LOFT，其实一平米才3200，当初报纸上说是4700.价格都是有水分的，问题是，我们能不能一一去挤干它。所以，文中所提价格，一般指的是销售价，至于打几折就不一定了。　　另外，风景家园这个楼盘我没有听说过。　　风景御园倒是有一个，刚开始是3800，现在是5500，公摊是30%左右。是最大的败笔。你家能买好几套，那在西安来说，也算是有钱人家的孩子了。羡慕。
　　呵呵，至于车站周围，未来发展会如此，请拭目以待。房子有几套就是几套，只有孙子才吹。呵呵。　　至于升值不升值，你说了不算，我说了也不算，等着瞧啊。呵呵。　　年轻人，看帖子要耐心，别太咋呼了。
　　继续》　　　　
由于凤城五路东段的紫薇风尚捂盘不售，加上五路东段尚未打通，所以没有考虑。西段路口的雅荷春天和对面的赛高国际街区成了考虑的对象。　　
先说赛高。这个开发商在二路前几年开发了一个楼盘叫做赛高国际。有数栋板点结合的商住楼，06年那阵子一平米才2600，现在二手房是5000左右，也不知道有没有人买，二手的居然还定价5000。不过据说这个开发商的楼盘质量一般，512地震的时候，楼或多或少的出了点问题。所以心有余悸，加上价格定位太高，起价5400，还是毛坯房，个人认为，虽然未来地段很好，但是，不怎么值。雅荷春天一期已经没有高层了，只有几套小高层，前几天我妈朋友的女儿去看了，报价6000，能把人吓死，我也就没去细看，直接娶售楼部问高层，据说下一期的高层交房时2010年年底，而且在小区的最后面，离车站比较远，价格在左右。如果优惠，应该5000以内可以拿下。这个一直在犹豫。因为同等价位的白桦林居才报价3300。虽然暂时是远了一些，不过如果有私家车，还是不错的。毕竟小区环境很美。但是我真没打算买车。也就没在考虑白桦林居的房子。　　
没想到五路居然全部报销，下一站，凤城二路。 （未完）　　　　
　　512地震的时候，楼或多或少的出了点问题。　　　　　　中间裂开了吧。。　　　　呵呵
这问题不小
　　　　LZ 继续
　　　　　　北门出去那边都有很多房子空着呢
　　LZ 不妨去那看看　　靠近城墙
升值潜力大
可以买个十来套放着
　　美太太　　　　　　这回不说你吹了 。。　　　　继续 。。　　　　
说实话，凤城二路纯粹适合居住的楼盘几乎没有。商住楼和投资的小户型几乎占了70%，剩下的，不是没开工，就是交房太晚，要么就是早就没房了。还有的，离车站几百米，也都没怎么考虑。　　
本来是打算买赛高国际的二手房，可是中介给的价格折扣一算，居然一平米要将近5000左右。而且不是100多平的大户，就是50左右的一居。所以赛高报销了。　　
最后看到了正在施工的天地时代广场。是城市综合体的样子，一栋写字间，一栋住宅，一栋酒店式公寓。楼下是地铁市图书馆站。打算在这里踩下盘。就在踩盘的当天，家里打来电话说，大明宫附近有朋友要出手100平米的经济适用房，一共27万。问我要不要？要的话就一把付清了。 　　　　
（未完，明天再写吧。）　　　　　　PS：以上买楼经历为本人真实经历，若有杜撰，出门被车撞。　　三楼的朋友不知道是抱着怎么样的心态在看帖子，我家的房子，是我家的，是我爸妈辛苦赚来的。升值也罢，不升值也罢，没什么必要吹。我都说了，孙子才吹牛。　　
楼多不是坏事，况且，我是打算按揭购置地理位置更好的地段的房子，自己投资或者居住。　　
北门？从来没考虑过。脏乱差。还有很多农村的房子在城墙边，实在影响整个北城的形象。还有卖电动自行车的，卖胡辣汤的。我KAO一个。我每次心情很好的出门，路过北关的时候我就心疼。难怪大家对北郊印象差，你看看北大门都是这样的，其他地方能好吗？哎，太误解北郊了。北门应该大力改造才行。和经开区完全不是一个档次。那里的城中村改造房你像中院A座起价才2600一平米。很廉价。但是我和几个看房的朋友都没考虑过。
　　另外，赛高的楼盘没有裂开。那是减震带上的瓷砖脱落了。　　远远看去，好像是楼开裂了一样，其实不是。　　不过，个别楼的确还是出现了一些问题。比如三号楼。有些倾斜了。因为没考虑买，所以也没多做关注了。　　北门一带的房子，我本人认为，升值潜力不大。因为周围大环境太差劲。好不容易有个吉祥凤凰的楼盘，从05年盖到现在，又停工了。
　　继续》　　　　
由于凤城五路东段的紫薇风尚捂盘不售，加上五路东段尚未打通，所以没有考虑。西段路口的雅荷春天和对面的赛高国际街区成了考虑的对象。　　
先说赛高。这个开发商在二路前几年开发了一个楼盘叫做赛高国际。有数栋板点结合的商住楼，06年那阵子一平米才2600，现在二手房是5000左右，也不知道有没有人买，二手的居然还定价5000。不过据说这个开发商的楼盘质量一般，512地震的时候，楼或多或少的出了点问题。所以心有余悸，加上价格定位太高，起价5400，还是毛坯房，个人认为，虽然未来地段很好，但是，不怎么值。雅荷春天一期已经没有高层了，只有几套小高层，前几天我妈朋友的女儿去看了，报价6000，能把人吓死，我也就没去细看，直接娶售楼部问高层，据说下一期的高层交房时2010年年底，而且在小区的最后面，离车站比较远，价格在左右。如果优惠，应该5000以内可以拿下。这个一直在犹豫。因为同等价位的白桦林居才报价3300。虽然暂时是远了一些，不过如果有私家车，还是不错的。毕竟小区环境很美。但是我真没打算买车。也就没在考虑白桦林居的房子。　　
没想到五路居然全部报销，下一站，凤城二路。 （未完）　　
　　LZ继续 　　　　分享经验很重要 。。　　　　我也能多了解下北边的盘 　　　　呵呵
俺的心态就是
说实话 说自己看到的。。　　没什么别的意思 　　　　
　　楼主,根据我在西安看房的实际经历,房价根本没有你说的这么高.
　　楼主,根据我在西安看房的实际经历,房价根本没有你说的这么高.　　　　这位朋友你好，我说的都是几个热点区域，包括两个国家开发区。　　西安便宜的房子也有很多。比如北门附近有2000多到3000多的。泾渭开发区有1000多的，长安区大多在3000多，北三环往东大概集中在左右。龙首村集中在4000以内，维二十六街集中在3500左右。浐灞开发区的大多在3500左右。　　5月份，西安楼市均价为4950左右。您可以去西安房管局的网站查看。作为老百姓，肯定是希望房价越低越好，但是地段，还是决定了房子的价值啊。　　我还没有写完，我买的房子是酒店公寓，6300一平。在开发区的核心地段。呵呵。　　我妹妹以前在曲江卖过楼盘，那里稍微好点的，都在1万左右。　　另外，西郊的公园天下均价8000，西南郊的未来城，均价7500，南门外的南门国际均价6500以上。还是折后。西华门的宏府嘉会每平米是9000多。您都可以去网上了解下。看看我是否是胡说。　　其实每个城市，高房价和低房价都有。但是精装修的，豪华装修的，和普通的毛坯房价格是有区别的。好地段和偏远地段也是有差别的。你不能指望临潼区的房子和钟楼的是一个价格。我个人看好地段优越的地方，所以对这些地段的房价较为了解。不知道您看的是哪里的房子，大家可以交流下。　　
　　我看过很多的西安楼盘，先举一个小小的例子吧：南二环内的凯旋城，到小寨商圈，高新，钟楼的距离都差不多，三角形的正中心，起价只有4200， 西安的朋友应该都知道，南二环和钟楼的距离和北一环到钟楼的距离差不多，而且南郊大学林立，经济发达，交通便利，人文气息浓厚，一直是西安人置业的首选。
　　凯旋城北边一点的西荷花园价格更低，均价只有3900， 当然，该盘主要是回迁户，居住人员素质偏低，容积率超高，建筑质量很烂，透露一内幕：所有的卫生间都没有做过防水。　　　　旁边的九锦台，虽然号称起价6000，不过似乎只卖出去两三套， 北三环的房子，卖5千到6千，竟然还有人买，呵呵，我只能说，脑子进水了。　　　　　　还有一点，楼主，关于你说的市政府搬到哪里，哪里就会成为市中心，这个说法，我也不敢苟同，类似的例子见多了，举一个小小的例子，长沙市政府搬迁之后，长沙的市中心还在老地方，只不过，新市政府旁边多了一堆房子而已。　　　　愿望和理想是美好的，现实嘛，往往是另外一码事。　　
　　作者：skslei　回复日期：　09:07:45　　　其实每个城市，高房价和低房价都有。但是精装修的，豪华装修的，和普通的毛坯房价格是有区别的。好地段和偏远地段也是有差别的。你不能指望临潼区的房子和钟楼的是一个价格。　　--------------------------------------------------------　　　　就西安的生活水平来说，每平米500元左右就能搞定很不错的高档装修（津成电线，金德水管，飞雕的开关面板插座，德国汉高的胶水，香杉木直接板，实木地板，实木门，多乐士金装5合1乳胶漆，华潤木器漆）----这还是找装修公司的说，房地产公司集中起来装修的，成本应该更低。　　
　　出售高新区136.5M2(3室2厅2卫,6层总高10层南北通透),距高新中学小学和电子科技大学均1000米左右,真正的高新区核心地域.　　
　　呵呵，你说到凯旋城了，那我就和你说一下吧。　　第一，凯旋城属于城中村改造的拆迁安置房。至今五证不全。没有预售资格。所以前期卖的房子，属于认购，自然很便宜。五证不全即为非法楼盘，不受法律保护。建议谨慎购买。　　第二，难道你也陷入了起价的幌子里？你觉得起价4300的房子，你去买，真的就能买到4300的吗？只不过是开发商无耻的一种噱头而已。我在文后会继续写的。一般告诉你起价4300的，等你实际去了，他们会告诉你，这个价位只有1套，在顶楼，已经卖了。剩下的，都在5000左右。　　第三，凯旋城所处位置不错，但绝对不能说是绝版。至少8年内不会有地铁通车，我想大城市，诸如北京上海的朋友都知道，地铁物业的房子会如何升值的。　　　　另外我想说一点，关于地段，每个人的看法不同，仁者见仁，智者见智。不知道这位朋友是否是西安本地人，如果是，建议你来北郊看看。没你想的那么落后。第二，北三环的房价卖的5000，很正常。目前首创国际城未开盘，均价3880，几乎是买不到这个价格的。金源御景华府，预计4500以上，魏玛公馆，一般在左右。白桦林居差的幅度很大，便宜的，3300就可以买。贵的酒店公寓，报价6500.另外，运动公园对面的海珀兰轩不知道你是否注意，是西安为数不多的超豪华装修的洋房。曾经有个地产业内的记者朋友跟我说，预计起价在1万以上。　　至于行政中心的问题，呵呵，我没必要和你争究什么。这是西安市政府提出的打造西安新中心，你说了不算，我说了也不算。目前，行政中心附近的正尚国际金融中心等项目已经开工建设。一个拥有北客站，地铁站，市政府，便利交通，金融中心的地段，我没办法怀疑它未来不会发展的很好。　　当然，城南有城南的优势，比如大环境，教育，人口素质，这都是北城暂时无法比拟的。但是，城南也分地段。高新，曲江自然是一等一的好，长安就差了些。房子也是，你说的凯旋城，作为城中村安置房居然都卖出起价4300的房子，如果户型和楼层好点的话，绝对上5000，一个村民安置楼都卖5000，你说高新区的核心地带会不会上6000呢？呵呵。　　PS：纠正你一个错误，九锦台的房子不可能只卖出去几套，根据在西安房管局备案的情况看，至少卖出去了30%左右。我大学同学的男友在九锦台是置业顾问，他自己都卖出去了好几套了。　　http://www./
西安房管局地址。
　　每平米500元左右就能搞定很不错的高档装修（津成电线，金德水管，飞雕的开关面板插座，德国汉高的胶水，香杉木直接板，实木地板，实木门，多乐士金装5合1乳胶漆，华潤木器漆）----　　　　　　这个，我严重怀疑。因为我表姐夫就是搞装修公司的，另外我好友的男朋友是搞建材的。他们家的装修标准我是知道的。但你说的这些，他们可能办不到。也许你有更好的门路，或许可以介绍下，这么低廉的价格，我想，如果有朋友装修，可以联系下。呵呵。　　　　目前精装修的标准不一，西安目前的标准主要有1000块/平的，1200块/平的，1600块/平的。3000块/平的。业内人士认为，拿1000的标准来说，一般能做到600块，就不会招致业主和开发商太大的矛盾。开发商总是要赚一些的。只要不是太过分，太恶心人，大家也不会太计较。　　
　　顺便多一句嘴，城市中心的话，不是我说的。呵呵。我没这么大言不惭。这句话是市委书记说的。在西安第四轮城市规划建设里，明确提出的，把行政中心附近打造成西安新城市中心。围绕这个思路，现在地铁，修路，房屋建设，绿化等施工非常多。　　我觉得吧，市民都不傻。每个人买房子，都会把西安楼市多跑跑，最后才决定买哪里的。钱在我们口袋里，谁也抢不走吧。　　买的对不对，好不好，暂时都不好说。等3年再看。呵呵。　　
　　另外，你提到的西荷花园，和凯旋城一样，属于城中村改造的村民安置房。目前未取得五证，属于五证不全的楼盘，没有预售资格。不具备合法销售资格。别说3000多，就是300，我也不敢买。　　我只谈论正规的商品房，城中村改造和村民安置房，暂不考虑。也希望那位朋友，不要关注此类五证不全的房子，以免自己的切身利益受到损害。
　　继续我的买楼经历：　　　　前面说到，打算在凤城二路置业，天地时代广场的楼盘吸引了我。在去售楼部之前，先简单的了解了一下周边的大环境。　　银行：10多家。几乎各类银行都有。像浦发，东亚，光大等。　　餐饮：大香港鲍翅，澳门德兴，天回镇等中高档餐饮和海底捞，必胜客，八千代等各式火锅西餐日本菜都有。　　娱乐：咖啡馆林立，打麻将的好地方。呵呵。不过KTV少了点，目前只有真爱，金帝KTV，和星座KTV等少数的几家。　　公司：蛮多的。周边写字楼很多，上班族比较多，如果买投资性的房子，即使自己不住，投资的收益也不错。　　交通：地铁2号线市图书馆站（以前叫南康村站），另外二路路口，未央大道和一路路口累计大约有35到40趟公交车通达全城。　　　　至于天地的房子，也大致了解了下。建筑资质是一级，物业也是一级。是南方的开发商。在网上，也只能大概了解这么多。　　其实第一次去天地看房，还是在过年以前，和我妈去的。当时是一个新来的MM接待的，不过后来才知道，这个MM业务素质不行，好多东西都是乱讲一气，挺能忽悠的。比如，住宅直接告诉我，5800快。我直接晕了。这地段是好，可是也不值5800吧，而且还是朝北的？后来才知道，他们住宅分几个价位。朝北的，比如西北，东北户，少则4000，贵则4300左右。纯东户型是5200，东南80平米的那个，是5600，这些都是折扣以后的价位。5600的我自然是不能接受。怎么说也是毛坯的啊。但是4000块的那个，西北角的，北边是公寓，西边是写字间，根本没太阳可以看。虽然便宜，但是便宜果然没好货啊、这是真理。　　
后来MM又说，我们精装修的公寓，也是5800，您要看看吗？我其实是懒，一来装修太累人，二来也没那时间天天在家看着。索性看看装修好的。　　
说实话，样板间的确无可挑剔。其实装修的很简单，但是就是挑不出哪里到底有什么不好，后来我才醒悟，是人家设计师设计的好，装修的一般，但是装饰的很好。24小时热水，地辐热供暖。物业费1块5.（这个我上当了，后来才知道，住宅是1块5，酒店公寓式2块。西安一般高层都在1块到1块2左右）　　
MM态度还是很好，泡了咖啡和果汁，细心地帮我算了下首付和月供。走的时候给了我一本书和若干户型。那本书，就是他们楼盘的宣传册，挺厚的一本。不过太艺术了，我看不太懂。。囧。　　
之后是过年，过年期间其实还去看了白桦林居的LOFT。报价4700.觉得贵了些，没买。不过后来我好友和她男朋友买了。就是我前面回帖中提到的，她男友是做建材生意的。他们买的时候报价是3200，我就郁闷了我。90平米的算下来才不到30万，在买个车，多好。唉。后悔了也没办法。谁让我直接被4700的价格吓到。　　　　　　
　　搬迁市政府，就能造就一个新的城市中心，这是愚昧和落后的看法。作为新时代的网民，如果还相信这个说法，如果不是售楼，那就是CC。　　　　书记说的话，我相信是真的，但是又能管几年？当年Zhu Zong Li可没少说话，大家可以看看兑现了多少。　　　　最近10年，很多城市都有过搬迁市政府的行为，大家可以去调查一下，看看到底有哪个城市因为搬迁了市政府，就造出一个新的城市中心？遇到比较极端的情况，比如成都市，新市府造好了又卖掉了。。。呵呵。　　　　城市副中心的形成，一是依靠历史积淀，二是依靠海量的投资。就我所到过的城市，“造城计划”比较成功、能够部分取代旧城功能并形成独特热点的新城，惟SIP而已。但是，大家需要明白，SIP是中新两国政府合作的产物，至今开发已逾10年，花的那个钞票，海了去了。说句跑火车的话，很可能远超西安市自建国以来历年的财政收入总额。更不用说SIP提供了海量的就业机会——除了富人区，其他不能够提供便捷就业机会的居所，都是蹦跶不起来的。　　　　剩下的过几天再说。
　　我最近也在看房，也觉得西安的房价有些虚高！
　　本人就在经开工作，一点对经开的愚见和各位交流。　　　　可以肯定的是经开的规划，环境那是比北门一带好得多，但是经济实力又是无法和高新相提并论的。就个人感觉而言经开发展了这么长时间，也就一路二路中间那段（也就楼主照片中的那片）看着还有点商业氛围的感觉，在往北走过了四路给人的感觉就两个字：荒凉。去年冬天去雅荷春天看房的时候，北风夹杂着尘土呼呼的吹着，行人寥寥，路边刚植的小树随风摇晃，我那原本想在此安居乐业的心情一下子就变得无比糟糕！呵呵，说得有点远了，我的意思就是经开区一直在说发展发展，但是谁能确定什么时候能发展到什么程度么？　　　　另外，有一件事情，大家可以留意一下，在二路可口可乐西边那块原来有个什么制药公司，但去年被拆了，现在这块地上荣华在搞商业地产，这说明了什么呢？原本以发展实体经济为目标的经开区，现在实体经济拆迁，地产经济上位，这样本末倒置的发展方向，能有多大的发展空间呢？现在园区的几个大公司都是多年前迁来的，比如：可口可乐，三菱，西门子，康师傅等等，可是最近一两年呢，有没有类似的大公司迁入呢？那么只靠现有的公司，经开区怎么去保持原来的发展速度呢，何况不仅不增，还有走的。　　　　最后，对于楼主的说法“行政中心在哪里，城市的中心就在哪里。别嘲笑，这句话没错，至少在有特色主义的中国，没错。”鄙人认为确有道理，但是须知道西安是省会城市，行政中心应该是省政府，而不是要往北迁的市政府，所以楼主这句话用在这里有点偷换概念的意思。再打个比方，河北省境内有北京的存在，石家庄永远不会是中心。所以个人认为，市政府北迁不过是经开区房产的噱头，最多也就算个小利好，不是大政策。　　
　　继续买房经历【【【【【　　　　回去和我爸商量下，大概是大年初五，我们全家开车去看房，路过白桦林居的时候我说要不去看看那栋楼？　　楼在明光路上，北边是中登集团的文景时代，卖4900.搞笑么。这地段太偏了，2900还可以考虑。西边是白桦林间，据说是别墅群。不知道开发商脑子怎么想的，白桦林间西边就是朱宏路了，就是城乡结合部了。乱死了。虽然说以后会建设汉长安城遗址公园，但今年才规划，估计没钱，3年内没戏。　　回归正题，我爸看了这地段后，直接皱眉头了。什么破地方啊，连个公交都没有。（其实西门有2趟车，东门有4趟车的）。还是去你说的二路去看吧。　　然后一家人又赶去凤城二路。这次我的职业顾问出现了，一小伙，和我年龄差不多。样板间我和我妈已经去看过了，我爸对这种小户型的格局还比较满意，唯一不满意的就是没厨房，没天然气。其实他们装修里有开放式厨房的，样板间也有，但传统观念认为，中国人和西方饮食不同，不太适合用开放式厨房。其实我觉得无所谓，第一，我们年轻人，基本上是早上7点出门上班，晚上7点才回家。难得在家吃一顿饭。而且，没天然更好啊，用电磁炉呗，既安全，又不污染，在买个无烟锅，配上强力吸油烟机，做个家常饭没什么问题。　　这里说到天然气，说点题外话，很多人一听到没天然气就大户小家，哎呀，那可怎么办啊。　　什么怎么办啊，没天然气你就不活了？那煤气时代你是怎么生活的？　　有人说了，用什么做饭啊。废话么，肯定是用锅做饭，难道用洗脸盆？其实我20岁以前，家里一直用的是煤气和灌装的天然气，后来为了清洁和安全，加上家人常常不在家吃饭，所以一直用的电磁炉和电炒锅，个人觉得没什么影响。反而很清洁。　　又有人说了，哎呀，那怎么洗澡啊。废话么，洗澡用搓澡巾和沐浴露。其实，用天然气洗澡，我很少尝试。小时候是去洗澡堂洗澡，后来家里买了商品房，一直用的是电热水器洗澡，那个老式的比较慢，一般要预热半小时到1小时才可以用。不过现在家里用的比较先进了，预热30秒就可以洗了。超级方便，更安全。　　所以，天然气和厨房对我没什么影响。忽略不计。　　总之，家里对这房子还算满意，不管自己住还是以后投资用，都不错，现在经开区发展十分迅猛，人气越来越旺，地铁一通车，不求房子猛涨，但起码不会大跌。没看到哪个城市地铁口的房子通车了反而降价的。十分罕见。　　所以，这次考察可以告一段落。在准备回家的时候，无意中看到了一个楼盘的广告，叫作金源皇家园林的，起价3800.在北二环边上。和回我帖子的那位朋友一样，光看了3800了，没看到那个起价的“起”字。兴冲冲的跑去一问，先生，不好意思，我们起价3800的刚刚卖掉。只有一套。剩下的，最低4750。。。。。、　　话还没说完我就走了。太搞笑了。太华路上的房子你也敢卖4750，你直接去经开区抢东亚银行算了。　　　　　　
　　n_w_wolf朋友你好，4月27日，世界500强企业德国博世力士乐公司为经开区投资了4500万美金。投资兴建博世力士乐（西安）电子传动与控制有限公司。另外，在不久前的西洽会上，经开区引资位居全省前茅。仅次于高新区。　　高新区毫无疑问是西安最发达的地方，但你要知道，92年的时候，它是一片荒村。　　经开在05年的时候，基本上是荒芜一片，但09年，就高楼林立，永远不要低估市政府的能力。呵呵。、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　相当专业朋友：你有一个误解。　　西安市提出建设城市新中心，不是因为行政中心的搬迁。而且在提出兴建城市新中心之后，市政府才决定搬迁。以此来更好的促进新中心的发展。　　另外，你还有个误解，市中心和新城市中心的概念是不一样的。　　这么说吧，就算高新区比纽约还富裕，就算经开区比伦敦还牛逼，西安的城市中心只有一个，就是以钟楼为原点的西安明城墙。　　　　我相信的是，经开区以后会越来越好，有很大的发展潜力。所以，我选择在这里置业。我也说了，每个人的理念是不同的。有的人认为高新好，他会在高新置业，有的人认为曲江好，他会在曲江置业，还有的人认为农村好，要在农村弄个院子。　　我认为经开未来发展会很好，所以我选择经开。呵呵。这个，应该没必要来苛责我吧。
　　作者：skslei　回复日期：　14:00:35　
　　　　n_w_wolf朋友你好，4月27日，世界500强企业德国博世力士乐公司为经开区投资了4500万美金。投资兴建博世力士乐（西安）电子传动与控制有限公司。另外，在不久前的西洽会上，经开区引资位居全省前茅。仅次于高新区。　　　　高新区毫无疑问是西安最发达的地方，但你要知道，92年的时候，它是一片荒村。　　　　经开在05年的时候，基本上是荒芜一片，但09年，就高楼林立，永远不要低估市政府的能力。呵呵。、　　-------------------------------------------　　楼主，你说的博世我知道，大学舍友就在该公司 :).　　这个公司从深圳迁来，将进驻草滩园区，但是草滩在哪，我想你也清楚，北绕城再朝北。虽然这一块名义也说是属于经开区，但我们心里都清楚，我们讨论的经开区也就是一路到十路这一块。　　　　对你说的“另外，在不久前的西洽会上，经开区引资位居全省前茅。仅次于高新区”，我很冏，高新第一，经开其次，这在陕西省还要再说吗？　　　　对“新区毫无疑问是西安最发达的地方，但你要知道，92年的时候，它是一片荒村。　　　　经开在05年的时候，基本上是荒芜一片，但09年，就高楼林立，永远不要低估市政府的能力。呵呵。”　　　　我觉得这个问题就太复杂了，涉及地方发展，园区兴建，西部开发，地产经济，科技投资，产业转移（比如上面说得博世）...太多太多的方面了，并不是市政府本身有多大的能量，我觉得我还是没有足够的能力对你的这句话作出赞同或批驳,如果你有清楚的思路，我愿意洗耳恭听。　　
　　n_w_wolf朋友：　　3月12日，世界五百强企业之一的欧瑞康,在经开区投资建设的欧瑞康巴尔查斯涂层西安分公司正式投产,总投资达到7000万元,　　　　仅仅3月和4月，就有两家世界500强企业投资经开区。金额分别为5000万美金和7000万人民币。　　可是你却说，最近一两年没有大公司迁入，甚至还有出走的？我个人觉得吧，你在误导大家。经开没有你想象的那么差劲。　　另外，高新区08年实现GDP618亿，经开区大约是高新区的40%左右。虽然偏少，但我看好经开区的前景。呵呵。　　　　　　
　　我觉得我们谈的有些远了。呵呵。就好像高新区还有长安的部分和草堂科技园区一样，你总不能说起高新区的时候，只说科技路和高新路吧。凡事要往后多看下。多看看它的潜力。而不仅仅只是看现在。我不是也说了么，我置业的目的有两个，一是自主，二是投资。这年，经开刚刚开始飞速发展，自然是自己住比较合适，我不信作为国家级开发区它会越来越差。你相信吗？　　所以，投资是未来的。居住是现在的。自己熟悉的，喜欢的，觉得有潜力的，合适的，不妨出手置业。　　城南我承认很好，真的很好，没法不让人心动。但是，我更看好的是未来。呵呵。
　　作者：skslei　回复日期：　14:28:02　
　　　　n_w_wolf朋友：　　　　3月12日，世界五百强企业之一的欧瑞康,在经开区投资建设的欧瑞康巴尔查斯涂层西安分公司正式投产,总投资达到7000万元,　　　　　　　　仅仅3月和4月，就有两家世界500强企业投资经开区。金额分别为5000万美金和7000万人民币。　　　　可是你却说，最近一两年没有大公司迁入，甚至还有出走的？我个人觉得吧，你在误导大家。经开没有你想象的那么差劲。　　　　另外，高新区08年实现GDP618亿，经开区大约是高新区的40%左右。虽然偏少，但我看好经开区的前景。呵呵。　　---------------------------------------------------　　楼主，你好。我为什么要误导大家呢？无利可图嘛！我有不是高新管委会的，大家也不是持币待投的富商啊:)　　　　你说的欧瑞康，我确实不是很清楚，刚才google了一下，下面的新闻供大家参考。　　　　“　　世界500强企业欧瑞康落户西安经开区 投资达7000万元
　　来源： 西安晚报 发布时间：
　　 　　 　　 中国陕西网讯：3月13日，世界五百强企业之一的欧瑞康，在西安市经开区投资建设的欧瑞康巴尔查斯涂层西安分公司正式投产，总投资达到7000万元，主要为西航等高端客户提供涂层服务。 　　　　　　据了解， 欧瑞康巴尔查斯公司去年与草滩生态产业园内的某企业签订了厂房租赁合同，欧瑞康项目是经开区管委会采取“无地招商”模式，利用闲置厂房进行投资的首家外商独资企业。　　　　”　　从文中我们可以看出还是去草滩的（至于闲置厂房的事，我就不扩展思考了，免得楼主再次说我误导大家:)）　　　　我在我上一个回复当中已经试图去定义我们讨论的范围（一路到十路这一块），但是我郁闷的注意到，楼主对其视而不见。　　　　最后，开个玩笑，我不知道在期货市场上如何作空经开区的未来，所以我也希望经开区有好的明天，楼主和大家都有美好的未来。　　 　　 　　 　　 　　
　　继续买楼经历【【【　　去天地时代广场交定金，已经是年后了。这里要批评下无耻的开发商和狡诈的置业顾问。他们在混淆定金和认购金。根据合同法及相关的房产法律，如果业主不打算买房了，定金是可以退的，当然，有的开发商会借此扣除一小部分比例的金额。大部分业主也不会太计较。而认购金，则是不予退款的。当然，如果严格按照法律程序，从合同法的角度出发，在没有正式订立购房合同之前，一切其他附属合同，均可作为无效合同。如果附属合同明确规定，认购金是首付款的一部分，则很多开发商会和你扯皮，说这是首付款，是不退的。其实从法律角度上讲，他们有涉嫌隐瞒细节的嫌疑。　　说的远了些。O(∩_∩)O~ 因为本人是学法律的，所以对合同看的比较仔细些。　　交了定金以后才想起要问公摊啊，绿化啊，保安啊，物业费啊之类的问题，结果追悔莫及。所以，也提醒正要置业的朋友，在交定金之前，就一定要对楼盘进行多方位的理解和研究才行。　　　　不过总体还是满意的，因为有大型空中花园，并且我选的82平米的小户型，一出门就是一个小花园，另外，由于楼梯设计，我家门口基本上不会有人通过，最多一户。所以，这个位置比较安静。似乎开发商也是知道的，所以这个位置的楼，稍微贵了些。另外，酒店式公寓赠送的全套家电我没要，我还是希望以后自己买，于是又便宜了2万块。（后期的优惠大约能多便宜6000块左右，但不会更低），最后连折扣带优惠下来，每平米是5750元。这个价位在酒店公寓里，不算便宜。小户型一般是左右，但是每家每户都挨得很近，会吵，而且有西晒，所以大概才便宜些的吧。呵呵。　　其实这时候已经后悔了。因为我的置业顾问说，住宅纯东向的，可以做到5100.那个户型还不错，88平的，有两个阳台两个大飘窗。唯一遗憾的就是，东边几乎没有什么风景，是一个巨大的城中村，不过根据市政府文件，这个村子在年底会拆除，目前已经清算了村子的财产。　　反正钱已经交了，也没办法了。好在这个公寓自主投资都不错。经开区未来几年的发展，我还是十分期待的。有人说，经开太远了。其实对于经开人来说，高新才远。呵呵。我本人其实是喜欢高新的，但是6年内无地铁的状况，对于我这种没车的人来说，的确不太好接受。我和周围的朋友哥们一般聚会啊，购物啊，玩啊最多的地方就是开发区，龙首村，钟楼，小寨四大区域，这些区域在短时间内都会通行地铁，所以还是蛮方便的。另外，地铁物业，作为租赁的话，还是挺不错的。先住上5，6年，等以后有孩子了，在换大房子也不迟，其实没买五路的雅荷春天，我现在都还很后悔。
　　呵呵，经开区的范围，包括草滩生态工业园区，也包括凤城十二路的首创国际城，作为经开的一部分，为什么要去掉它？地铁直接通到了草滩，经济也会蔓延到草滩。这是不争的事实吧。　　其实经开应该有自己的第二次创业区，事实上已经在划定了。核心区总会饱和的，高新区不也往郭杜和长安县发展么。你看现在长安北部发展的多好，郭杜开发区也发展的很好啊。　　当然了，至于那两个世界500强，我只是用今年3月和4月的例子简单说明一下你说说的，经开没大公司进来，还不停的有公司离开的说法。　　事实上，这几年有多少大公司进来，我个人是无法统计的。你也统计不了的吧。　　呵呵，最后说一点，我是买房子的，不是市政规划的，作为老百姓，他眼中所看到得，才是最真实的。我所看到得经开，是一个到处在建设，施工，热火朝天的区域。所以，我认定了它。它的未来，定会美好。
　　我也来说说经济开发区的情况吧　　经开区的前景还是有的，但是到底有多大我感觉还是值得怀疑的。　　经开区的环境，包括城市建设和人文环境和南郊以及高新还有很大的差距。我在那边上班，感觉还是有些不方便，先说说公交车，那边公交确实是非常之多，几乎到什么地方的公交都有，但是如果我们生活在经开，我们周末或者没事的时候就是要出去玩的，如果要玩的话，我问大家住在经开的，你会选择去哪里？？？好像北郊没有几个能玩的地方（我说的不包含唱歌或者打牌什么的地方），西安人好多人周末喜欢去莲湖公园，大雁塔广场等大公园去玩，到这些地方，大多还是要坐公交的，我想大家从经开坐公交到这些公园还是感觉不方便吧。如果不出去，待在经开，那就确实没啥可玩的了，经开建筑密度不小，感觉除了可以预知的发展前景之外没有别的任何好处。　　再说经开的消费，经开的消费还是比较高，吃饭干净些的地方，面条要将近10块一碗，我想这对一般工薪来说也不便宜了。（对我来说确实有些贵，呵呵）而且经开吃饭除了海底捞、珍菇源等什么的中高档餐饮店之外没有什么有特色的日常消费的小店。吃饭也是一个短板。　　经开的热点现在除了一路和二路之外，别的地方还是比较荒凉的。　　经开的房价可以说是西安的高点。　　要说有发展潜力的地方，我还是觉得新火车站周边有发展潜力，但是还是不适合自己居住。　　以上仅为个人观点，可能很不成熟，写得也比较乱，算是掺和个发言吧，呵呵
　　之后，我又对比了一下西安比较热点的几个酒店式公寓类型的房子。总结如下：　　　　未来城：均价7500的样子。南二环太白路附近。没地铁规划。但周边有几个大学和附中，人气还不错，交通也足够。　　南门国际：折后的样子。地铁南稍门站，公交30多条，离钟楼3站路。地段很优越。但是周边类似项目太多。　　宏府嘉会：西华门XX号，忘记了。最早是7000左右，现房以后是8000起价，大多在9000左右徘徊。这个折扣很少，因为距离钟楼才200米，根本不愁卖。当然，我也买不起。　　粉巷一号：南门附近的粉巷内，附近夜店，酒吧，高端购物比较多，价格自然也不便宜，比宏府便宜些，但也在7000左右徘徊。　　华旗国际：我没去过，我朋友去看了。说均价7000.在小寨，还是那句话，很心动，但是，周边类似项目太多了，如果投资的话，压力比较大。　　　　结合我自身的情况：西安本地人，城北人，朋友亲戚家人都在城北，工作也在城北，所以最后还是选定了经开区的天地时代广场。　　不能说很满意，期间也后悔过。主要是还是打算能够一步到位。比如在类似雅荷春天这样的中型社区里安家置业，可能这辈子就算是交代了。不过以后的事情，真的很难说，也许天地延期交房导致我最后退房呢也不一定，呵呵。　　首付交了，公证书下来了，合同备案了，交了第一笔首付。就这样吧。世间没有完美的事情。　　　　　　PS：中间忘记说明大明宫附近的那个经济适用房了。100平米的，27万左右。很心动，但是，是一楼。。那就是说，我以后一回家，就得拉上窗帘，完全没有隐私性可言，也不安全。而且还脏。所以最后还是放弃了。不过最后，家里还是很后悔，那个如果买了。等大明宫国家遗址公园建设起来了，咱也不多说，卖个4000往上没问题吧。转手就赚了。哎，可惜。还是那句话，总有一些事情，让人觉得不完美。　　　　　　　　结束。
　　呵呵，我说了一个起价，算是被楼主抓住了把柄，凯旋城不属于城中村拆迁安置房，是商品房，对面的西荷花园是城中村拆迁安置房，所以比凯旋城便宜几百块一平。凯旋城过得去的房型和楼层在4800左右。　　　　这一带我很熟悉，因为刚买了一套红星美凯龙楼上的房子，不好意思，买的也很便宜，楼主不会说盛世太白的房子也是城中村安置房吧？？　　　　楼主，你买的房子太偏太贵了，一个有10年买房经历的人的忠告　　　　说到装修，500块一平米就可以做到很好，既然你家里有很多套房子，除非你们家没有装修过，否则应该深有体会。
　　liudangjun朋友：　　呵呵，你说的其实挺对的。不过我也说说我的感觉吧。　　你提到的和朋友去哪玩的问题，其实我们以前经常去钟楼附近，去吃个火锅，喝个茶，或者去回民街吃个烤肉什么的。最近不是中轴线修路呢，所以我们就在凤城二路，其实以前没仔细留意过，这边聚会的人还蛮多。我们这年龄层，24，5岁，基本上也不太会去蹦迪了。也就喝喝茶，吃吃饭，唱唱歌。二路的咖啡馆少说也有十几家，价位也不算高。唱歌一般去真爱，价格不便宜，不过环境还不错。偶尔也去钱柜。多坐几站车而已。　　大雁塔，我很少去，除了广场和人，也没什么好看的。有外地的朋友来了，我会带他们去看看。平时很少去。莲湖公园更是十几年没去过了。咱这年龄，不太适合去逛公园，呵呵。　　其实经开的饭，也有便宜的，大众的，在一路东边的利君花园附近，一排挺长的小店，肉夹馍，凉皮，米线，米饭，炒菜，面条，快餐等，还是蛮多的，晚上也有烤肉之类的，就是环境一般吧，小商贩比较多，但都算便宜，吃顿饭10元内足够解决了。　　不过经开玩的地方，确实不是很多，这是事实。虽然有800亩的城市公园，但杯水车薪，而且主要以景观为主。还有未央湖乐园，但毕竟是太远了些。自驾车的话，还可以去。　　不过怎么说呢，地铁通车了，到钟楼也就10来分钟，到小寨也不远。而且，这边的奥斯卡影城和建设中的一个体育类型的公园和大型文化艺术项目已经开工了。可能是雅荷国际文化中心，也可能是百老汇演艺厅。只能期望以后会更好吧。　　新火车站周围以后肯定会升值，这毫无疑问，那么大的人流量，不过你说的对，还是适合投资，自己住的话，还是不是十分适合。　　呵呵，我想吧，任何地方其实都不完美。　　比如住高新，要吃喝玩乐还是得去小寨或者钟楼，住在曲江吧，想吃个凉皮还得开车去别的地方买。住在浐灞，连个公交都没有。住在纺织城，去趟钟楼就像去外地一样。城市范围大了，基础设施建设跟不上，所以生活也总是在脱节。　　要真要什么都方便了，那钟楼可以，可是，咱没钱。唉。呵呵。
　　我是来帮你们的：　　呵呵，据我在西安房产局的了解，凯旋城的确是城中村改造房，目前正在申请商品房。　　盛世太白的备案名字是西安盛世广场，由西安郅辉房地产开发有限公司开发，是五证齐全的商品房。　　另外，我觉得我买的房子，是绝好的地理位置，呵呵。至少让我和太白路那里的房子换，打死也不会换的。每个人的理解不同吧。　　也许你该来经开多看看。呵呵，这一个家里有7套房产，家里买房17年，有4个亲戚朋友在售楼部的人，对你的反驳。　　　　至于装修，我觉得吧，看你怎么装了。有的人1万也能装修，有的100万都不够。仁者见仁，智者见者吧。我家还有5套没装修的，不过姐夫是搞装修公司的，改天可以问问他具体的价格。或者你有更好的建议，可以说说看。
　　500块，我承认，按照80平米算，4万块的确可以装的不错。但是一来我懒，二来那房子连卫生间和厨房所有的餐具洁具都安装好了，一来省的买了，二来，我也懒得参合。　　至于地段，我不认为被规划为城市新中心，双向10车道，地铁2号线盒40条公交线路的地段，算是太远太偏。并且它有人人乐，沃尔玛等N多的商场，超市，餐饮，娱乐等配套。　　太白路上，我很熟悉，呵呵，我母校就在那里。西北大学。还是人员稍显杂乱。无非是有个西工大，西北大和附中而已。　　没有规划地铁的地方，我是不会考虑的。因为咱买不起车啊。呵呵。家里有车，可是是我爸的。。我偶尔偷着用一下而已。。
　　楼主，你要说你没钱，那我就是赤贫级别了，呵呵　　自住的房子还是要选择有些规模的楼盘的，有些绿化，有些空地的，生了孩子，带孩子到楼下也有玩的地方。小区大些，密度小些，加上好的绿化，人住着会很舒服。　　　　毕竟我是70年代的，可能消费和观念还是有很大不同的（当然也可能是富人与穷人的差异吧），呵呵。　　既然已经买了，那就相信自己的眼光，经开区确实也是很有发展前景的，尤其以后地铁开通之后。　　另外，那个装修每平米500块的朋友，你的渠道能给俺共享共享吗？哈哈，那个标准我感觉确实便宜，市场上的价格水分确实很大的。
　　liudangjun：　　我觉得你说的很对，其实我最早就是打算一步到位的。买个大社区的房子，可能这一辈子就过去了。但是怎么说呢，经开这边的大型社区的房子其实挺多的，但很多交房时间太晚，已经成规模的，都几乎卖完了。后来想想，其实年轻人早出晚归，无非就是为了睡个觉，图个方便吧。所以交通和地铁，这是必须得，绝对必须得。开车去钟楼玩，找个车位都能把人烦死。何况，我觉得年纪轻轻的有买车的钱，还不如在投资一套小户房子呢。呵呵。　　　　那个500块能装出很好的效果的朋友，其实我早想联系他了，按他说的标准，这个价位真的很让人心动。至少普通装修公司和市面上，是很难很难见到的。
　　地铁，地铁，还是地铁，我想上海广州的朋友应该都能体会到地铁的快捷性，西安堵车本来就严重，虽然经开有10车道，但中轴线大多是8车道和6车道，修好了也会堵，所以只有地铁，才是最好的出行方式。没地铁的地段，很难让我心动啊。哎，等我老了，我就去浐灞买房子了。有山有水，空气清新，浐灞半岛，那才是理想的家园啊。
　　作者：skslei　回复日期：　15:33:21　
　　　　500块，我承认，按照80平米算，4万块的确可以装的不错。但是一来我懒，二来那房子连卫生间和厨房所有的餐具洁具都安装好了，一来省的买了，二来，我也懒得参合。　　----------------------------------------------------------　　自己懒得弄，包给装修公司就好了呀，你姐夫就是开装修公司的，很方便的说，开发商会给你用什么好材料，打死我也不相信！！！　　　　　　===========================================================　　　　至于地段，我不认为被规划为城市新中心，双向10车道，地铁2号线盒40条公交线路的地段，算是太远太偏。并且它有人人乐，沃尔玛等N多的商场，超市，餐饮，娱乐等配套。　　---------------------------------------------------------　　北三环，一句话： 鸡不生蛋，狗不拉SI，买了就买了吧，估计将来会后悔。　　==========================================================　　　　太白路上，我很熟悉，呵呵，我母校就在那里。西北大学。还是人员稍显杂乱。无非是有个西工大，西北大和附中而已。　　---------------------------------------------------------　　我靠，难道人员比城北还杂？？ 住在城北真要小心点，那里黑社会多，小姑娘的话，再漂亮点，就更要小心，万一被抓进去做鸡，后悔就来不及了，市政府可帮不上什么忙！！　　===========================================================　　　　　　没有规划地铁的地方，我是不会考虑的。因为咱买不起车啊。呵呵。家里有车，可是是我爸的。。我偶尔偷着用一下而已。。　　------------------------------------------------------------　　　　有7套房子的人，买不起一辆车，呵呵。　　　　地铁很好吗？ 有些大城市的地铁，高峰的时候，要么上不去，要么下不来，人挤人，很舒服吗？　　　　我靠，离开地铁就活不了，瞎扯蛋，公交车是干嘛用的？
　　经济开发区，成功的话，能引进一大堆工厂，本人孤陋寡闻，一大堆工厂聚集的地方，竟然能成为市中心和适合居住的热点地区。　　　　难道我脑袋真被驴踢了？？
　　回楼上的，这叫投资居住两手抓…不升值的话必然安静，适合居住，闲时亦可上网发贴，工厂多了就租了卖了重新找个地方两手抓
　　作者：1083485　回复日期：　17:07:10　
　　　　回楼上的，这叫投资居住两手抓…不升值的话必然安静，适合居住，闲时亦可上网发贴，工厂多了就租了卖了重新找个地方两手抓　　----------------------------------------------------------　　　　经济开发区，如果不成功的话，就是不毛之地，谈何升值？　　　　成功的话，能引进一大堆工厂，本人孤陋寡闻，一大堆工厂聚集的地方，竟然能成为市中心和适合居住的热点地区？？　　　　在下不才，只知道工厂密集的地方不适合人类居住，房价会受到影响。　　　　真正的中心，靠的是商业，金融，教育，医疗，以及生活的便利。　　　　靠引进一大堆工厂成为中心，似乎是南辕北辙，缘木求鱼：）　　
　　这只是别的国家和中国南方部分大城市的一般规律，西安也许真的可以创造奇迹。　　　　让我们双手合十，祈祷吧！！　　　　让工厂密集的北三环经开区成为西安的中心吧，哈哈哈哈　　
　　我是来帮你们的：　　充分显示你城南人的优越性吧。好吧。太白路是中国经济中心，这总行了吧。开始我还觉得你说话挺有水平的，后来觉得你简直就是狗急跳墙啊。麻烦用你浑浊的双眼看仔细了，我买的房子在凤城二路，是北二环，不是北三环。　　真正的中心，靠的是商业，金融，教育，医疗，以及生活的便利。这是你说的？那好吧。　　凤城二路附近的商业：人人乐，沃尔玛，世纪金花，百盛，奥斯卡影城，崇尚百货，华润万家，等多家大型超市和购物中心。　　金融：光大银行，兴业银行，东亚银行，浦发银行，建设银行，工商银行，交通银行，农业银行，陕西信合，招商银行，西安商业银行，中信银行，中国银行等数十家银行分布在凤城二路两边。　　教育：西安中学，长庆八中，西安市第66中学，锦园国际中学，经发私立学校，交大附中经发学校，另外，除了西安中学外，另一个百年名校西安高级中学也已经确定搬迁至经开区。　　医疗：长安医院，凤城医院，大明宫医院等多家医院，据悉，交大附属医院也要搬迁至北三环外。　　生活便利度：超市，购物中心，菜市场，小饭馆，便利店，理发店随处可见。公交40趟，地铁2号线，难道还不够便利？　　　　难道你区区太白路比高新还牛？住在建材市场的上边就很了不起了？笑话，真是无知者无畏。非要把经开区定位在北三环？北三环是经开区的二次创业区，懂不懂？这就好比高新区的郭杜，草堂开发区一样。还工厂？高新区就没工厂？　　真是不屑于和你辩驳了。无知者无畏，这句话真适合你。　　
　　我看你脑袋的确是被驴给踢了。　　我看你这辈子也就只适合做公交了。哦对不起，也许还是小巴。　　挤吧。为了你没地铁没超市没购物中心的优越繁华骄人的红星美凯龙家居建材城上的房子，得意吧，欢呼吧。我笑了。
　　还有，不要在这里乱放狗屁，和谐社会岂容你疯狂犬吠？你要是喜欢做黑社会或者做鸡做鸭那请自便，没人拦着你，但别来经开，这里警察多，小心被抓。
　　自本回复起，拒绝与此人继续纠缠。无知者无畏。井底之蛙的满嘴狂吠污言秽语之徒，不知在家是否也是如此教坏孩子。　　也请你闭嘴。本人实在不屑与你此等三流神棍继续交流。
　　楼主生气了？ 呵呵，似乎还是个女孩子，讲个故事给你听啊　　　　帮我装修房子的一个工人，以前帮城北一个黑社会头头装修过夜总会，还帮他装修过房子，算是比较熟，有一次去夜总会修补部分装修的时候，他觉得气氛很紧张，到处都戒备森严，一问，保安说，刚弄回来几个小姑娘，还不太适应接客，所以得看紧点，再过段时间就好了。这几个小姑娘，就是明抢回来的，都是良家妇女，还有女大学生，你既然是城北的，肯定有所耳闻，相当长的时间内，城北那里很多女孩子，晚上都不太敢单身出来。　　　　我没说太白路有多少好，只不过肯定比你说的所谓经开区要好的多。一个是现成的繁华地带，一个炒的是预期，预期这东西，就象是画饼，想象空间可以无限大，落到实处能有多少，谁也不知道。　　　　　　忠言逆耳，良药苦口，说不说在我，听不听在你，能退的话，退掉吧，实在不划算。　　　　
　　潘石屹说：房价永远会比你的心理价位高10%~20%
　　我本地人啊,不过城北一名声一直不怎么样啊.
　　　我妹妹以前在曲江卖过楼盘，那里稍微好点的，都在1万左右。　　　　LZ
是你自己说
　　　　&房子有几套就是几套，只有孙子才吹。&　　　　咱敢不敢打个赌
　　以后在本帖说假话的。。　　　　全家出门被车撞死 敢不敢！！！ 　　　　　　曲江稍微好点的都在一万？　　　　你去看看 中海 龙湖的 别墅
才一万多点。。　　　　龙湖曲江盛景 别墅
龙湖地产　　　　LZ 要不打电话问下？　　吹都不会吹 数字说低点还有人信。。　　　　　　说假话者
全家死光光！！　　
　　　　　　
　　我当年也是在西安混过的。城北的名声确实不咋的。　　　　当然，楼主刚置业了，那就恭喜一下吧。　　　　但是，有人指出了城北的不足，也不是全无道理的。一句话，楼主是把宝押在经开的未来规划上，而反对的意见是认为经开未来的发展未必能达到楼主的期望。　　　　观点的分歧仅此而已，大家都是混坛子的，相互给个面子不好吗？何必火药味儿那么浓？何况这种观点现在看来也看不出什么对和错，对错只能由时间来证明。至于双方都在扯什么家里有几套房子，有10年以上的买房经验，无非都是在扎势而已。老实说，你们双方这所谓的财产和经验在深圳这边也就小儿科。　　
　　作者：NWPU沦落人　回复日期：　22:53:05　
　　　　我当年也是在西安混过的。城北的名声确实不咋的。　　　　　　　　当然，楼主刚置业了，那就恭喜一下吧。　　　　　　　　但是，有人指出了城北的不足，也不是全无道理的。一句话，楼主是把宝押在经开的未来规划上，而反对的意见是认为经开未来的发展未必能达到楼主的期望。　　　　------------------------------------------------------　　　　西安的房价,没有楼主吹嘘的这么吓人和变态,城北的发展,也未必能有楼主想象的这么好,是未知数.　　　　做人,实在点厚道点好,不要自己有了几套房子,就不仅天天想着房价涨,还为房价上涨鼓吹造势
　　　做人,实在点厚道点好,不要自己有了几套房子,就不仅天天想着房价涨,还为房价上涨鼓吹造势　　　　　　说自己家有7套房子
还说自己买不起车
要住到地铁旁边。。　　　　这是不是有病呢？　　　　买个车不是很方便么？　　　　钱是用来享受的。。　　用来攒房子干吗？　　以后卖个高价钱？　　　　LZ
听口气是个男的？ 但是看描述应该是个女的。。　　　　西安的本地人都知道北郊是个怎么样的情况。。　　保重啊！！　　　　买新房了 恭喜一下。。　　不过房子质量得让 自己在卖房中心的亲戚好好看好啊　　要不留那么多套房子。。 万一再来一次 去年发生的罕见大事
　　就只能留着成废屋了　　。。
　　　　工作在经开区，凤城四路，现在这地众说纷芸，利好主要就是地铁和市府北迁，最近看了几个地方，房价基本上４５００左右了，看地图，中轴线附近还繁华些，往北过了四路，基本上什么都没有，除了一个城市运动公园和现在在建的政府，两边大大小小的工地，挖坑的挖坑，埋砖的埋砖，各个城中村搬迁力度比较大，动静大得很，不知道以后什么情况，还在持续看房中，希望与大家交流，不要搞人身攻击么
　　楼主的经开区街景随拍好专业呀,取景角度和拍摄技巧让我这个搞了多年摄影的都自叹不如.呵呵　　　　照片下面还有字,难道楼主是经开区开发商的托???　　　　天那　　　　
　　其实吧 不管怎么吵 我都挺感谢LS几位 至少 了解了不少西安楼盘的情况 ， 这个就是交流，说出预测和根据就够了 你说的准 自然以后有人掘这个帖子的坟来顶你。互喷口水 徒增笑而
　　　　　　一看楼主的字词就是专业的.　　　　　　无聊来逛逛　　　　　　
　　在西安刚工作两年就能买房？　　　　太佩服你了。弓虽！　　　　还买的是6000+元一平米的房子！真太高了！　　　　我这有套，5000你要不要？保证比你那个酒店式公寓的位置好，房型好。　　　　曲江的房子1w？　　　　把我家的六折卖给你ok？　　　　鬼知道曲江那边住了几个人，还富人区。。　　　　曲江会展中心旁边那个高层门面都租不出去，堆的垃圾，当垃圾房用了。
　　西安，就是内城还有一环的房子都没有售完　　经开区开发是可以，但是价格和城市发展速度限制那里的发展　　买到那里，就像忍受几年的不成熟的社区与公共配套　　而且，像这种非传统的，仅仅是借着这几年形势发展的新兴概念城区，在保值上面有很大的缺陷……在传统居住区域南郊纷纷打折的情况下，买经开区的房子实数不智——当然上班住得近例外~
　　作者：和与黑　回复日期：　01:15:47　
　　　　　　曲江的房子1w？　　　　　　　　把我家的六折卖给你ok？　　　　　　　　鬼知道曲江那边住了几个人，还富人区。。　　　　　　　　曲江会展中心旁边那个高层门面都租不出去，堆的垃圾，当垃圾房用了。　　==========================================　　那边人烟稀少，的确是住鬼的好地方，呵呵
　　[政策法规]退房子暴露出了的真相 　　 　　　　 作者：恶心的2008 提交日期： 15:13:00 访问：2980 回复：18
　　　　??请问谁从KFS手里买来的房子KFS还能退给你钱? 　　　　　　　　KFS和LBX好比狼和羊的游戏,狼抓到了羊能放了吗?自演闹剧　　　　　　　　　　　　一般买来住的就算是出了质量问题KFS能给你办退房吗　　　　　　　　　　　　真相只有一个:KFS自便自演了这场集体大忽悠闹剧
　　挺好的一个帖子，没必要火药味那么浓吧　　说下我对西安房子的看法　　LZ一直住城北，对城北有感情是肯定的，所以也对城北的房子情有独钟，不城北有利有弊吧，好的比如大明宫啊，市政府北迁啊等等，大家都耳熟能详了，弊端就是，城北发展大部分都是市政府的推动，比如大明宫啊，运动公园啊，说白了，就是看把大荒地曲江开发好了赚钱了，政府再圈了几个地方想复制曲江模式，成不成吧，觉得对半开，曲江能成功，很大原因在于毕竟在城南，有很多不错的单位，所以在单位不能解决分房的时候，很多人在曲江房价没涨起来之前买的房，至于后来的别墅区，不了解，这个应该跟陕北能源经济发展有关系。　　至于lz一直看不上的北门区域，我倒是觉得很不错的，经开区交通能方便，北门也差不了，离城也近，至于大家都看重的软环境，比如教育，说句不好听的，跟什么百年名校没啥关系，最好的几个中学，比如城南为什么好中学多，我觉得就是城南的科研院所多，知识分子家庭出来的小孩，确实学习就占便宜，久而久之，名校就这么出来了，高新一中好，很大一部分原因也是高新区有钱人多，不得不说，现在有钱人天然占有优势，制度问题，没办法的事，所以城北的教育问题，我持保留意见，就好比把交大迁到西安，西交和上交的差距，经过这么多年，差距不也出来了。　　现在房价也涨起来了，到处都在盖房子，眼睛也看花了，仁者见仁智者见智吧，城里地段成熟的房子，大部分都做成了城市综合体，就是万达那样的，玩还行，住在上面，有待商榷，还是有大社区的房子好，论及城北，个人认为白桦林居lz错过了，真可惜　　　　
　　哈哈，把西安经开区房托的贴子顶上去，欢迎大家去西安经开区买高价房。　　　　
　　LZ写得这些东西是有价值的。做做参考不错。西安的房子现在卖这么贵也确实离谱了。　　　　不过本人对北郊的房子总有点问号。虽然本人父母就住在凤城南路那边。
　　我也觉得地区经济发展和政府位置没有必然联系，经开区去过很多次，那边的确建设的很漂亮，但也的确冷清清的，没有人气，就像一座死城，这点跟西高新开发区当年是完全不同的，西高新区在90年代刚起步的时候，可没这种感觉，就是一种腾飞的架势！　　　　再者说了，西安的地区热点基本都跟高校有紧密关系，大学牌子越大，周边就越热闹，比如西电，交大，西工大，美院，音乐学院等。。。，除此之外，还有众多的研究所和大的国企，北郊经开区能复制这样的环境吗？？　　　　从招商引资投资角度考虑，讲究一个板块效应，没错，西高新房租用人成本都在节节高升，北郊是便宜，可大部分资源和客户都在南郊的前提下，除非生产型企业，搬迁到北郊是得不偿失的！　　　　最后说一点，太白路位置还真是比经开区好很多！
　　曲江的房子希望哪位仁兄给点意见，上次去曲江兰亭看了下，准现房，起价5080，均价好像是6500左右，感觉挺贵的，很大的一个小区，房子也不错，不知道卖了多少。后来看到好多盘，也是在曲江，期房，价格好像4500左右，搞糊涂了，好像相差好远啊。有知道的兄弟能点评下曲江的房子吗？　　
　　作者：zzzz9313　回复日期：　09:37:27　
　　　　　　挺好的一个帖子，没必要火药味那么浓吧　　　　说下我对西安房子的看法　　　　LZ一直住城北，对城北有感情是肯定的，所以也对城北的房子情有独钟，不城北有利有弊吧，好的比如大明宫啊，市政府北迁啊等等，大家都耳熟能详了，弊端就是，城北发展大部分都是市政府的推动，比如大明宫啊，运动公园啊，说白了，就是看把大荒地曲江开发好了赚钱了，政府再圈了几个地方想复制曲江模式，成不成吧，觉得对半开，曲江能成功，很大原因在于毕竟在城南，有很多不错的单位，所以在单位不能解决分房的时候，很多人在曲江房价没涨起来之前买的房，至于后来的别墅区，不了解，这个应该跟陕北能源经济发展有关系。　　　　　　　　这位兄弟 说话还比较靠谱 　　　　陕北该买房的
前几年都买了
现在跟别人提起心 下西安 买房
　　别人会笑的。。　　　　　　很有钱的
也不会去买别墅
因为买了 自己一个人住没意思　　一般都在南郊一起买房子 　　一般就是 约好 一起买好几层的。。　　　　比如
丰景佳园 之类的
2005年那会 就是 包括装修什么的100W左右的
　　　　还有些钱不算多的 一般买
城北的 霸柳生态园　　　　因为这些房子环境好
是用来养老的 　　他们目前是不会离开本地，去西安生活的 。。　　　　　　　　就是万达那样的，玩还行，住在上面，有待商榷，　　　　　　去万达看看就知道了 　　呵呵
上边空着的房子有很多
电梯上写满了电话 物业都用油漆刷过一遍 现在还往上写的。。　　　　没住几户人的
网上查还有几千房子没卖出去 　　已经买的的
房子都租不出去的。。　　　　8楼有个
　　一到下班人多死了。。　　　　电梯根本挤不上去的。。　　　　如果去万达玩 还是比较合适的　　　　　　　　　　南郊的房子
在城墙遗址公园附近有现房
价格为不到5000吧 　　　　
刚毕业没几年吧。。　　　　才几年就从淳朴的学生变成了这样？　　看来家庭教育就是不一样啊。。　　　　说话靠谱点，有7套房子 拿来收房租已经早够花了吧。。　　没必要再这样忽悠别人了吧
　　　　做人要厚道点。。　　　　北郊的情况我不咋关心
你可以随意吹。。　　南郊的 你就得放慢节奏了 。。　　　　　　最后 谢谢LZ
提供的部分关于北郊或真或假的行情　　　　　　做人要厚道，　　出来混迟早是要还的。。
　　　　哈哈，把西安经开区房托的贴子顶上去，欢迎大家去西安经开区买高价房。　　　　　　
　　顶上去，大家讨论看看
　　7套房？物业税不少呢。。
　　作者：我是来帮你们的　回复日期：　11:27:56　
　　　　　　　 　　　　　　哈哈，把西安经开区房托的贴子顶上去，欢迎大家去西安经开区买高价房。　　　　　　　　谁说经开区是高价房的， 做人一点也不厚道啊！！　　不高的 以后是全陕西的的经济 文化 旅游 XX 中心　　现在买了3年升值就回本的 划算很。。　　　　　　LZ 哪去了？ 　　 7套房。。
挺好的。。　　　　
　　作者：我是来帮你们的　回复日期：　11:27:56　
　　　　　 　　　　　　哈哈，把西安经开区房托的贴子顶上去，欢迎大家去西安经开区买高价房。　　_________________________　　　　
有点过分了！北郊的发展熟悉的人都知道，是相当快了，你可以认为你住的地方最好，但不必要把其他地方说的一文不值。　　经开区现在是2路3路最好，但也就是人人乐来了之后才热闹的，短短2、3年时间而已。4路以北全是工地，但是基本上在未来的1－2年内结束，从入住的商业来说，应该不错，而且有地铁。　　 5路的雅荷春天现在不准备卖房子了，城运村附近的房子也高的离谱了，尤其是那个文景时代，魏玛等可笑得很。　　
不过从经济上讲，经开区确实很单薄经开区的发展还是主要靠政府的推动和长庆油田的带动，其余的所谓500强企业，所谓的区区几千万的注资九牛一毛啊！
　　如果楼主真是女女的话，那就不批判了。　　如果是个男的，那么发表这样的帖子，应该是个托了，既然算买了经开区的房子，经开区的楼盘都没有转完，就说了一两个跟政府关系大一点楼盘，不得不怀疑楼主的意图啊
　　经开区的房价从04、05年的涨到了现在的涨幅已经相当巨大了，也许西安的房价还要涨，但能涨到多少呢，西安的收入多少，大家心里清楚，我看见好多30多的人带小孩也就买80平米的房子，也许这30多万就是他们全部的收入。而西安的地也是很多的，西安市政府除了卖地赚钱，也没想出什么招来，最近几年把周围的地一个一个的圈起来，我不知道能卖多少年，西安800万人口，陕西3500万人口，西安能发展多大呢？同时是不是能指望城中村的农民全部买上150的大房子呢？
　　这里目前聚集了大量人气，有十几家银行机构，人人乐，崇尚百货，华润万家等超市及大型卖场，据说年底百盛和星巴克的经开店也会签约过来，各种商业配套目前十分齐全，交通线路有约40余条，以及明年运行的地铁2号线市图书馆站。是经开置业的首选地段。　　_____________________________　　　　如果写自己的经历，就不用多介绍了，况且以上介绍都是拷贝过来的，我好个地方见过了这样的字了。而且可以指出，你啥时候见人人乐旁边有个崇尚百货？那是人家的口号好不好！华润万家在六公司，百盛没听说，世纪金花倒是要到5路去。
　　这里目前聚集了大量人气，有十几家银行机构，人人乐，崇尚百货，华润万家等超市及大型卖场，据说年底百盛和星巴克的经开店也会签约过来，各种商业配套目前十分齐全，交通线路有约40余条，以及明年运行的地铁2号线市图书馆站。是经开置业的首选地段。　　　　_____________________________　　　　　　　　如果写自己的经历，就不用多介绍了，况且以上介绍都是拷贝过来的，我好个地方见过了这样的字了。而且可以指出，你啥时候见人人乐旁边有个崇尚百货？那是人家的口号好不好！华润万家在六公司，百盛没听说，世纪金花倒是要到5路去　　　　　　　　------------------------------------------------------　　没见过人人乐旁边有崇尚百货？　　没去过西工大那一块儿？　　
　　1路2路之间的崇尚百货早就开了啊！就是人人乐楼下么都块两年了。
　　　如果楼主真是女女的话　　　　这位仁兄
　　政府北迁、新客运站、大明宫等不可能一时半会改变北郊的情况，况且经开区和高新区真的没办法比较，更何况北郊和南郊做比较。南郊的环境、教育、交通、配套设施等等都是北郊不可比较的。　　楼主说的北郊的房价，比我所了解的南郊、高新的房价都高啊，草场坡的荣城的位置、环境等可都是一流的，房价也就5-6千，高新区的房子也就在这个价位，曲江那个中海也就5000多。　　北郊的价格那么高，明显感觉楼主被忽悠了。
　　去年买了城市运动公园北门的海荣名城，开始交房了，打算秋天装修，明年入住呢。目前住在2路和3路之间的银凯。很喜欢城市运动公园的环境，在1路或2路就觉得人多憋闷。还是喜欢清净的地方。　　买什么样的房子是依照个人爱好，没什么可争论的。但凤城1路2路人确实是相当的多，多到让我郁闷。没来过经开的可以过来看看。3路4路5路基本是未央路以东基本是长庆的地盘，基本是超大型小区，管理比较严格，所以不甚热闹。
　　海荣名城要是买到朝南的户型应该很不错的，绝对的一览众山小
　　经开区现在房价基本上是，应该比南郊便宜一点，北郊便宜的房子周边都很不行
　　就是喜欢顶房托的帖子
　　应该是刚性需求吧！
　　赛高国际？你神经了？2006年年初的时候我一哥们在赛高国际买的80多平方，每平方3200多，我当时看了周边好多楼盘，最低的属风城二路公安局家属院对面的一个楼盘，3100左右，海荣那时候在3200左右，你那儿来的2600.　　我把我2006年在西安买房的经历贴出来大家看一下。
　　作者：林间孤月　回复日期：　23:11:17　
　　　　应该是刚性需求吧！　　　　　　-------------------------------------------------　　　　家里有7套房子的刚性需求??呵呵
　　大家注意：这是2006年的　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　去年孩子出生后，觉得买房变成了当前的头等大事，所以就盘算着开始买房，买那儿，买多大的，都不知道，可以动用的钱也就是不到十万左右，想来想去，基本定位于房价3000左右，面积80-100平方，二室就行。　　　　春节回家想买房，看了不少，可人家售楼部都没人上班.当时主攻北郊经开区，看了不少，什么含光香榭丽都，海荣等，均价3000左右，感觉海荣的小区大气，含光的位置现在生活要好一点,但楼的密集程度象是种草,不是太满意，加之对宏观调控还比较有信心，总觉得房价要在一两年内崩盘，所以也是光看不买，呵呵。　　　　插个题个话，过年时和我老婆看房，碰到一在北京开个小公司骗钱的西安哥们，也想买房，就搭伴一起看，那小子带全家人来看房，挤住在西郊一家宾馆，我后来也入住他那家宾馆，分头行动，各自看房，晚上回来交流经验，直到有一天他在赛高国际买一80平的。　　　　2月5号上班，我上班的地点在杭州，心情一直不好，主要是房子的问题还没落实，一有空就给在网上查到的楼盘打电话，了解了不少东西，800J真是个好地方，各个楼盘我都看过了。百度也是个好网站，我发现我找到了不少关于西安的信息，找到了大致有200多页的资料后，我开始分析在那儿购房了。　　　　据我分析，西安的经济能力还很弱，GDP连郑州都比不上，根本支持不了西安的四面扩张，所谓的九宫格不过是个闲聊时的神题罢了，北郊经开区的发展，不要光看楼建得高不高，配套好不好，先看看人气，就觉得没什么希望，至少在十年内是没戏的，要有戏也要等南郊发展到了南山根了，才轮到它，主要是因为人们的固有观念，另外是西安的经济能量不能支撑西安有多个CBD中心，西高新一个就够它折腾了，东郊乱七八糟,没什么看头，唯一的看点是西交大周边。可那儿房价已高得离谱，没有意思了，西郊总在吵西咸一体化，好象很容易西安就和咸阳容为一体了，但西安市政府的效率实在不敢恭维，长安已改区几年了，还是没能容入西安，西咸一体化谈何容易？西高新的房价炒上了天，没有什么购买价值了，现在买等于你在2200点时接手股票，就等着五年阴跌吧，另然我们公司在西高新就有开发的房子，内部人员购买还可优惠5%，但我没要。　　　　现在再来说说长安，说个小插曲，2003年，也就是长安改区那阵，我在长安看了一套房子，130平16万，就在长安路上，算好了首付，觉得不多，但一听什么乱七八糟的各种费用就头大了，没要，现在想来是个失策。　　
　　再来说说我对长安区的分析，4 月20号到的西安，拿到800J的购房地图，觉得太好了，一目了然，西安的发展从来就是沿长安路发展的，不论东西有多长，商业中心始终落在了中轴线上，到了长安也不例外，东有曲江沿长鸣公路向东南发展，西有西高新沿西万路向东南发展，那最好的地段仍在长安路一带，但电视塔以南地势高低不平，且原有的房子拆迁成问题等原因，造成长安区最好的区段是韦郭大道智慧城到长安广场一带，目前生活方便，以后这里将是经济中心，西高新在左，曲江在右，虽然西安的经济能量有限，但那么多所大学搬到这里，他不发展不行，没有好的配套大学也不会答应。　　　　纵上所述，北郊经开区的好处是起点高，十年后将是西安最好的地区，且有西安中学和交大阳光中小学等配套，长安区位置虽好，但我找遍了长安区的规划，没有新的高质量的中小学配套，这不能不说是长安区领导短视的地方，如果以后还没有规划，还拿长安一中，二中，什么师大中小学来胡弄人，必将让买房人用脚投票。　　　　再来说说房价，北郊的房价和西高新接了轨，尽管它的经济能量和人气还是个大鸭蛋，但有政府北迁来充面子，势扎得很大，可我怎么看怎么象那个什么屎蛋什么光，西高新的房价直窜上了4000，西南边尽管到了村民的坑头，看来紫薇的忽悠水平不是吹的，硬是让人接受了它，买到了他除了下地干活不费劲以外，我就没能感觉到3500以上的房价带来的享受，东郊和西郊不用看，没什么前途，可房价也想与西高新看齐，至少不能比它低得多了，呵呵，看来KFS的信心满足的呀。长安的房价过了年成了炒作的重地，智慧城这个傻比，原谅我侮辱了傻比，成了06年西安最风骚的女人，不停地做秀，和武功的芙蓉姐姐有一比，倒没见他活干的怎样，一开盘，竟然把房价定到了2600的均价，其实说均价是没有意思的，这就代表着你要买到你满意的房要左右，悦明园年前还在小心亦亦地卖，到了年后，成了大爷，势扎得很大，不知道谁给它吃了伟哥。　　　　4月20-23号房展会，因为不买房不行了的原因，我只有请了假，回西安买房，因为在网上有一网友推荐桐芳巷，所以一下车就去了桐芳巷，感觉楼盘地理位置还可以，价钱也算实惠，但自己想要的房子没了，另外感觉那个地方到了晚上不安全，象是西安的农村或是那个国家级贫困县的小镇，感觉不满意，但还是没有回绝售楼小姐，并积极和她谈判，造成要买她房子的假象，万一没有更好的就是它了。　　　　第二天直奔长安区，先到了悦明园（坐的人家的看楼车），看了房子，和种草一样，密密麻麻，一点隐私也没有了，不太满意，而且房价四楼2528，高得离谱，看来是智慧城给它吃了伟哥，让它信心十足，还不讲价。出来后沿太阳新街步行街走到太阳新城，问，“你多层，小高层没房了？”“没房了”，“真没房了”？“真没房了，但高层还有”，一问07年底交房，让我心情路入谷底。　　
　　再往前走进入了长安新都市。感觉这个楼盘地理位置太好了，我感叹，忙问，多层还有房没有？没有了，只有高层，还150平方，一听傻了，聊了两句，说多层还有顶层，87的还有一套，一听正好，忙问我看一下户型图，答，售楼部刚搬来，还没有，星期一才能拿来，让我星期一再来，我一听正好，利用这两天再看看其它的。　　　　从那儿出来直奔2006年最风骚楼盘---智慧城，感觉到了我的家乡，让我热血沸腾，因为空地一片接一片，售楼小姐说房价还没能出来，26号才能知道，期间遇到三个买房人，结伴一起看房。有个人说感觉悦明园还可以，是不是再杀到悦明园看看？我们就一起去了悦明园，三家准备团购，看能不能讲价，到那儿一谈，信楼小姐横得很，不给优惠，后来我说我们同进退，有我们就一起买，没有就都不要了，她才去找主管，但一会儿回来说只能优惠1%，我觉得没意思，就提议咱们扯，有个小伙还不想走，还想谈，在我的强力劝说下和我们一想走了。　　　　下来就是沿着长安路一个楼盘一个楼盘地看，感觉都不合适，要不就是太大，要不就是朝向不好，唉，想想这房子是给谁盖的呢？怎么没有一个合适的呢？　　　　第三天去了金裕青青家园，本来不想去，只是不想留下遗憾，就去了，看了，没感觉，觉得住那儿挺没意思的。　　　　第四天去了经开区，马路修得很宽，楼房建得很高，但就是街上没有人，除了偶尔见一个拖拉机跑过以外，没什么车，倒是个养老的好地方，不象是宣传的CBD，沿文景路一路向北，什么天心梦苑，那房子设计得怎么那么差，三角形的区域还不是一般多，是很多，我说你们怎么能把户型设计成这样？售楼小姐苦笑不答。　　　　再向北，到海荣，售楼小姐没人理我们，好象都很忙，好不容易逮到一个，说没有我们合适的，刚想走，一个售楼小伙说我手头上还有一套三楼80多的，你们去看看，欣然前往，上了三楼，感觉很暗，再一看是西晒房，我说这是西晒房呀，小伙笑笑，算是对我的回答，回来算价钱，优惠下来，每平米不到3000，沉思一会儿说，你等我电话，我还想到前面丽景华都去看一下。　　　　出来后，媳妇说还去不去丽景华都，我说不远就去去吧，到了那儿，售楼小姐到是很热情，一问房价，13层3400多了，心凉了半截，那售楼小姐忽悠水平忽然提高，我们这两天正好有一组团购，我让你们加入他们，可以优惠5%，我们就说那去看看房，到了房内，果然是高层好，感觉70多的比80多的还大，回来后算价钱，3200多一点，感觉不是很满意，那小姐忽悠加大，过两天我们还提价呢，令我非常生气，我说可以加呀，杭州房价一万多，下一次有本事你一次到位，弄它个石破天惊，直接起价一万，让西安人民看看你有多神勇，那小姐不忽悠了，我们打道回府。　　　　回到家里很着急，因为请假十天回来买房，五天已经过去了，房子还没有影了，晚上便给长安新都市那个售楼小姐打电话问那个87的顶楼，小姐说昨天来了个人没看户型图就要了那个房子，让我气不打一处来，骂了她两句，不是说好了星期一看户型图吗，怎么不讲信用。　　　　第二天起来，说怎么办呢？老婆，要不就定桐芳巷了，老婆说她还是喜欢悦明园那边的环境，本来是打算去桐芳巷落定的计划改为再去一次长安区。悦明园去看过不下三次，感觉一是楼间距太近，另外是觉得地段没有太阳新城好，总之感觉不是很满意，太阳新城高层交房太晚，也不太满意，智慧城定价过高，没有什么油水可言，风险也还是存在的，所以想来想去就想在悦明园买了，那天早上，和老婆俩人来到悦明园，悦明园的售楼小姐比较牛比，一点也不讲价，我就对媳妇说我去看看太阳新城，可我出来后没去太阳新城，却走到了长安新都市，和售楼小姐都有点尴尬，聊了两句，都没上火，售楼小姐忽然道：还有一套93平的，和那一样，也是顶楼，送阁楼，阁楼没隔，要自己隔，还要不？我一听，乐了，赶忙叫来老婆，说别和悦明园那傻比讲价了，这边有个更好的，当场下定，交钱。　　
　　崇尚百货=人人乐。。。。。。０６年经开2600左右的房子应该很普遍的吧。。
　　 　　　　作者：KILN2005　回复日期：　10:16:11　
　　　　作者：我是来帮你们的　回复日期：　11:27:56　 　　　　　　　 　　　　　　　　哈哈，把西安经开区房托的贴子顶上去，欢迎大家去西安经开区买高价房。　　　　_________________________　　　　　　　　 有点过分了！北郊的发展熟悉的人都知道，是相当快了，你可以认为你住的地方最好，但不必要把其他地方说的一文不值。　　　　经开区现在是2路3路最好，但也就是人人乐来了之后才热闹的，短短2、3年时间而已。4路以北全是工地，但是基本上在未来的1－2年内结束，从入住的商业来说，应该不错，而且有地铁。　　　　 5路的雅荷春天现在不准备卖房子了，城运村附近的房子也高的离谱了，尤其是那个文景时代，魏玛等可笑得很。　　　　 不过从经济上讲，经开区确实很单薄经开区的发展还是主要靠政府的推动和长庆油田的带动，其余的所谓500强企业，所谓的区区几千万的注资九牛一毛啊！//////　　　　　　不得不顶
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