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【兴和吧】中国房地产网 — 内蒙古兴和县房屋质量危局收藏
“农历六月初六入住，半个月后，客厅、卧室屋顶就下沉了六、七公分，居住的这段时间里一直让人提心吊胆。”家住五楼的王女士（同创·和谐阳光城二期业主）指着严重凹陷的屋顶，向中国房地产报记者诉说着心中的忧虑。入住不到三个月，屋顶却出现严重的质量问题，王女士的遭遇仅是内蒙古兴和县多个新建小区房屋质量问题的一个缩影。11月5日，中国房地产报记者赶赴当地进行了调查采访。当地住建局负责人表示，相关问题正在积极协调各方以便妥善解决。屋顶下沉是正常情况？据本报记者调查发现：包括同创·和谐阳光城二期在内，佳地、和华园、航天城、明星豪庭多个小区存在屋顶下沉、墙体开裂等的质量问题，这些小区均是砖混结构的六层小楼。同创·和谐阳光城是兴和县城位置较好的小区，价格在2500元~3000元/平方米，是当地居民眼中的明星小区。然而，王女士的遭遇，却让这个明星小区的形象大打折扣。据王女士介绍，她家的房子是在去年农历的九月收房并开始装修的，装修过程中并未发现房子屋顶问题，由于当时并未供暖，所以在今年的6月份开始入住，入住没多久就出现了屋顶下沉的情况。发现问题后，王女士家人曾通过六楼住户未装修的地板看到，整个地板的混凝土结构发生了严重的下沉变形。在此过程中，王女士会同六楼住户，多次找开发商寻求解决，并向当地住建局提出了鉴定房屋质量的申请。不曾想，换来的却是开发商“兴和县基本上都是这样的情况，属于正常问题”的回应。此后，在王女士不厌其烦地寻求说法的情况下，开发商做出了换房的口头承诺。“开发商也带我们看过了可以调换的房子，但是后来一直没履行承诺。”王女士说，之后再去找开发商理论，开发商则改口称让她去找建筑商协调，理由是“施工队建的房子不合格，应该去找施工队去要赔偿”。对于房屋的鉴定结果，兴和县住建局亦拒绝提供，表示房屋没有大问题，也没有鉴定报告。在王女士的一再要求下，住建局同意提供鉴定报告，但前提是“需要先缴纳一些费用，才会提供”。目前，王女士一家只好屈居危房之内，茫然不知该去何处需求帮助。据王女士介绍，同创·和谐阳光城二期，还有多户存在地板裂缝的情况，开发商答应以负责维修和赔偿费用的方式解决。本报记者在同创·和谐阳光城小区内，通过与多位业主交谈证实了王女士的说法，其中一户存在质量问题的业主明确表示迫于开发商的压力，不便接受采访。王女士的房子何时能调换，依然是个未知数，“还要看开发商的心情”，王女士说。兴和县住建局安监部门对同创·和谐阳光城的质量问题表示知情，也通知开发商尽快解决，但是由于开发商非本地人，近期处理家庭琐事耽搁了解决进程。范女士的遭遇：原告变成被告与王女士遭遇相同，而结果有所不同的是，家住和华园小区的范女士因房屋质量问题由原告变成了被告，而这一切源于她们家地板的一条裂缝。接受中国房地产报记者采访时，范女士刚刚接到兴和县法院的败诉判决书，正在准备材料着手上诉。“明明是我的房子出现了质量问题，通过法律途径维护我的合法权益，却被法院以侵害和华园开发商的名誉变成了被告。”范女士告诉记者，这完全出乎她的意料。和华园2号楼三楼东户是范女士的房子，阳台上挂着一幅“此房危房”的横幅，在整洁光鲜的2号楼显得极为扎眼。她说“我家房子地板上有裂缝，这些我都有证据，可以证明是危房”。据她介绍，去年10月31日，和华园一期交房，她们家满心欢喜开始着手装修。装修过程中听到传言，楼下西户业主因屋顶开裂问题已悄然退房，遂引起她的警觉，她便去物业公司请求查看她家楼下住户屋顶是否有开裂的情况，未曾想，她的要求却遭到了拒绝。后来，她仔细检查屋顶和地板并未发现明显的变化，便继续装修，在吊顶、铺地板等环节完工后，相安无事。今年年初，范女士一家准备入住，岂料，楼下业主准备装修时亦发现屋顶（范女士房屋的地板）存在裂缝，悄然退房，范女士趁开发商组织维修期间拍摄了裂缝的视频。随后，范女士开始向内蒙古丰华房地产开发有限公司工程部、售楼部多次讨要解决方案，均被推诿拒绝。协商无果后，范女士向兴和县人民法院提起上诉。被告方（内蒙古丰华房地产开发有限公司）提出，范女士所举证质量问题不成立，存在诬告、损坏其名誉，当地法院也采信了被告方的说法，判范女士败诉，要求范女士向开发公司公开赔礼道歉。理由是范女士所举证的材料并不能证明房屋存在严重的结构性质量问题，因为依据内蒙古工业大学的鉴定报告显示房屋并不存在结构性质量问题。在范女士提供的由内蒙古工业大学结构新技术设计应用研究所出具的《新和县城关镇和华园2#楼结构安全鉴定书》显示：和华园2#楼三单元201客厅楼板局部出现4条非结构性裂缝，卧室楼板局部出现2条结构性裂缝，厨房出现4条非结构性裂缝，裂缝最大宽度为0.28mm，其他楼板和墙体未见异常。安全鉴定检测方式为回弹法，检测依据《回弹法检测混凝土强度技术规范》（JGJ/T23-2001），成因是装修荷载分布不均所致，不影响楼房结构的使用安全。“目前二楼楼顶存在严重的下沉情况，开发商也承认存在质量问题，但辩驳称质量问题是属于二楼住户的，与我无关。”范女士对这个说法并不认同。提及和华园房屋质量问题，兴和县城的居民均有印象，这是源于今年6月份《内蒙古晨报·乌兰察布新闻》一篇题为《新房装修三楼地塌“进”二楼》报道所引发的轰动。据报道称，和华园小区11号楼一单元201住户，在装修过程中发现屋顶裂缝，遂停止装修，并向内蒙古晨报举报，而开发商连夜组织施工队将屋顶重新支模、浇筑。在本报记者探访中，报道中所涉及的201、301两所房子均已出售，业主正在装修，面对记者的来访显得谨言慎行，并不愿意多说。据范女士以及多位和华园购房者证实，小区内质量问题反映比较突出的是2#、5#、11#、25#、26#等几栋楼，多数问题为楼板下沉。尽管一期工程中存在着诸多房屋质量问题且尚未解决，但是这些问题丝毫没有影响和华园二期工程的建设进度，在紧邻一期交工项目旁，二期工程正在紧锣密鼓的建设中。据建筑工人表示，因为近期检查的较为严格，所二期的工程质量会稍微好点。提及一期项目的质量问题，多数工人表示主要是由于“开发商压价，选用报价较低建筑工队，建筑商为保持利润，便召集不同的施工队或者转包，甚至不按设计规格施工、偷工减料”，他们强调这些问题不单是和华园项目存在，兴和县的多数楼盘都存在这种现象。究其原因，当地一位建筑工队的项目经理向记者透露“现在多数楼盘开发都是由施工方先行垫付工程款，建到一半开发商付不了工程款，项目便由另一施工队接手继续施工，施工队为了盈利，能省则省、甚至偷工减料，质量怎么可能有保障”。而这些房屋质量问题引发的恶果，转嫁业主承担，不甘就此败诉的范女士依然在通过法律手段寻求维护自己的合法权益，而大多数业主选择了沉默或者妥协。地板下沉不是个例与和华园隔两条街道的佳地小区业主，同样面临着楼板沉降的问题。“今年，在组织工人装修过程中发现地板严重下沉，踩到地板上能感觉到明显的晃动，遂向开发商提出退房，但是被开发商以调换房子、进行鉴定检测是否存在质量问题为由，一直拖延至今而尚未解决”。佳地小区业主杨师傅告诉中国房地产报记者。据已入住的4楼业主（杨师傅楼下住户）介绍，去年她家在装修过程中就已发现屋顶存在明显的沉降，是装修师傅用了大量的白灰混凝土进行了平整，但是“只要五楼有人走动，我家屋顶吊灯就开始晃动，但是这些问题不知道该找哪个部门反映，也就将就着继续居住”。记者现场观察发现，五楼东西两户均未装修，通过猫眼能看到地板上的明显裂缝。此后，记者在佳地小区多次入户了解发现，四楼以上多个房屋的地板存在不同程度的沉降。兴和县住建局质量检测站站长郭茂告诉中国房地产报记者，佳地小区四号楼东户的地板确存在楼板过薄的情况，正在协调开发商尽快补偿。上述几位业主的遭遇，仅是兴和县房屋质量问题的冰山一角。在组稿期间，本报记者又接到当地多位业主打来电话反映所在小区房屋质量问题，与和华园相隔一条马路相向而建的明星豪庭三期，是当地较早建设的小区，近期也发现多栋楼出现阳台开裂的情况，在业主强烈要求下，开发商用围箍钢筋混凝土的方式进行加固；而航天城的房屋质量问题主要集中在多栋楼阳台存在地板和墙体开裂的情况。这些不断涌现的投诉和业主与开发商的纠葛，正是兴和县房屋质量所面临的困局。
【回应】兴和县住建局安监站站长郭茂：楼板强度够厚度不够本报记者 樊永锋 内蒙古兴和县报道11月7日，就兴和县群众所关心的地板沉降、墙体开裂等房屋质量问题，本报记者采访了兴和县住建局安监站站长郭茂，他表示：“目前，业主反映的质量问题，兴和县住建局也是知情的，但是安监站受人员、技术所限，有点应付不过来，所以邀请内蒙古工业大学结构新技术应用研究所对问题房屋进行了检测，检测的结果多数是楼板强度够、厚度不够，不存在主体结构性质量问题。”据他介绍，目前多份鉴定报告还没有做出，后续的处理以鉴定报告为准，具体情况具体处理，以加固维修为主，但是涉及严重质量问题的，该退房的退房，尽力维护业主的利益。中国房地产报：目前，住建局是否进行过统计，全县有多少户已售新建商品房存在质量问题？郭茂：目前没有进行全面的统计，所掌握的数据主要来自投诉的业主，其中同创·和谐阳光城有两户，开发商正在处理；和华园有两三户已经处理两户；佳地小区两户，一户已退房，另外一户正在处理中。其他小区业主并未向住建局提出投诉和鉴定申请。中国房地产报：从目前的检测情况来看，同创·和谐阳光城、和华园、佳地小区存在的楼板沉降情况检测结果如何？造成这种结果的原因是什么？郭茂：目前，主要的鉴定方法是采用回弹法进行鉴定，从目前鉴定的结果来看，现浇板存在的裂缝问题多数是混凝土强度够、厚度不够。从鉴定结果来看，和华园存在质量问题较多，其中一户现浇板下沉问题较为严重，建议调换房屋，另一户不属于结构性严重问题，所以问题不大。佳地出现的现浇板震颤情况鉴定结果是现浇板混凝土强度够、厚度不够，主体结构不存在严重的质量问题，还有部分鉴定结果的报告没有从内蒙古工业大学取回来。造成多个小区出现质量问题的原因是，施工队素质不高，在施工过程中对图纸的理解不到位，以及对图纸细节的处理不到位所造成，再加上施工队建筑工艺跟不上现在建筑质量的要求，所以导致质量问题出现。中国房地产报：住建局对当地房地产建设是否进行了严格的监管，对存在的问题持何种看法？郭茂：目前，国家房地产开发验收政策是，谁开发谁验收，住建局主要是监理验收，住建局主要通过抽查检测验收结果，中间发现问题，责令施工方进行整改。房地产开发项目的日常检查主要靠项目有资质的项目监理执行，住建局抽查监理是否具有资质、是否在现场等行为。现在我们住建局人手有限，抽查不可能发现太多问题，但是对发现的问题将严肃处理，责令开发企业积极整改，维护消费者的合法权益。中国房地产报：对存在质量问题的开发商和房屋将做何种处理？郭茂：对于目前出现的房屋质量问题，先邀请权威机构进行鉴定，根据鉴定报告出具处理方案。然后找开发商，由开发商委托一家有资质加固单位进行加固维修。经过专家鉴定，的确存在严重质量隐患的，该拆除的拆除，到时候就将按质量事故进行处理，从勘测、设计、监理、施工等各个环节追究相关事故责任人。中国房地产报：在后续的工作中，住建局将做哪些部署？郭茂：在今后的工作中，将根据住建部“全国工程质量专项治理两年行动”精神，全面落实项目负责人责任终身制；严厉查处转包、挂靠等违法行为；加大工程质量抽查力度，不通知，突击检查。与此同时，在硬件检测设备上进行投入，购置一批精密检测仪器，提高工作质量和效率。
【记者观察】普遍问题不是问题？樊永锋/ 文兴和县地处内蒙古自治区乌兰察布市东南部，距离北京四个小时车程，属于传统的农业县。采访期间，兴和县住建局安监站站长郭茂办公室聚集了多位购房的业主，情绪激动地诉说着各自的遭遇。郭茂坦言，他也很同情购房者，目前也通过做开发商的工作，该给补偿的给补偿，该维修的维修，但是遇上不负责的开发商他们也只能是尽力而为。而通过两天的走访，不难发现两个普遍的问题：一是多数购房者对相关法律不太了解，出现质量问题后茫然失措，投诉无门、维权无章；二是房地产开发建设单位普遍是中小房企，在建设过程中，转包和分包，偷工减料的顽疾普遍存在。据了解，兴和县近年来房地产市场发展较快，大量本地、外地开发商涌入兴和县捞金。多数开发企业只在前期投入较少资金，剩余的由建筑商先行垫付，无法支付工程款的项目便停工，或者找下一家施工单位继续施工。而建筑商为了盈利，压缩成本，找的施工人员素质良莠不齐，加之分包、转包以及偷工减料的情况普遍存在，监管环节存在漏洞，楼盘所出现的质量问题也就不足为怪，时间愈久，问题也将愈加凸显。这也是兴和县的“普遍”问题。或许更多人会注意多次提及的“普遍”一词，如兴和县一位开发商所言，“兴和县基本上都是这样的情况，属于正常问题”。人们都存在法不责众的观念，但是普遍的问题真的不是问题吗？此外，监理环节的薄弱，监管程序漏洞也是造成兴和县房屋质量问题的一个重要因素。目前，开发企业自行组织验收，这种“既当运动员又当裁判员”的验收模式，在监管相对薄弱三四线城市普遍存在，质量隐患的风险自然就转嫁给了初入城市的购房者。在城镇化蓬勃发展的今天，兴和县出现的情况只是一个缩影。对于很多三四线城市而言，这种“普遍”已经发生或者正在发生。大量的农业人口进了城市，成了房地产消费的主力军，但房屋质量问题也成了他们的困扰。政府要政绩，企业要利润，而对于老百姓而言，要的只是一个安心。更为现实的问题是，目前存在质量问题的房屋仍在继续居住，而日后一旦出现事故谁来担责，更应该被重视。来源：中国房地产网-中国房地产报
不错，这种事，兴和太多了
质检部门哪去了？
表示坚决不上新城买房住~还是自己家的平房省心又安全，现在的房企有多少是处于百姓这块儿的？魂淡呢都是，该省的该避的该丢的照样弄！
对使用挽尊卡
挽回他的尊严！
效果：经验+10
说的都不敢在兴和买房了
可能是施工时卤水点的不到位，络合体形成少，质量不佳。去旧城小北门豆腐坊张师傅那里咨询一下，也许还能补救！
唉！房贵！房子质量不好！那就瞎了！鬼才管了！！
这楼房盖的真他妈丢人，呸，真他妈恶心
买高层哇。底层质量本来就不好
这楼房盖的真他妈丢人，呸，真他妈恶心
让质检站站长和法院院长立刻去住。
兴和的房都烂出球了，我们家和隔壁阳台之间就隔了一层三合板，说话声听的那可真了
我以后买房也是在集宁或者是呼市买
此贴要保存，让业主都知道，警告开发商和有关部门。质量问题啊，不是小事，敷衍了事那是不行的，
现在贴吧人多了，水贴也比过去多了很多倍，一天下来吧务有10多页的删帖记录，可以想象如果不删的话，贴吧的版面会非常难看，那只能删掉一切水贴了，等以后水贴少了再允许大家发水帖。现在特开一个让大家灌水的帖子，大家想说什么就来这个帖子里说，男孩可以来这个帖子爆自己的照片，也可以爆自己女神的照片，来表明对她的爱慕。
买商品房就是购买商品，商品质量存在瑕疵，就要补偿和赔偿。不能推三靠四。吃进去要吐出来
有新华世纪城吗?
名单里应该加个兴华世纪城了
此报道是个什么媒体记者，影响不大啊
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[03-19]位置不行配套跟不上
[02-27]都是高层没有多层么
[12-09]位置太偏了
[11-25]价格倒是可以 偏了点
[09-26]不错
[08-21]还行,环境不错
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