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[灌水]为什么谁都不敢捅破房地产泡沫？
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为什么谁都不敢捅破房地产泡沫？ 在中国，几乎所有城市的新空置房随处可见，购房者也寥寥无几，但新楼盘还依然不断的开工，房价也不断的升高。为什么中国的房地产泡沫越吹越大，目前还能维持不破灭呢？官员揭露了这个秘密。日前，国务院发展研究中心原副主任侯云春，在接受《第一财经日报》的采访时表示，中国经过这么多年发展，房地产泡沫肯定存在，但房地产泡沫也不敢捅破，那样对经济带来的震动更大。侯云春还认为，全世界新建的住宅，中国占了一半，虽然的确存在有人买不起房的问题，但中国房地产的主要矛盾不是房子太少，而是空房太多。所以，房地产行业如果下行，最好是逐步消化。侯云春同时指出，经济繁荣时，房地产一定是重要因素之一；反过来，一个国家出现经济问题，特别是经济危机，房地产泡沫都是元凶。地方政府的财政，比如像南京、杭州、武汉、广州这些城市，地方财政的60%以上，都靠房地产的利润生存甚至活下去。如果房地产一捅破，很多中共地方政府就会破产。――像美国政府、欧洲的法制国家政府，它一般不超过4级政府，中国是7级。它7级还不说，它是双重党和政领导，两个财政在分，都在吃财政的饭。所以中国政府的成本是目前来讲，全球最高的。――鉴于这种情况，分税制规定中央政府占税收的60%。这也是地方政府财政紧缺的另一原因。所以，作为摇钱树的房地产，政府会尽量想办法不让它破灭，否则就会遭受最大的经济危机。根据国家发改委《城市和小城镇改革发展中心课题组》去年的调查，在12个省区的156个地级市和161个县级市，有90%以上的地级市，正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市一共规划建设了55个新城新区。――但去年底，中国企业资本联盟主席杜猛披露，中国有6800万套空置房，楼市已经出现典型的生产过剩危机。――而且，很多城市的房地产资金链已经断裂。最近媒体披露，被称为中国曼哈顿的天津滨海商务区，开工项目已经烂尾30%，其他在建项目均已停工。――今年2月，国务院部委主要负责人的会议上说，天津市已欠下五万多亿债务，实际上已经破产。天津子孙后代要承受这笔人为的债务。一捅破它那金融完蛋了，那整个市场完蛋了，那就要岌岌可危了。所以现在处在非常矛盾的现状、非常矛盾的状态。可是这个矛盾不是别人造成的，是自己造成的。中国已经有上百个鬼城，睡城，房地产泡沫破灭不可逆转。最近杭州、秦皇岛等城市房价不断下跌，被外界认为是房产泡沫破灭的开始。――经济学家谢国忠认为，中国房地产泡沫正在破灭，今年的房价会跌50%。――中国房地产最具影响力、最烂的、老说“狼来了”的评论家牛刀更指出，受钱荒影响，中国房价泡沫这次一定会破灭，必然是拉美式加日本式这两种模式的叠加，中国房价最少要跌去80%。――美国《华尔街日报》最近则披露，现在一些聪明的投资者开始抛售中国的房地产。《华尔街日报》报导说，自去年9月份以来，被外界视为超人的亚洲首富李嘉诚，卖出了位于上海和广州的写字楼和商场项目，他的次子李泽楷在今年4月，也出售了位于北京三里屯的一处综合物业。===============================房价为何会在现在这个时间点破灭？===============================房地产的畸形膨胀正在扭曲中国经济结构，吸吮实体经济血液，使得百业凋零，经济陷入极度困境不能自拔，最终给中国经济带来巨大伤害。而中国房地产已经躲不过泡沫破灭这一大劫。据中国大陆的官方统计数据，今年头四个月，中国房屋新开工面积同比下降22.1%，房地产市场销售额同比下降7.8%。越来越多的证据显示，全国性的房地产泡沫正濒临破裂。进入5月，房地产泡沫破灭说一浪高过一浪，2014年将是房地产泡沫破灭的元年的观点似乎即将兑现。这到底仅仅是一场虚惊还是楼市真的已经走到了崩溃的边缘？日前，有金融专家在《华尔街日报》上发表署名文章，阐述了中国房地产泡沫濒临破灭的原因。《华尔街日报》5月19日发表了交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏撰写的《为什么说中国房地产泡沫濒临破灭？》一文。文章认为，当下，中国的市场里存在着两个显著的泡沫，一个是楼市，另一个是小盘股。这两个泡沫的价格上涨都远远地脱离了基本面支持。这两个泡沫中，小盘股的泡沫则属于良性泡沫，泡沫破灭后还是可以留下许多实际的生产资料从而提高生产率并且改善人们的生活；而房地产泡沫属于恶性泡沫，它的最终破灭将对经济产生严重的冲击。文章进一步分析了房价为何会在现在这个时间点破灭的原因。自从三月以来，人民币开始快速贬值，而房地产价格升幅也同时迅速收窄。同时，多种迹象显示，自2005年7月汇率改革以来所展开的人民币升值趋势终将告一段落。文章据此断言：假如人民币升值的预期发生趋势性的逆转，那么房地产长期升值的趋势也将戛然而止，甚至逆转。文章分析道：一般来说，一个国家可通过廉价的汇率推动出口，以增加外汇储备。然后可以开始让货币升值，以便进行大规模的资产价值重估。一旦汇率升值至接近平衡点，资产价值重估将会停止。汇率调整的步骤反映出财富如何通过廉价的货币制度首先从国外生产商转移至国内生产商，然后通过资产重估转移至上层阶级，最终转移至大部分人──资产泡沫的最终接捧者。2005年7月，当中国开始进行人民币升值，中国的外汇储备只有8,000亿美元，但现在这个数字已增长四倍至接近四万亿美元。与此同时，中国的房地产价格已急升约四倍至泡沫水平。文章写到：我们的研究显示，中国房地产价格上涨与货币供应量密切相关，货币供应量走势领先约2-3个季度。此外，在12个月滚动的基础上，现时逾60%的新广义货币供应量仅流入商品房销售。有关比率实际上已处于历史最高水平，十分惊人。文章表示，中国的房地产就像一块巨大的海绵，吸收了国内大部分新货币供应量，因此，在大量印钱之后，社会却尚未经历过太多的通胀压力。然而，随着货币供应量接近历史低点且不易扩张，加上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推高房价。流动性增长的收紧让房地产泡沫当下面临持续挤压，甚至会成为泡沫爆破的触发点。归根结底，对房地产信贷增长的放缓甚至缩减将成为房地产泡沫破灭的主要推手。对中国房地产泡沫前景持相似观点的还有著名财经金融评论家余丰慧。早在今年2月中旬， 《财富观察》专访余丰慧，讨论了中国房地产泡沫会不会破灭的问题。余丰慧分析了中国大陆巨大的货币资金流向房地产行业带来的三个恶果：1.无节制推高房价，过度宽松的货币信贷是高房价的元凶；2. 酿造金融巨大的泡沫风险；3. 房地产泡沫的财富效应使得资金资本等生产要素全面涌向房地产行业淘金，造成实体经济缺血、不景气。结论是：房地产的畸形膨胀正在扭曲中国经济结构，吸吮实体经济血液，使得百业凋零，经济陷入极度困境不能自拔，最终给中国经济带来巨大伤害。而中国房地产已经躲不过泡沫破灭这一大劫。【非要护着这个泡泡不让破，最终当然是赌上国运：不亡泡，就亡国~】=================================中国房价未来走势调查 结果令人震惊=================================房价在进入2014年春季后开始出现降温。新华网日前一项有关未来房价趋势的调查显示，有超过85%的民众希望房价大跳水。专家分析，不动产业作为经济的支柱产业，如果现在出现崩溃，将引发普遍而严重的经济大衰退。3月以来主要城市房价降温，北京房价更出现了降价百万无人问津的现象。针对房价降温，出现了两种截然相反的观点：一些人认为目前的状态是过去10年中短期停滞―强烈反弹的又一次重演；第二种可能是楼市崩盘，房价马上就会大跳水。新华网发展论坛的一项你希望将来房价是什么趋势？调查显示，有85.7%的民众投票希望房价大跳水，另有约3%的民众希望短期停滞后强烈反弹。财政部专家贾康在接受媒体采访时称，如果大陆房价崩盘，将引发普遍而严重的经济衰退。房地产业和建筑业合起来作为不动产业，在整个产业链中的影响是非常广泛的，前端是原材料，如钢材、水泥等，中间产品是设计、建筑工程、装修等，最后形成商业物业和住房。整个链条拉动的是市场活动的方方面面，比如住房交付使用会促使入住者购买家电、家具、床上用品等耐用消费品，这又涉及很长的产业链和很大的产业群。另外还有很多文化社会属性的产品，比如一个人搬入新居后往往会买书籍放到新居的书架上，年轻夫妇会考虑生孩子，这又涉及婴幼儿用品、教育产业等。因此，不动产业是整体经济的一个确切无误的支柱产业。大陆现阶段如果出现楼市崩溃，那么就很可能会跌进中等收入陷阱，使贫富分化加剧，而且很可能使经济问题政治化。=================================广州刚需房成交暴跌 陷有价无市状态=================================房价飙涨10多年后，今年以来，房价开始跌跌不休的下跌。日前，有报导广州刚需房成交暴跌，有价无市。几乎所有铺面门可罗雀 有价无市据《羊城晚报》报导，最近到广州五羊新城看楼的客人数量很少，中介经纪都说，生意确实难做了。 该板块多家中介几乎所有铺面都门可罗雀，没有出现真正的买房客。东兴路上一家经营了十多年的“夫妻档”的店主郭姓女士称：“你看我每天坐在店里就知道没有生意了，偶尔有一两个，也是想租房的，5月份我就只开了一张租单，一套小单间，月租金1500元。”五羊新城东泰路一家大型中介公司的熊店长称：“近两个月的成交真的比以前差了很多。”他说：“你知道，五羊新城以前是成交很活跃的板块，即使是2011年、2012年整体行情一般时，这个板块的二手成交都很好。但最近的成交真的比较差，我们统计了阳光家缘的二手网签数据，整个4月份五羊板块的成交量只有不到百套，比今年第一季度的月均量减少了一半以上。”“实在不好意思说，我们店10个经纪，从‘五一’至今只有我一个人有成交，只成交了一套，和以前半个月卖三四套房没法比。”熊店长说。东兴小区旁边的满堂红经纪钟先生称，这个板块的房子很少降价，“除非业主是急需‘卖一买一’的换房客，要求买家一次性付款，那样可以降8%左右”。钟先生说，他在这个分店做了3年，只见这里的楼价一直涨，很多小区还处于有价无市的状态。楼市三大“毒性”发作早前，《证券日报》报导称，房价何以在马年之春下跌，是因为藏在房价中的三大毒药：1、原本流向房地产的资金大量分流。作为房地产发展最不可或缺的资金面已经发生了迅猛变化。2、建房成本大幅回落。 3、能够付得起购房首付的需求不足；已经开始“毒性”发作了。报导最后称，大陆房价像是怪胎，一直走的是只涨不跌的路线。走了15年之后，房价的量变似乎引发了质变。房价已全线下降 成交量持续下滑日前，SOHO中国董事长潘石屹受邀参加博鳌亚洲论坛2014年年会时对陆媒表示，2014年中国大陆房价面临全面下跌的压力。自2月18日杭州市房价首降后，不但常州、南京、天津、连云港、秦皇岛、营口等二三线、四线城市加入降价大军，就连北京、深圳、广州等一线城市大型房产开发商的楼盘的价格也出现松动。房价下降并未刺激市场成交量，相反，继第一季度包括北上广深等一线城市在内的新房及二手房成交量大幅萎缩之后，4月成交量继续下滑。上海易居房地产研究院最新数据显示，4月份一线楼市新建商品住宅供求出现回落、成交均价出现环比下跌。由于一线城市楼市整体库存还在继续增加，价格上涨态势受到压制。===================================中国房地产不仅是妖，还是魔，更是鬼！====================================新华社：不能妖魔化房地产 要汲取美日教训日 07:21&&来源：新华网 作者：李洁从美国到日本，从香港到阿联酋迪拜，房地产泡沫破灭给经济带来的伤痛至今仍未完全消除。溯本求源，偏离了经济规律的房地产业逃脱不了泡沫破灭的宿命。对中国而言，既不能“妖魔化”房地产业，也要汲取他国教训以防误入歧途。尊重经济规律，对症下药，房地产市场才能健康发展。美国：过度金融化成祸端2001年前后，美国经济遭遇网络泡沫破裂，美国联邦储备委员会采取持续降息的金融政策以刺激经济。从日到日，美联储13次降息，使联邦基金利率――即银行间隔夜拆借利率――降至1%，为40年来最低点，且一直保持到日。利率大幅下降大大刺激了住房消费。由于金融支持力度较大，低利率、低首付等政策造成购房人支付能力短期内大幅提高，从而使美国住房交易量和房价出现空前上升，泡沫快速积累。美联储从日到日的两年内连续17次加息，利率水平总计上升4.25个百分点。利率大幅上调成为美国次贷危机爆发的直接诱因，并随之出现房地产销售量骤然下降和房价大幅下跌，并由此引发金融危机。――点评：从高杠杆到与金融衍生品结合，属于实体经济的房地产业在美国高度金融化。历经数年，遭受重创的美国房地产业才渐渐复苏。回归住房市场的基本属性是一大启示。日本：放任投机埋隐患上世纪80年代[最新消息 价格 户型 点评]后期，为刺激经济日本央行[微博]采取非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产及股票市场。从1986年初到1987年2月，贴现利率从5%降至2.5%，一直维持到日，这在很大程度上导致这一阶段房价快速上涨和泡沫快速积累。此外，由于日元升值，大量国际资本进入日本房地产业，更加刺激了房价上涨。从1986年到1989年，日本房价整整涨了两倍。1989年5月底，日本央行选择提高官方贴现率，并在之后一年多的时间里将贴现率从2.5%迅速提高至6%，结果刺破泡沫，导致包括土地在内的各种资产价格大幅下跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。日本经济陷入“失落的二十年”，至今仍未彻底走出阴影。――点评：对房地产投机行为不能放任，也要避免操之过急挤泡沫。日本因为实施房地产融资总量限制、快速上调利率等操之过急的紧缩措施，导致长期经济疲软。中国香港：供需失衡鼓泡沫从1985年开始，港英政府出台“每年供地规模不超过50公顷”的政策规定，这是年间香港房价较快上涨的重要原因之一。1984年至1997年，香港房价年均增长超过20%。1997年，香港楼价触及历史新高，即使头顶逾10%的贷款利率，港人也平均拿出74%的月收入贷款买房。1997年10月，亚洲金融危机爆发，直接导致香港房地产泡沫破灭。从1997年到2003年，房价累计跌幅76%。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。香港平均每位业主损失267万港元。香港房价2011年和2012年再次呈现快速上涨趋势，也与供给不足有关。年，香港新增住宅用地只有0.019公顷，导致2010年香港仅有约19800个住宅单位建成，不到2000年的四分之一。――点评：供应不足也是导致香港房价上涨的因素之一。此外还需防范外部冲击，而稳固的基本面是最坚固的防波堤。
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有很多地方房地产收入占地方财政收入50％以上，房地产泡沫一破他们可能就活不了了！
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捅破，上下游资金链条断裂，波及面太大，相关产业，金融业如何收场？
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继续涨啊&& 让他们疯狂到死
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<img SRC="/Upload//82960.jpg"/ onclick="javascript:if((!(this.width<600))||(!(this.width<100)&&!(this.height=600 || (this.width>=100 && this.height>=100)){this.style.cursor='pointer';}if(this.width>=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;}">缩水
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7:35:26 &&
7:26:11&&的原帖：继续涨啊&& 让他们疯狂到死ddddddddd
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<img src="http://imgcdn.kdnet.net/UploadSmall//75594.jpg" alt="" border="0" / onclick="javascript:if((!(this.width<600))||(!(this.width<100)&&!(this.height=600 || (this.width>=100 && this.height>=100)){this.style.cursor='pointer';}if(this.width>=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;}">
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7:36:40&&的原帖：<img src="http://imgcdn.kdnet.net/UploadSmall//75594.jpg" alt="" border="0" / onclick="javascript:if((!(this.width<600))||(!(this.width<100)&&!(this.height=600 || (this.width>=100 && this.height>=100)){this.style.cursor='pointer';}if(this.width>=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;}">不让中国的孩子们上学，这就是排华行为！
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00:27:35&&的原帖：有很多地方房地产收入占地方财政收入50％以上，房地产泡沫一破他们可能就活不了了！【审计署摸底全国政府债务 官员称地方债触目惊心】 据人民网消息，国务院26日发特急明电，要对全国政府债审计。审计署暂停所有项目开始培训，本周进驻各省市区。湖北统计局副局长叶青称，底特律申请破产10日后，国务院就作了部署，“速度很快，36个地区地方债审计结果，触目惊心”
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00:30:34&&的原帖：捅破，上下游资金链条断裂，波及面太大，相关产业，金融业如何收场？<img SRC="/Upload//41834.jpg"/ onclick="javascript:if((!(this.width<600))||(!(this.width<100)&&!(this.height=600 || (this.width>=100 && this.height>=100)){this.style.cursor='pointer';}if(this.width>=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;}">。
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正邪之王 我是一名父亲，我无法回答女儿：为什么连她吃的奶粉都要被限购？我是一名丈夫，我无法回答妻子：为什么我们买个大一点的二手房时，要多缴20%的重税？我是一名儿子，我无法回答母亲：为什么连呼吸的空气都那么的不健康？我是一名压力山大的草民，我的祖国，请你也回答我一个问题：我究竟拿什么爱你
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中国政府的成本,是目前全球最高的像美国政府、欧洲的法制国家政府，它一般不超过4级政府，中国是7级。它7级还不说，它是双重党和政领导，两个财政在分，都在吃财政的饭。所以中国政府的成本是目前来讲，全球最高的。
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；。谢谢！日本房价崩盘之后，日本发生了什么变化？
【君临的回答(1328票)】:
1985年，广场协议签订，日元开始快速升值，房地产价格飙升，直至1991年，日本房地产泡沫破裂……
这是关于货币战争的故事中最精彩的一个章节，美国的阴谋扼杀了野心勃勃的日本，日本从此陷入水深火热之中。
——然而，这不是事实的真相。
1991年，日本房地产泡沫破裂，但日元仍在继续升值，从1991年的125日元兑一美元，上升至1995年的83日元，才不再上涨。日本的人均gdp从1990年的24738美元，继续稳步攀升至1995年的42568美元，日本并没有瞬间崩溃。
日元升值的核心动力，不是美国的阴谋，而是日本出口竞争力的强大，迅速增长的贸易顺差带来了巨额的外汇储备，源源不断流入的外国资本……货币升值是一个合理的选择。这将迫使企业加强科技研发，向产业链中利润率更高的上游升级，或者向具有更高利润率的新兴产业发展。
但短视的日本政府没有这么做，他们屈从于日本制造业的压力。
在1980年代的早期，面对着快速扩大的贸易顺差，日本强行抑制了货币的升值，这样的结果是——制造业出口利润源源不断，生存过于轻松，大企业迈向官僚化，忽略了应该时刻保持的危机感，失去了继续升级的新陈代谢能力。相应的，服务业的发展受到了抑制。
另一方面，源源不断流入的外资，使得通货膨胀节节高升，底层民众的消费购买力减弱，民怨沸腾——就算美国不施压，日本政府也无法承受了，这显然是一个更坏的结果。
在压力之下，日本政府不得不让货币快速升值。这忽然之间的货币政策大幅转变，使得日本产业经历了一场气候环境的大变动，就像恐龙在史前冰河期中的遭遇，大量的跨国巨头失去了竞争力。
而新兴产业，还没来得及成长起来。
在同一时期的美国，1980年代的经济社会同样经历了一场巨大的变革。美元汇率相对于日元，从1980年的1：203升值到1984年的1：251，4年时间升值了23%。
在这个升值过程中，传统的制造业失去了竞争力，汽车业被日本攻陷了，内存半导体工业被日本冲垮了……于是美国经济不得不开始了一场痛苦的转型，直到1990年代才最终大功告成。
今天的美国，立足于世界的经济由以下三根支柱支撑着：以纽约的摩根斯坦利、高盛为代表的投资金融业，以硅谷的苹果、谷歌为代表的信息产业，以好莱坞的迪士尼、时代华纳为代表的文化产业。
他们都是服务业，这是一个以服务业为驱动的创新知识型经济体。
事实上，日本在整个八十年代，如果维持稳定的缓慢的日元升值，本来是可以完成这么一场从制造业向服务业的产业转型的，但是，政府对货币的干预亲手毁了这一切。
但迟来的，终究是要来的，虽然迟到了20年。
1，制造业衰落了，尤其是消费电子工业。
支撑日本成为发达国家的，主要是汽车工业和消费电子工业。前者以丰田、本田、日产、电装、普利司通等为代表，后者以松下、索尼、日立、东芝、佳能、夏普为代表。这些强大的跨国巨头在全世界扩张，为日本积累了丰厚的财富。在日元快速升值的压力下，他们被迫将工厂大规模的转移到东南亚去了。
而在韩国、中国等新兴电子巨头的价格压力和智能手机技术升级的冲击下，日本的消费电子工业最终走向了凋零。时光追溯至1980年代，同样是高成本的美国电子工业，RCA的电视机、英特尔的内存芯片都曾经被日本蹂躏过，如今只不过是风水轮流转。
2，出口萎靡，商社模式走到终点。
随着日本制造业出口竞争力的下滑，曾经陪伴着日本商品在全世界攻城略地的商社模式也难以为继了。在1995年的财富世界500强中，三菱商事、三井物产、伊藤忠商事、住友商事、丸红、日商岩井等六大商社风光无限，同时进榜前十强。但如今，在最新的榜单中，他们已经全部跌落至100名以外。
3，金融业的困局。
日本的金融业长期由财阀垄断，与制造业、商社、房地产等捆绑在一起，一荣俱荣，一损俱损。于是在日本经济最风光的年代，日本金融集团的资产一度超过了美国，但是一旦相关产业失去了竞争力，日本的金融坏账率也是相当的惊人。如今的日本金融业，早已失去了海外的影响力，龟缩在岛内，而东京的金融业地位，甚至还不如香港。
在快速变化的气候环境下，日本相当多的产业衰落了，而新兴的产业还在襁褓之中，他们没有来得及像美国1980年代的服务业一样，实现稳步转型。
但变革仍然存在，虽然这是一场漫长而痛苦的远征。
1，以软银、乐天、LINE、智龙迷城为代表的互联网产业。
日本的网络产业虽然仍不具备国际影响力，但是软银对雅虎、阿里巴巴的投资，以及雅虎日本的崛起，在日本过去的二十年中，仍然是一个传奇般的商界故事。如今，软银集团的市值接近千亿美元，成为仅次于丰田汽车的科技巨头。而乐天之于淘宝，LINE之于微信，智龙迷城的手游，都是目前日本经济中最生机勃勃的细胞。
经济的互联网化是一个大趋势，而日本的互联网发展水平，在西方经济中也是仅次于美国的。
2，以优衣库为代表的时尚产业。
最近的二十年，相当多的品牌都衰落了，逆势而上的只有一个优衣库。优衣库的崛起不是偶然，这代表了一种趋势：以设计和文化为内核的时尚工业，通常只有在一个历史悠久的，具有文化自豪感的发达国家才能孕育。譬如法国、意大利和北欧。而优衣库的成功，虽然只是一个面向低层次消费的快时尚品牌，仍然证明了日本开始具备领导时尚流行的竞争力。
3，以7-11为代表的便利店零售业。
便利店零售业兴起于1970年代，1990年代开始大规模的向东南亚扩张，如今已是日本最具有国际竞争力的零售业态。7-11、OK、全家，林林总总的便利店隐现在街头巷尾。尤其是在人口密集的东亚地区，随着城市化的发展，夜生活的繁荣，便利店行业越加兴旺。并且，这是一个不会受到电商冲击的零售业态。
4，以发那科为代表的机器人工业。
日本的机器人工业是一个奇迹，尤其是在制造业衰落，智能技术升级的大背景下，以发那科为代表的机器人工业不但毫发无损，还在中国市场上巩固了领导者的地位。这个行业的精密度和稳定性要求比汽车工业更高，因此相对的不容易被来自低成本地区的产业挤压。在中国制造业劳动成本越来越贵，向自动化生产转型的当下，日本的机器人工业找到了一片新的蓝海，春暖花开。
传统制造业衰落，服务于终端制造业的高端技术产业继续维持竞争力，以互联网、快时尚文化、便利店零售为代表的服务业兴起。这就是日本最近二十年的产业变迁。
这是一场迟来的，无可奈何的痛苦转型。
请记住，1995年，日本人均gdp高达42568美元，美国28150美元，这个时候的日本人均gdp已经是美国的1.5倍，这是一个劳动力价格巨贵、城市化完成、老龄化严重的成熟型经济体。这样的经济体，即使房地产泡沫不破裂，传统制造业也是要不可避免的衰落下去的，只有及时向创新知识型服务业转型才是生存之道。
越早转型，生机越大。
补充一点：
2014年的中国，人均gdp只有7000美元，不到美国的五分之一，城市化的征程仍在半途，房地产是不可能崩溃的。
关于中国房地产的问题，我会另外开一个回答统一答复，就不在这里展开了。
【leon的回答(159票)】:
土地资产的大幅增值连同股市上涨一起加速了上世纪80年代末日本的财富效应（5％以上的土地资产增值会被转换为消费，资本市场的增值也有1-2％会转化为消费），然而随着泡沫破裂，日本家庭的土地资产规模急剧缩水，财富效应随之消失。个人消费开始不振，影响GDP。而依赖日本消费者贡献主要利润的企业也受到影响，其利润显著下跌，导致员工工资下降，资本支出减少，从另一个方面影响GDP。时值日元走强，美国经济不景气，这从外需的角度也影响GDP。日本花了相当长的时间来消化80年代过度繁荣带来的后遗症，但是泡沫破裂引发的谨慎思维使得日本的增长模式彻底改变了，混乱的十年里，日本企业疲于应付国内问题，长期发展策略被选择性忽视，当新世纪初日企重新审视国际对手时才发现在某些领域已被对手抛开。
财富效应的消失产生的一个副作用是一度头脑发热的日本家庭也迅速远离股市等高风险资产
日本股市现在已经被海外投资者占领，在日企收取海外子公司的分红和利润时，日本企业分红也在流往海外。直到近几年，日本家庭的投资信托等风险资产比例才有所回升。
而日本的潜在增长率也以1990年为分界线开始下降，
除了人口下降这个客观因素的时机恰好外除了人口下降这个客观因素的时机恰好外
主要原因还是资本开支的缩水，日本企业80年代的巨额设备投资在经济困难下没有收到良好的回报，在不景气的大环境下企业希望把为数不多的利润投入海外市场的开发。目前日本的长期GDP增长潜力为0.8％，刨除劳动力人口因素的人均增速与欧美相当，算是在合理水平。主要原因还是资本开支的缩水，日本企业80年代的巨额设备投资在经济困难下没有收到良好的回报，在不景气的大环境下企业希望把为数不多的利润投入海外市场的开发。目前日本的长期GDP增长潜力为0.8％，刨除劳动力人口因素的人均增速与欧美相当，算是在合理水平。
注意下图的预测基于以2000年为基准的不变美元汇率
在过去20年里，土地价格的下跌使得从个人消费角度，日本GDP增速落后于欧美国家。在过去20年里，土地价格的下跌使得从个人消费角度，日本GDP增速落后于欧美国家。
从企业的角度来看，这个问题就复杂了，由于日本市场不振，本来积极拓展海外市场的日企纷纷撤出，加上东南亚的金融危机和一些海外收购的失败案例，日企的海外战略变得保守，反而优先拯救国内市场，现在看来，不少过于谨慎的企业因此错过了扎根海外的最佳时机。当然也有一些目光长远的企业没有受到什么影响。
从利润来看，由于亚洲和欧美市场的增长，日企的利润在近年刷新历史高点，虽然还不能和国际化充分的欧美企业相比，但凭借自身优势，日企在不少市场有相当的国际影响力。一个重要的指标是新世纪以来日企的负债大幅下降，经历了经济危机的企业希望把利润用来充实资本以抵御可能的风险。但是这带来了副作用，也就是日本银行的业务长期不振，陷入困境的企业依旧带来坏账，缓过气来的企业不再激进投资，本来就不缺钱的企业更是一个劲地充实资本。
社会现象比如奢侈品销售的下跌，比如汽车行业，超豪华车的销量急剧减少，反而轻型车的销量不断走高。
排名第一的回答存在不少问题，一一来看
日本车商真正在国际市场赚取利润是在泡沫破裂之后，消费电子厂家的利润也主要是在日本国内，80年代的日本市场充当了日本企业的利润仓库，但由于企业战略的失误，一些电子厂商在后来无法找到差异化的产品，国内又陷入恶性竞争，利润仓库没了，投资战略变得更为消极。
综合商社的收入是有很大水分的，当年财富杂志把其转手贸易也计算入销售额，也就是照搬日本会计基准，这引发了极大的争议（其实当年日企不发布国际会计基准报表，也是没办法），现在商社都发布了国际会计基准的报表，收入大幅缩水，由于前后标准的不一致，财富杂志的榜单名次没有任何参考价值。另一个要注意的是，财富杂志只按照收入排名，从不考虑利润，在90年代商社们的收入根本没能转化为利润，而现在商社找到了以资源和新兴市场消费品为主的利润增长点，如果看利润，当今任何一家综合商社都比93年顶峰时期的几家商社的总利润还要高。比如上财年五大商社末位的丸红都实现了2000亿日元的净利润，94年我印象里每家的利润都不过300-500亿。
出口的问题很复杂，一些日企仅仅把附加值最高的核心部件放在国内生产是极为明智的，组装等操作在日本丝毫没有成本竞争力，一些日企把生产外包到海外或者说目标市场，出口高利润部件，这种方式可以维持70％左右的利润却不失价格竞争力。由于出口结构发生了根本变化，仅仅看出口金额并没有太大意义。
日本金融业的问题上文也提到了。基本就是时机赶巧。金融资产的大幅减少恰好是泡沫破裂后的缓慢回归，其实80年代末日本的非理性繁荣根本不可持续，在产业向发展中国家转移的过程中，日本银行也不太可能谋求国内业务的继续发展。90年代的经济萧条恰好给了企业看清现状的机会，但是仍有不少企业坚信日本才是最稳定可持续的市场，从而在国际化上表现消极。
参考资料：麦格理，汇丰，SMBC日兴，野村。
【楊九的回答(109票)】:
我来补充下君临大人的答案，讲几个日本普通百姓在资产泡沫危机之后生活的变化，以及通过借鉴近年来西班牙楼市的崩溃，描述下中国崩盘之后可能发生的情形。
须藤48岁，是一家从事商业设施管理的管理员，每月工资40多万日元。须藤的工资并不算低，又是独身，却还住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居（12㎡）一厨（4㎡）一卫（3㎡）、5人合用一个浴室的楼房里。是因为须藤在日本经济泡沫时期的88年，花费6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。于是须藤把别墅出租。他住现在这样的房子是为了省下钱用别墅的租金来还银行的贷款。这样等到须藤65岁的时候就可以还清贷款，然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过，须藤的妻子并不原意和他一起住这样的房子，便离婚了。
金属材料研究的博士生董先生，有一天开车带作者到一个很荒凉的地方去摘柿子。那里的柿子可以随便摘，是因为那是他导师在泡沫经济时期买的地，按那个时期的发展规划，这里应该可以划入东京通勤圈的范围了，但现在这片土地还是这么荒凉。董先生的教授在89年以5万日元/㎡买了这块地，一共是1.5亿日元。教授说如今他愿意以1亿日元出售。93年曾有人出价2.5万日元/㎡，但他没有出售，如今市场2万都没有买主。
川濑从东京理工大毕业，不到40岁就成了公司的核心技术人员，基本工资近百万日元。85年，也就是泡沫经济形成初期，川濑辞职创办了一家住宅制作工厂。一起步就发展很顺利，到88年，川濑不仅贷款扩大了生产规模，同时在东京的一等地还购买了一套近2亿日元的高档公寓。但90年后，形势急转直下，工厂的订单几乎为零。川濑1亿2千万把东京的公寓抵押给了银行，希望度过难关、保住工厂。可最终还是在97年破产了。这个公司的高层念川濑的能力和多年的交情又让他又回到公司，不过总部是回不去了，工资目前只有40万。
资料来源：《日本泡沫经济时期的普通百姓》文/仲道
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以下是西班牙楼市崩溃之后，出现的情形。
1. 楼市“大减价”
“2011年春天，西班牙卡内特滨海公寓楼的308套房间在不到30天的时间里就被卖掉了，其中大部分都是西班牙人抢购的。他们终于等到了一个他们无法拒绝的条件：以不到市场价一半的价格买到高档的度假公寓。“ --纽约时报
如果楼市崩溃，价格通常下行30%到50%。期间为刺激消费，银行业会提供接近100%的贷款担保。而部分民众在资产泡沫期间并不会失去购房的激情，所以只要价格合理，一些人宁可把储蓄再次投入到砖头和灰泥里，也不会把钱放在本国摇摇欲坠的银行里。
2. 银行大规模收回违约房产
“西班牙急剧攀升的失业率和债务驱动的楼市泡沫破裂，令西班牙购房者付出了巨大代价，这些购房者往往背负巨额债务，面临被驱逐的威胁。自2007年金融危机爆发以来，西班牙银行已经收回了近40万套住房和办公室，引发愤怒的抗议和舆论反弹。在有的案例中，一些购房者在驱逐期限前几天甚至几个小时自杀。” --FT
3. 大量建筑商被收购或倒闭
“西班牙第五大建筑商 Hatitat 加入巨头 Martinsa-Fadesa旗下. Metrovacesa and Colonial持有权归银行所有. Sacyr Vallehermoso将其公司及其石油资被出售给俄国Lukoil公司。” - The Economics
4. 高失业率
西班牙在楼市危机时期失业率超过40%。
下图可明显看出和失业率的关系：
随着房价（黑线）下降，西班牙失业人员数量（蓝线）上升。
一个极端例子是冰岛在2011年在资产泡沫中85%国民宣称其没有工作。
总结一下，对普通国民来说，真的崩盘之后想必也就是这样吧，有余钱的便多买几套便宜房产，无力还款的便被银行收走还贷一半的房子。工作更加难找，更大的失业风险，工资在崩溃之后几年（甚至很久）不会出现很大增长。日常消费物价趋于长期平稳。日常小额娱乐场所，比如餐馆和电影院会更多。当然国家政策，制造业和银行业也会有很大变化，此处便不展开了。
另，我们恐惧的真的只是恐惧本身。
【知乎用户的回答(63票)】:
这是我去年写的一段分析，可以作为一些参考。
房地产与日本金融危机
1985年，美国、日本、联邦德国、法国和英国签订“广场协议”，迫使日元迅速升值。大量的国际资金为了规避汇率风险而进入日本市场。与此同时，日本gov为补贴受到日元升值打击的出口产业，实行量化宽松政策。多方面因素促使日本国内出现过剩的流通资金。
当时的日本经历了战后数十年的经济高速增长，工业化和城市化程度不断提高，对城市土地和住房需求旺盛。流入日本的热钱正满足了房地产市场的需要。而日本gov为了刺激国内需求，实行低利率的货币政策，对房地产业予以较大幅度的补贴。这些都使得房地产业迎来高速发展的机遇，土地买卖愈加旺盛，房地产价格迅速攀升，房市投机也日趋增多。
与房地产类似，股市也为流通资金提供了投机渠道。此前的日本股市表现良好，实体经济的强势推动股市形成牛市，高收益率吸引热钱大量涌入。至此，房地产泡沫与股市泡沫共同形成。扭曲的房价与股价使得银行大量放出住房和股价抵押贷款，增加了银行风险并进一步抬高经济中的系统风险。另一方面，房地产与股市的高收益率趋势日本国内企业纷纷转变投资方向，削弱了日本实体经济的竞争力。企业之间为了维持高股价，纷纷隐藏真实信息，降低了整体的抗风险能力。房地产泡沫与股市泡沫的出现增加了日本经济的整体风险，并影响了其他产业对于风险的消化能力。
1989年之后，日本gov开始关注经济中过高的泡沫问题，并采取提高利率的手段，实行紧缩的货币政策。在这种政策背景下，贷款成本被抬高，土地投机受到直接影响并逐渐趋冷，从而导致土地价格下跌，房价也随之下降，银行的呆账和坏账问题日趋严重。而在实体经济领域，企业的融资成本提高，投资者的悲观情绪逐渐产生，股市开始疲软。在多种因素的共同影响下，最终出现了股价大跌和房地产崩盘的局面，危机进一步扩散到实体领域，大量企业开始倒闭。至此，日本金融危机形成，日本进入长期的经济低迷。
在日本金融危机的行程中，房地产市场走热是经济风险增加的重要原因，而房地产崩盘则是危机产生的关键环节，起到了催化剂的作用。
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作为银行从业者，我非常不希望中国的房价崩盘，既是出于自身，也是出于对社会发展的忧虑。
【陈慕枫的回答(9票)】:
郊区的是崩了，市区的还是贵的要死啊！
【Ares的回答(4票)】:
你们这些庸人，答这么多废话。题主最想知道的是房子泡沫一旦破了什么行业赚钱，他好现在投资到时候盆满钵满。
【博朱的回答(2票)】:
更要了解到的是在整个过程当中～日本的繁华地段的价格在疯狂上涨之后并没有相对那么剧烈的回跌～而偏远地段的价格就是呵呵呵了～所以说买房子要考虑三个因素那就是“地段 地段 地段”～再回头看国内的房价～一线城市的稀缺地段（或者说比较好的地段）大家不用再妄想期盼什么回落了～甚至现在哪怕十万块的价位很有可能十年后再看变成四十万每平也不诧异～大家的数据能再细分到繁华地段还是远郊地段的话就更好了～如上心得是与几个日本同事交流而来～他们经历过那段日本黄金美好日子回头再看的感觉～而我们现在处于哪个阶段呢？我认为还只是上升期的一半不到吧？
【吕薄冰的回答(3票)】:
西瓜、蒜头等农作物价格疯长。
【李晓清的回答(2票)】:
我不是来回答问题的。只是觉得排名第一和第二的对比很有意思，不管对错，排名第一的有一个明确的中心主题，并且逻辑环完整且缜密，而排名第二的，看上去很高深，又是数据，又是图标，而且言语之间，尽显作者对于很多细节的掌控，但是很糟糕的是，要么就是缺乏逻辑环，要么就是找了一个小小的逻辑环来说明问题。读者深陷各种细节的描述中，却对整体无法得出直接的认知。高下立判。
【西早的回答(6票)】:
辜朝明在他的《大衰退》里提到过，日本房价崩了之后，企业的资产价值大幅下跌，资产负债率急剧上升，企业的的目标函数从利润最大化变成负债最小化，这时无论政府怎么样地想方设法压低利率，也无法促使企业借贷进行新的投资生产，经济陷入了资产负债表式的衰退。日本陷入了长达20年的修复资产负债表行为当中。
这是《日本近现代经济史》对日本房价和股市泡沫破裂时的描述：
“日经平均股价在日创下38915日元、股价收益倍率71倍的记录后，调过头来直线下跌，日跌至20221日元，日跌至14309日元。不到两年，股票降至1989年最高价的37%，股票市场总市值减少430万亿日元（1992年日本的GDP为450万亿日元），股市泡沫彻底破裂。其后股市缓慢恢复，1997年曾探至2万日元。但是受银行不良债权、大型企业破产以及亚洲货币金融危机的影响，1997年底日本股市再次掉头下跌，日跌至7608日元，但是上市公司经营状况持续恶化，股市跌至低点时，同年股价收益倍率仍超过600倍。 1992年后，以东京为首的六大城市圈不动产价格开始下跌并一发不可收拾，全国城市商业、住宅、工业用地等所有不动产价格连年下降，六大城市圈不动产业价格下跌了40%-50%，不动产崩溃。 在股市、地价暴跌的资产价格缩水过程中，约1000万亿日元蒸发。”
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