打算想小房换大房，把小房售出后再买房算不算首套，首付要几成，贷款利率能否享有首套的折扣？_贷款问答 - 融360
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打算想小房换大房，把小房售出后再买房算不算首套，首付要几成，贷款利率能否享有首套的折扣？
提问者：REN***
城市：深圳
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融360 - 平台 版权所有小房换大房，怎么换？_新闻中心_新浪网
小房换大房，怎么换？
　　王卉表示，在现金流不充裕的情况下，刘女士应该卖掉一套房产，这样既实现了换房愿望，又不至于降低生活水准，而且让家庭资产“流动”了起来。
　　拥有两套甚至三套房子的家庭在长沙并不少见，但随着家庭人口的增多、收入的增加，买套更宽敞的房子住成为许多家庭的梦想。在现金不够、且不降低生活水平的情况下，怎么以小换大呢？长沙首届“十大金牌理财师”得主之一、浦发银行长沙分行的国际金融理财师王卉就以本报读者刘女士家庭为例，给出了答案。
　　刘女士，32岁，丈夫34岁，夫妻均为公务员，小孩3岁。家庭月收入约8000元（含房出租收入），现有住房两套，均全额支付，自住二居室，三居室因离单位较远，用来出租。有股票市值2万元，16万元三年期信托类理财产品，年收益率7.5%，2万元1年期定期存款。家庭月均支出约4000元，今年3月份，小孩上幼儿园，月支出将增加1500元。
　　刘女士想在单位附近再购一套三居室以改善居住条件，房价4500元/平方米，面积为125-130平方米。她的住房公积金一直未提取，账上有3万元。她想知道如何规划，才能早些住上大房子。
　　刘女士家庭财务表
　　月支出状况表：单位：元
　　月收入 8000月支出 4000月节余 4000
　　王卉根据以上数据为刘女士家庭资产进行诊断，并给出三个结论：无负债，可适当利用财务杠杆；财务自由度偏低，可提高股票类型投资产品的比例；未给小孩购买保险，建议配置小儿医疗险。
　　那么刘女士究竟该如何规划家庭资产呢？王卉给出了三点建议。
　　首先是购房计划。刘女士打算购置的房产总价60万元左右，根据这一情况，王卉表示有两个方案可供刘女士选择。一是卖掉其中一处，所得房款用于购房，不足房款贷款解决。二是借钱付首付，将两处房产出租，租金用来还贷。“我建议她采用第一种方案，”王卉表示，目前刘女士的可用资金仅4万元（股票能全身而退的前提下），而新房首付三成需要近19万元，资金缺口较大。该家庭资产中房产本来就占比高，目前小孩教育金支出、孝亲费用均不高，正处于快速积累金融资产的阶段，而房产的流动性差，占用资金多，不利于金融资金的积累。基于以上理由，刘女士应该把升值空间相对小或房龄相对长的房产卖掉，将夫妻两人的公积金提出用于首付，并申请公积金贷款。
　　那么刘女士究竟该贷款几成合适呢？王卉还帮她算了笔账。小孩上幼儿园后，家庭月净收入减至2500元，其中还要留出500―800元储备小孩教育金，因此这部分钱中每月用来还贷的资金最好不要超过1500元，而她可用的公积金每月合计在700元（加上单位支付部分）左右，因此总月供不能超过2200元。如果贷款6成20年，以目前利率计算月供为2103元。因此，她必须至少首付4成才不会有还贷压力。
　　王卉还建议刘女士调整金融资产结构，从目前看她的固定收益类理财产品占比过高。而从其家庭成员的年龄、职业收入等综合因素考量，她完全可将家庭金融资产的60%即12万元用来配置股票及股票型基金，40%即8万元用来配置银行理财产品、黄金等。另外，从月净收入中拿出500―800元做基金定投，用于积累小孩教育金。
　　“虽然公务员的收入比较稳定，但一旦遭遇重大疾病，同样会面临很大的财务压力。”王卉表示，公务员家庭也应购买商业保险作为社保的补充，其中首选重大疾病险和意外险，包括她的小孩。
　　财务比率分析
　　家庭财务比率定义实际比率合理范围评价
　　资产负债率总负债/总资产020%―60%过低
　　消费比率消费支出/收入44%60%基本合理
　　储蓄率1―消费率56%40%基本合理
　　平均投资报酬率 年理财收入/生息资产7%4%―10%合理
　　财务自由度年理财收入/年支出26%100%偏低
电话：010-　　脑子糊涂，最近天天想房子魔怔了， 恩， 我是80后，女，魔都。
现在有了宝宝一枚。　　才发现自己以前多愚蠢。　　一家人挤在巴掌大的小房子里面。　　盘算无论如何都要置换。　　实在不知道如何选择。　　现状：　　有小房子一个， 极小，老公房， 市区，老公上班方便，到手价能有85万， 还有20多万贷款，估计能到手现金60万。（ 买房的时候基本是最高点， 不满5年， 和买房的时候比，除了税费，基本也没赚到一点钱， 不过当时就是想着自住）　　手头有现金50万。　　还有一个很早买的商业房子， 到手80万，无贷款。 （ 恩，这个房子买的很早很早，当时很便宜， 当时想着以后要回老家，刚好做了点小生意手头有一笔钱，就全都投资在房子上了。 其实如果当时就买了住房也不至于现在这么纠结） 　　目前我和老公的选择有几个　　1. 卖掉唯一自住小房子，和商业房子-
倾尽所有积蓄， 两个房子加现金能凑够200万， 再贷款100万买一个300万左右的房子。
估计可以兼顾地段和面积了。 　　纠结的就是：
100万贷款好重， 我也可能还要全职， 心里很不安。 我赚的很少， 就算工作也没几个收入。 　　2. 不卖房子，留这个小房子能户口， 然后用现金50万再贷款50万买个商住两用的房子，自己住进去，可能能宽敞一点， 小房子留着给宝宝上学（ 魔都没有房子上学成问题呀）。 我们小两口都是外地人　　纠结的就是： 商住两用的房子人家都说不好， 除了不能落户，产权时间短，水电煤高，这些我们都知道。 但是如果买了又不是投资用，其实这些问题也不是大问题　　3. 只卖掉小房子， 这样手头只能有110万，估计也就能买个150万的房子，这样如果想面积大一点就要好远了。
要不就是还买老公房　　到底怎样是明智呢？？？ 真是后悔，当时买房应该炸锅卖铁买个大一点的。现在弄成这样的局面难过死了　　房子又不满5年， 眼看着房子又不够住。　　还是说租房？？？　　又怕房价蹭蹭上涨， 唉　　万能的天涯帮出主意。 谢绝谩骂。
楼主发言：28次 发图：0张
　　自己顶一下。 真心希望有人帮忙出主意。 老公也不知道怎么弄，
　　大家都说商住两用不好，可是如果不需要落户，不是也可以吗？
问题是魔都房价真的贵， 住房能上班的地段都很难买得起。
　　这个买房没有投资的意思， 就是能够一家三口住， 现在房子太小太小, 宝宝床都没处放。 实在是很难将就下去了。
　　算了，自言自语。 房子不就是住吗？
如果我买了商住两用的，我不卖， 那么高税费也和我无关，而且也不需要落户， 那么除了产证时间短， 可是40年以后不是我也都很老了不用管了。　　而且水电费贵能贵多少呢。　　和更贵的房价相比还是核算的呀。
　　接着自言自语， 要不还是就租房住，等再过两年房子满5年了在考虑？？？？　　可是又怕房价疯涨，就换不起了呀。　　矛盾。 真心矛盾。
　　哦， 我是单机版天涯。
　　有木有过来人谈谈商住两用的房子到底怎么个不好？ 我现在魔怔了就想着商住两用。　　我实在不想背很多贷款。 100万的贷款在我看来真是个天文数字呀， 如果少贷一点款，估计又是小房子， 到时候还是要发愁　　现在就是想贪便宜，商住两用的真心比住宅便宜好多呀。
　　有时候也觉得要不就租房子住，可是租房子真的也租够了， 也很难说服自己就去组一个房子。 是不是太矫情了， 我这点收入还想住大房子。
　　魔都的房子已经这么贵了，真的还会涨吗？　　有时候觉得50万不买房做理财一个月也有2K。 干嘛非要买房？？　　两害相权取其轻， 到底我应该怎么做呢？？？　　就这一点钱，很怕决定错了， 经不起错误折腾了　　好希望这一次能做出正确的选择
　　好吧，我是单机版。 明天打算看房子去， 可是一团乱麻，一点思路都木有。　　要不还是买个老公房吧， 还能少贷一点款。 可是这么老的房子这么贵，真心不舒服　　谁来告诉我商住两用怎么就这么不招人待见呀， 大家都不买。 感觉我要是买了就是个傻子。 唉
　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没说。　　4.次优方案，卖掉手中的所有房子，腾出房票再买一套大的。　　5.愚蠢方案，买个商住楼，原因不解释。
　　@丁森1 11楼
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　总算有人回复了，眼泪汪汪。 多谢呀！！！！！ 我们是动过假离婚的念头，估计已经行不通了，找不到结婚对象，我和老公也都老实， 做不来这种事情了估计。　　我也很愿意你的理想方案，不过这样算是二套房，我只能贷款30%。可以挑选的房子真的还是好少好少 ，要不牺牲地段要不牺牲面积。　　我们现在的小公房不算学区房，但是学校也是中等的，而且学校也很多，周遭很成熟，我很喜欢这里，就是房子实在太小，我都羞于说出它的实用面积。　　不过商住楼看来你的高见也是不考虑。
可能贪便宜就是要付代价。 我再好好考虑， 多谢了！！！
　　你们的情况，买商住楼等于败家。商住楼的性质属于宾馆酒店，不能落户无学位水电费贵，升值空间缓慢不说，将来转手的时候，升值的部分大约有一半要拿出来交税，也就是你的商住楼升值了100万，你转卖的时候大约需交掉50万税，吓不死你。　　不需要犹豫了，卖掉所有资产，抓紧买套大的，120平方在香港就是千尺豪宅，何况魔都岂是香港能项背的。
　　楼主你注意下，会不会你卖掉小房子，户口迁出，就变成了外地户口，然后就被限购了，卖了就无法再买房子了？之前看到有个新闻这么报道的，有个单亲妈妈卖了房子正好被限购了，不能再买了。查一下限购令吧，小心为妙
　　@安柠筱洁 14楼
16:35:57　　楼主你注意下，会不会你卖掉小房子，户口迁出，就变成了外地户口，然后就被限购了，卖了就无法再买房子了？之前看到有个新闻这么报道的，有个单亲妈妈卖了房子正好被限购了，不能再买了。查一下限购令吧，小心为妙　　-----------------------------　　这个应该不会吧， 我们是家庭，社保交满2年就可以买房了， 不过还是谢谢先。 单亲就不行了
　　@丁森1 13楼
16:34:20　　你们的情况，买商住楼等于败家。商住楼的性质属于宾馆酒店，不能落户无学位水电费贵，升值空间缓慢不说，将来转手的时候，升值的部分大约有一半要拿出来交税，也就是你的商住楼升值了100万，你转卖的时候大约需交掉50万税，吓不死你。　　不需要犹豫了，卖掉所有资产，抓紧买套大的，120平方在香港就是千尺豪宅，何况魔都岂是香港能项背的。　　-----------------------------　　哈哈， 那我所有房子卖掉， 贷上100万，可以买300万，不考虑地段的话，确实可以有个100平的房子，我自己做梦都没有想过要住这么大的房子， 没这么贪心， 不过想想也蛮激动的　　主要是胆子小，加上收入不高， 觉得100万真的是个天文数字呢。 　　要不我就胆大一次。
　　@丁森1 11楼
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　即使楼主卖出所有的房子，由于有过贷款记录。　　再买的话一样算第二套，首付7成，利率上浮10%。　　所以。楼主的教训告诉我们。　　限购年代，买房一定要一步到位！　　不折腾！
　　　　这个帖子也是魔都买房，看看吧
　　@丁森1
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 17楼
16:43:15　　即使楼主卖出所有的房子，由于有过贷款记录。　　再买的话一样算第二套，首付7成，利率上浮10%。　　所以。楼主的教训告诉我们。　　限购年代，买房一定要一步到位！　　不折腾！　　-----------------------------　　是呀，首付7成，利率上浮10%。 所以我哭　　住在巴掌大的房子里面.....　　你们一定要吸取教训呀　　炸锅卖铁买大的。　　我当时也能买大一点，但是贪恋上班近，买了市区的， 其实魔都郊区房子涨价更迅猛呀。 唉....眼泪汪汪.....
　　@我只喜欢妞妞 10楼
16:01:35　　好吧，我是单机版。 明天打算看房子去， 可是一团乱麻，一点思路都木有。　　要不还是买个老公房吧， 还能少贷一点款。 可是这么老的房子这么贵，真心不舒服　　谁来告诉我商住两用怎么就这么不招人待见呀， 大家都不买。 感觉我要是买了就是个傻子。 唉　　-----------------------------　　商住两用的房子，转让时要交的税费是很吓人的。　　所以，一旦买了，尽量长线持有，出租牟利。
　　我买房的时候，中介说打赌不过5年我一定换房　　我想的是， 算了吧， 房价这么贵，有个小房就好了　　结果有了宝宝一切都变了　　突然就发现不想租房了。　　而且现在房价更贵，还是要买.....　　为啥房价就不跌呢
　　@丁森1
16:10:48　　很委婉的称呼现在的你："蠢女人"。　　1.理想方案，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅。　　2.如果你的小公房学位不错，那你的选择区域最好离学位较近，朝向菜场交通电梯小区公园医院等尽量多考虑，　　3.不过这个方案恐怕由于你们夫妻名下已有一套房，导致不能三成首付。解决办法唯有假离婚再复婚，但假离婚万一弄假成真，就是我的大罪过，宁拆一座庙不破一桩婚，算我没......　　-----------------------------　　@不炒不热闹 17楼
16:43:15　　即使楼主卖出所有的房子，由于有过贷款记录。　　再买的话一样算第二套，首付7成，利率上浮10%。　　所以。楼主的教训告诉我们。　　限购年代，买房一定要一步到位！　　不折腾！　　-----------------------------　　魔都是这个政策吗？我晕！那楼主可要好好问问清楚政策！　　他们夫妻两个，其中总有一个没带过款吧，有没有缝子钻钻
　　/bbs/xz~6/4491076.htm　　哦，这个帖子，上海的我也不太懂，查清楚政策吧。 现在政策变化也快得很。　　建议你保留小房子用来落户，卖掉商住两用的，现金加卖房的钱再买住宅，贷款贷最多最长的，能用公积金用公积金。。。
　　@我只喜欢妞妞
16:01:35　　好吧，我是单机版。 明天打算看房子去， 可是一团乱麻，一点思路都木有。　　要不还是买个老公房吧， 还能少贷一点款。 可是这么老的房子这么贵，真心不舒服　　谁来告诉我商住两用怎么就这么不招人待见呀， 大家都不买。 感觉我要是买了就是个傻子。 唉　　-----------------------------　　@不炒不热闹 20楼
16:46:34　　商住两用的房子，转让时要交的税费是很吓人的。　　所以，一旦买了，尽量长线持有，出租牟利。　　-----------------------------　　我没有想投资，都这点收入投资啥。　　我就是想着自住， 宝宝再大一点我就更束手无策....　　我想着商住两用也能自住，就是水电贵一点。 也没盘算着卖掉。
　　@安柠筱洁 23楼
16:48:54　　/bbs/xz~6/4491076.htm　　哦，这个帖子，上海的我也不太懂，查清楚政策吧。 现在政策变化也快得很。　　建议你保留小房子用来落户，卖掉商住两用的，现金加卖房的钱再买住宅，贷款贷最多最长的，能用公积金用公积金。。。　　-----------------------------　　Dear,你这个当然是好主意，问题是我和老公都是外地人， 无论怎么样我们都不能买住宅了， 除非买花桥的， 可是花桥的根本没法住呀， 我又没有打算炒房....
　　(⊙o⊙)…好吧，上海限购令果然够狠。要是如此，我应该选择把小房子出租了，租个大房子住
花桥的也不建议，太远了
　　100万，现在感觉确实多，并且我认为你们还可以尽量再多贷一点　　五年后，你再回看现在的100万，只会恨自己当初怎么不多贷一点
　　如果你这次不卖掉所有资产，七成首付，换一套最大的，我就送你一个字：“败家娘们”！　　以后就别来发帖了！
　　@丁森1
16:48:32　　魔都是这个政策吗？我晕！那楼主可要好好问问清楚政策！ 　　他们夫妻两个，其中总有一个没带过款吧，有没有缝子钻钻　　———————————————　　楼主如果是上海户口的话，可以假离婚，钻空子。如果夫妻双方都不是上海户口，离婚是没有用的。即使全款，也不让单身非沪户籍人士购买。更何况贷款还有银行那一关。　　
　　@我只喜欢妞妞
16:50:47　　Dear,你这个当然是好主意，问题是我和老公都是外地人， 无论怎么样我们都不能买住宅了， 除非买花桥的， 可是花桥的根本没法住呀， 我又没有打算炒房....　　———————————————　　80万那套房子是外地的吗？那就卖掉啊。你的目的就是改善住房条件，想住大点的房子。既然没有上海户口，那么这套小的也必须卖掉。然后加上手里的现金，可以挑一个外环附近靠地铁口的小三房三房或两房带阁楼的二手，这样既方便又便宜，面积也不小。　　
　　@我只喜欢妞妞 1楼
15:44:03　　自己顶一下。 真心希望有人帮忙出主意。 老公也不知道怎么弄，　　-----------------------------　　我也是80后哈，建议别市区卖老房子。。。。至于想再买什么的就量力而行就好了，你卖了老房子会后悔的
几天都在看房，小房子卖了，
也定下了自己看上的房子。
　　小房子卖了90多万，心里价位，也许可以卖的更多，但是着急置换就这样了。
　　@丁森1 27楼
16:57:28　　100万，现在感觉确实多，并且我认为你们还可以尽量再多贷一点　　五年后，你再回看现在的100万，只会恨自己当初怎么不多贷一点　　-----------------------------　　新看上的房子是小两房， 地铁房，幼儿园很好，小区环境好过现在的， 地段也稍微好一点。 朝向户型老公都喜欢。 算下来房贷无压力。 商住两用房没有卖。 　　未来还有一个地铁规划，会是两个地铁的交叉口。 新地铁3年内肯定通车。　　买的稍微高于市场价。 也就这样了。　　关于贷款， 因为实在不想卖掉我的商住房，所以也贷不到100万，只能贷款60万。　　但是这样的好处是还贷完全无压力　　我商住房的租金加上老公的公积金就足够还贷了　　商住房留下给妞妞做嫁妆吧。 呵呵
　　至于房价是涨是跌，实在想破了脑袋也想不出　　就这样吧。 　　小房子比买入价赚了20万左右， 我也算知足了。　　目前两房我们一家三口， 老人来带孩子也还算够住。　　现在的心态感觉很苍凉， 很悲伤。 貌似一直在为房子折腾。　　也不知道决断是对是错.....
　　今晚签合同， 现在心中五味杂陈...
　　真的是个胆小的人　　不买怕涨　　买了怕跌......　　纠结的人生
　　二套房利率还上浮，首付七成，觉得自己真的冤枉路走了一大截
　　卖掉两套换一个大面积的，宜居的学位房。如果两者不可兼得就以地段和宜居为主。再过十年你就看得到二者的不同。比较纳闷的就是魔都的房子有那么便宜吗？三百万就能搞定地段和面积？　　
　　@陆陆陈 39楼
11:56:09　　卖掉两套换一个大面积的，宜居的学位房。如果两者不可兼得就以地段和宜居为主。再过十年你就看得到二者的不同。比较纳闷的就是魔都的房子有那么便宜吗？三百万就能搞定地段和面积？　　-----------------------------　　你好， 我地段还可以吧，我没有花300万，只有200多万，面积是老公房，所以小两房也就60个平方。
地段算是双地铁，中环以内，各方面都很成熟， 已经是我所能奢望的最好地段了。 银子太少。 更好的地段完全买不动。
　　支持楼主，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅，实在钱不够在卖那个老公房（毕竟有学位，可以先过度住着，以后也能出租），还有是不是魔都可以二做一，花一点钱给中介，然后做成首套房。　　我在苏州，房价比上海低，工资比上海低多了，都打算贷款100万，还30年。
　　@啸鱼 41楼
12:11:54　　支持楼主，卖掉商业房80万+现金50万，按30%首付最长年限贷款（至少30年），等额还款买一套住宅，实在钱不够在卖那个老公房（毕竟有学位，可以先过度住着，以后也能出租），还有是不是魔都可以二做一，花一点钱给中介，然后做成首套房。　　我在苏州，房价比上海低，工资比上海低多了，都打算贷款100万，还30年。　　-----------------------------　　Dear， 你这个方案我也想但是不行呀。 我只能卖掉老公房才有买房资格
　　这不是很简单的事情　　卖掉商住房+手上现金+稍微贷点款，就能买到你们小房子附近的两室户了，然后小房子出租，不是很好嘛
　　@我只喜欢妞妞 34楼
11:36:11　　新看上的房子是小两房， 地铁房，幼儿园很好，小区环境好过现在的， 地段也稍微好一点。 朝向户型老公都喜欢。 算下来房贷无压力。 商住两用房没有卖。　　未来还有一个地铁规划，会是两个地铁的交叉口。 新地铁3年内肯定通车。　　买的稍微高于市场价。 也就这样了。　　关于贷款， 因为实在不想卖掉我的商住房，所以也贷不到100万，只能贷款60万。　　但是这样的好处是还贷完全无压力　　我......　　-----------------------------　　恭喜恭喜！！！　　前面给你安排了两个难听的称呼，主要是为了刺激你，现在收回，并表示道歉。　　抓紧办手续，过完户这事儿才算完。
　　@我只喜欢妞妞
11:36:11　　新看上的房子是小两房， 地铁房，幼儿园很好，小区环境好过现在的， 地段也稍微好一点。 朝向户型老公都喜欢。 算下来房贷无压力。 商住两用房没有卖。　　未来还有一个地铁规划，会是两个地铁的交叉口。 新地铁3年内肯定通车。　　买的稍微高于市场价。 也就这样了。　　关于贷款， 因为实在不想卖掉我的商住房，所以也贷不到100万，只能贷款60万。　　但是这样的好处是还贷完全无压力　　我......　　-----------------------------　　@丁森1 44楼
12:19:18　　恭喜恭喜！！！　　前面给你安排了两个难听的称呼，主要是为了刺激你，现在收回，并表示道歉。　　抓紧办手续，过完户这事儿才算完。　　-----------------------------　　是的，都还存在变数。 现在无论如何我们都不能做成首套房了，包装也不行，只能付七成。
　　我觉得换房的话，商用房是一定要卖的，小公房卖不卖要看情况，如果影响了换大房子，就全卖掉。如果小公房是个好学区，那尽量不卖，然后买个离学校不太远的非学区房要便宜些。　　商住两用房我认为是不适合居住的，不仅仅是水电费贵，你去实地看看同样十年的商住房和住宅房？商住房很杂乱，人员很复杂，往往楼下饭店什么的，房子蟑螂什么的虫子也多的。纯住宅的话同样十年就干净清静的多。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规