请问购房商业贷款利息按解利息是怎么算的？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-13 13:53 标签： 购房贷款利息怎么算
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个人首套房贷款利率怎么算 什么是标准
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在我国政府和银行等机构大力退出住房贷款之后，许多暂且还买不上房子但是又急需婚房的人就进行了自己的首次房贷。那么，在办好贷款手续，甚至已经入住新房后，我们更担心的是该如何计算个人首套房贷的利息怎么算？会不会我们工作很多年，直到老年还欠着房贷呢？今天小编就带大家来看看这个人首套房贷款利率怎么算。
目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。&
5年以上公积金贷款4.59% 商业贷款最低7.83%*0.7=5.48%
有了这些明显的数据，大家是不是能够更清楚一点呢？希望大家在购房的时候记得看清楚哦，不要白白错失了首次贷房的优惠政策哦！如果你有更多的房产信息，欢迎和北美购房网（）联系。
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标签：个人首套房贷款利率
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悬赏分:0　 提问时间： 13:26:11
3年前拆迁，并回迁安置，协议105平方，现在只有108平方，缩小6%。当时拆迁费45万。安置房算60万。现在房子变小了，如果提出退房，请问开发商应该怎么赔偿我，关键是这个利息是多少，利息以什么为基准：活期利息，定期利息还是？
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根据问他()题库系统分析，
试题“某人向银行贷款A万元用于购房。已知年利率为r，利息要按复利计...”，相似的试题还有：
某人从2010年初向银行申请个人住房商业贷款10万元用于购房，贷款的月利率为1%，并按复利计算，每月等额还贷一次，并从贷款后的次月开始归还．如果15年还清，那么每月应还贷多少元？说明：对于分期付款，银行有如下的规定：(1)分期付款按复利计息，每期所付款额相同，且在期末付款；(2)到最后一次付款时，各期所付的款额的本利和等于商品售价的本利和．(3)参考数据：1.01179≈5.94；&&1.01180≈6.00．
王老师于2003年底向银行贷款a万元，月利率为r，按月均等额还本付息的方式还款，贷款一个月后开始还款，每月付款b万元．由于银行从2005年起调高贷款利率，王老师决定在2004年底付完第12笔月付时，一次性付清所欠款，则该一次性付款额为()
A.a（1+r）12-b
B.a（1+r）11-b
C.a（1+r）12-b（1+r）12
D.a（1+r）12-b
(文)某企业原有产品每年投入x万元,所获年利润为(万元)，对开发的新产品,每年投入x万元,所获年利润为(万元)，新产品开发用两年时间完成，这两年，每年从100万元生产准备资金中拿出80万元投入新产品开发，从第三年开始这100万元可随意分配且全部用于新旧产品的生产投入.为解决资金缺口，第一年初向银行贷款1000万元，年利率5.5%(不计复利，即先一年利息不计入下一年本金).(1)第五年底一次性向银行还本息多少万元？(2)从新产品开发的第三年起，新旧产品各投入多少万元年利润最大，最大利润是多少？(3)从新旧产品生产五年的最高利润总和中拿出70%来能否还清贷款？小学一年级
TA的帖子：
威望金币木棉花
发表于 11:26:00
查看: 1854
情况是这样的：我2月26日办的中国银行贷款，今天一早看到新闻央行3月1日发布贷款利率下降百分之0.25，请问各位知道的大侠，我的该利率该按哪个计算呢？
威望金币木棉花
应是按后面的算吧？
小学一年级
威望金币木棉花
应该是前面的吧
幼稚园小朋友
威望金币木棉花
新闻央行3月1日发布贷款利率下降百分之0.25，要一年后才可以使用
威望金币木棉花
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小学一年级
威望金币木棉花
小迷彩魂 发表于
应是按后面的算吧？
谢谢回复，我问过银行。是按最新的算。现在已经开始还贷的业主就要明年才能享受最新的利率。
威望金币木棉花
谢谢回复，我问过银行。是按最新的算。现在已经开始还贷的业主就要明年才能享受最新的利率。 ...
那就好,算来算去我们都算不银行
威望金币木棉花
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小学二年级
威望金币木棉花
顺便告诉你 中国四大行，只有中行特殊，中行的利率更新不是固定的每年1月结算，而是以12个自然月为一个周期更新。比如，如果你今年6月份开始还按揭，而今年11月份阳刚更新了利率，那么你要等到明年6月份你才能更新利率，而不是明年1月份。其余三大行会在1月更新贷款利率。
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解读：低利率低首付 怎么买房最划算？
来源：央视新闻
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赶在春节前，央行率先发出了房贷“大红包”。
赶在春节前，央行率先发出了房贷“大红包”。2月2日，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知：
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点到20%。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
帮你算算账
降低购房门槛——如果你之前未凑够首付，说不定现在你就可以买房;新政对于具有改善性住房需求的购房者来说，同样是一阵“及时雨”，首套房未结清贷款买二套房也可享首付三成。
更多投资机会—— 对于未实施“限购”措施的城市，(目前国内实施“限购”措施的城市包括：北京、上海、深圳、广州及三亚)降低首付款比例之后，你可以把多出来的钱通过其他渠道获得更高的投资回报。
买房得“小处着眼 抓大放小”
首套房、二套房首付比例纷纷下调，不用问，这是在鼓励大家买房。动了心思的人们不妨记住这8个字——小处着眼、抓大放小。
小处着眼，就是每一次政策调整，都可能意味着您的买房契机来了。首付比例的下降，直接降低了买房的门槛。虽然贷款额随之上升，但考虑到多数买房者对首付压力的敏感度大于对还贷压力的敏感度，这次的门槛降低，会激活一部分正在门槛前犹豫的人。
抓大放小，就是既要细细盘算首付、还贷等关键细节，又不能“忘记初心”，最后被细节牵引、做出仓促决策。本不想买房，却被一两个“新政”一刺激，就在“激情决策”下出手，这类购买群体的后悔率恐怕不低。
买房，对中国绝大多数普通人家来说，终究是个大事。大事就要细掂量。影响买房者判断的因素非常多，不要忽视每一个新政策的点滴作用，更不能忽视那些对您来说最关键的“大处”——您所在城市的房价大势如何?您的需求到底是什么，迫切不迫切?基本承受力如何?
为什么房地产要“去库存”?
因为大量库存让市场“淤”住了。去库存主要靠两招：一是激活普通买房者，二是把一部分中小户型库存房通过多种形式变成公租房等。首付比例下调，属于前一种努力。但一定别忘了这个根本原则：去库存的大势，跟您家要不要出手买房，既有内在关联，又不是完全一回事。
甚至比首付比例这个因素更重要的是：您所在城市的人口聚集状况如何?如果此城人口仍在净流出，那么房价高不上去;如果人口净流入，那么要么仍被限购，要么房价将继续走高。选择何时出手买房，得把这趋势曲线瞅清楚。
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上海这一次土地改革政策力度不能说不大，简单的用一句话来概括就是：上海重拾7090政策。
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