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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-12 17:51 标签： 楼盘容积率是什么意思
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万科金地失手上海赵巷地块
作者：周祺瑾 俞悦
　　厦门源昌出资6.59亿成赢家　　7月30日，9时30分，青浦区赵巷镇27A-08A、30A-01A地块进入现场竞买阶段，总共引来了12家企业竞投，其中不乏万科集团、(,)、新城控股等大型房企。最终，上海源昌有限公司以6.59亿元竞得该地块。　　据悉，上海源昌是厦门源昌城建集团有限公司的下属企业，此次是厦门源昌首次进入上海市场。　　在当天的竞拍中，还有一家来自厦门的竞拍者―福建联美建设集团有限公司。两家厦门开发商在竞拍过程中表现得颇为激进，相比之下，那些大型企业则更加理性。　　市场人士分析认为，这幅赵巷地块总价并不算高，对于想首次进驻上海的企业较有吸引力。　　厦门源昌首进上海　　根据出让公告，青浦区赵巷镇27A-08A、30A-01A地块总范围东至河道，南至河道，西至崧泉路，北至沈家桥界泾港；27A-08A地块东至河道，南至华科东路，西至崧泉路，北至沈家桥界泾港；30A-01A地块东至规划道路，南至河道，西至崧泉路，北至华科东路。出让总面积为24919.9平方米，起始价4.67亿元，容积率2.5，土地用途为商住用地。　　早报记者了解到，参与该地块竞买的企业包括万科集团、新城控股、旭辉集团、宝龙集团、福建联美、河南建业等，久未在上海土地市场露面的金地集团也参与了竞买。最终，上海源昌以6.59亿元竞得该地块，溢价41%，楼板价10578元/平方米。　　上海源昌相关负责人现场表示，考虑到厦门市场情况，目前在厦门拿地的综合成本较高，相对而言，在上海拿地更加划算。　　厦门源昌相关人士透露，上海源昌是其下属企业，此次是厦门源昌首次在上海拿地。官网显示，厦门源昌原名为福建省源昌工程建设有限公司，初建于1963年；注册资金1.5亿元，开发的项目主要位于厦门。　　新城控股高级副总裁表示，“昨日没有拿到赵巷镇上述地块有一点可惜。赵巷该地块参与企业很多，从参与度来看，说明土地市场已有复苏。”　　“青浦区域内竞争压力较大”　　中原地产提供的数据显示，2013年，摘得青浦区赵巷镇30A-05A地块，总价2.06亿元，折合楼板价6382元/平方米,溢价率10.8%。赵巷镇另一幅崧泉路以西29A-06A地块，成交总价5.14亿元，楼板价超过9000元/平方米，溢价率为67.2%。　　某龙头房企开发商称，此番出让，赵巷镇27A-08A、30A-01A地块价格相比去年成交的同区域地块已有上升，但目前周边在售的绿地、龙湖等项目，成交单价在2.2万元左右，“该地块1万元出头的楼板价能做得下来。”　　上海中原地产研究咨询部卢文曦称，当下楼市遇冷，影响了企业对未来的市场预期。因此在这次竞拍的过程中，各家企业都显得比较理性。而周边在售项目成交均价基本在2万元/平方米左右，未来获利空间还是有保证的。　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟则表示：“在目前市场较为清冷的情况下，上海源昌仍以过万元的楼板价竞得地块，可以说是比较大胆的。”　　据统计，自2013年至今，青浦区共出让15幅含住宅性质的经营性用地，土地总面积77万平方米，体量较大，若未来一两年内集中开放的话，该区域未来的供应量将较为庞大，“区域内的竞争压力不言而喻”。陆骑麟说，“尤其对于厦门源昌这类首次进入上海的开发商来说，缺乏大城市的开发经验，在产品的把握上可能会较为欠缺，一旦产品的开发与销售达不到预期的话，该公司未来在一线城市的发展可能会遇到一定的瓶颈。”　　有知情人士分析称，福建开发商最近有扎堆进驻上海的趋势，他们在昨日的竞买中就表现得颇为激进。相比之下，那些大型企业则显得理性很多。此外，这幅赵巷地块总价并不算高，对于想首次进驻上海的企业更有吸引力。　　北京两幅豪宅地流拍　　北京的土地市场则是另一番光景。　　7月29日，北京两幅豪宅地块―朝阳区孙河乡BCDE地块和K地块流拍。这也是北京近两年来首次流拍。　　K地块建筑控制规模为89860平方米，起价31.35亿元，起始楼板价为3.49万元/平方米。BCDE地块建筑控制规模176085平方米，起价46亿元，楼板价突破4万元/平方米。　　起价过高，是导致流拍的主要原因。北京中原地产研究部总监称，这两幅地块，起价均创造了住宅地块起价纪录。即使以底价成交，价格也接近区域内之前的中粮地王价格―2013年7月，(,)（000031.SZ）在该地区摘得一幅住宅地块，楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地单价纪录。　　而北京流拍的这两幅地周边均为豪宅，在售的龙湖双珑原著、泰禾北京院子均价约为7万元/平方米。此外，根据路透社消息，2012年以来，该区域内已经成交5幅地块，加上目前的两幅挂牌地块，合计供应的建筑面积达到58.9万平方米，可以提供3000套高端物业，这使得区域内供应量充足。　　有分析人士称，当前楼市前景尚不明朗，各大企业还是追寻“现金为王”的策略，这或许是房企不敢轻易拿高价地的原因。　　张大伟称，在2013年，房企争抢土地，大部分企业是根据对未来市场的良好预期来拿地的。在2014年特别是二季度以来，在全国楼市降温的情况下，房企拿地更加务实，对土地的定价更趋理性；各地出让土地的定价也应该回归合理，如果地块底价还是像北京这两块流标地块那么高，流标的土地数量很可能会继续上涨。
（责任编辑：HN666）
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