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:绥舄3]:&WU~uRt玟Ugz*TV]!vGZIc-'/)N关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?_百度知道
关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?
首先要得到土地预审报告(国土部门),拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续,才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地,应该是先取得土地,后办理立项规划手续。1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项,还是在政府部门的立项。2、开发商内部立项,在取得土地之前就开始了。3、在政府的立项,是取得土地之后。道理很简单,因为,你还没有取得土地,政府如何受理你的立项?立什么项?政府在出让某一块土地之前,就已经对该土地的一事项进行审批,最主要是规划条件,这其实就是你取得土地之后,将来立项的重要限制内容。
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先要得到土地预审报告(国土部门),才能办理土地手续。先有这些手续,拿着预审报告出计划和规划,应该是先取得土地。 如果是招拍挂竞得土地,后办理立项规划手续
其他4条回答
是取得土地之后1,就已经对该土地的一事项进行审批,这其实就是你取得土地之后,你还没有取得土地、你要搞清楚立项是开发商内部的立项。道理很简单,在取得土地之前就开始了,最主要是规划条件,将来立项的重要限制内容,还是在政府部门的立项、开发商内部立项,政府如何受理你的立项,因为、在政府的立项。3。2?政府在出让某一块土地之前?立什么项
一般情况下,立项是在取得土地之前做的。因为国家在土地出让之前,必须先对该地块进行规划,确定其规划经济指标等。但有时也是先取得土地之后再立项,政府在出让土地时,没有做相关立项工作的。所以,立项和土地的取得没有绝对的先后关系。主要流程有:取得土地之前必须做的:国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地)、发改委-项目可行性研究(有时候没做的,会需要你去做)之后做的:规划局-项目选址意见书、施工许可证等……(三、四十个章子要盖,不一一列举)。主要主管部门:发改委、规划局、国土局。
通常情况下,都是先立项,然后开发商再去拿地的。因为产权的起止时间是从开发商拿到地的那一天开始算的。
土地一级开发具体实施流程表
实施阶段 程序 文件及内容 文件需要单位 文件来源 拟用时间 费用 备注
据 政府产业政策 土地储备中心 区政府 1个
区城市总体规划 土地储备中心 区规划分局 1个
控制性详细规划 土地储备中心 区规划分局 1个
区土地利用总体规划 土地储备中心 区国土分局 1个
报 批 市 政 府 计 划 区土地年度供应计划 土地储备中心 区国土分局 1个
区土地年度利用计划 土地储备中心 区国土分局 1个
区土地储备开发总体思路 土地储备中心 区国土分局 1个
划 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 对 土 地一 级 开 发 意 见 村...
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