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《嘉善县魏塘镇城东村村庄规划》公示
根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》1999.1，《浙江省实施办法》1992.1，．《浙江省村镇规划建设管理条例》1998，《城市居住区规划设计规范》，《村镇规划编制办法》，《村镇规划标准》（GB 50188-93），《村庄和镇区规划建设管理条例》（1995），《嘉善县魏塘镇分区规划》2003.6，《土地利用总体规划》等有关规定，《嘉善县魏塘镇城东村村庄规划》已初步编制完成。城东村规划地块位于魏塘镇城东村的中部，主要分五个小区：张家桥小区，城东小区，三家村小区，陈家浜小区，安乐桥小区。
为贯彻“阳光规划”精神，广泛征求公众意见，使规划更加科学合理，特向社会公示。
公示时间：日——日
公示方式：建设局阳光规划网页，规划项目现场。
意见反馈：如有意见建议，请来电、来信、来人或发电子邮件
向我局“阳光规划”办公室反映。
监督电话:4025098
来信请寄：嘉善县解放西路68号
邮编314100
附:规划说明
第一章　概　述
嘉善县魏塘镇城东村位于嘉善县的中部、魏塘镇的东部。西临本镇车站村，南端与本镇李家、钱桥村隔河相望，北与城桥村相连，东与惠民镇优家村交界。城东村距320国道约2.5公里左右，距沪杭高速公路达云入口约5公里左右，善江公路、环北路贯穿境内，交通优势比较明显。现有的道路框架，把魏塘城区与城东村有机的结合起来。随着村民建房的增加，村领导意识到必须对城东村编制一个系统的村民住宅区建房规划，以控制整个村的用地建设和进一步明确发展方向。
魏塘镇境内多以农田为主，河流众多，是典型的江南水乡。城东村规划点所在位置主要也是以平原农田为主，地势平坦，水利条件好，这也为城东村建设提供了良好的条件。城东村新区以魏塘镇城市道路框架为依托，具有良好的地理位置和交通优势，这也给城东村带来了巨大的发展潜力。
城东村新区地处善江公路西侧，新村规划住宅点处在城东村域的中西部，紧临魏塘镇城区，对整个村域来说村庄与外界联系便捷，地理位置比较优越。城东村处于嘉善县城规划的纵向经济发展轴中，经济上受到嘉善县城区的辐射较多。总的来说，城东村的区域条件优势明显，具备了发展的条件。
在气候水文方面，城东村属亚热带季风气候，四季分明，气候温和、雨量充沛、光照适宜；年平均气温17℃左右，最低冬季平均气温和最高夏季平均气温相差在26℃左右；全年日照时数在2000小时之间；年均降雨量为1040mm左右，无霜期200天左右。
城东村处在河流环绕当中，村域内河流丰富，同时由于河流的分割导致村内各个区片之间的交通不便。
村域的主要水系有永丰桥港、孙家桥港、干泾港、张家桥港等。
城东村全村下辖29个村民小组，17个自然村，原有自然村落较分散，全村共有在册户数1272户，总人口2738人。全村总面积3.9平方公里，近几年已征用土地4000余亩，还有耕地面积1801.91亩，(其中农田1754.91亩，旱地47亩，人均0.66亩)，耕地地面积总量较小。
城东村的经济相对较好，2005年全村经济总收入8098万元，村集体可支配资金214万元，村民人均纯收入达到了7091元。城东村充分利用当地资源和便利的地理优势，积极发展村经济。农业中种植业主要以种植粮食为主，此外还种植大棚果蔬等经济作物，养殖业主要以养猪为主。
1．《中华人民共和国城市规划法》1989.12
2．《中华人民共和国土地管理法》1998.8
3．《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》1992.1
4．《浙江省村镇规划建设管理条例》1998
5．《城市居住区规划设计规范》
6．《村镇规划编制办法》
7．《村镇规划标准》(GB 50188-93)
8．《村庄和镇区规划建设管理条例》(1995)
9．《村庄布点规划》
10．《魏塘镇土地利用总体规划》
11．《嘉善县魏塘镇分区规划》2003.6
12．与本规划相关的国家、省、市颁布的标准、规范、规定等。
规划原则和目标
(一)定性原则：
布局优化：村庄建设规划要科学处理生产、生活、生态文化之间的关系，布局合理，村庄内建筑有个性特色、美观大方，建筑之间相互协调；建筑布局能充分结合自然地形，借用自然的河道和生态景观，错落有致的布置农民新居，力求住宅简洁、实用、美观。
道路硬化：通村公路及村内道路网布局合理，主次分明，村内主干道硬化。
村庄绿化：要求建成区的绿化覆盖率，达到30％以上。村庄中有休闲健身绿地，主要道路和河道两边实现绿化，住宅之间有带状绿化，农户庭院有块状绿化。
路灯亮化：村内主干道和公共场所路灯安装率达到90％以上。
卫生洁化：给水，排水系统完善，管网布局规范合理，自来水入户率达到100％；村庄内有专用公共厕所，农户卫生厕所改造率达到90％以上；农户普遍使用清洁能源；保洁制度健全，垃圾等废弃物集中处理，生产和生活污水净化处理，达标排放，基本消除垃圾及废水污染。
河道净化：尽可能的保护好村域内现有的水面，河道通过清淤和疏浚，来保持水体的清洁和正常的流动，水质达到功能区划的要求；河道堤防和排涝工程建设符合国家规定标准。
(二)定位原则：
形象特征一一体现时代特征，突出地方特色。
文化内涵一一提炼综合要素，塑造“一区一景”。
生态环境一一恢复生态要素，展现人与自然相互协调的关系。
公共场所一一修复公共活动空间，体现场所精神。
通过本次规划，在今后的的建设发展中，坚持以循环可持续经济发展为核心，以实现经济生态化为目标，以人与自然和谐、协调为主线，进一步调整优化
生态经济结构，把发展经济与保护环境、污染防治与生态建设有机结合起来，实现“三大”效益高度统一。
本次规划成果包括规划说明书和规划图纸。规划说明书与嘉善县魏塘镇城东村村庄建设规划图纸同时使用，两者不可分割。
规划范围与期限
由于村落自然集聚的原因，本次规划范围相对比较分散，规划范围分5个地块，分别为东块、北块、西南、西北和西块。以张家桥港、干泾港、安乐桥、陈家浜、三家村两侧的自然村落为基础，合理的布置新村建设规划，合计规划范围总面积约43.782公顷(折合656.72亩)。
按建设部《村镇规划编制办法》的要求，魏塘镇城东村村庄建设规划期限确定为5年，即2006年一2011年。
人口发展规模
城东村的人口预测采用综合平衡法，综合平衡法是以国民经济为依据，对人口增长采用自然增长规律和机械增长规律进行综合分析。
其公式为：
规划期末人口数：现状人口数᧮自然增长率)规划年限人口机械增长
据嘉善县魏塘镇人口和城东村人口的历年变动情况，以及参考上一轮魏塘分区规划对镇区人口的预测，我们对城东村的自然增长率在近15年内可取‰)。
城东村近几年的人口机械增长率呈负增长，主要原因是大量劳动力的外流以及一些大型的工业企业的迁出造成的人口外迁。但随着魏塘镇中心镇区的建设以及镇工业区的建成，必定会吸引大量的人口到魏塘镇，同时考虑到由于自然村的迁并等因素，所以城东村的人口机械增长在规划期将有一定的增长，因此人口的机械增长每年可取5人．
全村现有外来人口约9025人左右。规划区内现有居住总户数456户，约1824人。
根据以上分析，到2011年，对城东村人口的规模推算如下：
总人口： ;(1+3‰)5+5 &#68人
2001年城东村人口为2868人
用地发展规模
现状村庄建设用地面积约为18.20公顷，人均建设用地面积99.8平方米。根据《镇区用地分类与规划用地标准》中的规定，对地规划人均用地指标的分类(共分四类)，以及对规划人均用地的调整幅度的要求规定，对于处在指标级别Ⅱ的城东村现状人均用地可调整的幅度为0-20平方米／每人，同时村庄建设规划用地宜采用如下方法调整：
(1)由于村民对居住要求的提高以及对人均居住面积标准的提高，建筑采用集约化形式，以此来提高用地利用率；对散落的原有破败建筑拆除后恢复为农业用地，或者在原地重建，尽量少占用新的田地开发，以保护耕地。
(2)考虑到魏塘城区的发展趋势，可以通过鼓励农户适期逐步搬迁的方式进行．
(3)城东村独特的地理优势：大面积的土地征用置换。
基于以上的各种因素，所以规划人均用地面积按99.3平方米控制，村庄建设用地面积约43.782公顷．
本次规划中的村庄建设用地面积并不包括农田、农业养殖等农业生产绿地．
总体规划布局
城东村规划地块位于魏塘镇城东村的中部，主要分五个小区：张家桥小区，城东小区，三家村小区，陈家浜小区，安乐桥小区。
张家桥小区东侧隔一绿化带与善江公路相临，西隔一滨河绿化带与孙家桥港相临，北望环城北路，南侧也临一百米左右宽绿化隔离带。地块面积较大，约24.86公顷。规划用地红线退西侧孙家桥港河道50米，退东侧善江公路50米，退环城北路80米作为绿化隔离带，地块内部村民住宅退张家桥港和梅家浜两条河道均达到10米。红线内建筑物退让红线要求：北侧退2米以上，东侧退2米以上，南侧退5米以上，西侧退2米以上。
城东小区地块布置在干泾港以南，嘉辰公寓以北，善东路横穿地块中部,地块面积约14.31公顷。红线内建筑物退让红线要求：建筑退河道均达到10米，退善东路2米开始建房，西侧退2米以上。
安乐桥小区位于魏塘一小对面、安乐桥港两侧,地块面积约2.51公顷。安乐桥港将该地块一分为二。红线内建筑物退让红线要求：建筑退河道均达到10米，北侧退红线3米，东侧退2米以上，西侧退16米。
陈家浜小区位于陈家浜北侧,西临日辉桥港,东靠施家北路.地块面积约1.18公顷。用地红线退东侧施家北路40米，退西侧河道11米，红线内建筑物退让红线要求：建筑退河道均达到10米，东侧退红线2米以上，北侧退红线2米以上。
三家村小区位于日辉桥港东侧,地块面积约为0.94公顷,面积较小。用地红线退西侧日辉桥港13米以上。红线内建筑物退让红线要求：建筑退河道均达到10米，村民住宅退善东路2米开始建房，东侧退红线2米以上，北侧退红线2米以上，西侧退红线4米。
五个地块现状用地均比较完整，规划目的是形成功能分区比较明确，设施配套完善的新型居住小区。
根据保护当地特色水乡风貌，形成一个良好的居住环境的原则，通过对现状用地布局的调整，做到布局合理，提高土地利用率，使之达到科学合理的使用土地，更好的维持和保护城东村一些原有的风貌特色的目的，使村庄用地布局规划有利于改善村民的生活居住条件，有利于各项产业的健康发展。
对村落布局进行宏观规划，并在规划区域内设置一些主要的公建及服务设施，像幼儿园、农贸市场、室外休闲活动场地和公园等，以满足村民的日常生活需求。
为完善村落功能、适应今后的发展，同时符合新农村标准，规划在建设用地中增加新的内容，根据《村镇规划标准》和《嘉善县魏塘分区规划》的要求也对部分地块做了相应调整。但本次建设规划属一次性建成五个小区,下面分别对五个地块进行用地布局分析：
张家桥小区
(1.村民住宅用地
张家桥小区东侧隔一50米绿化带与善江公路相临，西隔一50米滨河绿化带与孙家桥港相临，北望环城北路，南侧也临一百米左右宽绿化隔离带.地块积较大,形状偏狭长,约24.86公顷。
现状村民住宅用地面积约6.40公顷，占现状建设用地的55.1%。规划后该地块村民住宅用地面积约10.96公顷,共有住户628户,其中独立式580户,公寓式48户。独立式用户宅前均有一66平米的独户院子。该地块在北侧与东侧各有一出入口,分别与环北路和善江公路相接。张家桥港与梅家浜两条支流横贯地块中部，该小区内环境较好。
(2．公共建筑用地
本次规划的张家桥小区属新建的新区,原有地块上没有公建，所以按新农村规划的要求以及为了满足今后村民的一些实际需要、以适应今后发展的需求，规划安排一些公建设施用地。
规划在新区内主入口处规划设置公建设施用地。主要安排会所、村民活动中心、医疗卫生室等，以解决村民在今后生活中的一些实际需求等。并在地块内安排公厕,灯光球场，管理用房等公建设施用房。由于该小区用地面积较大,故在张家港北厕设置一用地面积为4335平米的农民工学校，以解决居民及外来人口子女的受教育问题。
规划公共建筑用地面积1.51公顷，人均6.05平方米．
(3．绿化用地
绿地系统由公共绿地和宅间绿地两部分组成。其布局采用“点、线、面”相结合。其中，“点”是指小块绿地，如街头绿地小广场地块内的绿化等；“线”是指林荫绿地、道路绿化、滨河绿化带和道路两侧的防护绿带等；“面”指公园、大型集中绿地等。
本次规划本着创造良好的生态绿化环境的原则，充分利用现有的河道水体环境和东、西、南三侧的绿化隔离带来建设生态环境优美、具有地方特色的人居环境。规划改善村庄生态环境，提高绿地总量，高标准地建设自然与人工环境，达到建设与自然的和谐统一。规划在小区中沿主干道路两侧设置各3米的绿化走廊，与滨河绿带分区，把绿色带入到整个区块内。
规划规划该小区绿地面积7.74公顷，人均31.04平方米。
4.3.2 城东小区
(1.村民住宅用地
城东小区地块布置在干泾港以南，嘉辰公寓以北，善东路两侧,地块面积约14.31公顷，地块面积较大，被善东路与小港贯穿，分为三块。
现状村民住宅用地面积约2.41公顷，占现状建设用地的50.12%。规划该地块村民住宅用地面积约6.71公顷,共有住户359户,全部采用独立式住宅形式。独立式用户宅前均有一66平米的独户院子。该小区的主要出入口即为该小区的11条主干道，直接与善东路相接。村民住宅用地红线均退善东路2米建房。
(2．公共建筑用地
由于本次规划的城东小区属新建的新区,所以原本地块上没有公建，所以按新农村规划的要求以及为了满足今后村民的一些实际需要、以适应今后发展的需求，规划安排一些公建设施用地。
规划在靠近善东公路几个入口处设置公建设施用地。主要安排治安管理用房，小区活动室等，以保证小区在今后生活中的安全问题和一定程度地满足村民的日常活动，并在地块内也安排小区活动室，灯光球场等相关公建与设施。
规划公共建筑用地面积1.70公顷，人均1.19平方米。
(3．绿化用地
本次规划本着创造良好的生态绿化环境的原则，充分利用现有的河道水体环境来建设生态环境优美、具有地方特色的人居环境。规划改善村庄生态环境，提高绿地总量，高标准地建设自然与人工环境，使之融为一体。规划在小区中沿主干道路两侧设置各3米的绿化走廊，沿支路两侧设置各2米宽的绿化走廊。并滨着小港和横港两条河流设置绿化景观，把绿色带入到整个区块内。
规划规划该小区绿地面积5.03公顷，人均35.13平方米。
安乐桥小区
(1.村民住宅用地
安乐桥小区位于魏塘一小对面、安乐桥港两侧,地块面积约2.51公顷。
现状村民住宅用地面积约0.74公顷，占现状建设用地的76.60%。规划后该地块村民住宅用地面积约1.30公顷,共有住户76户,全部采用独立式形式,其中大户有58户，小户18户.每户宅前均有一66平米的独户院子。安乐桥港将该小区划分为南北两块，北块面积较大，主要出入口直接与地块北部公路相连，安乐桥港南部地块面积较小，出入口与地块西侧公路相连。安乐桥小区地理位置优越，小区内环境较好。
(2．公共建筑用地
由于本次规划的安乐桥小区同属新建的小区且规划地块面积较小，故没有独立设置公建用房，只在滨河绿地处设置相关体育健身器材，以满足村民一定程度的活动需求。
(3．绿化用地
本次规划本着创造良好的生态绿化环境的原则，充分利用地块中部的安乐桥港与西侧的干泾港来营造生态环境优美，具有地方特色的人居环境。规划在小区中沿主干道路两侧设置各1米的绿化走廊，与滨河绿带分区，把绿色带入到整个区块内。
规划规划该小区绿地面积0.79公顷，人均29.53平方米。
4.3.4 陈家浜小区
(1.村民住宅用地
陈家浜小区位于陈家浜北侧,西临日辉桥港,东靠施家北路，地块面积约1.18公顷。
现状村民住宅用地面积约0.55公顷，占现状建设用地的87.70%。规划后该地块村民住宅用地面积约0.58公顷,共有住户36户,全部采用独立式形式,其中大户有23户，小户13户，每户宅前均有一66平米的独户院子。该地块面积较小，出入口与地块东侧施家路相连。陈家浜小区位置优越，小区内环境较好.
(2．公共建筑用地
由于本次规划的陈家浜小区同属新建的小区且规划地块面积较小，故没有独立设置公建用房，只在滨河绿地处设置相关体育健身器材，以满足村民一定程度的活动需求。
(3．绿化用地
本次规划本着创造良好的生态绿化环境的原则，充分利用地块南部的陈家浜来营造生态环境优美，具有地方特色的人居环境。规划在小区中沿主干道路两侧设置各1米的绿化走廊，与陈家浜滨河绿带分区，把绿色带入到整个区块内。
规划规划该小区绿地面积0.38公顷，人均32.25平方米。
4.3.5 三家村小区
(1.村民住宅用地
三家村小区位于日辉桥港东侧,地块面积约为0.94公顷,面积较小，是此次规划中地块最小的小区。
现状村民住宅用地面积约0.13公顷，占现状建设用地的70.26%。规划后该地块村民住宅用地面积约0.45公顷,共有住户24户,全部采用独立式形式,每户宅前均有一66平米的独户院子。该地块面积较小，只有一个出入口，与地块南侧善东路相连。三家村小区西滨日晖桥港，地理位置优越，环境较好.
(2．公共建筑用地
由于本次规划的三家村小区同属新建的小区且规划地块面积较小，故没有独立设置公建用房，只在滨河绿地处设置相关体育健身器材，以满足村民一定程度的活动需求。
(3．绿化用地
本次规划本着创造良好的生态绿化环境的原则，充分利用地块西侧的日晖桥港来营造生态环境优美，具有地方特色的人居环境。规划在小区中沿主干道路两侧设置各3米的绿化走廊，沿各支路两侧设置2米的绿化，与日晖桥港滨河绿带分区，营造一个绿色的小区居住环境。
规划规划该小区绿地面积0.30公顷，人均31.19平方米。
道路交通规划
城东村位于嘉善县的东部，西距嘉善县中心约2公里左右，现在通过原来4米左右的水泥路与魏塘镇内的镇级道路联系。随着村庄的发展，交通量的增加，人流和物流都会有相应的增加，对公路的标准和两侧的绿化美化要求越来越高，所以规划对通村主要路面加宽至8米，并且留出较多的道路绿化用地。下面逐一介绍本次规划的五个小区的道路交通规划。
4.4.1 张家桥小区
（1．对外交通
张家桥小区东侧隔一50米绿化带与善江公路相临，西隔一50米滨河绿化带与孙家桥港相临，北望环城北路，南侧也临一百米左右宽绿化隔离带。小区有北侧与东侧两个主要出入口，分别与地块北部的环城北路与东部的善江公路相连，作为村民进入小区内的主要通道。北侧主入口道路宽度为18米，东侧入口道路宽度为11米。
（2．道路广场规划
根据村庄发展的要求，在张家桥小区内规划了一条联系各个居住区块的8米主要道路，区间道路为5米，其余宅前小路为3米，道路布置情况详见道路规划图。
同时在主要道路轴线上设置三个广场用地，也可作为村民的活动广场。
规划道路广场面积4.65公顷，人均18.66平方米。
（3．路灯规划
根据今后发展的要求建议在主要的道路设置路灯，主要沿道路两侧间隔设置，每间隔24-40米左右设置一盏路灯，村内主干道和公共场所路灯安装率不小于90％。
（4．道路平面定位
主要确定张家桥小区所有道路的交叉点、转折点及变坡点的中心线平面坐标。
4.4.2 城东小区
（1．对外交通
城东小区地块布置在干泾港以南嘉辰公寓以北善东路两侧。小区的对外交通主要通过横贯地块中部的善东路来解决。该小区的主要出入口即为该小区的11条主干道，直接与善东路相接，各出入口道路宽度均为5米。
（2．道路广场规划
根据村庄发展的要求，在城东小区内规划了11条联系各个居住区块的5米主要道路，其余宅前小路为3米，道路布置情况详见道路规划图。
同时在规划区域内设置多个广场绿化用地，也可作为村民的活动广场。
规划道路广场面积2.41公顷，人均16.80平方米。
（3．路灯规划
根据今后发展的要求建议在主要的道路设置路灯，主要沿道路两侧间隔设置，每间隔24-40米左右设置一盏路灯，村内主子道和公共场所路灯安装率不小于90％。
（4．道路平面定位
主要确定城东小区所有道路的交叉点、转折点及变坡点的中心线平面坐标。
4.4.3 安乐桥小区
（1．对外交通
安乐桥小区位于魏塘一小对面、安乐桥港两侧。小区的对外交通主要通过小区西侧北侧两条公路来解决。该小区的主要出入口即为该小区的11条主干道，直接与西北两侧两条公路相接，各出入口道路宽度均为4米。安乐桥港将该小区划分为南北两块，北块面积较大，主要出入口直接与地块北部公路相连，安乐桥港南部地块面积较小，出入口与地块西侧公路相连。
（2．道路广场规划
根据村庄发展的要求，在安乐桥小区内规划了3条联系各个居住区块的4米主要道路，其余宅前小路为3米，道路布置情况详见道路规划图。
规划道路广场面积0.42公顷，人均15.55平方米。
（3．路灯规划
根据今后发展的要求建议在主要的道路设置路灯，主要沿道路两侧间隔设置，每间隔24-40米左右设置一盏路灯，村内主干道和公共场所路灯安装率不小于90％。
（4．道路平面定位
主要确定安乐桥小区所有道路的交叉点、转折点及变坡点的中心线平面坐标。
4.4.4 陈家浜小区
（1．对外交通
陈家浜小区位于陈家浜北侧,西临日辉桥港,东靠施家北路.小区的对外交通主要通过小区西侧的施家路来解决。该小区的主要出入口即为该小区的3条主干道，直接与施家路相接，各出入口道路宽度均为4米。
（2．道路广场规划
根据村庄发展的要求，在陈家浜小区内规划了3条联系各个居住区块的4米主要道路，其余宅前小路为3米，道路布置情况详见道路规划图。
规划道路广场面积0.21公顷，人均17.83平方米。
（3．路灯规划
根据今后发展的要求建议在主要的道路设置路灯，主要沿道路两侧间隔设置，每间隔24-40米左右设置一盏路灯，村内主干道和公共场所路灯安装率不小于90％。
（4．道路平面定位
主要确陈家浜小区所有道路的交叉点、转折点及变坡点的中心线平面坐标。
4.4.5 三家村小区
（1．对外交通
三家村小区位于日辉桥港东侧,地块面积约为0.96公顷,面积较小。是此次规划中地块最小的小区。只有一个出入口，与地块南侧善东路相连，小区的对外交通主要通过这条善东路来解决。该小区的主要出入口即为该小区的唯一一条主干道，宽为5米，直接与善东路相接。
（2．道路广场规划
根据村庄发展的要求，在三家村小区内规划了一条联系各个居住区块的5米主要道路，其余宅前小路为3米，道路布置情况详见道路规划图。
规划道路广场面积0.19公顷，人均19.88平方米。
（3．路灯规划
根据今后发展的要求建议在主要的道路设置路灯，主要沿道路两侧间隔设置，每间隔24-40米左右设置一盏路灯，村内主干道和公共场所路灯安装率不小于90％。
（4．道路平面定位
主要确三家村小区所有道路的交叉点、转折点及变坡点的中心线平面坐标。
建筑规划管理
建筑物后退道路红线的规定
沿道路(包括干路、支路等)新建，改建的建筑，应根据不同地段的要求，以及建筑的性质、高度等条件沿道路红线后退。建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨蓬，踏步等突出部分为准。建筑物后退道路红线留出的用地主要供绿化及敷设工程管线而用，不得建造临时建筑物、构筑物。
道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。
本次的规划范围内主要以村道为主，主要道路后退红线都按后退3米控制。
5．2建筑限高及间距
(1)新建住宅以条式布置为主，独立式住宅原则控制在三层(基本以两层半为主) 以下，采用坡屋面，檐口高度不超过8.8米；同时在保留村庄内，按规划允许原地翻建的，其房屋不得超过二层，檐口高度≤6．8M，公寓式原则控制标准层在3.2米以下，日照间距按城市规划要求不小于1：1.3。
(2)住宅建筑必须符合消防、卫生防疫，环保、管线埋设等要求，平行布置的条式住宅建筑正向间距与其南侧建筑高度之比，新区不小于1：1.3。当建筑方位偏东或偏西时，则不同方位间距折减系数按表5-1换算。南偏东或南偏西45。以上至正东或正西的建筑间距不小于遮挡建筑高度的0.9倍。
不同方位建筑间距折减系数换算表
方位 0‘一15’ 15’一30‘ 30*一45’
折减系数 １.０Ｌ ０.９Ｌ ０.８Ｌ
注：L为正向建筑间距
(3)多层住宅(或其它非居住性用房)，其建筑间距原则上不得缩小。当底层设施高度小于2．2米自行车等附属设施，用房时，其间距可扣除部分的高度。
(4)托儿所和幼儿园的主要房间与其遮挡建筑的距离必须达到大于25米的标准。托儿所的活动场地必须满足有三分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影范围以外的要求。
基础设施工程规划
环境保护与环卫设施规划
1．环境保护规划
此次城东村村庄建设规划属一次性建成的规划，故它营造的是一个全新的环境。但五个小区基本都滨水而建，河流成了影响整个小区的关键因素。但由于某些原因，这些河流已一定程度受到污染，所以对于小区水体环境的保护也成了这次建设规划中环境规划的任务之一。
规划目标：不断改善生态环境，加强绿化建设，将城东村建设成为蓝天绿水、空气清新、环境优雅、卫生整洁的村落。
村庄绿化覆盖率达到30％以上；
环境噪声控制在昼间50分贝以下，夜间40分贝以下。
规划措施：对村庄内的一些主要的河流水域进行保护。
2．环卫设施规划
根据村庄发展的要求，规划区内应建立相应的环境卫生系统。设置现代化的环卫装置。
3．环境卫生设施
根据生活垃圾收集点的服务半径不大于70米的原则，在规划区内共设置垃圾桶230只。
消防设施规划
１．消防对策
在本次建设规划中，坚持“消防安全，预防为主，防消结合”的消防方针为指导方针进行五个小区系统的消防规划。在道路系统规划中满足消防通道的要求，把预防火灾的发生放在首位，千方百计地防止和减少火灾的发生。
加强宣传教育，提高防火意识，重视全村的消防宣传工作，利用各种媒体广泛开展消防宣传，增强社会消防法制观念，提高群众防火的警惕性和同火灾作斗争的自觉性和积极性。
有效解决消防水源，合理布局消防设施，供水网络、管径、水压必须达到消防的要求，主干道(5米以上含5米)消火栓的间距不得超过120米，构筑物防火设施应遵照有关规范，实施防火设计，提高耐火等级和内部消防能力，同时应合理布置消防通道，消防通道必须达到4．5X4米的标准。
2．消防通道与防火间距
在本次村庄建设规划中，已保证消防通道平行距离在160米之内。
防洪排涝规划
1、规划原则
以防为主，防排结合
2、防洪措施
在本次城东村村庄建设规划中，根据实际防洪要求，将规划区内整体地势抬高，道路标高均达到2.92M，符合防洪要求。建议在建设过程中为了更有效的保证洪涝期间村民的安全，应保持区内河内总容量基本不减少的基础上，对河道水系进行清淤，提高泻洪能力。对河道截弯取直，修筑驳堪护岸，对于少数断头河或对整个区域用地布局有较大影响的河流可考虑予以填埋。加高加固防洪堤、坝，维护节制闸和排涝泵站的工作能力。适当抬高地面，提高抗洪能力。全面禁止地下水开采，防止地面沉降。桥梁建设必须保证一定的过水断面和净空，河岸两旁建筑物要求后退河道蓝线12米以上，保证不侵占河道。外河护岸驳岸标高按20年一遇防洪标准设计改造。
给水排水规划
1．给水工程规划
现状城东村已有一定的供水设施和管网，但是管网不成系统，还有待进一步的完善。
用水量预测：
根据城东村的现状和实际的需要，取用相应的用水指标，根据农村习惯，公建和家庭用水按250升/人•天，外来人员用水按100升/人•天，其他用水量按以上的15％计，则本次规划范围内共计最高日供水需1845吨，共计1845立方米。
本次规划对用水水源进行统一，用水水源均由魏塘镇自来水厂供应，并且进行进—步处理，进行加压，消毒等措施，再通过管网供应全村用水。
建设和完善自来水管网系统，给水管网主要沿各小区内主要道路进行布置。各小区接市政给水主干管管径为300~400MM，支管管径为225MM，入户管管径为25MM。
消防用水量按同时发生火灾一次，消防水量10升／秒，火灾延续时间2小时考虑，则村内必须建设紧急情况能供应7200升用水量的蓄水池。商业服务网点、公建设施等处设室外消火栓，其他地区在火灾时就近取用河流。
供水构筑物与管网
给水构筑物包括清水池，取水泵房、消毒问等，也包括村民屋顶的储水桶等设施，要求给水构筑物美观大方，与村庄环境相协调，符合村庄的整体环境。
给水管网沿主要道路敷设，采用网状与树枝状相结合的管网形式。供水管道原则上沿路的东侧和南侧敷设，最小覆土深度为0.7米，主干管管径为150MM，管材采用球墨铸铁管。
2．排水工程规划
污水量估算：城东村的污水主要为生活污水，以给水量的70％计，则污水总量为每日约1291.5立方米。
规划排水体制：雨水利用有利的地形分散就近排入河流池塘等水体，以素砼管暗敷排放为主。村民住宅均建设栅格式无害化户厕。对于生活污水进行统一收集，最后通过污水管排往魏塘镇污水处理厂处进行统—处理。各小区雨水管主干管管径为600MM，污水管主干管管径为225MM。
电力电信规划
电力工程规划
由区块内规划的变电室供电。主电源由魏塘镇变电所供应。
(2)电网供电负荷计算
住宅按6KW／户计，公建按20w／平方米。同时率以0.6计：负荷总量为3636KW。
(3)供配电系统
本次规划，除张家桥小区和城东小区采用0.4KV供电电压，另外三个小区均采用1KV供电电压。低压配电网采用环式和放射式。
电力线路采用地埋式沿道路铺设。南北向道路布置在东侧，东西向道路布置在南侧。
二、电信工程规划
现状电信服务由魏塘镇电信分局提供，规划到期末全村95％以上农户通电话。
规划目标：村民电话普及率
50部／百人
移动电话普及率
30部／百人
公建服务设施电话
所有均为电信局直接用户。以宽带综合数据网接入，逐步形成现代化信息传输网络。
电话线路采用光缆传输和接线箱的方式，交接箱根据建筑物和用户要求设置，线路和交接箱的位置与走向应与村落的环境相协调，不得影响景观．暂时架空敷设，待条件成熟后转为地下。
有线电视规划
规划区域内有线电视，光缆从魏塘镇有线电视站(广电站)引入，光缆线沿各主次干道埋设。有线电视光缆及电缆均采用地埋形式，按魏塘分区规划中统一设置光纤节点站，有线电视光缆线布置见电力电信规划图。
城东村工程管线包括给水、雨水、污水、电力、电信、有线电视等六根管线。管线横向尽可能考虑各管线之间的合理距离，在此基础上尽可能安排在道路人行道下。原则上东西向道路南侧安排给水、电力，北侧安排电信管道：南北向道路东侧安排给水、电力，西侧安排电信管道；雨、污水管安排在车行道下。当管线发生冲突时，一般按小管让大管，压力管让重力自流管，可弯曲管让不可弯曲管的原则进行埋设。
附：村庄建设用地平衡表
用地名称 现状2006年 规划2011年
（公顷) 比例
(m2/人) 面积
(公顷) 比例
R 居住建筑用地 10.229 56.20 56.079
19.989 45.66 45.367
C 公共建筑用地 0.926 5.09 5.075 1.678
3.832 3.808
S 道路广场用地 7.046 38.71 38.630 7.881 18.001 17.887
地 -- -- --
14.234 32.512 32.306
村庄建设用地 18.201 100 99.784 43.785 100 99.364
E 水域和其他用地
村庄规划用地
全村现状2006年
全村总面积 3.9平方公里
全村耕地面积 1801.91亩
其中：农田 1754.91亩
人均 0.66亩
主要技术经济指标：
张家桥小区：
总用地面积：24.856公顷(折合372.84亩)
总规划人口：2488人
规划年限：
总规划户数：628户
其中:独立式580户,公寓式48户
人均用地:99.9平方米/人
总建筑面积:166284平方米
其中:住宅137264平方米,公建29020平方米
容积率:0.67
建筑密度:32.7%
绿化率:33.2%
住宅日照间距：1：1．3H
安乐桥小区:
总用地面积：2.507公顷(折合37.61亩)
总规划人口：268人
规划年限：
总规划户数：76户
其中:大户58户,小户18户
总建筑面积:16929平方米
容积率:0.68
建筑密度:33.8%
绿化率:31.6%
住宅日照间距：1：1．3H
三家村小区:
总用地面积：0.939公顷(折合14.08亩)
总规划人口：96人
规划年限：
总规划户数：24户
人均用地:97.8平方米/人
总建筑面积:5808平方米
容积率:0.62
建筑密度:30.9%
绿化率:31.9%
住宅日照间距：1：1．3H
陈家浜小区:
总用地面积：1.176公顷(折合17.64亩)
总规划人口：118人
规划年限：
总规划户数：36户
其中:大户23户,小户13户
人均用地:99.6平方米/人
总建筑面积:7750平方米
容积率:0.66
建筑密度:33%
绿化率:32.4%
住宅日照间距：1：1．3H
总用地面积：14.307公顷(折合214.60亩)
总规划人口：1432人
规划年限：
总规划户数：358户
人均用地:99.9平方米/人
总建筑面积:89167平方米
其中:住宅86636平方米,公建2531平方米
容积率:0.62
建筑密度:31%
绿化率:35.2%
住宅日照间距：1：1．3H