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第一套的公积金贷款刚还清后,可以再用公积金贷款买第二套房吗?
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目前公积金贷款购卖二套住房的前提条件是：目前家庭名下住房人均面积不能超过29.2平，如果不超过就可以按公积金二套贷款购卖，首付6成，贷4成，利率在4.5%的基础上浮10%，如果超标就不能用公积金只能用商业贷款了
满足条件，可以！
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我用公积金贷款买的第一套房货款还没有还完，我想全款买第二套房，对第一套有影响吗？
你好:我想问一下，我婚前用公积金贷款买了一套房子，现在贷款还没有还清，婚后我又想用商业贷款买第二套房子，可是之前我贷款买过房子，如果还继续用我的名字购买的话，首付和贷款利息都很高，我老婆名下没有房子，用她的名字贷款购买房子，首付和利率都是正常的，可是售楼部的人说让她开一张假的未婚证明和银行流水线用来办贷款，然后就可以了。如果是这样的话，那这房子是不是她婚前个人财产，跟我没什么关系？将来房产证上是不是只有她的名字？
我买的第一套房子用的是住房公积金贷款，目前还在贷款期，才买的第二套房是全款，这第二套的房款可以提取住房公积金吗？
如题，不知这样是否划算，或者有更好的办法，谢谢
公积金是在广州买的，以前用过虚假的购房信息提取过住房公积金，几年前在清远用按揭买过一套房，当时没用公积金。现在想在清远再买套房，还能使用公积金吗？算是第三套，还是第二套房？
婚后单位分得福利房，如果首付由我父母出资，对方没有公积金由我公积金贷款，如果离婚房产会怎么分割？或者说可以由什么方式出资以保障日后若离婚我的利益，或者其他婚内协议等等
我买了一套房，已婚，共有人是妻子，，我没有公积金，妻子有，房子购买人是我，能用妻子的公积金贷款吗。
我的第一套房是按揭，现在还没有按揭完，但写的是前期的名字，现在我想按揭第二套房，大概出多少税啊
您好，4月份的时候，男朋友用租房公积金贷款，我做了第二担保，可是，10月份他打我几次，我们现在分手了，钱马上就到账了，我不想做担保了，怎么办？
你好，同事还没有领证看上一套房想公积金贷款买，但是需要我帮忙做担保人，他是外地的，请问他们领完证之后可以更换担保人把我换出来吗？
你好，同事还没有领证看上一套房想公积金贷款买，但是需要我帮忙做担保人，他是外地的，请问他们领完证之后可以更换担保人把我换出来吗？当前位置：
第一套房是公积金贷款第二套房还可以申请公积金贷款吗？
我们已经申请了一次公积金贷款了，一直在按时还款，现在我们想再申请公积金贷款买第二套房子，请问第一套房是公积金贷款第二套房还可以申请公积金贷款吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.攀枝花&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好，你这种情况是不可以再申请公积金贷款的，如果你要再申请公积金贷款买房子，需要把第一次公积金贷款还清后才可以办理。
&&&&&回答网友：李知微&&&&回答时间：&&&&
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第一套房贷未还清，还可以用公积金贷第二套房么？
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如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
不可以的，应先还清后再用公积金贷款
真的吗？第一套是商业，在外地。第二套用公积金。在上海算首套对吗？
你好！还清了首套，就可以继续贷款了。
公积金中心都答复过，第一次使用公积金贷款算首套房，不管之前的商贷有没有还清。上面这些人都误导人。
额，我也不知道
不可以 只能商贷了
不可以的吧呀
如果第一套是商业贷款没还清，第二套想用公积金贷可不可以算首次置业
不可以的啊、
还清之后按一套算
第1-10条,共14条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：专家点评各地公积金贷款新政 买第二套房用公积金
2016年房产政策瞬息万变，有关于房屋贷款的知识如下，希望大家能清楚地了解到内容对于以后的知识积累有着更多的内容，以后在生活中也能时常运用到这些内容。
专家点评各地公积金贷款新政
上半年，各地公积金贷款新政频出，公积金管理机构尝试性地对公积金贷款政策做出了的一系列调整中，除常规的逐步将原有的公积金缴存比例和缴存金额上调外，还有一些亮点以供您参考：
1、北京：买政策性住房首付款可用公积金支付
3月24日起，购买经济适用房、限价房等北京政策性住房的购房人，可凭购房合同和开发商账号提取住房公积金作购房首付款。
2、杭州：未还清贷款可以重复申请，并有条件地享受贴息
借款人如果在2011年之前使用公积金贷款可享受30%的贴息;另外，未还清贷款只要使用额度低于最高额度就可以重复申请未使用差额部分公积金贷款。
3、汕头：父母子女可互提公积金买房
6月15日，汕头的父母与子女可以互相提取对方的住房公积金买房。
4、珠三角地区八市公积金实行互存互贷
5月1日起，珠三角八市(广州、中山、佛山、东莞、珠海、江门、惠州和肇庆)的公积金管理部门开始实行公积金互存互贷，即只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等，都遵循现有规定，在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办，具体只需多加一份外地公积金的缴存证明即可。
5、天津、汕头、杭州和上海均分别提高贷款额度或缴存上限。
其中，天津公积金缴存比例调整为最高15%;汕头一手房的个人住房公积金贷款最高额度从人民币20万元提高到30万元，最高贷款年限从20年提高到30年;杭州个人贷款最高额度为50万元，家庭为80万元;上海公积金缴存上限上调了168元。
2009年上半年全国商品房销售面积34109万平方米，与08年同期相比同比增长31.7%。其中商品住宅销售面积增长33.4%，销售额增长为57.1%(国家统计局数据统计)。以京、沪、穗、深为代表的成交一线城市总体表现为量价齐升。
来自Bankrate银率网的专家认为，房产市场的整体复苏在很大程度上得益于上半年宽松的货币政策和购房优惠政策，而公积金贷款政策也是其一。同时，由于房产市场和房价的不断上涨，而公积金贷款可提供的贷款金额因为受缴存比例的限制与借款人实际需求资金差额较大，故不少较发达地区在努力提高公积金贷款使用率问题上达成共识。
2016年房产政策瞬息万变，有关于房屋贷款的知识如下，希望大家能清楚地了解到内容对于以后的知识积累有着更多的内容，以后在生活中也能时常运用到这些内容。
买第二套房不妨用公积金
&最近一段时间，监管部门重申要求二套房贷从紧，这无疑会增加我们的购房成本。我现在最关心的就是购买二套房，选择什么样的贷款方式最划算。&家住北京西三环外的刘先生接受采访时说。
随着二套房贷从紧执行，选择什么样的贷款方式能否节省利息支出成了多数打算购买二套房消费者最为关心的问题。对此，业内人士指出，公积金贷款较适用第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地加以利用;对于只能选择商业贷款的人而言&减压&也有窍门。
基准上浮1.1倍购房成本增加
近日，银监会召开&第三次经济金融形势通气会&时强调要严防房地产市场风险，严格执行&二套房&标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。&二套房贷从紧&再次成为楼市关注的焦点。
北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟告诉调查者，7月中旬以来，不少地方的银监局都重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且不能享受贷款利率优惠，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
二套房贷从紧后，消费者的购房成本将发生怎样的变化?京城某专业贷款服务机构的企划主管吴昊详细算了一笔账。以贷款60万元20年为例，按照2007年出台的二套房贷政策，基准利率上浮1.1倍，利率是6.53%，借款人月还款额4484.04元，利息总额元。与之相比，以前各家银行利率都在基准利率基础上有一定的折扣优惠，其中，基准利率9折，利率是5.34%，每月可节省410.75元，总利息节省近10万元;基准利率8折，利率是4.75%，每月节省606.70元，总利息节省14万元左右;基准利率7.5折，利率是4.45%，每月节省704.32元，总利息节省近17万元。
活用公积金贷款首套房不妨用商贷
面对二套房贷从紧可能增加的利息支出，购房者应该选择什么样的贷款方式，接受采访的业内人士普遍认为，公积金贷款比较适用第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地利用。
常淑娟说，如果你是首次置业，且买的房子面积较小，仅作过渡性使用，那么建议你先用商贷，把公积金贷款的优势留作下次进行改善性住房时，因为如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以利用公积金再次申请第二套住房贷款。更何况当前首次购房商贷优惠利率仅为4.15%，这与公积金贷款3.87%的利率相差已不明显。如30万元20年期贷款，按等额本息还款方式计算，商业贷款月还款额为1843元，公积金贷款月还款额为1797元，前者比后者每月仅多46元。20年下来，利息相差才11040元。
&当然如果你有能力再升级置业时将原来的公积金贷款一次性提前还清，那么买第二套房时还是可以利用公积金贷款，因为还清后再申请公积金，目前不受&第二套房需提高首付和利率&新政的限制。但如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得从严执行。因此购房者还是要综合衡量一下自己及今后几年的财务状况，作出理性的选择。&常淑娟提醒说。
对此，吴昊表示赞同。调查显示，金融危机下，首次贷款置业人群中约有60%的人群愿意选择公积金贷款，而怎样将公积金贷款最大程度地进行灵活运用是他们最为关心的问题。
吴昊说，借款人如有缴纳公积金，使用公积金贷款可避免二套房的&尴尬&处境。根据银行政策，借款人如第一套房是公积金贷款，第二套房使用商贷会被算作二套房，即首付四成，利率上浮1.1倍即6.53%。借款人如第一套房是商贷，第二套房用公积金贷款则不会被算成二套房，首付仍是二成，利率按现行基准利率3.87%贷款。另外，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房也是按第一套住房政策执行，不受二套房的限制。综合来看，借款人利用公积金贷款的优势满足购买第二套房的意愿再好不过了。
二套房商贷减压有窍门
对于没有公积金贷款资格，第二套住房只能选择商业贷款的客户，业内人士也给出了具体的&减压&技巧。
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